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Importante: Factura notaria esta mal hecha

Actualizado 18/01/2006
4854 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
15/10/2004 07:37
Hola

He estado hablando con la oficina de vivienda del Ayuntamiento, para ver si la factura del notario era correcta y si nos podian aplicar el RD6/2000 de aranceles unicos en la factura y la respuesta es:

nos esta aplicando los aranceles reducidos (50% reduccion en hipoteca) pero nos deberian aplicar aranceles unicos.

Es decir, mi factura de notario es 270 euros aprox
- Compraventa 75 euros
- Hipoteca 140 (reduccion del 50%)
- copias simples 25 euros
- Testimonios / legitimaciones 8 euros
- suplidos 5 euros

Pues bien ; la parate de hipoteca deberia ser 30.02 euros en vez de 140 euros ; y las copias simples entrarian dentro de estos aranceles unicos y no debieran habersenos cobrado (siempre que sean solo 2 copias simples (una para la CAM(AJD) y otra paralas ayudas de VPP creo y aparte una autorizada)

Y claro el IVA de las copias simples tampoco debia cobrarlo (la hipoteca no lleva IVA , eso sí esta bien)

Plazo para reclamar: 15 dias habiles siguientes al de su notificacion o entrega .La impugnacion debera presentarse ante el propio NOtario o directamente en la Junta Directiva del Colegio Notaria Correspondiente (RD1426/89 de 17 de noviembre ; BOE 28/11/89)

La gente que lo ha hecho a traves de gestoria (yo pase de gestoria) ; puede pedir un justificante de cuando la gestoria le ha dado la factura y quiza con esto valga pero la persona del ayuntamiento no lo sabia con seguridad ; ademas ., que coño, la gestoria se deberia de dar cuenta de que eso esta mal y reclamarlo (en situacion ideal)

Resumiendo, la factura del notario deeria ser algo asi:
60,047 compraventa vivienda
9.015 compraventa graraje
6.01 compraventa trastero
(esto haria los 75 euros que nos ponen)
y luego:
30.02 de hipoteca
5 euros de suplidos
los testimonios y didiencias no estaban seguros de si se podia aplicar pero estamos hablando de 8 euros....

total : 60+9+6+30+5+8=118
+ IVA (16% de 88)= 14
total de los totales (notaria) = 132 euros
-----------------------------------------

Con el registro aun no me ha llegado la factura pero tambien es aranceles unicos

24 euros vivenda
6 garaje
3 trastero
12 hipoteca
+ IVA
+ IVA alguna pijada quese saquen de la manga

------------------------------

A ver si tengo tiempo y me pico una reclamacion con la legislacion en la mano.

Un saludo.

Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
15/10/2004 08:18
Este podria ser un modelo de reclamacion:
-----------------------------------

RECLAMACION ANTE LA JUNTA DIRECTIVA DEL COLEGIO NOTARIAL DE MADRID

D. xxx con dni xxx en calidad de adquirente/s de vivienda, domiciliados en xxx, Madrid, y en referencia a la escritura de compraventa de vivienda de Vivienda Protegida con subrgacion en hipoteca, otorgada por el Notario XXX el dia xxx con numero de protocolo xxx, expone lo siguiente:

HECHOS

Con fecha expresada anteriormente, fue otorgada por medio del titulo expuesto, la compraventa de vivienda protegida de una superficie util de xx metros con anejos vinculados (garaje y trastero con superficie util de XXX respectivamente), calificada definitivamente como protegida segun expediente decalificacion nª xxx alaamparo del RD 1/2002, la cula lleva aaprejada la subrogacion en el prestamo del promotor. ademas dicha vivienda es la unica que poseo y me he comprometido de manera formal, haciendolo constar en la escritura, a destinarla a vivienda habitual y permanente. Dicha compraventa fue perfeccionada por importe total de xxx euros, siendo el desgolse del mismo:
- vivenda xxx euros
- garaje anejo xxx euros
- trastero anejo xxx euros
total xxx euros

El importe nominal dela subrogacion en el prestamo hipotecario ascendia a xxx euros.

En la minuta girada por D. Rafael XXX XXX , se liquidan cuantias por los siguientes conceptos:

- compraventa vpp - tasa XXX euros
- subrogacion hipoteca deudor xxx euros
- copias simples (arancel 4) XXX
- testimonios/legitimaciones (arancel 5) xxx
- diligencias (arancel 5 ó 6)
- suplidos
- IVA

FUNDAMENTOS DE DERECHO

El RD ley 6/2000 de 24 de junio de 200 que modifica el articulo 8 de la Ley 41/80 establece:
"2- La primera transmision o adjudicacion, asi como la subrogacion en el prestamo hipotecario cualificado, de cada una de dichas viviendas gozara de la expresada reduccion del 50 % de los derechos de matriz , primera copia e inscripcion ; y tratandose de viviendas cuya superficie util no exceda de 90 metros cuadrados devengaran EXCLUSIVAMENTE Y POR TODOS LOS CONCEPTOS la cantidad de 60.047119 euros como derechos de Notario y 24.016444 euros como derechos de registrador de la propiedad. Para gozar de las bonificaciones a que se refiere este parrafo se precisara que sea la unica vivienda del adquirente y se destine a su residencia habitual y permanente.

3- Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralemnte plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos , .. OS PICAIS EL PUNTO 2,3 Y 4 de la ley (esta en descargas)
...

Ademas, la disposicion Adicional 3ª del RD 1/2000 y el Art. Undecimo de la Instruccion de 14 diciembre de 2001, de la Direccion General de registros y Notariado (BOE 21/12/2001), vuelven a incidir en la misma redaccion que el RD-Ley 6/2000.

En el caso que nos ocupa , tal y como puede desprenderse del titulo que dio lugar a la transmision , se trata de una vivienda calificada como protegida segun la normativa vigente ; se trata de uan primera transmision tal y como refleja la escritura ; dicha vivienda no supera los 90 metros cuadrados de superficie util, va a ser objeto de uso como domicilio habitual y permanente , manifestandolo en escritura y ademas, es mi unica vivienda. Es por todo ello por lo que entendemos procederia la aplicacion de un unico arancel (engloba a todos, incluyendo el mismo coste de la escritura matriz,una copia autorizada y 2 copias simples) por los siguientes conceptos:
- Compraventa vivienda con anejos
- Subrogacion prestamos promotor

Como consecuencia de todo lo argumentado con anterioridad, la minuta correspondiente a la escritura publica objeto de este recursos seria la siguiente
- compraventa vivienda mas anejos - 75.07 euros
- subrogacionn - 30.02 euros
- suplidos - XXX euros
- IVA 16% sobre 75.02+suplidos= XXX
- total minuta: xxx euros

ALEGACIONES

Es por todo lo anteriormente expuesto , y considerando que el presente recurso ha sido interpuesto en tiempo y forma, solicito de este organo que estime la presente reclamacion y tome las medidas oportunas para ordenar la expedicion de una nueva minuta y a la devolucion de los excesos indebidamente cobrados.

Madrid a xxx de octubre de 2004
Firma
-----------------------------
Esta reclamacion seria mejorable, pero para salir del paso supongo que valdria.

Un saludo



abr.-2004
555 mens.
Usuario Frecuente
  NUBE
15/10/2004 09:20
Madre mía como os lo currais, sois la leche, muchas gracias por la información. Aunque demasiado tarde (ya se me ha pasado el plazo), pero bueno es saberlo.
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
15/10/2004 09:32
si lo has hecho por gestoria y tienes algo que diga en que fecha la gestoria te ha dado los papeles quiza te pueda servir. Tambien puedes mirar de que fecha es la factura del registro (que suele ser mas tarde en el tiempo) y aqui quiza sí estes en fecha (en el caso de registro supongo que la reclamacion sera en el colegio de registradores de la propiedad).

Es que estamos hablando en Notario de 150-160 euros y en registro no se cuanto sera (aun no tengo la factura) pero me creo que seran otros 100 euros adicionales.

Un saludo
Avatar SCI
jul.-2003
220 mens.
Usuario Habitual
  SCI
15/10/2004 09:45
Hola Sys, mil gracias por compartir tu información de una forma tan contrastada. Tengo una duda de que fecha estamos hablando?, es que yo no sé si a mí se me ha caducado o nó. Yo firmé ante el notario el 24 de Septiembre y le día a la gestoria unos 1800 euros de provisión de gastos, es la fecha que fuí al notario la que no tiene que superar un mes para poder reclamarlo ???
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
15/10/2004 10:46
es desde que recibiste la factura de la notaria

hoy seria el ultima dia si lo hiubieras hecho por tu cuenta.

Puedes llamar a la gestoria y preguntar los importes y la fecha de factura ; o quiza preguntar en la fecha ye importe de la factura

Yo creo que una vez que la gestoria te de los papeles ; a partir de hay tambien se podria reclamar pero eso ... ya no lo se seguro.

Mi consejo (si puedes por motivos de trabajo) es llamar a gestoria , comprobar el importe y fecha factura ; comentar a la gestoria lo que os digo ; y con esto lo isdeal seria presentar la reclamacion hoy mismo en el colegio de notariado (porque hoy seguro que estas en plazo) ; y si no puedes pedir a la gestoria justificacion de cuando te han dado la factura he intentarlo por ahi, bien con el colegio denotariado o incluso reclamandoselo a la misma gestoria por no hacer bien su trabajo.

Pero esto es solo mi opinion (no soy abogado, curro de informatico)

un saludo y suerte

jun.-2003
1106 mens.
Usuario Asiduo
15/10/2004 10:56
Otro informatico mas.

Es que solo hay informaticos en esta promocion.

I love linux
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
15/10/2004 11:40
soy informatico reconvertido.

curro de informático pero estudié... económicas (y no me arrepiento, me gustaba el tema)
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
15/10/2004 12:49
Propongo cambio de nombre a la promoción en lugar de Altomadrid 2 debiera ser "La ciudad del informatico"
jun.-2003
1106 mens.
Usuario Asiduo
15/10/2004 12:59
Bueno y eso que tenemos tambien gente de la manzana podrida.

Somos que yo sepa mas de 10 informaticos en la promocion "Ciudad del Informatico"

Alguien quiere una cabina de disco Scsi???

Saludos
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
15/10/2004 13:06
Tengo una torre con 3 scsi montados dentro de momento no quiero mas.
feb.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
15/10/2004 14:33
¿Los aranceles unicos,se cobran a todos los pisos,? es que creo recordar que a los de + de un cierto nº de metros, o sea como los de 4 habitaciones no podias aplicartelo, que alguien me lo comente porque estoy echa un pequeño lio, gracias.
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
15/10/2004 14:43
si la vivienda es de mas de 90 metros utiles no te puedes aplicar los aranceles unicos.

Articulo 37 RD-L6/2000

Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
18/10/2004 08:16
los 15 dias habiles se acaban el dia 18 de octubre (hoy) ; porque le dia 12 de octubre fue fiesta y no se cuenta como dia habil.
Avatar sys
abr.-2003
175 mens.
Usuario Habitual
  sys
18/10/2004 10:02
Me han llamado del registro de la propiedad ; la cantidad queme han pedido es 210,28 euros ; les he explicado que no me han aplicado el RDL 6/2000 ; y ellos me dicen que sí me han aplicado la REDUCCION DEL 50%, a lo que yo les contesto que lo que no me han aplicado son los ARANCELES UNICOS ; asi que despues de hablar con el sustituo del registrador ; han quedado en que me revisan la factura y me llamaran ; ya os contaré.

Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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