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duda sobre importe del piso y el de escrituracion

Actualizado 16/12/2005
1328 lecturas acumuladas
24  mensajes12Siguiente >
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Fecha
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 19:14
alguien me podria aclarar porque en el contrato de compraventa privado el precio de la vivienda (tres dormitorios)es inferior al de escrituracion, descontando por supuesto el b? poque sale un diferencial de casi 9000€?
ago.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
13/12/2005 21:18
Intenta sumar el valor del precio de la vivienda más el IVA (el dinero que te pone en la estipulación CUARTA) más el dinero que abonaste por la cocina. Eso nos pasaba a nosotros, pero al calcularlo como te he dicho ya nos salen las cuentas.
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 22:48
la calculadora echa humo pero no salen las cuentas, alguna sugerencia mas?
dic.-2002
161 mens.
Usuario Habitual
13/12/2005 23:20
Hola, buenas noches,

Esto ya pasaba en el contrato de compraventa.

Si te vas a la Estipulación TERCERA (en mi caso página 8), supuestamente viene desglosado.

De todos modos, básicamente la diferencia está en los intereses de la hipoteca promotor que hemos estado pagando nosotros durante la construcción, y que se corresponden exactamente con las cinco letras gordas que tanto nos ha costado pagar.

Mira a ver si con esto ya te cuadra. Yo, en su día hice el cálculo y me salía, pero en estos momentos no te lo puedo garantizar porque aunque he firmado todavía no tengo mi copia de la escritura.

Un saludo
José
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 23:55
muchas gracias por la ayuda,pero tampoco salen las cuentas, entre la vivienda, el trastero y la plaza de garage son algo mas de 120000€ y si sumo los intereses el precio total serian 142000€ por mucho que quite los intereses no llego a los 113000€ que es por lo que me dicen que escrituro.si dais con el quit de la cuestion ruego que me lo digais.estaros atentos no vaya a ser que nos la jueguen a ultma hora.
mar.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2005 11:03
Buenos días, creo que a lo que te refieres es que hay una diferencia entre lo que debes al grupo DAE y lo que vas a escriturar si te subrogas a la hipoteca que existe.
En la nota simple de tu vivienda aparecen 113.000 Euros que será el importe de la subrogación,si tu le debes a DAE 120.000 Euros el día de las escrituras tendras que liquidar a DAE por la diferencia,en tu caso de 7000 Euros,tienes que llevar un cheque conformado por esa diferencia.Te refieres a esto?
Un saludo.
nov.-2002
138 mens.
Usuario Habitual
14/12/2005 11:33
Marelen, Creo que Currita no se refiere a eso. A mí me cuadra la cifra de la liquidación (cheque a abonar a DAE por la diferencia de hipoteca) pero tampoco me cuadran las cifras del precio en el contrato con las de la escritura.
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2005 13:08
con el tema de la liquidacion no hay problema, sacamos una nota simple hace tiempo y estabamos prevenidos sobre el pago que teniamos que hacer al firmar las escrituras.el problema viene porque la cantidad pactada en el contrato privado de copra venta, es superior a la que pone en la escritura, y las cuentas no salen por ningun lado independientemente del b y del dinero de cocina.
mar.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2005 13:19
Tendreis que concretar un poquito mas...En el contrato aparecen todas las letras que hay que pagar y el importe que queda pendiente de abonar a DAE.Sumas todas las letras que has pagado y las descuentas del precio total de la vivienda.Te tiene que dar el importe reflejado en el contrato que debes a DAE,que no va a ser el mismo que el de la subrogación,porque como ya tenían previsto,es mas menos 10% del importe que debes (el que aparece en la nota simple).
Un saludo.

nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
14/12/2005 13:35
Concretando un poco más, fijate justo en la parte del contrato en la que aparece desglosado por una parte el precio de la vivienda, el del garaje y por último el del trastero, el precio de c/v de cada uno, no hace falta que sigas hasta las letras (lo siento no me acuerdo del punto exacto), pues bien, si comparas con el de la escritura en mi caso el precio del trastero y del garaje cuadran pero no el de la vivienda (en unos 1500 euros), pero conozco otros casos en los que no cuadra ni el del garaje ni el de la vivienda (y la suma de ambos es de 6000 eur).

dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2005 13:38
creo que no hablamos de lo mismo, tu hablas del precio que nos queda por pagar que en eso las cuentas cuadran al centimo,y yo hablo del precio del piso por el que escrituramos que es diferente del firmado en el contrato privado de compraventa que hicimos hace ya unos añitos.si a alguien mas le pasa me podria decir si ha ha preguntado a dae o a encontrado la cuadratura del circulo para pasarnos la formula.
nov.-2002
138 mens.
Usuario Habitual
14/12/2005 14:03
Yo lo pregunté pero me dijeron que tenían que revisarlo, el notario me dijo que no me firmara si no estaba de acuerdo (un borde)y eso supondría que se firmaría más tarde, es decir, en enero... Cada uno que saque sus propias conclusiones, ¿habeis revisado el IVA? No sea que nos haya cobrado lo que les dé la gana y luego ingresen menos en Hacienda, no sé por qué pero no me extrañaría nada.
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
14/12/2005 14:15
en mi caso la diferencia es de 8000€ mas o menos.
dic.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2005 12:59
¿a alguien mas no le salen las cuentas? o estamos obviando que puede haber gato encerrado en las escrituras.
nov.-2002
268 mens.
Usuario Habitual
  mery
15/12/2005 13:21
Efectivamente, en las escrituras aparece un valor de la vivienda inferior al pactado en el contrato de compraventa.
Este valor en escrituras cuadra con el de la nota simple del Registro de la Propiedad, y curiosamente, la diferencia es la liquidación que te propone DAE.

Sin embargo, si haces tus cuentas con el contrato de compraventa en la mano compruebas que:

+ precio de la vivienda mas garaje y trastero
+ intereses
+ cocina
X 7% de iva
= total que has de pagar a DAE incluyendo su liquidación final.

Ellos te lo desglosan como quieren, pero en el fondo no pagas más que lo pactado en el contrato de compraventa inicial (obvia el desglose por letras para verlo más claramente y fíjate en el principio donde muestra las cantidades globales.)

Espero que te ayude.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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