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ATICOS

Actualizado 27/04/2006
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Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
90 mens.
Usuario Habitual
30/01/2006 16:42
HOLA VECINOS,
¿SE HA ACORDADO ALGO ACERCA DE LOS CERRAMIENTOS DE LOS ÁTICOS? PARECE QUE DE LOS BAJOS SI, PORQUE YA HAY ALGUNO CERRADO
GRACIAS
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
19/03/2006 14:52
Hola Raquel y hola a todos.
Somos nuevos en el urbanización y tenemos un bajo.
Hemos visto que se ha aprobado la instalación de pérgolas y que finalmente está haciendo cada uno lo que quiere. Hay cerrameitos en bajos y áticos que no desentonan nada con los colores y la fachada y pérgolas que combinan bien con las vallas.
Me gustaría saber la opinion general porque hemos llegado nuevos y nos encontramos con opiniones para todos los gustos y algunas ambigüedades.
ene.-2006
90 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 13:37
Hola y bienvenidos,
A mi, sinceramente, me da igual, que cada uno haga lo que quiera, siempre y cuando sigan una estética, pero si es cierto que hay opiniones para todos los gustos y que el bajo que cerró está denunciado por el vecino de arriba (no por la comunidad), tambíén he oído rumores (no se si serán ciertos)de que 2 bajos más van a cerrar.
Un saludo
mar.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 15:00
A mí verdaderamente no me da igual que cada uno haga lo que quiera. Los propietarios de los áticos deberían recordar que la terraza no es propiedad suya sino de la comunidad, y son sólo usufructuarios de la misma. Los cerramientos que han hecho en, al menos, dos áticos que yo haya visto me parecen de juzgado de guardia. Rompen completamente la estética de los edificio y creo que es algo que no se debería permitir. Es una lástima que teniendo la suerte de tener unos edificios realmente bonitos, en mitad del tejado de pizarra los propietarios de los áticos tengan la osadía de construirse ampliaciones de vivienda de aluminio granate.
Siento ser tan dura, pero es mi opinión y creo que deberíamos ser tajantes en esto.
Y no es que no esté avisado. Desde el momento en que uno entra por su portal puede leer (si es que quiere y le interesa) una nota del administrador en donde se dice clarísimamente que no se puede hacer obra alguna que suponga una modificación de la fachada. Me parecen muy bien las pérgolas, los toldos, las rejas, etc. pero los cerramientos completos de aluminio creo que son inadmisibles.
sep.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 16:55
Totalmente de acuerdo con Taculín, si cada uno hace lo que le de la gana esta urbanización será como sodoma y gomorra.
feb.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
21/03/2006 17:12
Ademas y según copia enviada a todos los propietarios por el Administrador, existe un comunicado OFICIAL del Ayuntamiento en donde queda prohibido EXPRESAMENTE la realizacion de cerramientos totales o parciales de aticos y bajos en nuestra urbanización.
Así que en base a esta PROIBICION es sencillo poner en conocimiento de la Junta De Hortaleza estas infracciones que se están cometiendo, como ya se ha hecho en algún caso, para que se actúe en consecuencia ( visita de inspección , acta de infracción, posterior decisión, obligación de retirar lo construido y pertinente multa ).
Cada propietario tiene que ser consciente del riesgo que está corriendo al realizar estas modificacines prohibidas
oficialmente, y ser responsable de sus actuaciones.
sep.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 19:38
Efectivamente, existe un acta de Gerencia Municipal de Urbanismo donde confirma lo que tu dices, el problema es que creo que no todo el mundo está al tanto de este asunto, especialmente las ultimas comunidades que se han formalizado en febrero y marzo y que, ni siquieran viven todos los vecinos.
Yo le he pedido al administrador que haga una especie de resumen con todas las normativas y acuerdos que hay respecto a cerramientos, toldos, persianas, piscina, gimnasio, basuras, perros, zonas comunes, etc.. Somos demasiados, muchas comunidades y los de la primera fase mas o menos ya están al día pero los de la segunda estamos in albis

ene.-2006
90 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 19:44
Ya, es una pena tener que ser tan estrictos y no poder aprovechar los dos locales que la mancomunidad tenía pensado cerrar para celebrar cumpleaños...y otros usos comunitarios, pero, si la ley dice que no se puede cerrar, no se puede cerrar, no vaya a ser que alguien lo ponga en conocimiento de la Junta de Hortaleza y le caiga una multa a la Mancomunidad.
Por cierto, tampoco creo que se pueda ampliar el gimnasio para impartir clases, sería una pena.
may.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
  javi6
22/03/2006 11:46
Me sumo al grupo de los que piensa que cada uno NO debe ni puede hacer lo que le venga en gana con el carramiento de su ático, bajo o lo que sea.

Si todos optaramos por saltarnos las reglas y hacer lo que nos apeteciera esto sería un CAOS. ¿ Alguien se imagina como quedaría la Urbanización si cada uno pusiéramos los cierres según nos pareciera?

Lo de los locales de la Comunidad me parece una amenaza velada tipo " si tu te chivas yo me chivo ", y la verdad me parece que es ridículo porque no estamos hablando de lo mismo en absoluto.

Los locales de la Comunidad son para uso de TODOS los vecinos y entre todos debemos decidir el mejor uso tratando de atender las necesidades de la mayoría. Entenderás que no se puede comparar en absoluto con el tema de Bajos y áticos.
mar.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
22/03/2006 13:59
Por supuesto. El tema de los locales no tiene ni punto de comparación con los cerramientos de áticos y bajos. En cualquier caso, creo que debemos ser cautelosos y no hacer nada que se salga de la legalidad. La respuesta de Raquel es lo que yo temo que pueda pasar si prospera, por ejemplo, la proposición de instalar la tienda de primeras necesidades: "Si la comunidad se salta la ley, me la salto yo haciéndome una segunda vivienda en mi terraza". En cualquier caso, creo que no tenemos nada que temer si se toman decisiones consensuadas en junta de comunidad y aprobadas por la misma. Que yo sepa en ninguna de las juntas de comunidad se han aprobado los cerramientos de terrazas.... y espero que nunca se haga.
sep.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
22/03/2006 15:19
Esto se pone interesante, en la reunión de la mancomunidad del 7 de marzo se habló principalmente del cerramiento de los 2 locales y ampliación del gimnasio, se decidió que había que hacer una consulta al organismo pertinente y en función de la respuesta se volvería a tratar el tema, entiendo que antes se reunirán las comunidades para aceptar si quieren hacerlo y pagarlo claro, al menos eso es lo que yo pienso exigir antes de votar nada.
No hablamos de decidir si los perros deben ir atados o no, hablamos de decidir que todo el mundo tiene que pagar un extra de x dinero y para ello creo que todo el mundo debe estar bien enterado y aceptado por mayoría.
De todas formas, estuve repasando los estatutos de las comunidades y de la comunidad general y habia un párrafo que se refería a la posibilidad de cerramiento de huecos comunitarios que deberíamos analizar, me refiero claro a los 2 locales que se supone estan hechos para uso y disfrute de todos, y que más o menos, por lo que he leído, todos estaríamos de acuerdo que para sala de juntas y cuarto de juegos-cumpleaños serían las opciones mas provechosas y menos ilegales no?

Por otro lado, lo que comentó esta persona sobre las deficiencias de los garajes en cuanto a la impermeabilización y otros menesteres es lo más preocupantes y es lo que se supone se va a pedir a Urbis en la próxima junta que arregle inmediatamente.
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
22/03/2006 17:46
Hola,

Sin ánimo de incordiar y con la única intención de dar luz a este debate comentar que la normativa municipal que prohibe los cerramientos en bajos y áticos es EXACTAMENTE igual que la que prohibe la instalación de persianas en los miradores. (Punto 1)
Punto 2. Las modificaciones o cerramientos que modifican la fachada efectivamente han de ser aprobadas por la comunidad de vecinos en unanimidad. Ahora bien, si antes de la constitución de la comunidad de vecinos, ya hay modificaciones, como es el caso, hay que tragar con ellas, y no se puede considerar modificación de fachada para los siguientes que lo hagan ya que de lo contrario se incurre en agravio comparativo entre vecinos.
Punto 3 La normativa al respecto en Hortaleza es la misma que existe para TODO MADRID con respecto a contraventanas en terrazas etc...
¿No rompe más con la estética de la fachada una pergola negra que una estructura del color de los miradores?

Saludos
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
22/03/2006 18:05
Hola Tramar,

Creo que entrar en la dinámica de denunciar individualmente y eso es bastante negativo para el bien común, no vaya a ser que a alguien afectado se le ocurra hacer lo mismo con las persianas de los miradores. ¿No crees?
mar.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 08:42
Fermion:
Desde mi punto de vista la pérgola negra no rompe con la estética de la fachada, ya que las rejas son de ese color. Un cerramiento de aluminio granate tipo garita, como se ha en hecho en dos áticos, no rompe sino que destroza la estética de la fachada.
En cuanto a las persianas, yo estoy siguiendo el foro desde hace tiempo, y creo recordar que se aprobó en la primera junta de comunidad la posibilidad de poner persianas en los miradores. Esto podrá confirmarlo alguien de la primera fase. Tampoco creo que sea comparable lo de las persianas con los cerramientos. Es como si me dijeras que poner cortinas de un color o de otro supone también una modificación de la fachada.
Finalmente, sólo recordaros que quien compra un ático o un bajo sabe desde el primer momento lo que compra, los metros de vivienda de los que va a disponer, así como los metros de terraza, que está prohibido hacer cerramientos, y que si los hace se va a encontrar con la oposición de la mayor parte de la comunidad.
Un saludo para todos.
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
23/03/2006 09:37
Hola Taculin,
Lamento decirte que no tienes toda la razón. Lo que dice la ley de propiedad horizontal es lo que es.Unas persianas que van instaladas por fuera del mirador son una modificación de la fachada. Si se aprobó en la fase 1 se deberia haber esperado a que el resto de comunidades estubiera constituida...y no se hizo por lo que hay que tragar al igual que hay que tragar con estructuras de alumíneo que son como los miradores y por su puesto con las pérgolas que son como la valla. ¿Que sentido tiene una pergola en una terraza donde no da el sol?
En definitiva creo que debemos buscar consenso y aprobar algo que haga que haya homogeniedad pero que sea versatil.
Hay áticos que han puesto pergola que sobresale de la terraza (miera en la parte que da a Banesto) Hay pergolas cerradas como una carcel y tambien las hay discretas...¿Si alguien pone una caseta prefabricada en la mitad de la terraza?
Por otro lado yo que tengo un bajo te dire que lo que he comprado es lo que pone en las escrituras y la terraza pertenece a la casa.
Yo propongo una estructura tipo pergola negra o granate que pueda ser acristalada en un futuro para evitar viento frio o excesivo calor.

Taculin, debemos tratar de buscar consenso entre todos y no creo que moleste ni una pergola ni un cerramiento...

Un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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