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Plusvalía

Actualizado 07/02/2006
1818 lecturas acumuladas
30  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar FAS
feb.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
  FAS
25/01/2006 10:41
Hola vecinos!

Como sabéis, hay que hacer dos pagos al recibir las escrituras, uno del resto del IVA de la casa y otro de gastos varios, como la constitución de hipoteca , A.D.J, gestoría, notaría, etc...
Pues bien, no sé a vosotros pero a mí me ha parecido un poco alta la cifra de estos gastos varios. Esto es al parecer porque nos hacen pagar la plusvalía del terreno, el “Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana”. Efectivamente, viene así especificado en el contrato de compra-venta, pero mirando en Internet he visto que este impuesto lo tendría que pagar el vendedor, no el comprador. Si alguno de vosotros trabaja en el sector de la construcción, por favor decidme si es habitual el hacer que el comprador se haga cargo de estos gastos o si por el contrario nos la han jugado. Gracias!

Esto es lo que he visto en Internet:
· Por cuenta del COMPRADOR:

a) Obra Nueva: IVA 7% + AJD 0,5% + Honorarios notariales y registrales por la formalización de escritura de Compraventa y por su inscripción en el Registro de la Propiedad.

· Por cuenta del VENDEDOR:

-Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
-Gastos de la declaración de obra nueva.
-Constitución, división y cancelación total o parcial del préstamo hipotecario en caso de no subrogarse el comprador.
ene.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 11:55
buenos días a todos,

fas, yo no tengo claro que nos estén intentando cobrar la plusvalía. En mi caso por lo menos, que la hipoteca la haré con una entidad distinta a la propuesta, sí que me cuadra la cifra con el 0,5% del impuesto de AJD + el resto de gastos de la compra-venta (notaría, gestoría, etc).

No se si en tu caso, la diferencia se referirá al 0,5% del impuesto de AJD de constitución de la hipoteca, en todo caso, posteriormente nos tienen que efectuar la liquidación de saldo de esa cantidad, y si ahi incluyen plusvalía sí que tengo entendido que es algo facilmente denunciable y ganable.

saludos.
abr.-2004
165 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 13:21
Hola a todos:

Yo todavía no he leido la carta porque está en correos y no he podido ir a recogerla, por lo que no sé qué cantidades piden. Efectivamente, la plusvalía suele pagarla en vendedor, pero como dice FAS en el contrato que firmamos pone "NOVENA.-Todos los gastos e impuestos que se deriven de la presente compraventa, incluso el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, si se devengare, serán de cuenta exclusiva de la parte Compradora. En tal sentido y a título informativo se significa que los gastos son los siguientes (etc...)" y enumera a título INFORMATIVO una serie de gastos. Habrá que ver lo que pone en la carta, pero es verdad que, por lo general, la plusvalía la paga el vendedor.

Por otro lado hay que tener en cuenta que el AJD al ser el valor del piso más de 180.000, el tipo del impuesto es un 1%, no un 0,5%... habrá que comprobar si es por ese motivo que salen las cantidades altas...

Bueno, cuando lea la carta os comentaré mis impresiones.

Un saludo a todos:

Carmen.
ene.-2006
121 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 15:02
Hola,

Echad un ojo a este foro de las tablas, donde ya discutieron en 2003 sobre la clausula abusiva de coivisa cobrando la plusvalia al comprador. Parece ser que te lo cobran y luego hay que reclamarlo.

http://www.nuevosvecinos.com/mariatubau15/mensaje.asp?id=140533
feb.-2004
72 mens.
Usuario Habitual
  Yumi
25/01/2006 18:41
Hola a todos, yo no me he subrogado, voy por libre con otro banco y mis gastos corresponden a.
* El IVA que resta por pagar, y
* Lo que resta de pagar del piso y la plaza de garaje que he comprado aparte.

Luego tengo que abonar aparte 3.170€ de plusvalía que además en las oficinas me lo han confirmado y que es lo que viene en el contrato de compraventa como dice abogaditasalsera en la NOVENA. Y 90€ de gasto inicial de Comunidad.
La plusvalía la debe pagar el Vendedor y esto es lo que a mí me gustaría confirmar si se puede reclamar, porque yo ahora he vendido mi casa y esa plusvalía la tengo que pagar yo que soy la que vendo.
No me especifica ningún gasto más, porque los gastos de notaría yo se los abono a mi banco y ellos se encargan de todo.
Saludos.

mar.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 20:31
Hola a todos
Enlora yo cuando ví la cantidad llamé a Coivisa, mi caso es el mismo que el tuyo ya que voy a constituir la hipoteca con otra entidad, me dijeron en Coivisa que la cantidad "extra" que nos dicen que tenemos que abonar corresponde al valor aproximado de la plusvalía y a 90 euros para provisión de la Comunidad de Propietarios. También me comentaron que la plusvalía es un valor aproximado que han calculado ellos y que hasta que vayan a liquidarlo al Ayto no saben exactamente si será un poco menos. En caso de qué sea inferior nos llamarán a posteriori para ir a recoger un cheque por la diferencia.
Saludos
mar.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 21:24
Vaya, no había acabado de leer los mensajes, Yumi ya lo había explicado antes. He contado lo mismo :-(
jun.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
25/01/2006 21:46
Estimados vecinos, según el contrato de compraventa firmado nos han endosado la plus valía a nosotros. De cara al Ayuntamiento de Madrid, que es quién gestiona el cobro de la plus valia, el responsable tributario es el vendedor, por tanto si la plus valía no se pagase reclamarían a COGEINSA,que al fin y al cabo es quién se ha beneficiado del incremento del valor del terreno que es lo que grava este impuesto, pero al firmar nosotro en nuestro contato que nos hacemos cargo del pago de la misma, COGEINSA nos reclamaría la cantidad por incumplimiento de contrato, es por eso por lo que COGEINSA nos pide la cantidad en la provisión para evitar que no se pague y que el Ayuntamiento actúe contra ellos, aunque luego en una demanda contra el comprador recuperasen la cantidad pagada por este tributo local.
enlora, ten claro que si te van a cobrar la plus valía, es una cantidad muy importante para cada piso y tenemos firmado en contrato que la pagamos nosotros no van a perder ese dinero. A propósito, he recibido hoy la carta para firmar la escritura, si alguien la ha recibido fijaros que os piden que lleveis un cheque bancario para pago del I.V.A. de la hipoteca, por cuya emisión el Banco cobrará una comisión. Este pago estaba documentado por una letra de cambio que en su momento también pagamos, que la pasen al cobro y así no entraremos en nuevos gastos, ¿no os parece?. Un saludo a todos.
ene.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
26/01/2006 09:31
Es cierto tenéis razón, me había liado con las cantidades.

Saludos.
abr.-2005
212 mens.
Usuario Habitual
  klok
26/01/2006 11:07
Hola a todos:

Efectivamente el sujeto pasivo de este impuesto de plusvalía es el vendedor, salvo pacto contrario en el contrato , que es lo que nosotros hemos hecho. He hablado con la Sección de plusvalías del Ayuntamiento de Madrid y me han comentado que la única solución es en el momento de firmar la escritura negarse a que dentro de los honorarios notariales nos camuflen este impuesto. Cualquier notario digno ha de aclarar en el momento de la firma que una cosa son los honorarios notariales y otra muy distinta el impuesto de incremento de valor de los terrenos urbanos.
Es más, es una falta grave el que un notario no pregunte en el momento de la firma si el comprador quiere asumir este impuesto, nosotros aún no hemos pasado por la notaría pero creo que es esta una de las razones por las cuales te imponen un notario propio que está más pagado que todo. Es una regla del Colegio de Notario no aceptar nada dudoso .

Lo que no creo que prospere es una demanda , una vez pagada la plusvalía ; contra quien? contra la constructora? pero en base a qué argumentos? si tu has firmado un contrato con ellos con pleno consentimiento y " se supone" que de conformidad con todas sus claúsulas.


sep.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
  joele
26/01/2006 14:07
Hola a todos...

Nosotros somos de la Fase II pero todavía no nos han mandado las cartas.
Estamos haciendo nuestras cuentas y queriamos saber de manera aproximada las cantidades que tenemos que dar a Coivisa en concepto de provisión de fondos. Araceli nos comentó que tanto el IVA como el resto de gastos rondaría el 10% del valor de la vivienda, pero estamos viendo que con lo de la plusvalía puede ser un poco mas.
Podría alguien, de manera orientativa, indicar las cantidades que está pidiendo Coivisa.
Muchas gracias.
abr.-2004
165 mens.
Usuario Habitual
26/01/2006 15:03
Ya tengo la carta. A mí me piden:

- 18.200 € de IVA, que es lo que debían haberme pasado en la última letra que firmé, que como dice jclopez57, no deberíamos asumir los gastos de los talones conformados (a mí me cuesta 54 Euros con Caja Madrid), además de todo lo que nos quieren cobrar (que es una minucia comparado con el resto que nos imputan, pero que lo mires por donde lo mires lo hemos firmado...). Sin embargo yo estos gastos no pienso asumirlos, les he escrito diciendo que o lo asumen ellos, o que me pasen la letra el día de la entrega de llaves a mi cuenta, como debían haber hecho (veremos qué me contestan...).

-12.200 Euros en concepto de provisión de fondos por los gastos. He llamado para pedirles que me dijeran a qué correspondía dicha cantidad que me parecía tan elevada, y un poco bordes me han contestado que como los pisos han subido tanto, por eso me parece tan elevada, pero que es lo que es (¡A cuadros todavía estoy con la respuesta!) Así que en el email que les he enviado también les he pedido que me digan las cantidades desglosadas que han calculado para dicho importe.

Además, en la carta, me ponen a un Notario que no es el que yo designé en el contrato. También lo he hecho constar en el email que les he enviado.

En fin... que contenta estoy con el tema... Ya os comentaré lo que me contestan, que espero que contesten.

El email lo he enviado con firma electrónica, así que me imagino que responderán. ¡Veremos!

Saludos:
Carmen.
Avatar FAS
feb.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
  FAS
26/01/2006 15:06
Buenas!

He leído un par de cosas que me hacen pensar que no está todo perdido a pesar de haber firmado en el contrato de compra-venta que nos haríamos cargo de los gastos de plusvalía.

En http://www.notariado.org/inf_jur podéis encontrar una guía del comprador de nueva vivienda que explica algunas cosas referentes a las cláusulas abusivas dentro de los contratos de compra-venta. Entre otras cosas he visto:

“Derechos del consumidor tras la firma del contrato:

En muchos casos, el consumidor se ve forzado a aceptar el contrato a pesar de no estar conforme con algunas de sus cláusulas, puesto que no quiere perder la vivienda elegida. La legislación se hace eco de esta situación y le ofrece una serie de derechos:

- Nulidad de cláusulas abusivas: Si el contrato incluye cláusulas abusivas (ver cuadro 5) éstas quedan anuladas y se tienen por no puestas aunque las haya firmado y aceptado el comprador.”

Dentro de estas cláusulas abusivas figura esto:

“Cobro al adquirente de gastos administrativos o bancarios no generados por él.”

También en este link podéis ver algo más sobre plusvalías y cláusulas abusivas:

http://www.uclm.es/cesco/investigacion/2005/clausulas_abusivas_contratos.pdf

ago.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
  javp
26/01/2006 15:26
A estos pajaritos ya les han condenado anteriormente por tema relacionado:

http://www.apmagistratura.com/apm/noticias/030504c.htm
abr.-2004
165 mens.
Usuario Habitual
26/01/2006 17:49
Hola de nuevo, vecinos:

Bueno, os comento lo que me han contestado al escrito que les he enviado:

1º Que les puedo hacer una transferencia a su cuenta por los 18.200 Euros. Me han dado el número de cuenta. Pero tiene que ser antes del día que vaya a firmar, para que ellos dispongan ya del dinero, y llevarles el resguardo de la operación el día de la firma.

2º El desglose de la provisión de fondos es el siguiente:
Notaría: 871,47
AJD: 3.131
Reg. Propiedad: 661,11
Plusvalía: 2.805,60
Gestoría:420,71
Gastos const. préstamo: 4.160
Comunidad: 90

Lo que suma unos 12.139,89. Todo lo que se cobre de más en la provisión será devuelto cuando nos hagan la factura final.

En cuanto al Notario, me han dicho que hable con el Notario que yo conozco para ver qué Honorarios me cobraría, y si es mucha la diferencia, porque trabajo habitualmente con él, que hable con el Notario con el que ellos trabajan para ver si se puede arreglar.

Por tanto, el tema está en si compensaría reclamar posteriormente los gastos que les corresponderían a ellos como vendedores. Intentaré buscar Jurisprudencia sobre el tema y os comentaré.

Por otro lado, no estaría de más saber qué ha pasado con otras promociones de Coivisa, si al final reclamaron y si consiguieron algo, o no.

Un saludo:
Carmen.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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