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HIPOTECA KUTXA

Actualizado 26/11/2005
1434 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
282 mens.
Usuario Habitual
27/09/2005 22:55
Hemos recibido hoy la llamada de los de la kutxa. Nos han pedido que llevemos el contrato. ¿sabéis por qué? ¿qué condiciones os han ofrecido? Mi e-mail es pajaritoespino@yahoo.es
oct.-2004
194 mens.
Usuario Habitual
29/09/2005 21:35
El contrato os lo piden para hacer una oferta. Los bancos son muy rigurosos con eso y sólamente os lo harán si saben que sois vosotros. Siempre se atienen a cambios en las comisiones si sois inteligentes y váis a varios bancos a comparar y regatear. No sé en cuanto nos valorarán el metro cuadrado y si valoran el útil o el construido. Sería bueno que si algún forista lo supiera nos pudiera orientar.
sep.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
  joele
10/11/2005 20:09
¿Os están llamando ya a todos para proponeros hipoteca?¿Hace mucho?.A nosotros no nos han llamado aún.
Saludos!
jun.-2004
53 mens.
Usuario Habitual
11/11/2005 12:12
A mí tampoco me han llamado aún. ¿Dan algún plazo para contestar? ¿Puedo ir yo directamente a alguna Kutxa? ¿Cuál es la oficina que nos lo va a llevar?

Gracias.
sep.-2005
282 mens.
Usuario Habitual
11/11/2005 16:56
Por los datos que me estáis enviando deben haber llamado como a la mitad de los vecinos. Continuo recibiendo vuestras peticiones de datos para negociar con ellos en mi correo electrónico: pajaritoespino@yahoo.es.
sep.-2005
282 mens.
Usuario Habitual
11/11/2005 16:59
Se me ha olvidado deciros que lo llevan en la calle Islas Paraguas 14. No tengáis prisa pues parece que la fecha de entrega no va a ser ni por asomo en diciembre. Esperad a que os llamen, que no parezca que necesitáis que os la den, que sean ellos los que os necesiten. Es la única manera de negociar bien.
sep.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
  joele
13/11/2005 21:15
¡Hola!
A nosotros nos llamaron el viernes para ofrecernos la hipoteca,así que llamamos a las oficinas centrales para preguntar por la fecha probable de entrega, y nos dijeron que seguramente sería a mediados de enero.
Y Araceli nos dijo que están ya terminando de limpiar las casas de la 1ª fase para enseñarlas y que luego irían las nuestras.
Saludos!
sep.-2005
282 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 22:03
A ver...Estoy recibiendo montones de correos solicitando información sobre el interés y comisiones. Necesito saber para darlos: piso en m2 (construidos y útiles), altura, más o menos los ingresos netos de la unidad familiar, cuánto queréis pedir y el precio de compra (si hace menos de 1 año indicarlo también). No es por curiosidad (de hecho no me deis si no queréis vuestros nombres ni apellidos ; usad un nick), pero me es imposible daros la información que queréis si no me los decís. Tranquilos, soy un currito como vosotros, no soy de ningún banco y la única relación que tengo con ellos es la de sufrirlos cada vez que me cobran comisiones abusivas. Sólo me dedico a AYUDAROS. Lo que sí os pido luego es que me confirméis lo que os han ofrecido para ayudar a los que vienen detrás. Venga, tengo una base de más de 12 personas y sería bueno que aumentara. Un saludo y ¡a estrujar a esos pajarracos de los bancos!
mar.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
18/11/2005 12:16
Perdona pajaritoespino, ¿exactamente que haces con los datos recibidos? No lo digo por la privacidad ni por nada de eso, lo digo porque tengo entendido que las condiciones del préstamo con Barclays son las mismas para todos: EURIBOR + 0,50 y sin comisiones de apertura ni amortización para cantidades menores del 25% (la única duca es si tendrán comisión de amortización para cantidades superiores al 25%). A menos que lo que hagas es calcular un valor aproximado de las cuotas del préstamo.
Un saludo
mar.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
18/11/2005 12:20
Perdón, me he confundido. Es EURIBOR + 0,45
sep.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
  joele
21/11/2005 14:15
Hola a todos. Hemos estado hablando con el banco y nos dicen que una de las ventajas que tendría contratarlo con la Kutxa es que los gastos de la compraventa se reducirían dado que al ser la entidad que financia a la promotora la escritura se formalizaría en una sola (compraventa) y no en dos (compraventa e hipoteca).
Sabe alguien en cuanto se podría cifrar este ahorro (ni en el banco ni en la promotora nos lo lograr aclarar).
Al parecer, la reducción sería en los gastos de notario, de registro, de tasación y del impuesto de A.J.D. de la hipoteca (en éste último caso no está del todo claro).
Muchas gracias.
sep.-2005
282 mens.
Usuario Habitual
21/11/2005 20:36
Respuesta a elenacg:
Estoy calculando el interés que te van a dar de acuerdo con la situación financiera de cada uno en la KUTXA. No estan dando el mismo diferencial ni comisiones a todo el mundo. No seamos ilusos: los bancos no tratan igual a todos los clientes.

Respuesta a joele:
No lo sé, pero no pasará de 200 euros lo que te ahorres. Si calculas una comisión de apertura de 0,1% es más lo que te ahorras yendo a otro banco que no tenga esas comisiones que por ese supuesto ahorro. Cuando no te lo quiere decir un banco, que es a lo que se dedican...malo malo
jun.-2004
53 mens.
Usuario Habitual
21/11/2005 22:31
En respuesta a Elenacg, yo (desgraciadamente) confirmo q no dan 0,45 a todo el mundo.
mar.-2004
44 mens.
Usuario Ocasional
22/11/2005 09:04
Hola a todos
Respuesta a pajaritoespino: Que yo sepa en Altos de Montecarmelo I nos ofrecen subrogarnos a la hipoteca que tienen con el Barclays y las condiciones sonlas mismas para todos: diferencial a todos EURIBOR+0,45 y sin comisiones. Condiciones inmejorables después de hacer un sondeo por las distintas entidades.
Quizás es que en Altos II no os han dado la posibilidad de hacerlo con el Barclays.
Quería comentarte que los bancos no dan un tipo de interés u otro en función de los metros útiles, habitaciones, altura de la casa, esos datos como mucho te servirán para calcular un valor aproximado de la tasación, pero al subrogarte a la hipoteca del promotor el valor de tasación suele ser el valor de compra.
Los bancos " a veces" mejoran el diferencial no por la situación económica de la persona sino por las comtraprestaciones que puede recibir. Apertura de plan de pensiones, tarjetas, seguros, fondos de inversión... No seamos ilusos a un banco le dá igual que ganes 100.000 euros al año si todos los productos financieros los tienes en otra entidad.
Un saludo.
sep.-2005
282 mens.
Usuario Habitual
22/11/2005 20:55
Respuesta a elenacg: el valor de tasación no es el valor de compra. La tasación no la hace ni el banco ni la promotora-constructora. Es obligatorio que lo realice una empresa independiente.
Otra cosa muy distinta es que te den(normalmente con el banco que ha gestionado la fianza de la constructora) la hipoteca. Esto se suele hacer porque conviene a todas las partes, pero a veces supera el 80% del valor de tasación.
Los bancos dan un tipo de diferencial u otro dependiendo del tipo de cliente que seas y lo que pidas, pues es un negocio y por ello hay competencia (si ganas 6000 euros no te van a dar el mismo diferencial para una hipoteca de 120000 euros, que si ganas 600, pues lógicamente en el primer caso ellos saben que es altamente probable que pagues, y no tanto en el segundo).

El valor de tasación representa un valor seguro para el banco, pues sabe que si no pagas al menos recuperan el dinero que te ha dado al ejecutar la hipoteca (osea al embargarte el piso). Si no coges la hipoteca que te ofrecen y te vas a otro banco, en cúanto valoren tu piso es entonces fundamental para darte un diferencial u otro. Hay algunos bancos que te pueden dar sin avales más del 80%, pero lo harán a un diferencial mayor ; ellos calculan todo lo que pase de un 80% como un "préstamo personal". Si quieres ver un ejemplo sin moverte de casa ve a páginas web de bancos como ebankinter y verás como cambian los diferenciales dependiendo lo que pidas (y luego cuando negocias por teléfono según lo que ganes lo ajustan más).

En el caso de la Kutxa ofrece un diferencial a todo el mundo, pero a los buenos clientes se lo baja. Lo que no esperes es que te lo confiesen si eres un mal cliente. Y seguro, seguro, que pasa lo mismo con el Barclays (porque pasa con TODOS los bancos). Dependiendo de lo que le pidas a los bancos también te harán un diferencial u otro porque pasas, cuanto menos pidas con un mismo nivel de ingresos, a ser un cliente mejor, porque tienes más posibilidades de pagar los intereses.

Es verdad que los bancos pueden atraer clientes de otra manera: ofreciendo un diferencial bajo pero obligandote a contratar seguros, cuentas, etc. Pero incluso eso no se lo piden a los buenos clientes.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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