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no me salen las cuentas, ayudarme

Actualizado 13/05/2006
447 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
344 mens.
Usuario Frecuente
08/05/2006 12:06
con el precontrato en la mano.
si el total a pagar es 121.411,06 + iva
hemos pagado 23.177,50 + 15.303,78 (total de las letras)= 38481,28
entonces 121.411,06 - 38.481,28 = 82.929,78 y no 85.447,25
*que es el valor estimado de préstamo hipotecario, sin incluir el IVA*. Hay una difencia de 2.517,47 €, que nos toca pagar, que no se de donde sale.
Alguien sabe decirnos, si con las cantidades que llevamos entregadas, podriamos incluir gastos de hipoteca e iva en la hipoteca. Gracias.
Un saludo a todos.
ene.-2005
344 mens.
Usuario Frecuente
08/05/2006 12:19
Ah, otra cosa. Si nosotros tenemos una hipoteca de 121.411,06 y le calculamos el 20%, este es 24.282.212 Si para cuando nos lo den hemos entregado 38.481,28, según yo hago las cuentas, cosa que puede estar equivocada, pues no se si me dejo gastos u otras cosas sin tener encuenta, habremos entregado 14.100,068 €, por encima del 20% famoso que hay que entregar antes de llaves. Por lo que pienso que esta cantidad podria cubrir gastos de escritura y demas, pero vamos, me imagino que estare equivocada, pues en el precontrato pone que tendremos que proveer esos gastos para la firma de escrituras.
Alguien que este mas puesto en estos temas, podria aclararme el tema.
Perdonad no ponga los acentos, pero, es que no se que le he hecho al teclado que no me deja ponerlos.
Muchas gracias por leerme todo este rollo, espero haberme explicado bien, y que os interese.
Muchos saludos a todos.
dic.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
09/05/2006 20:39
Esos 2000 y pico euros que no te cuadran son por el IVA en los 121000 no esta el IVA y en los 38000 si los has metido.
En la entrega de llaves hay que pagar el IVA de lo que nos queda (de 85.493,98€), mas gastos de escritura, notario , etc... mas o menos cuenta con unos 9000 euros, que no creo que el banco se tire el rollo, pero no tengo ni idea.
dic.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 00:39
los dos mil y pico euros que salen de más es el precio de una de las dos plazas de garaje, ya que una de ellas no se subrroga en el préstamo hipotecario. Me lo explicaron en la promotora. Hay que pagarla antes de la entrega de llaves, con lo cual el préstamo queda justo en el 80 por ciento. El IVA y los gastos de notario, escrituras, etc,... los tenemos que ahorrar por otra parte para pagar antes de la entrega del piso.
dic.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 10:13
Pues no entiendo puesto que en la hoja que tengo yo pone que la unidad de venta se compone de:
-La vivienda
- 2 plazas de garaje
- 1 trastero.
Por lo que debería estar dentro del precio con su IVA.
Yo creo que inicialmente nos dijeron lo de la piscina, luego por no bajar el precio nos quitaron la piscina y nos incluyeron otra plaza de garaje y por otro lado , no se si a vosotros pero cuando yo empece a pagar me dijeron que el precio era orientativo y que lo logico es que subiera con el precio de los modulos, lo que al final, afortunadamente para nosotros ya se ha parado, y contaban que a lo mejor ibamos a tener que poner mas dinerito.
jun.-2003
229 mens.
Usuario Habitual
  anaph
11/05/2006 14:41
Estás diciendo si makuza que en la entrega de llaves, además de pagar el iva con los gatos de escritura,etc,etc tenemos que pagar esa segunda plaza de garaje?

Si fuera así, me parecería poquísimo que pidan 2000 euros por una plaza de garaje.

Además como dice laura2207_7 en el precontrato pone lo de la unidad de venta:vivienda,2 plazas de garaje y un trastero. Y su precio.
sep.-2003
137 mens.
Usuario Habitual
  Davi
11/05/2006 16:57
Y digo yo, si a estas alturas tenéis tantas dudas, para que demonios esta la Promotora, llamar o ir y que os expliquen lo no entendisteis y lo que seguís sin entender, nadie mejor que la Promotora os pueden aclarar vuestras dudas y dejaros de suposiciones, perdonar, pero pienso que es lo mejor, porque si no nos confundiréis a todos.
dic.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
11/05/2006 17:56
No, lo que esta claro es que el precio de 121000 incluye la plaza de garaje , las dos y que cuando nos vayan a dar el piso hay que pagar unos 9000 € por IVA, notario y escrituras.
Ah, otra cosa lo del 20%, es porque el banco no te da mas de un 80% del valor de la vivienda, pero eso no significa que haya que pagar a la promotora el 20% justo , lo unico es que a lo mejor el día que vayamos a pedir la hipoteca podemos pedir hasta el 80% del valor , es decir, los famosos 2000 € mas.
dic.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 23:27
lo que he querido decir es que para cuando nos entreguen el piso ya hemos pagado una plaza de garaje y que la otra queda subrrogada en la hipoteca. Los 14 mil y pico que decían antes es el precio de cada plaza de garaje.
ene.-2005
344 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2006 21:32
Voy a intertar aclarar esto un poco:
Hay dos conceptos:
A) El tema del IVA, este ya lo ha aclarado laura2207_7. Cuando terminemos con las letras, hemos entregado 38.481,28 a lo que hay que descontarle el IVA (unos 2.693,6896) con lo que hemos entregado realmente 35.787,5904 que si se los descontamos a los 121.411,06 del total nos quedara una hipoteca de 85.623,4696 mas o menos que lo pone en el precontrato. Por lo que, a mi parecer este apartado queda zanjado (el de los 2000 y pico euros).
B) El tema del 20% antes de llaves.
Si el 20% de 121.411,06 es 24.282,212 esta es la cantidad que deberiamos haber entregado antes de llaves, bueno, mas o menos, a no ser que nos dijeran que ha subido algo y entonces nos tendrían que decir cuanto sería.
Pero nosotros en enero del 2007 habremos entregado 35.787,5904 (restado el IVA), por lo que hemos entregado unos 11.505,3784 de más. Entonces la cuestión es:
- ¿Estos 11.505,3784 son?:
a) ¿Una demasía,prevista por posibles subidas del coste de la vivienda, a ajustar a la hora de escrituras?.
b) ¿ El precio de la 2ª plaza de garaje, como alguien ha sugerido. Aunque yo estoy con laura, ya esta incluida en la unidad de venta según el precontrato.

Para davi: Tienes razón, hay que preguntarle a la promotora, que es quien realmente lo sabe. Yo no lo he preguntado aqui para sembrar inquietud, sino por si alguien lo sabía. Además tampoco creo que sea malo que hablemos de esto entre nosotros, si algo nos genera dudas hay muchas formas y caminos para encontrar la solución.

Muchas gracias a todos y un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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