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Hipoteca (ampliación)

Actualizado 19/03/2006
605 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
94 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 09:05
Buenos días a todos,
Estamos intentando centrar el tema de la hipoteca, dado que supuestamente, firmaremos a final de año o principios del que viene.

Tengo una serie de dudas, que me gustaria saber si los que habeis ampliado hipoteca, teneis el mismo problema.

Resulta que nosotros hemos pedido ampliación de hipoteca, al principio perfecto, a las dos semanas de decirlo, nos llama el BBVA y nos dice que necesitamos avalista, que hay una Ley en la Comunidad de Madrid, y que lo exigen así por ser de VPP.
Resulta que nos hemos informado y no existe tal LEY. Existe una ley que al parecer se llama de tanteo y retracto, en caso de solicitar más del 80% del importe de tasación de la vivienda (y ese no es el nuestro caso).

Mareados ya de que no nos diesen más explicaciones, consegui hablar con la directora del BBVA de la sucursal de Leganes, y me dice que no es por tal Ley, que es por politica del banco, que en el momento que pedimos ampliación, perdemos las ayudas y necesitamos un aval por el importe total del prestamo.
El gran problema viene con que el aval responde con sus bienes presentes y futuros, y que al parecer, si no respondemos a algun pago y al aval tampoco, el banco puede decidir si ir a por la vivienda del aval o la nuestra (no es ni medio normal)

En fin, que creo que esto es una estafa, y querriamos saber si esto es normal, y si os ha pasado lo mismo.

Muchisimas gracias... Y esperamos vuestras respuestas

Rocio
dic.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
12/12/2005 15:58
Hola vecinos,

A nosotros nos dijeron también lo de la nueva ley y que necesitábamos avalistas para la ampliación de la hipotéca. Nos dijeron que nos avalaban sobre la cantidad que ampliabamos y que no era necesario que fuera con una vivienda, que valía con las tres últimas nóminas del avalista y la última contribución de su piso (eso me mosquea un poco).
No se si cuando vuelva otro día me dirán otra cosa (ya nada me sorprende).
Eso es lo que yo os puedo contar

Hablando de otro tema, no se que pensais del tema del transformador. Yo creo que nos va a dar muchos problemas a la hora de que nos den los permisos, ya que hasta que eso no este cerrado y quitado el antiguo no creo que nos den la licencia de primera ocupación.
Y no se si os habéis dado cuenta pero no avanzan nada, yo cada día que voy todo sigue igual.

Si alguien tiene algo más claro el tema de la hipoteca agradecería su información. Gracias
mar.-2004
94 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 17:44
Buenas tardes,
Gonlau, te agradezco mucho que hayas contestado al mensaje.
He de aclararte que he ido a otros bancos y que me han dicho que si me pedian la ultima contribución del piso del aval, es que tenía que avalar con su piso, tambien...

Muchas gracias, y yo tambien espero que alguien más nos diga algo.

Un saludo

Rocío
feb.-2005
201 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 18:17
Tan solo apuntar dos cosas:

La ley nueva a la que han hecho mención nada tiene que ver con este tema, al menos a mi entender. Lo del tanteo y retracto, hace referencia a la venta por parte del primer propietario a otra persona de una vivienda protegida. Esto del tanteo y retracto o retranto (no se muy bien como se dice pero vamos que suena parecido) consiste en lo siguiente:

Si antes de que finalice la protección (creo que son 10 ó 15 años) quieres vender la vivienda protegida, el propietario de la misma debe informar a la Comunidad de Madrid de su intención con una antelación de 3 meses. Esta tiene potestad para comprar la citada vivenda durante esos 3 meses (tanteo) y durante los 3 meses siguientes a la venta (retranto). La compra que ejecutara la Comunidad de Madrid, sería al precio oficial del módulo correspondiente a ese año. Con esto se pretende evitar la especulación existente con este tipo de viviendas.

Esto es cierto que puede suponer a los bancos un problema a la hora de conceder hipotecas, dado que ya no pueden vender la vivienda directamente, ellos en el caso de un impago de la hipoteca, como "dueños" de la vivienda protegida, tendrían también que avisar a la Comunidad de Madrid.

Ojo que este aviso de intención de venta (o de que se tiene un comprador) es irrevocable, no te puedes echar atrás.

Respecto a lo de los avales, normalemente siempre que se quiere llegar al 100% del valor de tasación, es necesario avalistas (vamos casi en el total de los casos) ¿Por qué? Pues porque se garantizan los bancos en el caso de un impago, una ganancia (que no es tal) del 20%, porque ellos la venderían en subasta por el 100% de su valor, como les debes el 80% pues ganan el 20%.

Hay diferentes tipos de avales, por un lado están los que responden con aval personal (ellos mismos con su mecanismo, vease nómina) y otros que responden con sus bienes (casas, propiedades, etc.) Si te han pedido el último recibo de la contribución, es casi como si te pidieran un aval con propiedades, no un aval personal.

Bueno espero haber aclarado algo, lo mismo lo he liado más.

Ya nos veremos vecinos.

P.D: respecto a lo del transformador, sí es cierto que va muy lento, pero también es verdad, que la constructora está ejecutando una salida provisional (la he visto), entre otras cosas más, para así facilitar la consecución de la calificación definitiva.
Un saludo.
Avatar FJM
oct.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
  FJM
17/12/2005 00:18
Respecto al tema de la hipoteca, lo que creo que le ocurre a esta oficina del BBVA es que le sobran clientes y les faltan ganas de hacer negocio. Nosotros también les propusimos solicitar el 100% y la directora sin tan siquiera tener nuestro expediente delante ya empezó a poner pegas. Al principio nos soltó el cuento de la ley nueva pero luego ya reconoció que era política de la entidad porque tenía que enviar el expediente a “riesgos” de BBVA y era muy difícil que se lo aprobaran. Ya por lo pronto me parece una vergüenza que me intenten engañar contándome milongas e inventándose leyes, si no les interesa que lo digan claro y punto. Son unos piratas porque no les vale con recuperar su dinero, quieren estar seguros de hacer el mejor negocio aunque sea a costa de arruinarte a ti y a tu familia. Nosotros al final no ampliamos porque como además esto se retrasa con apretaremos el cinturón nos vale y aparte tampoco estábamos dispuestos a involucrar a ese nivel a la familia por 20000 euros. Eso sí, ni vamos a domiciliar nóminas, ni a abrir el seguro del hogar con ellos ni por supuesto vamos a pasar por el timo del seguro de vida. Abriremos préstamo libre con euribor + 0.75 con unos 2600 € de gastos totales de apertura y escrituración y en cuanto surja la oportunidad volamos a otro banco mas necesitado de clientes.
Lo hacemos así porque la novación en otros bancos (Ibercaja y Bankinter) nos supone entre 1000 y 1500 € mas de gastos totales de apertura y escrituración. Si quereis ampliar probar en un banco pequeño o una caja modesta tipo kutxa o así, porque suelen poner muchas menos pegas.

Saludos.
feb.-2005
201 mens.
Usuario Habitual
19/12/2005 16:37
No entiendo muy bien lo de los costes ni en que se basan para calcularlos. En cualquier caso, si en otros bancos tipo Bankinter te supone entre 100 y 1500€ de gastos totales, porqué te quedas en BBVA (me reservo lo que opino de ellos porque no suena nada bien)que te soplan 2600€.

Gracias y Feliz Navidad a todos.
Avatar FJM
oct.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
  FJM
20/12/2005 14:39
Entre 1000 y 1500 € MAS, total de gastos que oscilan entre 3500 y 4000 € por los conceptos de apertura y escrituración del prestamo hipotecario, impuestos y gastos de notaría incluidos.

Saludos
feb.-2004
141 mens.
Usuario Habitual
  Janu
02/03/2006 18:37
¿Alguien tiene detallados los gastos de escrituración/subrogación de la hipoteca cualificada?
¿Y los de pasarse a la Libre?
¿Al pasarse a la Libre del BBVA se cancela la otra hipoteca y se crea una nueva?
feb.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
  BOCHS
19/03/2006 00:38
Para todos aquellos que esteis interesados, cualquier banco pone varias condiciones para la concesión de una hipoteca sin garantias adicionales salvo las de los titulares
1 80% del valor de tasación
2 que la cuota mensual no represente más del 35-40% de la suma de los ingresos netos mensuales de los titulares,
Por encima de esto suelen pedir garantías adicionales, o te clavan vivo

Un saludo a todos
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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