Tan solo apuntar dos cosas:
La ley nueva a la que han hecho mención nada tiene que ver con este tema, al menos a mi entender. Lo del tanteo y retracto, hace referencia a la venta por parte del primer propietario a otra persona de una vivienda protegida. Esto del tanteo y retracto o retranto (no se muy bien como se dice pero vamos que suena parecido) consiste en lo siguiente:
Si antes de que finalice la protección (creo que son 10 ó 15 años) quieres vender la vivienda protegida, el propietario de la misma debe informar a la Comunidad de Madrid de su intención con una antelación de 3 meses. Esta tiene potestad para comprar la citada vivenda durante esos 3 meses (tanteo) y durante los 3 meses siguientes a la venta (retranto). La compra que ejecutara la Comunidad de Madrid, sería al precio oficial del módulo correspondiente a ese año. Con esto se pretende evitar la especulación existente con este tipo de viviendas.
Esto es cierto que puede suponer a los bancos un problema a la hora de conceder hipotecas, dado que ya no pueden vender la vivienda directamente, ellos en el caso de un impago de la hipoteca, como "dueños" de la vivienda protegida, tendrían también que avisar a la Comunidad de Madrid.
Ojo que este aviso de intención de venta (o de que se tiene un comprador) es irrevocable, no te puedes echar atrás.
Respecto a lo de los avales, normalemente siempre que se quiere llegar al 100% del valor de tasación, es necesario avalistas (vamos casi en el total de los casos) ¿Por qué? Pues porque se garantizan los bancos en el caso de un impago, una ganancia (que no es tal) del 20%, porque ellos la venderían en subasta por el 100% de su valor, como les debes el 80% pues ganan el 20%.
Hay diferentes tipos de avales, por un lado están los que responden con aval personal (ellos mismos con su mecanismo, vease nómina) y otros que responden con sus bienes (casas, propiedades, etc.) Si te han pedido el último recibo de la contribución, es casi como si te pidieran un aval con propiedades, no un aval personal.
Bueno espero haber aclarado algo, lo mismo lo he liado más.
Ya nos veremos vecinos.
P.D: respecto a lo del transformador, sí es cierto que va muy lento, pero también es verdad, que la constructora está ejecutando una salida provisional (la he visto), entre otras cosas más, para así facilitar la consecución de la calificación definitiva.
Un saludo.