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Residencia​l Parquegolf - Delanova

Actualizado 22/11/2017
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Fecha
abr.-2014
7 mens.
Usuario Circunstancial
14/04/2014 17:21

Hola,

 

He visto esta promoción de vivienda libre y me parece que tiene muy buena pinta.Por lo que he visto es en régimen de cooperativa y la empresa Delanova es la gestora y comercializadora de la misma

 

http://www.delanova.net/noticias/residencial-parquegolf/

 

Algún vecino de la promoción que visite el foro?

 

 

abr.-2014
28 mens.
Usuario Ocasional
15/04/2014 01:56

Hola!

Yo he puesto una señal. Las casas tienen una pinta estupenda. Lo que hay que asegurar es que la Cooperativa funciona. Creo que ya tienen bastantes vendidas, dentro de poco deberían estar listos para recibir la inyección del banco (cuando vendan el 80% de las casas) y comprar el terreno

Hay algún otro vecino por ahí que nos pueda dar más detalle de que tal está funcionando la cooperativa??

Abrazo

abr.-2014
5 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2014 11:32

Buenos días,

Nosotros estamos ya barajando seriamente incorporarnos a la cooperativa que desarrollará Parquegolf. Es el único proyecto nuevo que he visto con estas características por esta zona. La verdad que la propuesta es muy buena.

La información que tenemos, de la semana pasada, es que casi han llegado al 80% de cooperativistas, lo que supone que deben quedar tan sólo 5-6 viviendas libres de las 20 proyectadas.

Por el momento, la información que nos han dado parece que está de acuerdo a los estándares que se manejan en este tipo de proyectos.

El único punto que estamos revisando es el tema del ruido que pudiera producir el paso de los trenes, ya que las vías están relativamente cerca. Ellos en este caso nos han dicho que el aislamiento acústico proyectado está conforme a las mediciones oficiales realizadas en su día, pero que se podría modificar si se viera que finalmente no es suficiente. No sé que opináis vosotros al respecto.

Nada más. Espero que nos conozcamos en alguna de las reuniones que se desarrollarán en lo sucesivo si finalmente nos incorporamos.

Un saludo.

abr.-2014
28 mens.
Usuario Ocasional
15/04/2014 13:31

Buenas fdevitoria. Lo del tren es un buen punto. No había contado con ello. Creo que lo más facil es acercarse un día y oir al tren pasar. 

A mi lo unico que me da un poco de miedo es que el terreno no este comprado. Me han dicho que hay un acuerdo con Bankia para la compra pero claro, a mi me gustaría verlo firmado.

Las casas son chulisimas. Creo que si venden dos más se ponen a comprar terreno.

Abrazo

jun.-2012
33 mens.
Usuario Ocasional
15/04/2014 15:49

Hola:

En relación al ruido, esta urbanización está en un extremo y casi no hay ruido como puede ocurrir en otras cooperativas que están más expuestas. 

De todas formas se está pendiente de la colocación de pantallas acústicas en las vías, ya aprobadas en Comisión de Urbanismo hace años.

Saludos.

 

 

abr.-2014
7 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2014 16:09

Hola,

A nosotros nos comentaron que ya iban apuntados 13 personas y que había 2 o 3 personas mas muy interesadas, por lo que la comercialización parece que esta funcionando bien..a ver si sigue así y podemos irnos de veraneo con el suelo comprado...

Respecto al ruido la verdad es que no había pensado en eso...he jugado al golf muchas veces en el CNG y nunca me he percatado del ruido del tren, estará bien estar por la zona cuando pase y fijarse bien en el ruido que pueda hacer.

Espero que nos veamos pronto en la asamblea de cooperatavistas que deberíamos tener antes de comprar el suelo!

 

abr.-2013
33 mens.
Usuario Ocasional
16/04/2014 12:36

Hola a todos,

Cuidado con delanova o novadela, o como se llamen ahora. Aseguraros que la parcela es suya, o que por lo menos tienen opción de compra. En la promoción de Montecarmelo decían que tenían el 90% de la parcela, y no tenían nada de nada, dicho por la Junta de Compensación (me dieron el listado de propietarios), ¿la de Valdebebas la han acabado? http://www.nuevosvecinos.com/bvaldebebas/3075069_cooperativa_parquebebas_133b2.html

Llamar a la junta de compensación, en ella os podréis informar de la situación de la parcela. Quizás es de las que tienen un montón de dueños, y necesitan varios años (subasta vía judicial) para adquirirla.

Antes de dar un euro, informaros de estos tios, y luego actuar.

Saludos y suerte,

 

Daletruski

abr.-2014
5 mens.
Usuario Circunstancial
16/04/2014 14:38

Hola de nuevo.

Lo que comenta  maria.izquierdo de las pantallas es muy interesante: ¿dónde lo has visto?

En cuanto al comentario de daletruski, nosotros hemos comprobado que el suelo es de una entidad financiera al 100%, resultado de una adjudicación. Efectivamente existe la posibilidad de que la compra de éste no pueda cerrarse, pero no será por tener múltiples dueños (al menos en este caso). En cualquier caso, este tipo de proyectos tienen sus riesgos, de los cuales al menos yo trato de ser consciente y asumirlos.

Un saludo a todos.

abr.-2014
28 mens.
Usuario Ocasional
16/04/2014 15:30

A mi tambien me han dicho que la de Valdebebas es una situacion complicada porque hay varios dueños. Sin embargo parece que esta es 100% propiedad de Bankia-Sareb.

Gracias por tu comentario Daletruski. Efectivamente hay que tener cuidado. La parcela no esta comprada. A mi lo que me han dicho es que tienen un compromiso de venta con el Banco, pero quiero asegurarme en que consiste ese 'compromiso'

Sera una urba tranquila porque no tienes cerca la carretera principal, pero yo quiero ira probar lo del tren. Maria, sabes cual es el documento donde se aprueba la colocacion de vallas acusticas??

Por cierto, yo sería el 14avo cooperativista. Sabeis de cuanto gasto de comunidad estamos hablando? Mi hermano es administrador de fincas y me ha dicho que si pones portero 24 hrs te puedes ir a 400 euros al mes con tan poco vecino. Me parece una salvajada. Portero 12 horas serían 300 al mes o así. Os han dicho algo de los gastos de comunidad? También me ha dicho mi hermano que piscina son 4000 euros de gasto al trimestre, con lo cual tenerla llena todo el año o solo en verano es muy distinto

 

 

jun.-2012
33 mens.
Usuario Ocasional
16/04/2014 18:28

-En la Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de 2009, en la pregunta 13, ya comentan que falta por ejecutar la colocación de las pantallas acústicas:

http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UDCPleno/Actividad/ComisionesOrdinarias/Corporacion2007-11/UrbanismoYVivienda/2009/20%20de%20abril%20de%202009/DS_395_CUV_20_04_09.pdf

 

-Normativa:

http://www.madrid.org/bdccm/normativa/PDF/Ruidos%20y%20vibraciones/Normas%20Tratadas/MaAc25022011.pdf

 

-En el BOCM del 2 de agosto 2013, páginas 341 y 342:

http://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/882/931/BOCM-20130802-12.PDF

Para las que se producen superaciones de los  objetivos de calidad acústica y es necesaria la aplicación de medidas correctoras, se aplicarán medidas entre las propuestas en el Plan de Acción en Materia de Contaminación Acústica de Madrid, aprobado definitivamente en 2010, concretamente las medidas incluidas en la línea de actuación 5. Ordenación del Territorio. Dichas áreas están identificadas en la figura que se incorpora en el apartado específico elaborado para este ámbito del capítulo 13.2

 

-"Superaciones de más de 5 dB(A) se producen en una zona del campo de golf y el límite noreste del ámbito en una zona calificada en la ordenación pormenorizada como zona verde básica (VB-I) y en una zona calificada?como Vía Pública Principal (unión de la Avenida de Arroyo del Fresno con la Avenida Ventisquero de?la Condesa)."

La zona de ruido no afecta a la parcela de Parquegolf. Creo que en esa zona es donde estará Montearroyo. Posiblemente algún vecino de esta cooperativa nos pueda decir cómo va el tema o si hay alguna forma de agilizarlo y si podemos colaborar.

Un saludo.

abr.-2014
7 mens.
Usuario Circunstancial
16/04/2014 22:58

Hola a todos,

Yo también estoy metido en la cooperativa y creo como decís tiene muy buena pinta.

Lo del tren no me preocupa, he vivido en Mirasierra en una urbanización que lindaba con las vías del tren y apenas se notaba. En este caso ni siquiera linda con las vías ya que hay otra urbanización, una calle y parte del campo de golf entre la propia Parquegolf y las vías por lo que creo que seguramente ni se oiga.

Saludos

 
Editado por Circulo76 17/04/2014 0:26
abr.-2014
28 mens.
Usuario Ocasional
17/04/2014 01:10

Gracias Circulo76!

Oye por curiosidad, tu sabes que tipo de acuerdo o pre-acuerdo de compra de la parcela existe? Es puramente verbal? Me gustaría conocer el tipo de riesgo que existe de que se complique la compra de la parcela.

En cuanto a los costes de comunidad, te han dicho algo? Si se va mucho mas alla 300 me parece una salvajada (más ahora que el IBI va ser sobre el 100% del valor de mercado, no el 50% como antes - unos 3000 euros al año aprox en este caso). Sabes si se va a ir a por portero 24 horas, piscina comun llena todos los años (o climatizada) etc? 

Saludos

abr.-2014
7 mens.
Usuario Circunstancial
17/04/2014 09:49

Hola Javier,

Pues del tipo de acuerdo no se nada. Aunque al ritmo que va la venta nos enteraremos dentro de poco.

Respecto al tema de la comunidad tengo entendido que estarán entre 250€ y 400€ dependiendo de sí hay portero 24h, piscina todo el año...  Todo eso dependerá de lo que decidamos los propios vecinos, así que habrá que tener cuidado si no queremos que esto se dispare.

Un saludo,

abr.-2014
7 mens.
Usuario Circunstancial
18/04/2014 13:30

Hola,

Yo estoy haciendo cálculos de lo que puede salir la comunidad, y a priori sin contar la portería estaríamos entorno a 200€ por vecino (con piscina solo en verano) , para hacer el calculo bien habría que incluir los coeficientes de cada vivienda etc, pero bueno, para hacernos una idea nos vale.

Luego esta el tema de la portería..si queremos 24 horas será un buen pico, entorno a 300-400 por vecino, si por el contrario queremos 8 horas serán unos 120€ cada uno.

En mis cuentas yo veo entre 300 y 400€ de comunidad poniendo los servicios razonables..aunque si ponemos todo lo máximo (24 horas portería, piscina todo el año, etc) nos podemos ir a 650€.

Como dice Circulo76, habrá que ver bien los servicios que planteamos para la comunidad para que sean coherentes y no se dispare el precio.

 

abr.-2014
28 mens.
Usuario Ocasional
18/04/2014 21:51

Siendo 20 vecinos, vamos a tener que tener mucho cuidado para no pagar una segunda hipoteca entre IBI y comunidad. He leido en la memoria de calidades que habrá cámaras instaladas, lo cual es ya un elemento disuasorio. Yo creo que la vigilancia nocturna es mas que suficiente, mi hermano es administrador de fincas y dice que 24 horas te pueden salir a 70000-80000 euros, que son 6000-6500 euros al mes, >300 por vecino - una locura.

Piscina todo el año dispara también el tema... 

A mi me encantaria tener algo de claridad antes de meterme del todo en la Cooperativa, porque los numeros no son los mismos con 250-350 que con 500-600. Pero me han dicho que no puedo conocer a los vecinos hasta la primera asamblea, una vez metido en la cooperativa

 

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