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HIPOTECA manzana G sector R4

Actualizado 02/10/2006
1328 lecturas acumuladas
24  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
04/09/2006 14:27
HOLA A TOD@S

Me imagino que estareis casi todos de vuelta de las vacaciones, vamos a ver si animamos un poco nuestro foro, porque desde el tema de las chimeneas que planteó ParcelaG7 parece como si nos hubieramos enfriado.

Vamos al asunto. Según como van las obras, la fecha de entrega de nuestra manzana se cumplirá en los plazos previstos y yo por lo menos debo de ir pensando en temas como hipoteca, subrogacion, euribor, ... numeros y más números.

Teneis una idea de como va lo de los gastos de la escritura, del banco etc. Por ver si es interesante la subrogación y también para cuadrar "los dineros" que vamos a tener que pagar cuando firmemos.

Un saludo vecin@s.
nov.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
04/09/2006 19:53
Si, la verdad que tienes toda la razóm. Parece que el foro se ha enfriado bastante desde el tema de las chimeneas. Estuvimos este fin viendo los chalets y nos entrevsitamos con la chica que los vende. Nos manifestó que efectivamente la fecha de entrega va en fecha, por lo que es cierto que en breve y concretamente el mes que viene, seguramente tendremos que ponernos ya en contacto con los bancos. Aún conozco poco, pero sé que el banco santander nos ofrece una buena oferta, aunque es superada por cajamadrid para menores de 35 años, que ofrece la Comunidad de Madrid, a través del banco de Cajamadrid, pero siempre depende del dinero que se vaya a pedir. En fin, espero que entre todos podamos ayudarnos y elegir lo mejor. Un saludo
jun.-2005
52 mens.
Usuario Habitual
  sikka
05/09/2006 22:00
Hola vecinos:
¿alguien sabe el coste que supone no subrogarse a la hipoteca con el banco que tiene la constructora y cambiar de banco?
¿quién correría con esos gastos, nosotros o la constructora?
¿conocéis alguno las condiciones que nos ofrece el Santander?
Es la primera hipoteca que vamos a firmar y estamos un poco perdidos en estos temas, si alguien puede ayudarnos...
Gracias.
feb.-2006
57 mens.
Usuario Habitual
06/09/2006 10:22
Los gastos corren con ellos segun nos dijeron la constructora. Pero tendria q mirarlo. Me alegra volver a tener noticias de todos. En breve seremos vecinos, un besazo enorme
feb.-2006
57 mens.
Usuario Habitual
06/09/2006 10:25
Segun me han comentado la obra va bastante avanzada y lo mismo nos los entregan antes, alguien sabe algo?
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
06/09/2006 14:56
Efectivamente, a mi también me comentaron que incluso se podría adelantar la entrega de nuestra manzana?

En cuanto a los gastos de la no subrogación, al principio me dijeron que si no nos subrogabamos a su prestamo ellos corrían con los gastos, pero tendríamos que avisar con tiempo.

El banco no se ha puesto en contacto con nosotros todavía, y cada vez nos queda menos tiempo, si queremos cumplir el plazo de pre-aviso, para saber sus condiciones concretas y poder decidir si nos quedamos con el BSCH o no. ¿Sabéis algo nuevo vosotros? Yo estuve en agosto en el banco y no había nada definitivo.

¿Alguien sabe aproximadamente lo que se ahorra si te subrogas o no?
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  MILI
07/09/2006 17:43
Hola vecinos, con respecto a la subrogación de la hipoteca, yo calculo que te ahorras más o menos unos 3000 euros, aunque no se si estoy tirando por lo alto, ya que hay que calcular una nueva tasación, gastos de notaría, creo que cancelación y alguna cosa más que ahora no recuerdo. Aún así, habrá que ver la oferta que te hace el otro banco, euribor sobre todo, y calcular. Nosotros hemos consultado con nuestro banco actual y nos ha aconsejado que nos subrogemos, ya que nos ahorraremos dinero seguro, por muy buena oferta que nos hagan ellos.
Por otro lado me gustaría comentar una cosa, que no tiene nada que ver con la hipoteca, es por el tema de la piscina, ¿creeis que el año que viene podremos disfrutar de ella? o ¿pensais que es mejor esperar a que esten todas las fases entregadas?. Ahí lo dejo, saludos a todos.
feb.-2006
57 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 10:59
Espero q la podamos disfrutar para el año q viene. Creo que era para seis manzanas pero no lo se muy bien. Nos interesa mucho lo de la hipoteca asi q si algun tiene las noticias del envio de la citación os agradeceria lo comunicarais por si lo recibo mas tarde. Un besazo
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 13:56
¿Como que 6 manzanas? Desde el principio entendí que la piscina era para 3 manzanas, la que está entregada (donde se ubica la piscina), nuestra manzana, y la del otro lado, no se cual es, pero la están construyendo y la entregaran poco después de la nuestra.

Indicarme si estoy en un error, porque si es para 6, habrá que dar numeros para bañarnos...

Sigo buscando más información sobre los gastos de la hipoteca, a ver si consigo aclararme con números concretos, porque esto es un lío.

Buen fin de semana.
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  MILI
08/09/2006 15:27
Hola vecinos, como bien dice Yo Claudio, son 3 manzanas, creo que la última la entregan en Octubre de 2007 sino me equivoco. Con respecto a la hipoteca, subrogación y demás, me he metido en esta página http://www.inmobiliaria.cajaespana.es/www/es/finanzas/calculadoras/gastossubrogacion.jsp, que hace cálculos con respecto a la subrogación y otros, parece que está bien. La última vez dije que más o menos 3000 euros te podias ahorrar, pero haciendo cálculos vi que me pasé un poco. Espero que os sirva de ayuda.
Saludos
feb.-2006
57 mens.
Usuario Habitual
09/09/2006 23:43
Perdon me equivoque al poner el numero son manzanas efectivamente. Besitos
feb.-2006
57 mens.
Usuario Habitual
09/09/2006 23:43
3 manzanas
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2006 09:25
VAMOS POR PASOS

Por lo que he podido ver en la web que indic MILI, vamos a tener 2 tipos de escritura, la de compra venta y la del préstamo, y cuyos gastos comprenden notaría, registro, gestoría e impuesto actos juridos documentados. Luego también hay unos gastos de tasación que me imagino serán si pides un préstamo.

En cuanto a la escritura de compra venta, sabéis aproximadamente lo que nos costará. Me imagino que será similar en todos los casos de nuestra manzana aunque variando según el precio de compra de cada uno.

¿Alguien sabe cuantificar estos gastos?...
ago.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 12:54
En relación a los gastos de la escritura de compra-venta, creo recordar que eran, unos 4700-4800 euros aproximadamente.
Los gastos de la escritura del préstamo hipotecario, dependen del importe que se pida, pero calcula un 2% de dicho importe (aproximadamente).
En cuanto a la mejor opción, creo yo, es la de Caja Madrid (la hipoteca joven), pero el convenio con la Comunidad de Madrid acaba el 31 de diciembre, con lo que habría que escriturar antes de dicha fecha. Aunque las obras van bien (al menos la manzana G), la concesión de la célula por parte del ayuntamiento suele tardar 2-3 meses por lo que nos han dicho. Todo depende de si se está ya tramitando o no.
ago.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 12:57
perdón, la cédula de habitabilidad, ¡en qué estaría yo pensando¡
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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