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J
Javalc
13/01/2022 10:15

Residencial Aura Villalbilla

Futuros propietarios de la promoción Aura Villalbilla

290 lecturas | 5 respuestas

Hola,

Abro este nuevo tema para todos los interesados y/o posibles futuros vecinos de este nueva promoción de viviendas en Villabilla en modo cooperativa con Zanda Homes. Este residencial tiene previsto iniciar sus obras en septiembre de 2022 y tiene una duracción estimada de construcción de 19 meses.

Nosotros somos una pareja interesada en adquirir una vivienda y os contamos nuestras impresiones a fecha 13/01/22:

- En nuestro caso la atención por parte del comercial fue bastante regular. La visita apenas no nos despejó las dudas que teníamos, y para todo nos remitía a la documentación recibida.
- Pedimos un modelo de contrato para ver las cláusulas y nos remitieron los estatutos de otro residencial. Actualmente no tienen redactados los estatutos de este residencial.
- No tienen los precios de las posibles mejoras que quieras hacer en el piso (suelo radiante, aerotermia, aire acondicionado etc.). Quizás esto sea normal pero lo desconozco.
- Pero lo más importante y por no alargar este primer post, nosotros preguntamos al ayuntamiento de Villabilla sobre esta promoción y sobre esta cooperativa y nos dijeron que a día de hoy 13/01/2021 no tienen aún licencia para construir, pero es que ni tan siquiera la han pedido o se han interesado. Esto nos ha sorprendido y asustando bastante por lo que hemos parado de momento nuestro interés de compra hasta intentar recibir una aclaración creíble sobre el asunto. Como les hemos explicado, no entendemos que se pongan a vender algo sobre lo cual no tienen licencia más cuando en abril piden el primer aporte de dinero fuerte (una media de 30.000€ dependiendo del piso). Además siendo una cooperativa, tu puedes meter el dinero pero luego sacarlo no es tan fácil en caso de que finalmente no se construya, se disuelva o como se han visto en algún caso, que desaparezcan.

Nos hemos quedado un poco chafados de momento, por lo que pido que vayáis poniendo vuestras impresiones, experiencia e información. También se agradece los comentarios de otros vecinos respecto a otros residenciales con Zanda Homes.

Saludos.

J
Javalc
24/01/2022 20:28
Hola Almu,

Te respondo sobre cosas que has escrito:

- A fecha 12/01/2022 tengo por escrito por el ayuntamiento de Villalbilla que ni tenían licencia ni la habían presentado. Si a día de hoy (2 semanas después) dices casualmente está presentada... pues que suerte entonces... pero raro lo veo.

- Creo haber leído que te decían que la licencia tardaba un mes y medio o algo así. Tengo también por escrito por el ayuntamiento que con la cantidad de trabajo que hay actualmente y los trámites que conlleva, la otorgación de una licencia es superior a 6 meses actualmente.

- También hablas en otro hilo abierto que la promoción Boria no tiene ningún retraso significativo. Permíteme decirte de que he hablado personalmente con una persona de esa promoción (desconozco si hay una o dos fases) y al menos en la fase que él está lleva 9 meses de retraso. Para mi 9 meses es algo más que significativo.


Los 2 primeros puntos los tengo por escrito para demostrárselo a quien lo necesite. El tercero también lo tengo por escrito, pero obviamente por privacidad de la persona no puedo enseñar las conversaciones.

Dicho esto, nosotros hemos descartado el entrar a nuestro pesar en esta promoción, y la hemos descartado no porque no consideremos que Zanda Homes no sea de fiar si no porque no se adapta a nuestras necesidades por los siguientes motivos:

- La fecha de entrega es para el segundo trimestre del 2024. Según nuestros cálculos vemos difícil que esté para antes de principios del 2025. Podremos estar equivocadospero.. es nuestro pensamiento, y para nosotros eso es demasiado. Otros en otra situación seguramente no sea un problema el tiempo.

- Una de las ventajas de una cooperativa es entre otras cosas el precio y calidades. Si añades que mínimo se te vam a añadir después un 1,5% - 2% (que es la media de otras promociones), es añadir según el valor de piso sobre +5.000€. Luego en cuanto a calidades, añaden como mejoras con coste cosas impensables en cualquier otra promoción como por ejemplo poner videoporteros en lugar de telefonillos normales. Y otras mejoras más caras como suelo radiante, aerotermia etc, en casi cualquier otra constructora ya viene de serie. Si empiezas a sumar tienes el mismo precio que una constructora pero con las desventajas de una cooperativa.

- Como dije desde un principio (y no soy el único que así opina), la parte comercial dejó mucho que desear. No puedes ir a comprar una casa con la inversión que ello supone y despacharte en 30 minutos y remitirte casi todas tus dudas a la documentación que te ha enviado. Aparte les envié un correo preguntándole una serie de cosas y ni me han contestado porque supongo que no les interesa ni me pueden debatir lo que les pregunté con datos.

- Consultamos con un experto en temas inmobiliarios el documento de estatutos que nos dieron, y solamente leyendo las 4-5 primeras hojas de las 50 que tenían nos dijeron que cuidadito. ¿50 hojas de normas y estatutos sólo como una parte de los documentos que tienes que firmar? Ya nos dijeron que si no pasa nada todo muy bien, pero que algo vaya mal que nos preparemos.



Con todo esto no quiero decir que sea una mala oportunidad ni mucho menos, sólo decimos con datos reales que a nosotros no nos encaja por todo lo dicho, pero cada uno tiene una situación y pensamiento distinto. Pero quería aclarar que hay cosas que se han dicho, que sin ánimo de ofender no son ciertas o a mi me han mentido en todas ellas.

Yo me despido de este hilo, porque como he dicho, una vez descartada la compra, no tengo más que aportar. Cualquier persona que lo desee por privado puedo informarle de lo que he averiguado en este mes de investigación.

Suerte a todos los que os metéis en esta promoción. Para nosotros no ha podido ser.

Saludos.
J
Javalc
19/01/2022 15:40
Gracias por la info de Hercesa, voy a preguntar también por saber precios y tipos de pisos que vendería y saber si me puede merecer la pena o no esperar (lo malo es que me han dicho que las calidades de esta promotora son bastante deficientes).

Por otro lado información que acabo de recibir: me dicen del ayuntamiento de Villabilla que actualmente la concesión de una licencia está llevando más de 6 meses de duración por todo el trabajo que tienen y todo el papeleo que conlleva. Con esto quiero decir que, si quieren empezar en septiembre de 2022 como decían, o piden la licencia como tarde el 1 de marzo o no llegan. Así que que cada uno eche cuentas.

Nosotros también tenemos ya casi descartado esta promoción, pero por si esta información le ayuda a otras personas.

Suerte Animar24 en vuestra búsqueda / compra.
A
Animar24
19/01/2022 15:31
Buenas tardes Javalc
Nosotros también tenemos una situación un tanto peculiar y de momento no vamos arriesgar. Vamos a esperar un tiempo prudencial e iré informándome. Los de Hercesa el mes pasado me dijeron que en breve iban a sacar una promoción nueva de venta libre. Como no tenemos prisa veremos que hacer. Un saludo. Quizás más adelante nos crucemos en nuestra ilusión de comprar una casa nueva en el Viso. Un saludo
J
Javalc
19/01/2022 09:41
Hola Animar24,

Te cuento lo que he podido averiguar según lo investigado y la ayuda de otras personas del foro.

Según parece el proceso cuando entras en modo cooperativa es el siguiente (al menos con Zanda): Captación de socios + Constituirse la cooperativa > Petición licencia obra > Petición financiación del banco > Compra del terrano > Inicio de las obras.

Para que puedan pedir la financiación al banco tengo entendido que tienen que tener al menos el 60% de las casas vendidas según lo que me ha dicho Zanda, y según lo que he leído de otras cooperativas, en algunos casos no es posible hasta tener el 100% vendido. Supongo que dependerá de la demanda de la zona. Mi pensamiento es que dudo que con un 60% se inicien las obras.

Por otro lado, en cualquier cooperativa es imposible que el precio que te dan sea el final, es decir, no es precio cerrado. Siempre hay un sobrecoste de mínimo un 1,5-2% sobre el valor de la vivienda. Para mi esto es algo que no debería ser legal, pues te atraen con precios mejores pero sabiendo que luego no va a costar ese dinero. Pero esto parece ser que no es algo de Zanda en particular si no de cualquier cooperativa. En el caso de Zanda, de la única promoción que se puede encontrar algo de información que es la de Arroyo Park, los sobre costes fueron de +15.000€, y no sé si al final peleando, denunciando etc se quedaron en +5.000€.

Luego sobre los tiempos de retraso, pues con todo lo que te he contado se intuye que los tiempos no se van a cumplir porque es casi imposible, pues si quieren iniciar las obras en septiembre 2022 y estando casi a finales de enero 2022 y no sé tendrá ni un 10% vendido.... Por otras promociones, la de Arroyo Park las casas se entregaron con 1 año de retraso, y ayer hablé con una persona de la promoción de Boria (que están construyendo justo al lado) y me dicen que de momento llevan ya 9 meses de retraso. Es decir, saca de media que la entrega se retrasará seguramente cerca de 1 año.

Sobre el tema de hacer la reserva, esta se constituye haciendo el pago de 600€ para la constitución de la cooperativa y que se devuelve supuestamente cuando se finaliza todo, 6000€ de señal, más el primer pago gordo que sería en abril. Si quieres echarte para atrás por cualquier motivo una vez metido el dinero, se supone que no hay problemas, pero debe de haber otro socio (persona que quiera comprar tu vivienda) que entre, si no, nada. En cualquier caso no veo ni medio normal que las normas de constitución de una cooperativa sea un documento de más de 50 hojas más todo lo que debas firmar aparte. A nosotros eso personalmente eso nos da poca transpareciencia, pues aunque esté todo explicado, o lo lee un abagado o alguien que entienda de estatutos o no sabes la mitad de lo que firmas. Lo malo es que esto son lentejas.
Nosotros preguntamos que vemos normal lo de hacer la señal (600€+6000€) pero que no vemos normal el tener que hacer el pago fuerte que son alrededor de 30.000€ si ni quiera se sabe si van a poder obtener la financiación porque no esté todo vendido. La respuesta fue que no tuvieramos miedo que el dinero estaba asegurado y ya.


En resumen y por no alarga mucho todo. A nosotros nos encanta la zona: creo que es una zona muy tranquila, que va a crecer mucho, muy dependiente del coche pero cerca de todo, que se va a revalorizar y un largo etc. El problema: para nosotros la poca transparencia que nos ofrece comprar en modo cooperativa, los tiempos de construcción que se van a alargar, los costes no cerrados, pero sobre todo, lo que falla principalmente es la parte comercial. Si la parte comercial fuese buena quizás tendríamos menos dudas y nos lanzaríamos, pero esa dificultad para acceder a una información clara y transparente es lo que nos hace echarnos para atrás. Yo sinceramente creo que al final todo se venderá porque la zona está en auge y mucha gente no le da tantas vueltas, pero es una cantidad de dinero tan importante que nosotros no nos arriesgamos sin tener todo claro. Sólo te cuento un ejemplo: ayer estuvimos viendo una promoción totalmente distinta, y el comercial estuvo con nosotros más de 1 hora y media. Salimos con el 90% claro. El día que fuimos a Zanda, estuvimos como mucho 30 min y salimos con el 10% claro. Y como digo, nosotros preferimos Villalbilla, pero no a cualquier precio. Y es una pena porque los precios máximos que podemos llegar son a los que ofrece Zanda (aunque luego se incrementaran). A día de hoy por desgracia lo tenemos casi descartado esta promoción... y nos da mucha pena pero...


Aún así tengo que decir que creo que si los tiempos no son un problema y puedes esperar todo lo que sea necesario puede ser una buena opción. Ya han hecho otras promociones y no creo que se vayan a ir con tu dinero aunque lo compliquen todo, pero está todo tan el aire que nosotros por desgracia ahora mismo no nos podemos permitir eso porque quizás estemos en una situación diferente a otras personas.

De todas formas si quieres te puedo dar por privado mi teléfo y comentarte todo esto por voz por si os podemos ayudar.

Saludos.
A
Animar24
18/01/2022 20:45
Hola Javalc, ayer estuvimos mi marido y yo para que el comercial nos informara. Efectivamente era un tipo con apariencia de no tener muchas ganas de vender. A nosotros nos ha gustado mucho la promoción. Yo no he indagado tanto como tu, lo cual agradezco pero si que hoy me ha dado por leer las reseñas del grupo Zanda y me ha dejado un poco chafada, la verdad. De momento también vamos a dejar un tiempo a que esta gente se ponga al día porque no dan mucha confianza. Cualquier nueva cosa que pueda aportar, te cuento. Y gracias por la información.

Fin del hilo
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