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Normas régimen interno : demasiado restrictivas

Actualizado 06/06/2006
702 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
18/02/2006 12:06
Vive y deja vivir , debiera ser el elma de nuestra urbanización. Es cierto que se necesitan una serie de normas para convivir pero no se puede pecar en exceso por que se atentaría contra los derechos de los demás. Recordamos también que las normas de régimen interno , deben ser aprobadas por unanimidad , en el momento que a un propietario le parezca demasiado restrictiva una norma ... no se aprueba
abr.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
20/02/2006 14:45
No sé si son demasiado restrictivas o no. Yo entendí la carta como una especie de borrador , sobre el que se deberan discutir todas esas normas, desde luego.
Imagino que lo que a unos les parezca demasiado restrictivo, a otra gente pueda resultarles demasiado permisivo, incluso. es en el punto medio en el que nos debemos poner de acuerdo.
No obstante, y respecto al tema de la unanimidad, y para que no sea utilizada en la práctica como un derecho de veto de una persona con respecto al resto, la nueva Ley de Propiedad Horizontal ya establece en su preambulo que (transcribo literalmente):
"Se considera así hoy en día que la regla de la unanimidad es en exceso rigurosa, en cuanto obstaculiza la realización de determinadas actuaciones que son convenientes para la comunidad de propietarios e incluso, por razones medioambientales o de otra índole, para el resto de la colectividad"
Un saludo, y seguro que hablando nos terminamos entendiendo
abr.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
20/02/2006 14:53
perdon , que habia olvidado el articulo 17, que sí que habla de esa unanimidad:

Artículo 17

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere.

Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 10 y 11 de esta ley, la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.

Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios.

2ª. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas, comunes o privativos, de aprovechamiento de la energía solar, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.

La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.

Sin perjuicio de lo establecido anteriormente respecto a los gastos de conservación y mantenimiento, la nueva infraestructura instalada tendrá la consideración, a los efectos establecidos en esta Ley, de elemento común.

3ª. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.

oct.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
06/06/2006 13:56
Vuelvo al foro para romper una lanza en favor de la tolerancia. Yo también creo que este borrador, que yo también creo que es sólo borrador, quiere abarcar cosas que no es posible controlar ; la aplicación de todas estas normas sólo nos va a conducir, a los que las respetemos, a pequeños esperpentos cotidianos. Hay que hablar mucho de esto.
La vida aquí es aún mejor de lo que imaginaba.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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