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¿Subrogarme con Banesto o no?

Actualizado 03/11/2005
2872 lecturas acumuladas
27  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
10/10/2005 08:21
Hola a todos,
A ver si alguien sabe las respuestas a unas preguntas concretas:
- ¿Existe algun tipo de comision por parte de la hipoteca de Banesto si en algun momento te llevas la hipoteca a otro banco?. ¿Y si lo haces en los 6 primeros meses?.
- Cuales son los gastos (compra-venta y escrituras) de firmar la hipoteca con Banesto, cuando me acerque a la oficina no fueron muy claros. Un desglose de los diferentes gastos (notaria, tasacion, escrituras...) seria perfecto, se que depende de cada piso pero para tener algo orientativo me vale (lo unico saber si el piso es de 2 o 3 habitaciones).

He intentado contactar con ellos por telefono pero todavia no lo he conseguido.... me encantaria poder no coger el telefono a mi en mi curro.

Banesto no es santo de mi devocion pero si me ahorro un euro firmando con ellos, lo hare.

Gracias de antemano,

jperezme
nov.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
10/10/2005 11:06
Hola vecino,
mi pareja y yo estuvimos el sabado en el Banesto para que nos contasen las condiciones de la hipoteca.
Estas son las condiciones:
-INTERES EURIBOR +0.80
-COMISION POR SUBROGACIÓN 0%.(Antes era 0.30% pero lo han quitado hace poco).
-COMISIÓN POR AMOTIZACIÓN PARCIAL 0%.
-COMISIÓN POR CANCELACIÓN TOTAL 1%. (si te vas a otro banco también)
-si la haces a 20 AÑOS pidiendo solo el 80% del valor de compra-venta, entonces optas a las ayudas.
-También tienes la posibilidad de solicitar hasta el 100% del valor de tasación hasta 30 años, pero sin optar a las ayudas.

-El interes puede bajar hasta Euribor +0.65 si domicilias las nominas y contratas el seguro multirriesgo del hogar y seguro de vida.

A nosotros todavía no nos han hechado las cuentas exactas, quedamos en ir un día de diario para hacerlo.

1saludo
nov.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
10/10/2005 15:34
¿Y si me subrogo y a los 2 meses me llevo esa hipoteca a otro banco? ¿tiene comision?
Lo digo porque de ser que no, yo me subrogaria, me ahorraria los gastos que tiene el hacerla de nuevas con otro banco (tasacion, escrituras, notaria...) y a los 2 meses me la llevaria a otro banco que me da un mejor TAE con iguales comisiones.
Se que hay contructoras con hipotecas subrogadas con La Caixa que permiten el llevarte la hipoteca durante los primeros 6 meses sin coste alguno, y esta es la parte que me interesa.

un saludo

jperezme
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
11/10/2005 00:06
Existe un centro de subrogaciones de banesto ahi te dicen exactamente tus gastos de tu vivienda. no tengo el numero, creo que lo deje en algun hilo que abrimos, de todas formas llamas a banesto y te lo dan. (llama a la oficina y pregunta por el numero)

Si te vas a otro banco abonas 1%, lo que no se es cuando nos podemos ir, lei por ahi que 6 meses minimo tienes que estar creo?? (de esto no estoy seguro).

La hipoteca: (La cual yo con perdon estoy un poco hasta los.... de TODAS!! y DE TODOS LOS BANCOS, pero beno que remedio)

Bonificada, es decir contra mayor vinculacion + bajada de diferencial.

1º Partimos del diferencial de 0.80%
2º Primer Año 3.2%
3º Hay comisiones de cancelacion (Todos los tipos,Parcial y total, la parcial creo que no pagas sino supera el 25% del capital pendiente, creo o algo asi)

Enumero lo que te hace bajar el diferencial:

1º Domiciliacion nomina
2º Seguro Vida
3º Seguro Hogar
4º Visa con facturacion superior a 3000€ durante el año.
5º Algun tipo de fondo de inversion, minimo 4000€ saldo.

Todas y cada una te baja el diferencial 0.05%.

(No si al final, con todo el dolor de mi corazon nos vamos a tener que subrogar al Banestito de los cojo...)

Un Saludo.
nov.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
14/10/2005 12:03
Hola vecinos,
una pregunta ¿¿no os parece un poco abusivo que el primer año nos quieran meter un interes del 3.2%??
A mi me parece demasiado teniendo en cuenta que ahora mismo esta el Euribor a 2.223%, si lo sumamos al diferencial de 0.80% sería 3,02%, y nos quieren meter 0,18% de mas el primer año...

Deberiamos de hablar con el banco para intentar quitar eso, y que nos pongan directamente Euribor+0,80 el primer año y el resto de años en función de lo que contratemos cada uno.

saludos
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
14/10/2005 14:44
el problema es que todos los bancos hacen eso, el primer año siempre te meten mas, ahora que en otro banco sea menos pues si en cualquiera.
nov.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2005 16:31
Eso de que todos lo hacen es muy relativo
Yo lo estoy mirando con el Barclays y desde el primer dia Euribor + 0.45 (con nomina, 3 recibos)

lo malo son los gastos para firmar la hipoteca, sino.....
oct.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 09:17
Que diferencia hay de gastos entre hacer la hipoteca con Banesto o cualquier otro banco, es que a nosotros no nos gusta muhco y teniamos pensado hacerlo con otro banco
Avatar era
oct.-2005
75 mens.
Usuario Habitual
  era
17/10/2005 09:46
Eso quiero yo también saber porque el viernes llamé a la central de subrogaciones y me dicen que 3600€ de gastos...casi me caigo para atrás. Les dije que por ser de VPP los gastos son menores (porque los impuestos por actos jurídicos, documentados, etc. son la mitad). Me dijeron que a todo el mundo les había cobrado eso (al 1%)y que nadie había dicho nada.Me volvieron a llamar y me dijeron que tenía razón, y que a todo el mundo les habian colado lo otro. De todas maneras me dijeron que eran 2600€ y a mí me sigue pareciendo carísimo ya que estoy como tú, si no es por los gastos me piro a otro banco porque un amigo me dijo que los gastos de hipoteca en el banco en el que trabaja eran de 1500€ y los gastos conjuntos (hipoteca y compraventa) eran de 3000€, así que como sea así yo no lo hago con estos.
Avatar era
oct.-2005
75 mens.
Usuario Habitual
  era
17/10/2005 11:48
Y lo del 3.30% de interes el primer año es mucho. El 3% es razonable.

Lo de los gastos va en función de lo que pidas de hipoteca (creo que no del precio de compra venta).En mi caso yo pediré más o menos 90000€ y los gastos son lo que os dije antes...en un principio 3600 y luego me dijeron que 2600. Pero me lo tenían que confirmar.
Esto es un cachondeo!!! Si no digo nada, me cuelan 3600€.
oct.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 12:33
Pues nos tendremos que informar bien, por que a lo mejor lo que te ahorras en los gastos en otro banco el interes es mas bajo por que banesto se pasa con el interes y te compensa cambiarte.
nov.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2005 12:50
Buenas,

A mi me sale 2200 euros mas caro si lo hago con Barclays que si lo hago con banesto.
Vamos el doble.
Para mi es demasiado, asi que muy a mi pesar, creo que lo hare con banesto.
En cuanto al 3,2 del primer año me parece una pasada pero... son lentejas....
De todas formas puedes en un principio firmar con banesto y unos meses despues subrogarte a otro banco (sin los gastos de compra-venta e hipoteca, si alguien puede confirmar esto mejor) pero con una comision de 0,5%, en mi caso 460 euros que ya es una cantidad que se puede contemplar.

Por cierto me han dicho que nos van a hacer firmar a partir del 25 de Octubre en Madrid y nos llamaran a 12 por dia.
Esto filtrarlo porque segun algunas de mis fuentes, las menos fiables, me entregaron el piso en julio-2005.

Vamos que a la gente le encanta hablar de cosas que no sabe.

con dios

jperezme
nov.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 13:05
Jperezme, creo que la comisión por cambiarte de Banesto a otro banco es un 1%. Eso me dijeron a mi la semana pasada en la oficina de Banesto.
¿a ti o a alguien le han dicho que sea un 0,5%?? porque si es así me voy a cagar en las de Banesto por tomarme el pelo!!

1saludo
nov.-2003
23 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2005 08:23
josmgp,
el sabado pasado en la oficina de banesto que lleva esta promocion.
El 1% es para cancelacion total, que no es el caso porque continuas teniendo hipoteca, y el 0,5% si te llevas la hipoteca a otro banco.
Ademas esta comision no la pone cada banco, esta regulada.

Segun me dijeron da igual donde tengas la hipoteca, esta comision sera como maximo 0,5%

suerte.

jperezme
ago.-2005
130 mens.
Usuario Habitual
  vayvi
20/10/2005 09:59
Yo juraria que nos ha dicho a todos marga que es un 1 %
sep.-2008
807 mens.
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