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Comparativa de HIPOTECAS

Actualizado 30/04/2006
619 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 17:54
Como ya he dicho en un mensaje anterior soy un futuro vecino de la R9 que jamás se había tenido que enfrentar a este maremagnum de las hipotecas, pero a la fuerza ahorcan, y a base de investigar y de preguntar me he ido enterando. No he mirado muchas hipotecas, pero os hago una comparativa de las tres que estaba barajando y de las que más se ha hablado en el foro. Ninguna tiene comisión de apertura ni de cancelación parcial si ésta está dentro de unos límites y los gastos han sido calculados para una cantidad de 97000€. En todas tienes que contratar el seguro de hogar:

HIPOTECA JOVEN CAJA MADRID
- Interés-- > Primeros seis meses: 2,75% Resto: Euribor + 0,39
- Gastos-- > Préstamo: 1800€, Compra-Venta: 1300€, Tasación: 300€
- Importe máximo: 85% sin avales, 100% con avalista

ING (Oficina de la plaza)
- Interés-- > Euribor + 0,60 toda la vida del préstamo y sin contratar productos extras
- Gastos-- > Préstamo: 1707€, Compra-Venta: 1571€, Tasación: 300€
- Importe máximo: 100% sin avales

BANESTO (Hipoteca Bonificada)
- Interés -- > Primer año: 3,45% Resto: Euribor + 0,80 (Se puede rebajar hasta un 0,50 contratando ciertos productos del banco con unas condicones que imponen ellos )
- Comisión de subrogación: 0,15%
- Gastos: Unos 3000€ + 0,15% de subrogación
- Productos que bonifican (quitan 0,05 cada uno):
Domiciliación de nómina
Seguro de vida (Unos 130€ anuales)
Seguro de hogar (Unos 160€ anuales)
Fondo de inversión (hay que invertir más de 4000€)
Plan de pensiones
Tarjeta VISA (con un gasto anual superior a 3000€)

Conclusión:
Yo personalmente, aunque no es una entidad que me agrade, voy a contratar la de Caja Madrid, las condiciones son excelentes. Hay que tener en cuenta que tienes unos gastos anuales de mantenimiento de cuenta y tarjetas que pueden llegar a los 24€ si tu saldo es inferior a 1000€, pero con lo que te ahorras en dos meses los has pagado.

Por su parte en ING no tienes gastos de mantenimiento de cuenta y la atención ha sido excelente, en todo momento todo muy claro y muy amables. Además el interés es aceptable sin tener que contratar productos extras. Si no estuviese la de Caja Madrid, esta desde luego sería mi hipoteca.

De Banesto en cambio no puedo decir nada bueno, solo decir que ni de coña lo hago con ellos. Desde un principio han ido a sacarme la pasta (pequé de inocente y me hicieron abrir una cuenta por la que estoy pagando 3€ todos los meses para nada). El ahorro en los gastos que nos decían por subrogarnos no es tal, como podéis comprobar, y para conseguir unas condiciones normalillas les tienes que contratar infinidad de productos que suponen un gasto extra y una cierta esclavitud, lo cual no compensa. La claridad brilla por su ausencia.

Por supuesto hay otras muchas hipotecas, pero yo no me he querido romper la cabeza mirando bancos. Espero que esta información os sea muy útil a los que todavía estáis dándole vueltas al tema de la hipoteca.

Un saludo y nos vemos pronto vecinos.
feb.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 08:12
Hola a tod@s!

Enhorabuena por la comparativa de hipotecas...te lo has currado muy buena.

Solo queria hacer una puntualizacion, que creo que no has tenido en cuenta, el tiempo al que quieres tener la hipoteca. Yo he estado haciendo numeros y para un importe mas o menos de lo que tu pones en el mensaje y 20 años yo pienso que no merece la pena cambiarse, por que a pesar de tener la hipoteca sin bonificar te ahorras entre 2000-3000 E en 20 años pero tienes como minimo 1200E iniciales de gastos.

Lo que si me llama la atencion es que los gastos de compraventa que nos dice banesto sean superiores a los de otras entidades. Alguno sabe si es que han estimado muy por lo alto o que nos la quieren colar..

Un Saludo.
ene.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 17:47
Hola France.

A mi personalmente sí me merece la pena el cambio. No sé de donde sacas lo de los 1200€ de gastos iniciales, lo que a mí me han dicho en las tres entidades es lo que he puesto y en Banesto son superiores tanto los gastos iniciales como el interés del préstamo, con lo que no veo donde está la ventaja de hacerlo con ellos.
En cuanto al plazo, yo estoy pensando en ponerlo a 25 o incluso a 30 años. Ya sé que cuanto mayor sea el plazo más intereses vas a pagar, pero yo prefiero vivir 30 años más desahogado que pagar la hipoteca en 20 y andar siempre raspando. No quiero ser esclavo de una hipoteca. Si voy teniendo dinerillo hago aportaciones extras y ya está, pero no me ato las manos desde el principio. Me interesa lo que voy a pagar cada mes, no lo que voy a pagar en X años.

Y sobre Banesto lo único que sé es que no han jugado limpio desde el principio, han ido a colarnos todo lo que han podido. A mi (y creo que a más gente) con el cuento de que fuese ingresando mi nómina para comprobar mis ingresos y que ´no hubiera problemas´ luego, me hicieron abrir una cartilla por la que me están cobrando 3,50€ todos los meses por no hacer nada, porque la nómina por supuesto ya no la ingreso y voy a cerrar la cuenta, aunque tenga que pagar las mensualidades de 3,50€ que me queden hasta hacer un año (sí, sí, eso pone en el contrato de la cuenta, ¡increíble!). Que se tomen unas cañas a mi salud con ello.
Si esta es su carta de presentación, no quiero pensar como será cuando ya nos tengan pillados con la hipoteca.
Las cosas claras y el chocolate espeso, y con estos ni las cosas han estado nunca claras ni ha habido chocolate. ;-)

Un saludo y suerte.
ene.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
21/02/2006 18:34
Hola vecinos, veo que seguimos con lo de las dichosas hipotecas yo no pude firmar el lunes por temas personales pero se que firmaron algunos, os doy la enhorabuena, yo voy ya el próximo día.
Respecto al tema de las entidades tener cuidado con Caja Madrid que me han dicho en la oficina de la avenida de la constitución que a partir de ahora la hipoteca joven ya va obligatoriamente con todos los seguros, según dicen les han mandado un correo interno obligándoles, os lo digo porque se que alguno por aquí estaba tramitándola y seguramente os llevareís una sorpresa el día de la firma. Os deseo suerte a todos y a los que ya lo teneis decirnos en que estado os lo habeís encontrado. un saludo
ene.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 19:13
Gracias por la información. Tengo que ir un día de estos a hablar con ellos y se lo preguntaré, pero en principio me dijeron que obligatorio, el seguro de incendios, y que recomendable el de hogar, eso sí, com Mapfre, pero que en años sucesivos podía hacerlo con quien quisiera o darlo de baja.
Ya os contaré.
ene.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 19:18
Se me olvidaba comentar que, incluso en el caso de tener que contratar varios seguros con Caja Madrid las condiciones siguen siendo más ventajosas. El diferencial es de un 0,39 frente al 0,80 de Banesto que puedes bajar hasta un 0,55 contratando todos los productos que detallaba más arriba. No hay color....

Saludos para todos y a ver si ya pasa todo esto y empezamos a disfrutar de nuestros pisos.
feb.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
22/02/2006 08:21
Hola copeland!

A mi los gastos inciales que me dio caja madrid fueron
2400 de compraventa y 1500 de hipoteca mas unos 300 de tasacion, de ahi es de donde me saco los 1200.

Los que tu pones te los han dicho o es lo que ya te han cobrado?

Si es como dices tu claro que no merece la pena.
Lo que si te digo es que esos gastos deberian ser iguales lo hagas en la entidad que lo hagas....Sabes de alguien que lo haya hecho con Banesto cuanto le han cobrado?

Saludos
ene.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
22/02/2006 09:15
Hola France

Los gastos de compra-venta que pongo son los que me han dicho en dos sucursales diferentes de Caja Madrid y además son bastante similares a los de ING. Los míos están calculados en base a un importe de 97000€, si tu piso es más caro es normal que suba algo. Como bien dices, por lógica deberían ser iguales o aproximados en todas las entidades.
No conozco a nadie que lo haya hecho con Banesto, pero voy a abrir otro hilo a ver si alguien nos responde a esta pregunta.

Saludos.
feb.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
22/02/2006 12:35
Mi importe es inferior a los 97000 que tu dices, creo que son 84000.

A ver si alguien que lo haya hecho con Banesto te responde, seria muy util. Lo que puede ser que Banesto en eso 3000 incluya las altas en servicios....no lo se
ene.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
22/02/2006 13:32
Hola copeland, lo de Caja Madrid si que es más ventajoso en cuanto a condiciones, pero al hacer tantos seguros pasa como con Banesto, q te sale más caro vincularte e ir al 0,55 que no hacer nada e ir al 0,8. Con Caja Madrid al sumar los seguros es como si fuese al 0,65 más o menos, depende de los importes del seguro de vida y demás. Por eso yo ni uno ni otro al 0,6 con ING y sólo con el seguro de hogar que es obligatorio por ley. Para mi esta es la más rentable, un saludo.
nov.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
22/02/2006 13:36
por ley solo es obligatorio el de incendios.
Por cierto a mi en caja madrid solo me obligan hacer el de incendios, nada mas. Y solo el primer año luego lo puedo cambiar a otra compañia.

salu2
feb.-2006
51 mens.
Usuario Habitual
  angmj
22/02/2006 15:14
Yo estoy en la misma situación que josmgp, a mí tampoco me obligan a realizar ningún tipo de seguro salvo el de incendios, que es el único obligatorio por ley. Pero debo deciros que la razón por la que existe diferencia de criterios entre nosotros y las distintas oficinas es debido a la diferencia de importes y solvencia de cada uno de nosotros,pues en mi oficina me dijeron que es el comité de riesgos, quien estudia las operaciones de crédito, el que decide la obligatoriedad o no de la contratación de los seguros.

Saludos,
abr.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
24/04/2006 19:06
yo he llamado a la promotora para ver si me aconsejaba y me han dicho q ellos no pueden sugerir ningun banco y q como la subrogacion con Banesto es voluntaria el q quiera ir a otro banco no tiene q pagar los gastos de cancelación. La promotora solo necesita q le llevemos una tarjeta del banco con el q decidamos hace la hipoteca.
Yo la verdad estoy hecho un lio xq he hablado con gente de la r6 y a algunos q no han firmado con el Banesto, el banco les ha retenido unos 900 euros hasta q la promotora justifique q ha hecho la cancelacion. y se los devuelven unos tres meses + tarde.
tendre q seguir informandome.
saludos
nov.-2005
33 mens.
Usuario Ocasional
30/04/2006 13:52
Yo os aconsejo que no lo hagais con banesto, yo lo he hecho y ya estoy buscando como una loca para cambiarme.

Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
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