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Junta de propietarios

Actualizado 29/11/2004
689 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
67 mens.
Usuario Habitual
23/11/2004 17:35

Supongo que todos estareis al corriente de la junta de propietaios del día 1.
Nosotros tenemos algunas dudas y queremos compartirlas con vosotros

1. ¿Para que se pide la recepción de las zonas comunes? ¿Para dar la conformidad a las obras de Realia? En este aspecto creo que la comunidad de propietarios no es propietaria de nada, los propietarios lo somos a nivel particular pero la junta no puede vender la piscina aunque salga por mayoria, asi que ¿Para que se pide la recepción que es un acto propio de la propiedad? Supongo que para que alguienm firm un papel diceindo que todo esta perfecto y Realia pueda coger el dinero y largarse.

2. El local donde nos reuniremos es una parroquia que supongo que habra alqulado el espacio. No es mas logico que nos reunamoes en nuestro local, o es que FCC lo esta ocupando aún. Si las obras hasn terminado FCC debe salir de alli y si no han terminado porque no lo han dicho. Espero que no esten usando el local para otro cometido.

3. A fecha de hoy no funcionan los ascensores ni el portero exterior de la finca. ¿Como vamos a recibirlos?. Yo como ya dudo de toda esta cuadrilla, me pregunto si hay ascensores detras de las puertas o tambien se trata de "acabados sencillos" y detras de ellas no hay nada.

4. Desconozco el estado de los otros portales pero en el nuestro hay las mismas "calidades" que en los pisos, madera rota y despegada, fallos de pintura, juntas y grietas sin rematar.... ¿Que se va a recepcionar?

5. La valla exterior, fuera de los temas estéticos que es otro tema, es poco segura. La camara de televisión, el ordenador de la conserjería, y las conexiones del sistema de intrusismo estan sin poner, supongo que tambien entran dentro del servicio Postventa.

6. Respecto al administrador buscado por Realia. Si empezamos a dar guerra y el administrador nos apoya (buscando abogados....) no le vuelve a llamar Realia para futuras promociones. ¿Como nos va a defender si con ello se perjudica?

7. La empresa de vigilancia 24 horas ¿Es la misma que tenemos? Si luego no están ¿para que se les paga?

8. Y la empresa de limpieza es la misma que ha contratado Realia.

9. En el presupuesto hay cosas poco claras, el gasto de mantenimineto de la piscina ¿Incluye el socorrista? Espero que si en caso contrario deberías ser mucho más bajo

Creo que hay demasiados puntos que se deben aclarar
nov.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
  JpBL
24/11/2004 13:04
Hola Ubaldo,

Respecto del punto 6. Yo, por mi experiencia anterior, recomiendo cambiar de administrador exactamente por el motivo que dices. De hecho, propongo preguntarle el miércoles (no sé si para dicha fecha habremos firmado y tendremos voz y voto) cuál es su experiencia en el arranque de nuevas fincas y el proceso de reclamación a la inmobiliaria y constructora de la misma, y que modo de actuación nos recomienda, sería una forma de ver su grado de compromiso con la comunidad, porque si empieza con buenas palabras...

Respecto del ppto de la piscina-socorrista, los que se presentaron en mi comunidad actual el año pasado iban entre los 8.000 y 12.000 € con socorrista incluido.

un saludo
Juan Pedro
ene.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
  bclap
24/11/2004 15:08
Acabo de recibir una propuesta de los administradores AGISA, q voy a llevar a la reunión de la próxima semana, nos han propuesto q los honorarios son 5.500 Euros/año para la comunidad de pisos y 1.750 Euros/año comunidad de garaje. Yo tengo muy buena experiencia con ellos, están ubicados en el Barrio del Pilar y recomiendo q si decidimos cambiar de administrador nos planteemos a AGISA como una buena opción.

ago.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
  GRIN
26/11/2004 10:31
Según una empresa de ADMON FINCAS con la que he contactado (pero que no tiene interes en meterse en la nuestra...) me ha analizado todos los costes y le sale unos 1000 € por mes demasiado altos comparado con promociones similares.

De todas maneras...segun entiendo hay poca negociacion posible..o lo tomas o lo dejas...ya que esto es un contrato anual,

Hay opcion de renegociar estas partidas:??

105.000 € conserje + limpieza,
piscina total 15.000
instalaciones garaje 1500 ??
limpieza garaje 4500
Contratos de mantenimiento: Porteros, ascensores, antenas, puertas garaje 20.000 € = > Estas instalaciones no tienen ni un año de garantia ???



oct.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
26/11/2004 15:29
Yo creo que todas estas valoraciones son correctas, pero la posibilidad real de poder hacer algo el día de la junta depende en gran medida del nº de personas que asistan a la misma. En la escritura que nos dieron para firmar habia un apartado que ponia que en caso de no asistir (no recuerdo bien si ponia asistencia o cabia la representación por otro vecino) a la primera junta, otorgabamos la representación a Realia, con lo que es de suponer que el nº de votos con el que se presente sea bastante elevado y nos haga pasar "por el aro" como siempre. Quiza seria interesante comprobar los terminos en los que estaba redactada la clausula, si alguno consiguió quedarse con una copia o ya tienen una copia simple, o en todo caso hacer una campaña de recogida de votos. Un saludo
oct.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
28/11/2004 00:09
1º hay que cambiar al administrador el mismo dia de la junta por otro recomendado por algun vecino .
2º sería absurdo contratar mantenimiento de aparatos que segun la ley tienen una garantía de 2 años. Pasada esta , será el momento de contratar los servicios de mantenimiento.
3º insisto en reclamar la mejora de los acabados de zonas comunes ( entrada, fachadas de cemento, etc... ), y aunque no es obligatorio, podríamos poner una puerta en la escalera de la pista de paddel. Creo que es muy importante por encontrarse muy cerca de la zona de juegos de los niños. ¿ que os parece ?
abr.-2004
67 mens.
Usuario Habitual
29/11/2004 09:05
Nosotros el dia de la junta llevaremos un administrador para presentarlo a los vecinos, es de confianza, le hemos pedido un presupuesto......creemos que independientemente de que se eliga este u otro no deneriamos quedarnos con el de Realia ya que no mirara por nuestros intereses sino por los suyos.

Estamos totalmente de acuerdo con lo de la puerta de la pista de padel, creo que esta peligroso para los niños y aunque nosotros todavia no tenemos es mejor prevenir que lamentar.....

Nos vemos el miercoles.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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