balsamo

29/02/2008 09:17

dimora: otras promociones

¿Cómo funciona Dimora como promotora?

3.100 lecturas | 17 respuestas

Se me ha ocurrido abrir este post por si alguien conoce que tal funciona dimora como promotora.
Ya que estamos todos metidos en esto, seria bueno saber si cumplen plazos, si tienen muchos desperfectos, si se responsabilizan de ellos, si el precio que nos han dado está bien, si te meten mejoras para subir, si podemos decidir nosotros si queremos gotelé, bañera+ducha, salon de paso...
Y no hay otra forma de saberlo nada mas que mirando como han funcionado en otras promos.
Me han llamado de otra empresa a la que me apunte para el tema de mostoles y mirando por internet pues hay diversas opiniones, algunas bastante malas, por lo que si encontrais opiniones de dimora seria bueno poner un enlace por aqui.
gracias

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Raquel4

27/03/2008 20:18

Hola a todos, de tanto dar vueltas a las cosas me ha surgido una duda y es la siguiente. El IVA es independiente a la hora de calcular el precio máximo de venta ¿no?. Es decir, si quiero calcular el precio de la vivienda ¿se haria asi?:

(m2 vivienda X 1585,72 €/m2u) + 7% IVA(m2 vivienda X 1585,72 €/m2u)

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veronicaYmiguel

25/03/2008 19:43

hola!
gracias gocer por la informacion, asi al menos nos podemos hacer una idea, el dia que nos den los precios.

chao

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ike14

17/03/2008 10:38

La verdad es que este tema es un tanto confuso, porque realmente el IMSM lo que dice es que hay que cumplir con el precio (que no dice que sea máximo ni mínimo) que impone este para cada metro cuadrado de VPPL, pero realmente en DIMORA cuando pregunté sobre el precio concreto en ningún caso me comentaron que estuvieran limitados, sino que dependiendo del gasto de la obra los pisos respetarían el precio que nos dieron o no... total... nada!!! me temo que esa consulta que habéis hecho nos será bastante útil y a partir de ahí podremos o no exigirle a DIMORA más o menos...

Saludos

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balsamo

10/03/2008 09:16

upsss, perdon, es el mismo enlace que ya se habia puesto....

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balsamo

10/03/2008 09:15

mas de lo mismo:

http://www.mostolessur.com/foro/viewtopic.php?t=807

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Vananib

06/03/2008 12:03

Hola chicos, he estado leyendo sobre esto y he encontrado esto. A mi en Dimora me han dicho que los precios que nos dan, en los pisos grandes, está incluída la segunda plaza de garaje.... pero leyendo esto ... ya no se que pensar si a la hora de hipotecar nos la van a liar ....

http://www.mostolessur.com/foro/viewtopic.php?t=807

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Vananib

05/03/2008 12:48

OK Gocer!! Muchas gracias. Cuando sepas algo infórmanos por favor.

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Vananib

05/03/2008 12:37

Cuando vayamos a elegir vivienda sabremos el precio que indica la CAM este año. Cuando nosotros firmemos y escrituremos será en el 2010, y para entonces el precio que establece la CAM podrá haber cambiado y probablemente haya subido, así que hasta entonces no creo que se pueda hacer nada ...

De todos modos, si estoy equivocada, que alguien que entienda de esto me corrija.

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Raquel4

05/03/2008 12:24

joer, como esta el tema....
es interesante saber este tipo de cosas para que luego no nos pille desprevenidos. No se como empezar a controlar esto con Dimora, pero me imagino que será calculando el precio del módulo que fija la CAM por lo metros de la vivieda (que hasta que no la elijamos no lo sabremos) y ver que nos pide Dimora.

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Vananib

05/03/2008 11:53

Hola a todos,

Muchas gracias papaver. Lo que has mandado me parece muy interesante.

Nuestra cooperativa, por desgracia, creo que hace eso. Porque la última vez que hablé con ellos les pregunté que si el precio que nos dan cuando vayamos a elegir piso es el definitivo. Y me dijo que no, que en 1 cooperativa no se da precio definitivo hasta la entrega de llaves, ya que puede haber retrasos en la obra con la promotora, o cualquier cosa que pueda incrementar el precio ... así que me temo que o nos ponemos alerta ya o nos tomarán el pelo ....

Qué opináis?

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J

jegaco

04/03/2008 09:41

Hola Vananib

Nosotros como cooperativistas pagamos todo: el terreno, el proyecto de los arquitectos, la constructora, los gastos de gestión a Dimora, etc... por tanto, el que nos cueste mas o menos caro dpende de todo eso. En este caso, el proyecto no lo hemos podido escoger, porque ya se presentó al concurso ese, por lo tanto simplemente hay que pagarlo. Podemos ahorrarnos gastos en la constructora sobre todo y en las calidades (que son las que pone la constructora).

Salu2

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Vananib

04/03/2008 09:17

Hola chicos,

A ver, leyendo el foro, no se si entiendo bien. Dimora nos está cobrando lo que debería cobrar y luego si nos sube el precio de la vivienda es dependiendo de la promotora que ´nosotros´ elijamos y/o de las mejoras que incluyamos no? Corregirme si estoy equivocada

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balsamo

03/03/2008 13:19

Lo que pasa hoy en dia, es que promotora y cooperativa gestionada por promotora se diferencian poco, ya que, si bien la cooperativa la estamos formando todos nosotros....las decisiones finales ya veremos quien las toma, con lo cual, segun lo que dices, nos podrán cobrar lo que quieran y encima no podremos ni decidir lo que queremos o no queremos poner, como el tema de las corralas, duples, aticos, etc etc. Todo lo de las mejoras etc, deberia ser en asamblea, asique a ver si nos sale bien la jugada, porque sino los pisos se pueden poner por las nubes.

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J

jegaco

03/03/2008 12:37

Hola a todos

balsamo, siento decirte que llevas razon, pero en parte. Las cooperativas, rigen su módulo respecto al de vivienda publica. Pero una promotora no es una cooperativa. La promotora, promueve ella la vivienda, es decir, la construye ella y la paga, y luego te la vende a ti. Ese precio de venta no puede superar el maximo establecido por ley (en este caso VPPL o VPPB). En el caso de una cooperativa, los socios son autopromotores, esto es, los socios hacemos la vivienda y la pagamos, por tanto acarreamos con todos los cotes INDEPENDIENTEMENTE de lo que diga la ley. Otra cosa es que, a valor de mercado, cueste lo que marca la ley. Por tanto, si tu como cooperativista quieres poner calidades de lujo a la vivienda... pues se las pones.. y a lo mejor te vale el doble, pero tu vivienda, a precio de mercado, vale lo que vale el modulo, por tanto digamos que ese dinero lo has "perdido".

Conclusión: cuanto más barato salga el proyecto, más dinero le hemos ganado a la vivienda. Si te sale un millon de pesetas mas barato que lo que marca el módulo, has ganado ese valor a la vivienda. Pero eso de que Dimora no te puede cobrar mas... es que Dimora no te lo cobra. Lo que hace Dimora es gestionar tu dinero para que se construya el proyecto. Ni mas ni menos.

Problema: los gastos de gestión suelen ser en torno a un 20% ... es decir, Dimora se lleva ese valor de la vivienda. Ellos nunca rebajan ese valor, por tanto hay que escoger el proyecto mas barato para que no se te suba mucho de precio...

Salu2

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balsamo

01/03/2008 10:14

Siento insistir, y no quiero quitar la razon a nadie, simplemente la ley lo que dice es:

http://www.imsm.es/imsm/imagenes/notaprecios.jpg

que luego hagan lo que quieran..... pues seguro, pero aqui la ley solo esta para los curritos.

En Getafe pasa lo mismo, muchas "cooperativas" piden mas de la cuenta, se ha informado al Excelentisimo Alcalde y lo unico que dice es que se denuncie, por lo visto vas al ayuntamiento y no te hacen ni caso, espero que no nos toque a nosotros.

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balsamo

29/02/2008 13:52

Belgarion, tiene razon papaver, existen unas tablas o mejor dicho modulos que marcan el precio por metro cuadrado de las VPPL y VPPB dependiendo de las zonas de la comunidad de madrid, por lo que en teoria no podrian cobrar mas y mas, yo no se como en otros sitios lo hacen. Como siempre, los de pie de calle tenemos las de perder.

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Raquel4

29/02/2008 11:09

Aqui tenéis otra que no sale en el listado anterior. En una de las fases de los Cedros, en Torrejón de Ardoz, ya estan haciendo las visitas a los pisos para ver los fallos y tal. ¡Que envidia!

http://www.nuevosvecinos.com/loscedrossc/

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