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Subrogación de Hipoteca

Actualizado 31/05/2006
3878 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 12:04
Hoy he estado en el Popular para hablar del tema de la hipoteca y os comento los gastos que en mi caso me suponen. No os asusteis.

Total de gastos: 8300 € aproximados.
Esta cantidad se desgrana en:
Gastos de Notaria.
Gastos registrales.
Hacienda.
Plusvalia del piso.
Gestoría.
IVA.

Lo que no recuerdo es el porcentaje a aplicar en cada uno de los casos, pero en cuanto lo tenga en detalle, os lo comento.

A esto hay que añadir 0,50% de comisión por subrogación de la cantidad del prestamo por la que te subrogues.

Pues creo que eso es todo.
Espero vuestros comentarios.
dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 12:20
hola, no soy de vuestra promocion pero dando una vueltecilla he acabado en ésta, un pequeño consejo, la plusvalía es siempre por el vendedor, aunque os la hayan colado en el contrato, se considera clausula abusiva y si lo reclamais es la deben de quitar. Saludos.
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 12:26
Gracias por tu información.
A quién se la reclamas directamente a la constructora?. Ellos dirán que eso lo ponía en contrato y que hemos firmado aceptando esto.
Si sabes como se hace, te agradecería me lo comunicases.
Saludos.
feb.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
  eila
10/05/2006 14:18
gracias susana por la información, yo voy la semana que viene al banco...tu piso era de 4 dormitorios también verdad??
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 14:22
Buenas,

El IVA al que te refieres es el 16% sobre la el precio total de compra del piso no?
Es que como nosotros lo compramos a ultima hora, en los pagos que he ido realizando ya voy pagando una parte de IVA con lo que supongo que yo tendre que descontar ese porcentaje de los gastos totales.

Lo de la plusvalia y la clausula abusiva tambien me lo comentaron a mi, deberiamos mirar como hacer que nos la quiten. A ver si Miguel nos puede decir como conseguirlo......es como el tema del 0,5 por subrogacion o el tener que hacerla con el Popular, creo que tampoco te pueden obligar.....

Saludos a todos.
dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 14:28
hola, pues a priori lo debes hacer por las buenas, es decir, hablándolo con la promotora y haciéndoles ver que la ley dice claramente que lo deben pagar ellos,y además ellos ya lo saben, por lo que no les suena a chino.

la segunda opción es ir por las malas, acude a una oficina de consumo y lo denuncias, hay multitud de sentencias en contra y ha sido considerada clausula abusiva.
es muy típico que la promotora intente colarlo al comprador por que hace años nadie se lo discutía y la gente lo pagaba, hay que tener en cuenta que la plusvalía es la revalorización que ha tenido el suelo desde que la promotora lo compró hasta que lo vende, por lo que quien se ha beneficiado del incremento han sido ellos, y ellos son los que deben pagar el impuesto.
No obstante, informaros desde cuando tienen el suelo porque el importe del impuesto va aumentando año a año, y no se paga lo mismo si el suelo lo tienen desde hace un año que desde hace 10.
saludos
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 14:36
hola chicos yo boy mañana al banco se lo conmentare a ver lo que me dicen y ya os lo dire habeis visto alguno ya el piso? UNsaludo
dic.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 14:46
hola oscar04, perdonar que me meta tanto, el IVA es el 7% y no el 16%
saludos.
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 16:05
Hablando del tema del 0,50% en mi caso voy a hacer una amortización parcial en cuanto haga la subrogación.

La pregunta que les he ehcho al banco era si el 0,5% lo aplicarían sobre la cantidad que quedase. La gente del banco me ha comentado que había algunas personas que le habían dicho lo mismo y que se lo estaban planteando a la promotora para ver si lo aceptaban.

Por si no ha quedado claro lo hago en numeros:

subrogación de 276.000 euros al 0,50% de comisión: 1.380 euros a pagar.

Si pagas con anterioridad a la promotora una cantidad de 120.000 euros, la cantidad a subrogarte sería menor 156.000 euros que al 0,50% de comisión: 780 euros.

No se si ha quedado claro.
Decírmerlo y trato de aclararlo.

oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 16:35
Respuesta para eila. Si mi piso es de cuatro habitaciones.
Saludos.
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 18:07
Gracias miguel me he despistado uppsss jejeje....

Por cierto la amortizacion parcial hay que hacerla con la promotora o con el banco???
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 19:07
Pues si se la haces a la promotora antes de subrogarte al prestamo lógicamente te subrogarías por menos y el dinero a pagar al banco sería menor.

Esto es lo que precisamente están negociando. Si se puede hacer o no.
oct.-2005
72 mens.
Usuario Habitual
11/05/2006 11:22
Yo voy mañana al banco. Respecto al 0.50 no nos lo deben cobrar, salió una ley hace tiempo eliminando los gastos de surrogación. En mi piso actual, nos pasó lo mismo y nos tuvieron que ingresar lo que habíamos pagado de surrogación de hipoteca. Os han dicho para cuando tienen prevista la entrega? Que interés nos aplican?

Un saludo,

Cris
feb.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
  eila
11/05/2006 11:31
La plusvalía la paga por ley el vendedor, pero barral cuando firmamos el contrato ponía bien clarito que la plusvalía la pagabamos nosotros. Yo proteste por esto, y me dijeron que eran lentejas y era lo que había ; pero si se puede reclamar nos podemos poner todos de acuerdo y reclamarlo para que no obusen, que ya abusan de más... ?no os parece?

saludos

ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
11/05/2006 13:02
Buenas,

Cristina sabes cual es exactamente la ley que elimina los gastos de subrogacion, sabes donde se puede buscar?

Lo digo para que no nos la intente colar el banco.

Saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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