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C
careve
23/01/2009 19:16

Pros y contras de seguir

¿Vale la pena seguir esperando por un piso en Puerta del Sureste?

4.217 lecturas | 25 respuestas
Hola, os escribo este mensaje porque hoy "discutí" con mi mujer acerca de si valía la pena seguir o no, y no nos poniamos de acuerdo, ella decia de seguir y yo no.

Nos apuntamos en el 98 o 99, tenemos el numero 1000 y poco del Puerta del Sureste. Yo estoy con la convicción de que tal y como están bajando ahora los precios no vale la pena esperar otros 3 o 4 años por un piso que seguramente supere los 20 millones de las antiguas pesetas, ya que para entonces los precios rondaran esa cifra por un piso de 80 y pico metros cuadrados.

Mi mujer cree sin embargo que no valdrá tanto, ya que cuando nos lo dijeron hablaban de 14 millones y que por mucho que bajen no llegarán a esa cifra las viviendas. Y en esa estamos que no nos decidimos. Así que os escribo para ver si nos echáis una mano, a vuestro modo de ver cuales son los pros y los contras de quedarse o irse. Muchas gracias a todos.
 
B
baronrojo
28/01/2009 13:16
LA verdad es que es una cabronada para la gente que se quiera ir que tarde tanta tiempo en darles SU dinero, esto lo que fomenta es el trapicheo con los nº de socio, que si lo cedo a alguien y estos rollos que no benefician a ninguno de los que nos quedamos.

KANCHU79: en idealista estuve buscando (antesdeayer) y no he visto nada parecido a lo nuestro, casi todo son pisos de 1 dormitorio, y para nada baratos (q put* mania de hacer pisos de 1 dormitorio) o estan lejos de la "civilizacion" o cosas asi, no se no me convence, pero claro yo no estoy pagando un alquiler, vamos q puedo esperar.

JOMACO: de las 91 viviendas de Coslada buscando pisos de 80 metros y 40 kilos, cogiendo los más caros, no son comparables a nuestras viviendas, (una vez echas)
Solo una puede ser (a mi forma de ver) parecida, y es un 2 sin ascensor, sin garage sin trastero sin zona comun y sin piscina, otra, la unica del barrio del puerto, 2 habitaciones 2wc, garage trastero, zona comun, pero 20 kilos por habitación con baño (como hotel es caro de webos).
Yo sigo en mis 13 de que los pisos no llegaran a ese precio, pero ...

Q conste que es una opinión q nadie se me cabreé.

Salu2 y V´sss
 
S
skizoo34
28/01/2009 12:56
Hla compañeros..
Hoy es el dia de la reunion de la cooperativa y leyendo lo q leo estoy x darme de baja xq yo q ya no tng ni mujer jejejeje desde q llevo aki mi situacion ha cambiado y cn los sueldos de mierda q dan no tng para pagar ni 30 millones contra menos 40. Yo pensaba q x muxo q subieran a mi me dijeron q unos 13 millones digo weno a lo mjor se keda en 18 o asi y x ese precio no encuentras nada ahora...
Pero vams q si suben tanto para q coño lo llaman cooperativa?. Es mas en reuniones q yo he ido nos han dixo q no los iban a subir nada.
Eso solo lo oi yo, estaba fumao no se q pensar ojala pudiera dar vuelta atras y pasar de largo el puto dia q me meti en esta cooperativa. Me da muxa rabia xq encima lo unico q voy a sacar son 10 años perdidos esperando un piso q nunca podria pagar.
Alguien me da alguna esperanza?.
Saludos.
 
K
kanchu79
27/01/2009 00:01
Nickel completamente de acuerdo contigo. Sí te devolviesen el dinero en un tiempo prudencial de 6 a 9 meses estaba clarisimo..... no quedaba ni el Tato. Además para que te van a devolver el dinero rápido pudiendo tenerlo ellos sin intereses a su uso y disfrute durante 18 meses. Tal como están las cosas.... quedaban dos por cooperativa. Vamos que a nosotros nos da igual que suban los pisos, que bajen, etc... que hemos fracasado de todas todas....
 
N
nickel
26/01/2009 19:02
Creo que habéis olvidado un dato importante:
Si pedís la baja ahora, el dinero no os lo devuelven hasta dentro de 18 meses (según los estatutos de las cooperativas de Ofigevi). Este es uno de los trucos de estos "inteligentes" para retener al personal. Si lo devolvieran rápido la decisión es simple: Pedir la baja. Creo que dentro de 18 meses los pisos libres se pondrán en el mismo precio que los de Ofigevi, pero no tengo una máquina del tiempo. Así que te quedan largas horas de discusiones con tu mujer. Solo el tiempo dará la razón a uno u otro.
Saludos.
 
C
careve
26/01/2009 18:20
Si aun sigue siendo algo mas barato que lo que tenemos a d�a de hoy, pero pensad que el mercado inmobiliario ya no volver� a ser lo que era, en otros paises como USA o UK ya hay bajadas del 50%, pero bueno eso es otro tema.

Me imagino que siempre est� uno a tiempo de decir que no quiere el piso dentro de 3 a�os �O hay alg�n margen de tiempo donde ya no puedas dar marcha atr�s?
 
K
kanchu79
26/01/2009 17:42
Yo también lo pillaba pero si me lo entregasen mañana. Como me lo entregan dentro de 3 años pues le sumo 7.000 €*año de alquiler que estoy pagando. En total 21.000 €.

Baronrojo en el idealista y en fotocasa es donde he visto algunas opciones de ese tipo. Tienes que pensar que hay que pagar entrada (lo que hayan aportado hasta la fecha), lo cual a mí me deja fuera de toda opción. Vamos que al final o paso por el aro en el cañaveral ó paso por el aro de todos modos. Bueno más perdimos en cuba....... y vinimos cantando.
 
TomPaiPai
TomPaiPai
26/01/2009 16:49
Por 33 millones tienes un piso en coslada o esa zona que seria el equivalente de:
50 m2, sin trastero, sin aparcamiento, sin ascensor, por su puesto sin zonas comunes y con una antigüedad no inferior a 30 años y lo mas seguro que sin reformar.
Un piso que tuviera esas características, en el barrio del puerto de coslada de los que son los mas baratos, 60m2 mas de 40 millones y digo los mas baratos.
 
C
careve
26/01/2009 15:41
Antes de que se me olvide muchas gracias a todos por ayudarme. Pues volviendo a recalcular a grosso modo otra vez ;

vivienda 80 m2 x 1940 = 155.200 €
garaje 8 m2 x 1940 x 0.60 = 9.312 €
trastero 20m2 x 1940 x 0.60 = 23.280 €

subtotal 187.792 €
IVA 7% 13145 €

Total 200.937,44 €

O sea que ya estaríamos hablando de 33 millones y medio de pesetas. Yo creo que ya son cifras que hay que meditar.
 
B
baronrojo
26/01/2009 14:51
en la pagina anterior he puesto un enlace donde hablan del precio de los modulos, y navegando un pokito por google sale eso en varias paginas
 
C
careve
26/01/2009 14:36
donde se puede ver cual es el precio del modulo que le correspondería pagar porque de 1500 euros a 1900 el metro cuadrado van casi 10 millones mas.
 
TomPaiPai
TomPaiPai
26/01/2009 10:35
Tompaipai dijo:

las tendrán que vender



Sin vender...
 
TomPaiPai
TomPaiPai
26/01/2009 10:33
La venta de vivienda esta bajando mucho pero eso no va a significar que el precio baje, habrá correcciones, pero dudo que baje mas de un 10% de media, si os informáis la venta de vivienda en los últimos 6 meses ha bajado mas de un 35% y el precio un 3%.
Hay muchos intereses en el que el precio de las viviendas no bajen aunque no se venda ni una, grandes propietarios y bancos no van a consentir que baje mucho, las tendrán que vender el tiempo que haga falta con tal de que no bajen.
 
B
baronrojo
26/01/2009 10:05
Opino que estoy contigo ...

Creo que el precio del modulo esta sobre los 1900 y algo y que el IVA son el 7%, pero no estoy seguro de ello.

Nos pueden rob... meter algo de clavo (eso tengo claro, q lo haran) entre unas cosas y otras pero de hay hasta los 42 kilos y comerse los beneficios que haya de venta de terrenos ... nose, el tiempo lo dirá.


*** KANCHU79 *** tienes algun enlace de las cooperativas que dices ... no es q no lo crea, es para mandar a la mierda esto de una put* vez. Y q me devuelvan la pasta cuando les salga de l... arco del triunfo

Salu2 y v´sss
 
C
careve
26/01/2009 07:27
¿El precio del modulo que debemos aplicar para todos en el cañaveral son esos 1585,72 euros por cuadrado? ¿Que tipo de iva se aplicaria el 7% o el 16%? Es que haciendo un cálculo tal y como dice esa web a grosso modo me saldría algo asi...

vivienda 80 m2 x 1585.72 = 126.857.6
garaje 8 m2 x 1585.72 x 0.60 = 7611.45
trastero 20m2 x 1585.72 x 0.60 = 19028.64

subtotal 153497,69
IVA 7% 10744,83

Total 164.000 euros

Según esto rondaría los 30 millones de pesetas. Que opinais.
 
sungoo
sungoo
26/01/2009 03:52
El tiempo dirá todo...
 
K
kanchu79
25/01/2009 20:17
A ver lo de los 42 kilos de nuestra cooperativa es demasiado alto sin duda (circustancias de la vida), pero pensar en que salrán por 160.000 € es un disparate. Mi respuesta está clara. Por supuesto que no merece la pena seguir. Hoy por hoy con 200.000 Euros tienes un piso de cooperativa ya construido, que sus anteriores propietarios no han podido asumir, muchos de ellos porque no cumplen ya con las condiciones para acceder a VPO, como nos va a pasar a muchos residentes de este foro del cañaveral. Ya se ven varios anuncios en Paracuellos del Jarama, PAU de vallecas, Pau de caravanchel, etc...Yo tengo que seguir, porque tardan mucho tiempo en devolverme el dinero y sin ese dinero no puedo hacer nada. Para cuando me devuelvan el dinero ya estarán empezando a construir y entonces si que no merecerá la pena. A eso le sumo que tendría que devolverle a hacienda casi 8.000 € que no tengo, etc... me tengo que joder y aguantar y sobre todo esperar como llevo haciendo desde 2003. Los que no vivimos con papá y mamá tenemos que sumar los alquileres que llevamos pagando y que nos quedan por pagar hasta que nos entreguen el piso. Vamos que de todas todas hemos tenido muy mala suerte. Ahora consiste en no cagarla más todavía de lo que ya la hemos cagado.
 
B
baronrojo
25/01/2009 19:31
uy se me ha olvidao

http://www.nuevosvecinos.com/loscedrossc/1991696_como_calcular_el_precio_de_una_vivienda_vppl.html

salu2 y V´sss
 
B
baronrojo
25/01/2009 19:30
Joder 42 kilos...

Yo creo que ni de broma llegara a 42 kilos ...
Calculando la información q he podido encontrar por Google, el precio de nuestras viviendas esta sobre los 2000€ metro cuadrado. Amos que 80metros, 160000€ sin contar beneficios por venta de terrenos y demas, que no se si bajara muchisimo pero de 160000 hasta 250000 ya me contareis en que no lo pueden meter.

Pero vamos q esto es mi modesta opinión, si no pensara esto ya no estaría en la coope, ni de coña.

Salu2 y ya falta menos pa salir de dudas.
 
C
careve
25/01/2009 17:26
sungoo dijo:

Con tranquilidad vecinos.

Los pisos no van a cosatar ni 15 ni 20 kilos .En algunas cooperativas ya nos han dado un precio aproximado sin ser precio cerrrado.En mi caso vivienda 3 dormitorios 80m + 2plazas=42 kilos ...

Esa subida nos la dieron hace un año aproximadamente


¿¿42 mmillones?? Si es así ahora mismo me doy de baja! ¿Alguien puede corroborar eso?
 
J
javi_perez
25/01/2009 13:10
Hola a todos,

Este caso es el mismo que nos planteamos nosotros... exactamente lo mismo... SEGUIR O NO SEGUIR.... ¿Qué hacer?

La verdad es que las casas no van a bajar tanto, eso es un hecho: me explico... las casas subiendo un 10% anual durante los últimos 6 años... eso significa un 60% que equivaldría a una rebaja de más de la mitad de su precio actual. La opción de la cooperativa es la mejor opción.

Por otro lado está el coste de la oportunidad, esperar a 2011 / 2012 teniendo en cuenta que se puede conseguir en este año 2.009 una casa (de segunda mano, eso sí) con una rebaja de un 20-30% sobre el precio de venta poniendonos en precios de hace 3 años también es un chollo a aprovechar.

Personalmente, veo esta última opción como válida pero mi mujer ve la primera. Ahí estamos.

Entiendo que es una decisión personal de cada familia y desde luego, puedo decir, que no es nada fácil.
 
sungoo
sungoo
24/01/2009 22:21
Con tranquilidad vecinos.

Los pisos no van a cosatar ni 15 ni 20 kilos .En algunas cooperativas ya nos han dado un precio aproximado sin ser precio cerrrado.En mi caso vivienda 3 dormitorios 80m + 2plazas=42 kilos ...

Esa subida nos la dieron hace un año aproximadamente
 
B
birbana
24/01/2009 20:23
Aquí os dejo un anuncio. Está sacado de la sección del mercadillo de Nuevos Vecinos. Yo tampoco creo que vayan a bajar tanto los pisos

Tema: ceson de opcion PAU VALLECAS entrega ene-feb 2009 Fecha: 7/1/2009 14:55
Circunstancial

Alta: 07/01/2009
Mensajes: 1 Cesion de compra piso de 3 dormitorios, garaje y trastero. 78 m2 útiles de casa y 25 de patio. Exterior, tarima, ventanas climalit, pintura liso, puertas de madera, armarios empotrados revestidos madera.
Precio de venta 150000 euros, entregados 42000 euros.
El piso ya está terminado y corregidos los fallos, a espensas de la célula de habitabilidad.
Interesados contactar:


 
G
gumyneitor
24/01/2009 18:25
Enteraros bien, porque 20 kilos, me parece a mi, que no van a costar ni de coña, y por mucho que bajen los pisos, no bajaran como decis.

Coger informacion antesd e tomar uan decision.

Saludos
 
M
manoleti
24/01/2009 17:53
operacion campamento todabia no sea firmado el plan parcial y dice el ayuntamiento que habra pisos en2012 por lo que deduzco que los nuestros estaran en 2011 esperemos que asi sea
 
B
baronrojo
24/01/2009 17:28
Yo tengo esa discusion con mi chica desde hace algun tiempo y aunque todavia no hemos llegado a un acuerdo lo que hemos pensado es que este piso cuando este echo no sera comparable a los pisos de 25/35 kilos.
Por ponerle una semejanza los pisos del barrio del Pto en Coslada no bajan de los 50 millones. Hay pisos por 150000/200000€ pero yo creo que no son comparables a los nuestros una vez esten acabados.

Salu2 y fuerza pa awuantar...
... y V´sss por si hay algun motero por ahy
 

Fin del hilo
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