ACCESO A VPPL CON PISO EN PROPIEDAD

Ni se os ocurra sin haberos informado y reeinformado y sopesado mil veces la decisión porque podéis tener tantos problemas con la seción del usufructo vitalicio que terminaréis odiando el día en el que tomastéis esa decisión.

AMEN.

Tener en cuenta que os van a pedir los datos que figuren en el registro de la propiedad cuando te apuntas a la promocion (al principio, como paripe), y cuando os vayan a dar la calificacion definitiva, que es cuando se firmara el contrato de compraventa, si en ese momento ( unos meses antes de la entrega) aparece que tienes propiedades a tu nombre, la CAM no te dara la opcion de acceder a la proteccion y tendras que salir.

Mas de uno y dos les ha pasado esto, y han tenido que abandonar por no cumplir. La ley es clara, si no cumples todos los requisitos… buscate otra cosa.

Si alguna cooperativa os dice que hagáis una donación en usufructo darle una buena en la boca porque o no saben lo que dicen o actúan de mala fe y en ambos casos se lo merecen.

No os podéis ni imaginar el lío en el que os podéis meter porque te puede salir por los ojos de la cara.

Solo te cuentan que en Madrid existe una bonificación del 99% de las donaciones, pero no te hablan de la plusvalía y, lo que es peor, que al final de año tienes que meterlo en la declaración del IRPF y el bocado puede ser ruinoso.

Tampoco que el que recibe el usufructo también lo tiene que meter todos los años en la declaración y que no puede venderlo en 5 años, así que, si la idea es la de venderlo después para poder vender el nuevo, lo podéis olvidar. Tampoco tiene marcha atrás, se ha donado el usufructo al familiar de forma vitalicia y si lo quieres recuperar, todo empieza de nuevo y a pagar otra vez.

Al final, puedes que pierdas varias decenas de miles de Euros en la operación y estés como estabas antes de llevarla a cabo.

Dependiendo del notario, es posible que éste no te cuente todo lo que necesitas saber y que termines odiando el día en el que te decidiste a solicitar una vivienda con protección.

Esto no es casualidad, responde al propósito de unos gobernantes que están empeñados en alimentar de nuevo la burbuja para beneficiar a sus amigos y propias acciones en el negocio inmobiliario y si se frena la subida de precios, ellos pierden.

Por eso no es de extrañar que Hacienda fije ahora el precio de las viviendas para determinar su valor a efecto de pagar el impuesto de incremento patrimonial y éste suele ser mucho más alto que el que vas a poder vender el piso, pero como siempre, algunos salen beneficiados porque los gastos de gestión notarial se rigen por ese valor y el importe a declarar en el IRPF también es mucho mayor. Así pués, si la valoración sale mucho más alta, tambien se alimenta la subida de precios.

¡Es una puta trampa!

En mi caso fue así, el mío también es VPPL y tienes que acceder al registro de la propiedad para corroborarlo. 

Sin embargo, como bien habeis dicho hay mucho lio legal y la legislacion cambia muy rapido. Lo mejor tambien es ir a una gestora para que te informen desde el punto de vista legal, porque hay promotoras que son unos listos...

¿Veci estás segura de eso? Yo expongo mi caso concreto, firmé con una promotora (no se si eso influye) una vivienda VPPB el contrato de compraventa cara a dos años, obviamente entregué toda la documentación para acceder a ella (renta, certificado de propiedad o no propiedad en mi caso), y una de las preguntas fue esa, si en este tiempo o en dos años dejo de cumplirla (motivos familiares con una posibilidad bastante real, que esperemos que no) si podría seguir accediendo a ella, ya que perdería parte de la cantidad pagada durante estos dos años. Me comentaron que no, que el momento para cumplir los requisitos es el año en el que firmas la compra-venta, de ahí mi duda (tiene lógica porque es el momento en el que accedo a ella, aunque no haya escrituras), pero ahora me ha entrado la duda.

Dicho esto yo si soy de los que piensan, y más en estos casos, que debería haber un punto intermedio entre renunciar a tu vivienda y delinquir (pagar un 21% de IVA o un % de lo ahorrado por ayudas del Estado a estas viviendas dependiendo el tiempo que se lleve o cosas similares)

No es cuestion de defraudar pero tampoco es logico que te cambien la legislación cada poco y no sepas a que atenerte en nuestro caso es especial y al precio que se esta poniendo la vivienda es logico que la gente se las apañe y mas con los sueldos que hay.

Tu intenta cumplir los requisitos y a los papistas ni puto caso ellos nunca han hecho nada ilegal son tan puros y tan santos como los del PP.

Exacto, lo que cuenta es en el momento que te den la promoción y en el momento de escriturar, al igual que puede ocurrirte todo lo que has comentado de forma viceversa… 

A mi me parece perfecto que se defraude pero luego cuando os pillen no os quejéis. Y desde luego que si yo supiera quien lo hace, lo denunciaria ya que a dia de hoy yo ni lo hago ni lo consiento. 

Este es el país que tenemos.

A mi me la pela pero que luego no se metan con los políticos, jefes tiránicos que se saltan las normas o gente que roba y/estafa, porque eso se llama hipocresía, que encima estamos hablando de una casa, no de cosas <<menores>>. Tampoco que luego vengan llorando cuando se les calza, que en la época del boom se calzaron a bastantes (un porcentaje pequeño, pero existe).

Dicho esto, tengo una duda. Si yo a día de hoy o del mes pasado, reservo y cumplo los requisitos este año de dicha vivienda de protección oficial, pero no me la dan hasta dentro de dos años. Durante estos dos años dejo de cumplir estos requisitos (la causas pueden ser muchas, te toque la lotería, fallezca un familiar, montes un negocio y ganes una barbaridad, cualquiera). A la hora de firmar las escrituras, que situación valdría, la primera a día de hoy o sería descartado, y por lo tanto perdería el derecho a tener esa propiedad?

Te van a pedir un certificado del registro de la propiedad en cuanto quieras acceder a la cooperativa o cuando quieras hacer la reserva del piso. 

No tiene más vuelta de hoja.

Tranquilos que esto es muy facil, si no se cumplen los requisitos, estas fuera. Si los cumples, accedes. 

Nunca he dicho que quiera mantener mi vivienda en propiedad a toda costa, pero si informarme antes de venderla antes de tiempo, entender plazos y planificar donde/como viviré hasta que estos pisos sean reales.

Entonces que los que no cumplen requisitos se salen las normas a la torera, haya demanda de vivienda protegida por los que legitimamente pueden y por lo que no también, y que sigan poniendo los precios a máximo de módulo porque se las quitan de las manos…

¡Mandagüevos!

Vende tu casa y entonces accede a una de protección con todas las de la ley.

Y si vas en contra de la ley, al menos no lo hagas público en un foro en el que puedes encojonar a unos cuantos que NO tienen vivienda y que NO llegan al mínimo del IPREM ni por asomo solos o en pareja.

Nadie dice de hacer apología del fraude ni mucho menos.

Cada caso y situación es distinto. Hay gente que ha heredado, otra se ha quedado sin trabajo. Gente que ha esperado tanto que ya se ha divorciado y ha vendido su participación.. Como comprenderás en dos años (o 20) tu situación financiera puede variar bastante. Es cuestión de informar bien a la gente, siempre dentro de lo legal, de las posibilidades que tiene en SU situación concreta.

Es mucho tiempo y mucho dinero para meterse en una promoción sin saber, normalmente los comerciales esas cosas no las dicen y si lo hacen es de “casos que han oido” con eso de que se acaban y corre mucha prisa vender...

Además a ver como explicas que le estás pagando una vivienda a un familiar a través de una hipoteca que te concedieron a ti... 

Todo muy turbio.

Os pueden piyar……

Ya a pasado en el barrio y las personas han sido sancionadas.

No es por ir dando lecciones de moralidad, que cada caso es un mundo, pero hombre, venir aquí a dar explicaciones de cómo realizar un fraude para acceder a una vivienda con protección pública...

Claro que sí, para eso están las reglas de VPP, para saltarselas…

Si se tiene una vivienda ya en propiedad, lo suyo es acceder a una libre o vender la que tienes, y que las de protección se queden para la gente que no tiene ninguna. ¿que es una putada? Pues sí, a mi  me ha pasado que tuve que comprarme un piso durante el boom de 40 metros porque no podía acceder a otra cosa y ahora he tenido que acceder a una de renta libre, pero se supone que es como debe ser… ¿Que el caso de Jardines es especial porque lleva 20 años esperando?, pues puede que sea justificable pero tampoco es algo de lo que presumir o montar rankings, y de ahí a que cualquiera que quiera un piso haga estas “gestiones” para acceder a pisos de protección…. En fin no quiero crear ningun conflicto , allá cada uno con su modo de proceder. La conclusión que saco es que a nadie nos gusta que otros se salten las reglas, pero a la hora de la verdad, casi todos, en cuanto podemos nos aprovechamos.

Muchas gracias. Me podeis facilitar el contacto de Notario/gestoría para poder iniciar trámites please?

Gracias de nuevo

En nuestra cooperativa tenemos un master sobre ese tema el usufructo si lo haces tiene que ser vitalicio lo mas facil y barato es la separación por unos 500€ lo tienes hecho y la separación es reversible es decir pasado el tramite de la cam podeis desacerlo sin problemas.

Si hicieran un ranking  de urbanizaciones con mas separaciones tendriamos el top ten de grandes exitos.