Buenas tardes a tod@s:
Estamos buscando una vivienda VPPL para ser nuevos futuros inquilinos del barrio.Nos informamos en la Comunidad de Madrid sobre su adquisición, y nos explicaron los requisitos, características y precios máximos de las viviendas, teniendo en cuenta que El Cañaveral era la zona A, y que los precios son los que tienen que respetar todas las promotoras, aunque pasen años, mientras se mantengan en vigor por la Comunidad.
Fuimos a ver varias promociones en las últimas semanas, y los precios que nos daban no nos cuadraban ni en vivienda con trastero y primera plaza de garaje, ni en segunda plaza de garaje:
VIVIENDA:
Según dice la Comunidad de Madrid, habría que multiplicar los 2.425,60 €/m2 por los m2 útiles computados según indican. Es la superficie que se indica normalmente como superficie VPPL en los presupuestos de las promotoras. También habría que multiplicar 1.212,80 €/m2 por las superficies de trastero y plaza de garaje y sumarlo todo (IVA aparte).
Si hacemos esta operación, no sale lo mismo entre las diferentes promociones y siempre los precios son bastante más elevados que los obtenidos con la tabla.
Nos dijeron que la superficie de piscinas, pistas de juego, jardines...está repercutidas en los 2.425,60 €/m2 y no hay que sumar su parte proporcional a la superficie de vivienda.
2ª PLAZA DE APARCAMIENTO:
Las plazas de aparcamiento estándar tienen 5,00x2,50=12,50 m2. Según la tabla, estamos hablando de precios que oscilan entre 727,68 €/m2 y 970,24 €/m2, por lo que su precio sin IVA, ascendería a un importe entre 9.096,00 € y 12.128,00 € en el peor de los casos, para los adquirientes de una vivienda en el edificio.
Las distintas promotoras consultadas nos hablan de precios de 14.000,00 € / 15.000,00 € / 16.000,00 € con preinstalación para vehículos eléctricos. Es decir, que si nuestras cuentas están bien realizadas, se estarían vendiendo por encima de los precios que indica la Comunidad de Madrid.
Queremos suponer que estamos haciendo mal las cuentas, y que en algo nos estamos equivocando, por lo que necesitamos que alguien que sepa nos ayude en este asunto. Hemos leído muchos temas del foro, pero no hemos encontrado nada sobre esto, por lo que nos hemos decidido a escribir nosotros. Es la inversión más importante de nuestra vida, y no quisiéramos hacerlo “demasiado mal”. Entendemos que deberá estar bien, porque no creemos que todos los que han comprado no hayan mirado estos temas, pero con una explicación nos quedamos más tranquilos.
Muchas gracias a tod@s.