Actualizado 30/11/2019 - 2736 lecturas acumuladas
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Fecha
may.-2019
115 mens.
Usuario Habitual
Viviendas VPPB y VPPL precio/m2 según módulo no cuadra
30/11/2019 11:04

http://www.comunidad.madrid/sites/default/files/doc/vivienda/precios_max_no_decreto_801_2005.pdf

Mirando el precio por m2 no nos salen las cuentas. Si tienes plaza de garaje, el precio de venta del m2 ¿tiene que ajustarse al precio del módulo? Es decir, si tienes adjudicada una plaza de garaje de 10m2 … ¿el precio no sería el resultado de multiplicar 10x945,98Euros= 9.459,8 euros + IVA?

jun.-2010
655 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  PEKOSO
30/11/2019 13:52
Y los construidos? Como llegas al garaje volando?
may.-2019
115 mens.
Usuario Habitual
30/11/2019 18:33

 

Repito la pregunta (con algo más de claridad si cabe) para los que puedan contestar SABIENDO DAR UNA RESPUESTA CORRECTA.

En el contrato de compra-venta, en superficie UTIL (andes o vueles para llegar a ella), en el apartado de trastero y apartado de garaje, si de garaje te corresponde una sola plaza y es de 10m2 y en el módulo el precio por m2 para ZONA B es de 945,98 euros/m2 + IVA (precio tanto para m2 de garaje como para m2 de trastero), ¿no será el precio del garaje 9.459,8 euros + IVA?.

Puede que me confunda de ZONA en el módulo ya que no se especifica a qué zona pertenece Vicalvaro y hemos deducido que a MADRID. Si alguien puede dar una respuesta fidedigna lo agradecería.

Gracias

 

 

jun.-2006
669 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/11/2019 20:18

Objetividad2mas2 dijo:

Repito la pregunta (con algo más de claridad si cabe) para los que puedan contestar SABIENDO DAR UNA RESPUESTA CORRECTA.

En el contrato de compra-venta, en superficie UTIL (andes o vueles para llegar a ella), en el apartado de trastero y apartado de garaje, si de garaje te corresponde una sola plaza y es de 10m2 y en el módulo el precio por m2 para ZONA B es de 945,98 euros/m2 + IVA (precio tanto para m2 de garaje como para m2 de trastero), ¿no será el precio del garaje 9.459,8 euros + IVA?.

Puede que me confunda de ZONA en el módulo ya que no se especifica a qué zona pertenece Vicalvaro y hemos deducido que a MADRID. Si alguien puede dar una respuesta fidedigna lo agradecería.

Gracias

La respuesta que te han dado (quieras o no entenderlo) es correcta.

Tu plaza de garaje no es lo que mide de largo multiplicado por lo que mide de ancho, a esa medida hay que sumar la parte proporcional de las zonas comunes que te correspondan, por lo tanto si tu garaje mide 5x2 (mira bien la medida porque si es asi, olvidate de abrir las puertas sin golpear al vecino) tu no vas a pagar solo por esos 10m2, ademas tendrias que medir todas las zonas comunes que tambien pagas por ellas.

En mi caso (para que te hagas una idea) mis plazas de garaje miden 5 metros de largo y 2.50 metros de ancho, pero las medidas en la escritura no son 12.5 m2, son algo mas, concretamente 25.85 m2 utiles reales, aunque computables solo 25m2.

Como veras la diferencia es importante.

Vicalvaro es Madrid, por tanto si te fijas en la imagen el precio maximo de venta por tipo es alto, en mi caso el precio real que voy a pagar es bastante menos del que pone alli.

Si te fijas veras que aunque las dos plazas tengan la misma medida el precio no coincide, y es unicamente porque una de ellas es la principal (por asi decirlo) y la otra como secundaria tiene un precio diferente.

 

mar.-2019
129 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Jalop
30/11/2019 20:47

Yo lo que no se es con esas formas y modales como te contesta la gente, imagino que por la generosidad de que el día de mañana otro pueda tener esa duda y ya esté respondida

nov.-2019
11 mens.
Usuario Circunstancial
30/11/2019 21:58

Asociado dijo:

Objetividad2mas2 dijo:

Repito la pregunta (con algo más de claridad si cabe) para los que puedan contestar SABIENDO DAR UNA RESPUESTA CORRECTA.

En el contrato de compra-venta, en superficie UTIL (andes o vueles para llegar a ella), en el apartado de trastero y apartado de garaje, si de garaje te corresponde una sola plaza y es de 10m2 y en el módulo el precio por m2 para ZONA B es de 945,98 euros/m2 + IVA (precio tanto para m2 de garaje como para m2 de trastero), ¿no será el precio del garaje 9.459,8 euros + IVA?.

Puede que me confunda de ZONA en el módulo ya que no se especifica a qué zona pertenece Vicalvaro y hemos deducido que a MADRID. Si alguien puede dar una respuesta fidedigna lo agradecería.

Gracias

La respuesta que te han dado (quieras o no entenderlo) es correcta.

Tu plaza de garaje no es lo que mide de largo multiplicado por lo que mide de ancho, a esa medida hay que sumar la parte proporcional de las zonas comunes que te correspondan, por lo tanto si tu garaje mide 5x2 (mira bien la medida porque si es asi, olvidate de abrir las puertas sin golpear al vecino) tu no vas a pagar solo por esos 10m2, ademas tendrias que medir todas las zonas comunes que tambien pagas por ellas.

En mi caso (para que te hagas una idea) mis plazas de garaje miden 5 metros de largo y 2.50 metros de ancho, pero las medidas en la escritura no son 12.5 m2, son algo mas, concretamente 25.85 m2 utiles reales, aunque computables solo 25m2.

Como veras la diferencia es importante.

Vicalvaro es Madrid, por tanto si te fijas en la imagen el precio maximo de venta por tipo es alto, en mi caso el precio real que voy a pagar es bastante menos del que pone alli.

Si te fijas veras que aunque las dos plazas tengan la misma medida el precio no coincide, y es unicamente porque una de ellas es la principal (por asi decirlo) y la otra como secundaria tiene un precio diferente.

 

 

Efectivamente, Asociado tiene razón.

Es una de las preguntas que planteamos en un hilo similar que abrimos.

Las cuentas se realizan sobre superficies útiles, no sobre superficies construidas como citó PEKOSO. Hay que sumar, a la superficie útil real de la plaza, la parte proporcional de superficie útil de zona común del aparcamiento (viales, rampas...). Esa superficie obtenida (aplicando como máximo 25,00 m2 como indica el Decreto) se multiplica por el módulo (en Vicálvaro es tipo A) y obtienes el precio SIN IVA máximo de venta.

Esperamos haber ayudado.

may.-2019
115 mens.
Usuario Habitual
30/11/2019 23:09

http://www.comunidad.madrid/sites/default/files/doc/vivienda/precio_max_decreto_74_2009.pdf

Asociado dijo:

Objetividad2mas2 dijo:

Repito la pregunta (con algo más de claridad si cabe) para los que puedan contestar SABIENDO DAR UNA RESPUESTA CORRECTA.

En el contrato de compra-venta, en superficie UTIL (andes o vueles para llegar a ella), en el apartado de trastero y apartado de garaje, si de garaje te corresponde una sola plaza y es de 10m2 y en el módulo el precio por m2 para ZONA B es de 945,98 euros/m2 + IVA (precio tanto para m2 de garaje como para m2 de trastero), ¿no será el precio del garaje 9.459,8 euros + IVA?.

Puede que me confunda de ZONA en el módulo ya que no se especifica a qué zona pertenece Vicalvaro y hemos deducido que a MADRID. Si alguien puede dar una respuesta fidedigna lo agradecería.

Gracias

La respuesta que te han dado (quieras o no entenderlo) es correcta.

Tu plaza de garaje no es lo que mide de largo multiplicado por lo que mide de ancho, a esa medida hay que sumar la parte proporcional de las zonas comunes que te correspondan, por lo tanto si tu garaje mide 5x2 (mira bien la medida porque si es asi, olvidate de abrir las puertas sin golpear al vecino) tu no vas a pagar solo por esos 10m2, ademas tendrias que medir todas las zonas comunes que tambien pagas por ellas.

En mi caso (para que te hagas una idea) mis plazas de garaje miden 5 metros de largo y 2.50 metros de ancho, pero las medidas en la escritura no son 12.5 m2, son algo mas, concretamente 25.85 m2 utiles reales, aunque computables solo 25m2.

Como veras la diferencia es importante.

Vicalvaro es Madrid, por tanto si te fijas en la imagen el precio maximo de venta por tipo es alto, en mi caso el precio real que voy a pagar es bastante menos del que pone alli.

Si te fijas veras que aunque las dos plazas tengan la misma medida el precio no coincide, y es unicamente porque una de ellas es la principal (por asi decirlo) y la otra como secundaria tiene un precio diferente.

 

Gracias por responder y por supuesto que cuando uno pregunta es porque quiere entenderlo. Hasta donde conozco los metros útiles de una vivienda son los que uno pisa dentro de su casa (eso fue lo que me comentó un gestor) aunque no hablamos sobre el tema de garajes ni trasteros. El cuadro de módulo (enlace que he compartido)  habla de metros útilies “PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA (EUROS POR M2 ÚTIL)” y no de metros construídos, por eso he preguntado. El precio que aparece en módulo dice ser metros útiles y no construídos. Aún así gracias por responder, mejor me acerco al abogado esta semana y me acercaré a la CAM por si acaso, luego compartiré por aquí lo que me diga.

 

Gracias por responder.

 

may.-2019
115 mens.
Usuario Habitual
30/11/2019 23:49

 

buscando_vppl dijo:

Asociado dijo:

Objetividad2mas2 dijo:

Repito la pregunta (con algo más de claridad si cabe) para los que puedan contestar SABIENDO DAR UNA RESPUESTA CORRECTA.

En el contrato de compra-venta, en superficie UTIL (andes o vueles para llegar a ella), en el apartado de trastero y apartado de garaje, si de garaje te corresponde una sola plaza y es de 10m2 y en el módulo el precio por m2 para ZONA B es de 945,98 euros/m2 + IVA (precio tanto para m2 de garaje como para m2 de trastero), ¿no será el precio del garaje 9.459,8 euros + IVA?.

Puede que me confunda de ZONA en el módulo ya que no se especifica a qué zona pertenece Vicalvaro y hemos deducido que a MADRID. Si alguien puede dar una respuesta fidedigna lo agradecería.

Gracias

La respuesta que te han dado (quieras o no entenderlo) es correcta.

Tu plaza de garaje no es lo que mide de largo multiplicado por lo que mide de ancho, a esa medida hay que sumar la parte proporcional de las zonas comunes que te correspondan, por lo tanto si tu garaje mide 5x2 (mira bien la medida porque si es asi, olvidate de abrir las puertas sin golpear al vecino) tu no vas a pagar solo por esos 10m2, ademas tendrias que medir todas las zonas comunes que tambien pagas por ellas.

En mi caso (para que te hagas una idea) mis plazas de garaje miden 5 metros de largo y 2.50 metros de ancho, pero las medidas en la escritura no son 12.5 m2, son algo mas, concretamente 25.85 m2 utiles reales, aunque computables solo 25m2.

Como veras la diferencia es importante.

Vicalvaro es Madrid, por tanto si te fijas en la imagen el precio maximo de venta por tipo es alto, en mi caso el precio real que voy a pagar es bastante menos del que pone alli.

Si te fijas veras que aunque las dos plazas tengan la misma medida el precio no coincide, y es unicamente porque una de ellas es la principal (por asi decirlo) y la otra como secundaria tiene un precio diferente.

 

 

Efectivamente, Asociado tiene razón.

Es una de las preguntas que planteamos en un hilo similar que abrimos.

Las cuentas se realizan sobre superficies útiles, no sobre superficies construidas como citó PEKOSO. Hay que sumar, a la superficie útil real de la plaza, la parte proporcional de superficie útil de zona común del aparcamiento (viales, rampas...). Esa superficie obtenida (aplicando como máximo 25,00 m2 como indica el Decreto) se multiplica por el módulo (en Vicálvaro es tipo A) y obtienes el precio SIN IVA máximo de venta.

Esperamos haber ayudado.

Gracias, no había leído tu respuesta. Yo no leo todo lo que se escribe en el foro, así que si se ha tratado sobre el tema del precio de garaje con anterioridad no sabría ni por donde empezar a buscarlo. Por la red hay todo tipo de “respuestas” aunque no he encontrado la respuesta a mi pregunta y de ahí el haber preguntado por aquí. Me parece mucha diferencia de 10 m2 de plaza a tener que pagar como 20 m2, pero bueno.  Entiendo que si se especificase que incluye parte proporcional de zonas comunes en un anexo que fuese así, pero no incluyendose en el apartado de m2 utiles de plaza. Aún así me acercaré al abogado esta semana y a la Comunidad de Madrid para mayor tranquilidad. Si me dicen diferente a lo que habeis puesto lo comparto por aquí. Gracias nuevamente.

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