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Publicación en Propiedades del periodico El Pais.

Actualizado 03/05/2006
1753 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
29 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2006 12:55
Hoy en el periodico El Pais en Propiedades han publicado sobre las plusvalía. El titulo es "Casa para todos, plusvalía para menos".
oct.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
28/04/2006 14:57
A ver si alguien la puede transcribir o escanear para que los ke no tenemos El País podamos leerla, please!!!!.... he mirado en la web, pero no está la sección de "Propiedades"
jun.-2003
703 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/05/2006 17:21
Hola:
No te preocupes porque en breve la podrás ver en la web de la Asociación. Si no la puedes ver nos mandas un correo y nos la pides muy gustosamente te la enviaremos.
Un saludo.
mar.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
03/05/2006 15:26
!HOLA A TODOS!PODEIS LEER EL ARTICULO DEL PAIS DE PROPIEDADES EN LA WEB DE LOS AHIJONES-ASUNTO:PUBLICACION EN PROPIEDADESDEL PERIODICOEL PAIS.UN SALUDO!!!!!!!!!!
oct.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
03/05/2006 16:12
Ale, para que podais leer la noticia sin tener ke pagar a los de VECINOSDELSURESTE por noticias ke son de dominio público.

Casa para todos, plusvalía para menos
Las viviendas podrían salir por un precio inferior en El Cañaveral

I. DE LA VEGA
Las sociedades cooperativas que pagaron el suelo en El Cañaveral (Vicalvaro) en 1998 a 18 euros y saben que esta a 270.5 podrían esperar recoger tal plusvalía ahora que ha llegado el momento de proponer el reparto de los aprovechamientos de suelo en la junta de compensación. Tendrán que contentarse con el anuncio de que habrá vivienda para todos los cooperativistas que ha ido captando la gestora de cooperativas Ofigevi, algo que ponían en duda los interlocutores públicos y privados de esta gestora.
La junta de compensación sostiene que habrá vivienda para todos los cooperativistas de Ofigevi. El algunas se percibirá alguna plusvalía y, en general con el importe del suelo destinado a usos industriales y comerciales –la junta ha negociado con un operador único en cada caso- se afrontarían los 42 euros por metro de suelo bruto de los gastos de urbanización.
Al estar prácticamente sólo a falta de pagar los gastos de construcción, los pisos protegidos podrían salirles a precios que deben estar por debajo del modulo oficial y/o permitir mejorar calidades con el dinero sobrante, una vez pagada la construcción, en algún caso. Hay cooperativas que no tendrán suficiente suelo protegido para viviendas y tendrán que comprárselo a otras.
Los cooperativistas se fueron adhiriendo desde 1997, para tener una vivienda protegida, pero la gestora venia asegurándoles que, como propietarios de suelo bruto que eran, se beneficiarían de la revalorización de precios del suelo con el paso del tiempo. Se suponía que recibirían aprovechamientos de suelo no solo para vivienda protegida que es lo que necesitaban, sino también para uso libre, comercial e industrial, con precios en constante revalorización. Pero tal como acordó la coordinadora de área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Beatriz Lobon, con los representantes de la Asociación de Vecinos del Sureste, se les asignaría solo suelo para vivienda protegida con el objetivo de que nadie se quede sin vivienda y alguna pequeña parte de libre en contados casos.
De no haber habido problemas con la gestora de cooperativas podrían, como el resto de propietarios de suelo, haber vendido los suelos para vivienda libre, industrial y comercial en el mercado, en lugar de haberlos canjeado por los destinados a protegida.

Baremo oficial
El propio presidente de la gestora, Miguel Torralba, ha admitido que –tal como adelanto la asociación hace un año- el cambio de diferentes suelos por el de protegida se ha hecho siguiendo el baremo oficial. Y el “canje” oficial es que un metro de suelo para vivienda libre equivale a 1,33 metros de suelo para protegida, cuando en el mercado libre, si se comparan precios, la proporción es mucho mayor. Por ejemplo en el vecino Vallecas, ya en proceso de edificación, el metro de un metro de suelo útil para VPO está en 216,4 euros, mientras que se esta vendiendo el metro para vivienda libre construido (un 27% son elementos comunes) por unos 2.230 euros.
Obtener semejantes revalorizaciones ha quedado fuera del alcance de las cooperativas, representadas en la junta de compensación por Ofigevi, que no ha podido jugar sus cartas como el resto de los propietarios porque las llevaba marcadas con diferentes litigios. Entre ellos, la venta de unidades de aprovechamiento de suelo libre a Hercesa en un volumen que puede no atender al ser prioritario que tuvieran vivienda todos los cooperativistas, por indicación de Urbanismo, así como de la Federación de Cooperativas de Vivienda. Los diferentes consejos rectores podrán explicar a sus cooperativistas cual fue el criterio para seguir captando nuevos socios.

Plazos
Respecto a los plazos, las obras de urbanización se iniciarían en mayo o junio y podrían prolongarse entre dos y dos años y medio, si bien podría solicitarse la ejecución simultanea cuando se hayan realizado éstas al 60% -tras el desembolso de un cuantioso aval- y a partir de entonces se podrían contar 18 meses, Ofigevi habla de entre tres y cuatro años.
De momento, la gestora, solo por una de las más de una decena de cooperativas del sureste, concretamente Puerta del Corredor, ha percibido más de seis millones de euros, según la asociación. Cada gestión –a mayor retraso mas gestiones- le permite ingresar el correspondiente 12%.
En cuanto al citado baremo oficial de suelo, ventajoso para el resto de los propietarios, permitirá a las promotoras afrontar con mayor holgura el desarrollo de vivienda libre a pesar de los índices de cambio de ciclo, y se confía en que la asociación pueda ser el germen de una plataforma vecinal que siga presionando a la Administración para que colegios y otros equipamientos se vayan edificando, si no antes, sí al mismo tiempo que las viviendas.

El País, Viernes 28 de Abril de 2006
Suplemento Propiedades
feb.-2006
29 mens.
Usuario Ocasional
03/05/2006 18:13
En el apartado de descarga teneis el recorte del articulo El Pais (Propiedades).
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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