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Precio de las escrituras

Actualizado 22/06/2004
1940 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
263 mens.
Usuario Habitual
21/06/2004 13:17
Hola vecinos, ¿alguno de vosotros sabe, aproximadamente, a cuánto ascenderán los gastos de la escritura y la notaría?. Muchas gracias y un saludo.
may.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
21/06/2004 14:08
Escritura y Notaria son un 10% del precion de la vivienda
Avatar ESC
abr.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
  ESC
21/06/2004 14:15
ME PUEDES ACLARAR SI ES SOBRE EL PRECIO FINAL DE LA VIVIENDA O SOBRE LA HIPOTECA QUE TE QUEDA PORQUE HAY UNA DIFERENCIA CONSIDERABLE.
abr.-2003
183 mens.
Usuario Habitual
21/06/2004 14:49
Es un 7% de IVA + 3% aprox. del total de la vivienda sin IVA
mar.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
21/06/2004 16:01
Unos 750 euros por escritura aproximadamente (hay que hacer dos, una por la vivienda y otra por la hipoteca), y luego depende de las copias que hagas, que te las cobran, claro. Además, hay que pagar la inscripción en el registro de la Propiedad, que son otros 500 euros creo. Los precios de notaría y registro están estipulados por el gobierno, da igual al notario que se vaya.
Siempre se dice que el precio sube un 10% al precio del piso, porque es un 7% de IVA, un 1% de Actos Jurídicos Documentados (se paga a la CAM), más notarios, registros, el que pague la tasación de la vivienda (unos 180 euros) más los gastos de gestoría, que son otro atraco, te cobran 200 euros por llevar las escrituras a la CAM, rellenar un impreso, que les pongan un sello, y luego coger un autobús (el 61) para ir al registro de la propiedad y dejarlas allí a que las inscriban.
oct.-2003
263 mens.
Usuario Habitual
21/06/2004 17:37
Espero que sea lo que dice Brusco y no el 10% del precio de la vivienda, porque la diferencia es mucha. Gracias a todos por la información.
ago.-2003
77 mens.
Usuario Habitual
21/06/2004 20:41
Hola buenas a todos.

Yo no he subrrogado la hipoteca de la constructora, con lo cual, cuando nos den los pisos tendre que darle el precio de la casa (con su iva) y los gastos de compra.

Les pregunte a los de la constructora que por cuanto me podria salir luego los gastos totales de compraventa y formalizacion de una hipoteca por mi cuenta (dejando aparte el iva de casa+garaje), y me dijeron que serian unos 7800euros.

Luego estuve buscando por internet un simulador para ver que me salia a mi, y encontre que para una hipoteca de 34millones:

GASTOS DE LA HIPOTECA:
1)Comision de apertura 333245pts
2)Tasacion 30000pts
3)Imp.actos juridicos documentados 166622pts
4)Notaria 104500pts
5)Gestoria 49500pts
6)Registro 54500pts
7)Iva gestoria 7920pts
8)Seguros 50000pts
---------------------------(Total = 796287pts)
GASTOS COMPRA
1)Impuestos actos juridicos documentados 187018
2)Notaria 92500pts
3)Registro 60000pts
4)Gestoria 40000pts
5)IVA gestoria 6400pts
---------------------------(Total = 385918pts)

Es decir, el total seria 1182205pts = 7105euros, asi que parece que no debe ser muy mala aproximacion lo de los 7800euros que me comento el de la caseta (dejandose un pequeño margen, cosa que tambien me dijo).

Asi que si es verdad, va a ser ma madre de todas las talegadas a la entrega de llaves, precio de la casa y el garaje (con su iva), estos 7800 euros aprox. y las plusvalias (cosa que queremos luchar ya que serian otros 2000euros aprox. segun he oido)

Espero haberte aclarado un poco mas el tema (y no haberte acojonado mucho).

Un saludo a todos.

mar.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
21/06/2004 21:20
Angelete, has puesto comisión de apertura del 1%, que supongo que se podría negociar (y que tienes que ver si en la hipoteca de la promotora no tienen), y unos gastos de gestoría para mandarles a atracar a los montes marianos, 100.000 pelas (repito, el trabajo de la gestoría lo pueden hacer en dos mañanas porque deben dejar las escrituras para que las inscriban y luego tienen que recogerlas en el registro de la propiedad), alucinante. Lo demás es eso aproximadamente, aunque si te pones a poner gastos debes poner el alta en agua, luz, teléfono, la provisión que siempre te piden al principio los de la comunidad de vecinos para ponerse a funcionar... Lo que te ahorres de un lado se irá a otro, pero si te cuesta el piso 40 kilos 4 kilos de gastos no te los sueles quitar.
mar.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
21/06/2004 23:23
El 7% se paga a la promotora/constructora/dueña del piso. Yo no he estado en ninguna compraventa de pisos, pero lo normal es que tú des el IVA cuando compres la vivienda, o sea, en la firma de la escritura ante el notario, y se la das al dueño del piso/construcción. Normalmente el dinero está en el banco con quien firmas la hipoteca, y ellos les dan un cheque al representante de la constructora por lo que te falta por pagar+IVA. Y si no, pues llevas el IVA en otro cheque de otro banco (conozco a una persona que trabaja en un banco que me dijo que una vez un comprador trajo los dos kilos y pico de IVA en un maletín, en billetes de curso legal, pero no es lo normal).
Es como si compras en el corte inglés una aspiradora: ¿A quién le pagas el IVA? A El corte inglés. ¿Cuándo se lo pagas? Cuando te den la aspiradora o te comprometas a que te la traigan. ¿Qué le pagas? El precio de la aspiradora, con IVA incluído. Es un ejemplo cutre pero que espero que sirva para aclararse.
nov.-2003
95 mens.
Usuario Habitual
  Nini
21/06/2004 23:58
Tienes un simulador bastante bueno en www.hipotecas.com
oct.-2003
263 mens.
Usuario Habitual
22/06/2004 00:03
Mi piso es de VPP en suelo tasado (de la EMV). Yo no sé si en este tipo de viviendas el precio de escrituras es el mismo que para la vivienda libre. Gracias a todos por la ayuda.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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