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¿Cual es el coste de construcción de un piso?

Actualizado 07/01/2005
1612 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar 057
nov.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
  057
27/06/2004 05:47
El día 29 elegimos constructora en mi cooperativa y me gustaría preguntar a aquellos de vosotros que ya tenéis una oferta aceptada, cuánto os cuesta de media la construcción de vuestro piso, es decir el resultado de dividir el importe total de la obra (constructora) entre el número de viviendas.
Evidentemente unos pisos serán más grandes que otros, tendrán zonas comunes diferentes, más o menos locales, etc, pero si contestáis varios se puede obtener un valor medio que nos sirva de referencia.
Muchas gracias y enhorabuena para los que vais por delante
dic.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
28/06/2004 12:37
Mas o menos unos 75.000 €
may.-2003
166 mens.
Usuario Habitual
28/06/2004 15:05
Entre 119000 y 150000 euros es el coste real. Los 75000 euros solo cubren el precio del módulo (precio máximo protegido pero infravalorado teniendo en cuenta los costes reales de construcción con calidades razonables, etc).
sep.-2003
31 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2004 17:55
Hay una cosa en la que me pierdo:

El piso se tendrá que escriturar por el precio máximo permitido para VPO (973,47 euros por metro cuadrado en nuestro caso), según la ley, ¿no?

Entonces, si pagas más por alguna mejora, ¿eso va incluido en el precio del piso? Porque si te cobran más que el precio máximo por metro cuadrado, la vivienda no estará dentro de los límites de las VPO.

¡QUE ALGUIEN QUE SEPA ME LO ACLARE!, por favor.
Avatar 057
nov.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
  057
28/06/2004 21:39
Muchas gracias a los tres por contestar.
Por precio de coste de construcción no me estoy refiriendo a lo que nos cobra a nosotros la gestora, ya sea por encima o por debajo del máximo legal, sino a lo que cobra la constructora a nuestra gestora por levantar el edificio. A este coste de construcción, se le suma el coste del suelo, los impuestos, proyecto, ganancia de la gestora, etc y debe “parecerse” la suma total a lo que finalmente pagamos cada uno de nuestro bolsillo.
De cara a valorar las ofertas que presentan las constructoras a la gestora, me interesaba saber el dato promediado de las ofertas ya aceptadas en aquellas cooperativas que van algo adelantadas (algunas hasta ya han empezado a construir).

Para socio80:
Hasta donde yo sé, si el piso incorpora mejoras (piscina, 2ª plaza de garaje, tenis, etc) sí pueden escriturar por mayor valor del legal permitido ; si no lleva mejoras que lo justifiquen probablemente te lo pedirán en negro, o intentarán hacer negocio con los locales.

Saludos
Avatar cid
nov.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
  cid
28/06/2004 21:53
Al principio, cuando cada gestora acudió con su solicitud al reparto de terrenos, debía presentar una plan de viabilidad (estudio económico-financiero) avalado por una constructora que garantizase que la obra podía llevarse a efecto dentro las cifras legales aprobadas, que además se van actualizando al alza cada año (razón por la cual el retraso de las infraestructuras nos ha perjudicado ya de hecho).
No vale decir ahora que a ese precio no se puede construir, porque al menos la constructora avaladora sí que puede.

otermin: entiendo que por coste real de 119000 a 150000 estás entendiendo precio de venta, pues sino con el suelo y demás gastos nos iríamos de precio
nov.-2004
112 mens.
Usuario Habitual
05/01/2005 09:19
En la mia sale el metro cuadrado por un poco menos de 100.000 pts, ese el de la vivienda. El de las cocheras y demás sale por mucho menos. Lo siento mucho pero os han engañado. Os cobran de más y luego le dan un maletín bien gordo a vuestro gestor.
Avatar GIM
nov.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  GIM
05/01/2005 18:25
chanchez,
Si crees que el m2 te va a salir a ese precio eres un iluso o un ignorante o mejor, las dos. Ya que el precio oficial del m2 de VPP era 974€ y teniendo una euro-calculadora a mano, (ya que de cabeza seguro que no lo puedes hacer) podrás comprobar que son más de 150.000ptas. Pero bueno, tu sigue en tu mundo, flipar es gratis.
sep.-2003
148 mens.
Usuario Habitual
07/01/2005 13:49
3 hab + 2 cuartos baño, unos 80 m2, aprox 22 Millones de pelas
sep.-2008
807 mens.
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