COMO FUNCIONA LO DEL MODULO....
¿Cómo influye la subida del módulo en el precio de los pisos?
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Buenos dias a todos.
Escribo este mensaje para comentar, a aquellos que no lo sepan aún, como influye la subida del modulo en el precio de nuestros pisos, y si es bueno o no que lo suban.
En teoría, el precio de una vivienda de VPP (Vivienda de Proteccion Publica, la VPO ya no existe), se obtiene de multiplicar su superficie util por el valor del módulo vigente. Este modulo lo fija la Comunidad Autonoma, y depende de la zona de dicha comunidad en que se ubique el municipio sobre el que se levanta la vivienda.
Así pues, si compramos una vivienda de VPP de 100 m2 utiles, y el modulo de 2004 está (por poner un caso) en 980 Euros, el precio de la vivienda será de 98.000 Euros. A esto habrá que añadirle el precio de los anejos (trastero y plaza de garaje) y a todo ello el IVA.
Sin embargo, nos encontramos que, si sumamos lo que cuesta el suelo, más lo que cuesta la construccion, más lo que cuesta financiar una obra, más lo que cuesta el arquitecto, las licencias, las tasas, etc, es imposible vender casas de 100 m2 a 98.000 Euros y ganar dinero.
Ante ello solo hay dos opciones.
1) PRIMERA OPCION: Mantener ese precio de venta aunque signifique pérdidas. Esto solo lo hacen las empresas encargadas de promover vivienda en régimen público, que son la EMV (ayuntamiento) y el IVIMA (C.A.M.), ya que las perdidas las enjuagan con una subvencion cargada a los presupuestos municipales o autonomicos, según corresponda.
2) SEGUNDA OPCION: Inflar el precio de venta para no perder dinero. Esto en teoría es ilegal, pero es facilmente soslayable con artimañas como incluir en la promoción locales comerciales de precio libre, segundas plazas de garaje no sujetas a proteccion, etc... Este precio final es simplemente el resultado de hacer una cuenta económica, sumando todos los conceptos citados anteriormente (suelo + construccion + otros gastos), cuenta que ES TOTALMENTE INDEPENDIENTE DEL VALOR DEL MODULO. Es decir, si sube el modulo, la casa legalmente costará más, pero realmente, seguirá costando lo mismo, puesto que el suelo costará lo mismo, la construccion lo mismo, etc...
Entonces, en que nos afecta la subida del modulo?? A nosotros en NADA. Si acaso, nos afecta (positivamente) a la hora de pedir la hipoteca, tal y como se ha comentado antes. Y es que la hipoteca se solicita sobre el precio de venta LEGAL de la vivienda, por lo que si esta sube, podremos pedir más hipoteca, y por tanto pagar menos cuotas hasta el momento de formalizarla.
Por tanto a los unico que afecta es a quien ha obtenido una vivienda publica pero promovida por EMV o IVIMA, ya que ellos si que cobran el precio LEGAL y no el real, como se ha comentado más arriba. Igualmente afecta a Ayuntamiento y CAM, que recaudan más por el mismo numero de viviendas, puesto que las cobran más caras.
Ciñéndonos a la realidad del mercado y/o a la justicia de la subida, yo creo que es justisima la subida, y que incluso debería subirse hasta que el precio legal se equipare al precio real, puesto que no me parece de justicia que una persona pague por un piso protegido igual que el mio, teniendo ambos el mismo nivel de ingresos, 98.000 Euros cuando a mi me cuesta 145.000, solamente porque el suyo lo construya el ayuntamiento y el mio una empresa privada. O lo que es lo mismo, ganamos lo mismo, pero yo le subvenciono la casa.
Por otro lado, equiparando el precio real con el legal la CAM si que tendrá motivos para poder perseguir a aquellos que se excedan de dicho precio (lease LABARO), cosa que ahora es dificil, puesto que LABARO se escuda (y no sin razon) en que "en mayor o menor medida, todas las cooperativas inflan el precio).
Espero que os haya ayudado y que no os haya resultado pesado. Un saludo.
Ultimad at PARQUEVALLE.