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Hipoteca

Actualizado 28/09/2006
1097 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
04/11/2005 09:06
Hola a todos. Soy nueva en este foro. Nosotros todavía no hemos recibido la carta de La Fama sobre el retraso en la entrega. Lo que sí hemos recibido ya han sido dos llamadas desde Bankinter para que hablemos con ellos sobre la hipoteca. Alguien mas se ha puesto en contacto con ellos?,no es un poco pronto, sobre todo si se va a retrasar la entrega?.Un saludo.
feb.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
17/11/2005 16:24
Hola Almudena!

A mí también me han llamado los de Bankinter ya y al igual que tú les dije que si retrasaba la entrega porque las prisas si total hasta Junio/Julio del año que viene hay tiempo... Me dijeron que éramos muchos así que al final les iréa ver para Diciembre.
Por cierto por si no lo sabes no es obligatoria la subrogación a su hipoteca y es completamente ilegal, el que nos carguen en caso de no subrogación la cancelación de la hipoteca de la Fama.

Un saludo y bienvenida al Foro a ver si poco a poco somos muchos más vecinos.
nov.-2005
33 mens.
Usuario Ocasional
  nov05
26/11/2005 10:23
Lo de las llamadas de Bankinter es para un "primer contacto". Te explican en qué condiciones se basa la subrogación. Es una visita meramente informativa. Yo creo que llaman tan pronto, primero porque somos muchos y después para quitarte de la cabeza la idea de mirar en otros bancos.

Yo me pierdo un poco en lo que son todos estos follones de condiciones, papeles, etc, pero por la información que he podido obtener de aquí y de allá, he llegado a la conclusión de que, al menos a mí, me trae cuenta subrogarme y luego ya veremos.

Hay dos opciones:
1. No te subrogas y te buscas la vida en otro banco. Te tocará pagar todos los gastos de constitución de la hipoteca con el nuevo banco (gestoría, notario, AJD, etc). Los gastos de cancelación de la de Bankinter no te los pueden cargar a ti, porque esa hipoteca es de La Fama, no tuya.
2. Te subrogas y luego, si quieres, te cambias a otro banco. Te ahorras los gastos de constitución de la hipoteca, pues ya está creada. Por la subrogación no hay que pagar nada al banco, pero hay un coste (¿alguien me puede confirmar esto?) derivado de los gastos de cambio de titular de la hipoteca (notaría, etc). Si te cambias de banco después, te tocará pagar el % de comisión por subrogación de otra entidad, el que pone en el papelito que nos han dado.

A mí me sale que los gastos en el primer caso son mayores que en el segundo. Por favor, si hay alguien enterado por ahí, que crea que mi planteamiento no es correcto, ¡que me lo diga!

En breve firmaré el contrato de compraventa. ¿Algún consejo o advertencia sobre esta u otras cosas?

Saludos
may.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
30/12/2005 12:05
La verdad es que creo que tienes razon la opcion 1) pasar de Bankinter e irse directamente a otro banco conlleva costes elevados. No obstante la opcion 2) cogerla con Bankinter e irse cuanto antes a otro banco creo que es la que hay que estudiar...pues el diferencial de euribor+0.6% es de lo peorcito que hay en el mercado...
dic.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
  ogame
20/02/2006 14:16
A mí me han ofertado E+0,50 en la BBK que hay en la Plaza Legazpi, al lado de la promoción. Entré a preguntar por las hipotecas a 50 años que ofertan, y me dijeron que tienen aprobadas condiciones especiales para todos los compradores de Belparque V a E+0,50, sin comisión de apertura, ¿alguien sabe algo?

Y, efectivamente, me recomendaron subrogarme en el PH de La Fama y luego hacer subrogación de acreedor a BBK, a no ser que quisiera pedir un importe distinto o un plazo superior a 30 años.


feb.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
  Fujur
21/02/2006 18:23
Hola a tod@s!!!!!! Estoy mirando el tema de las hipotecas en otras entidades para ver si es posible mejorar el euribor+0,60 de Bankiner. Al igual que Ogame, me he pasado por la BBK de Legazpi y me han confirmado que tienen aprobado para nuestra promoción euribor+0,5 y sin comisión de apertura. A mi me parecen unas muy buenas condiciones. Ya os iré contando (por si a alguien más le puede interesar) ya que me tengo que volver a pasar por la BBK
feb.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
31/05/2006 10:02
Hola!

Teniendo en cuenta que se retrasa de nuevo la entrega y que los intereses no paran de subir, alguién ha mirado la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid?.

Un saludo
sep.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
  argc
26/09/2006 19:08
Hola,

Soy nueva en el foro, pero este tema me interesa. Yo pedí un contrato sin hipoteca y me dijeron algo muy raro, total, que accedí. En mi contrato pone que me tengo que subrogar a la de la constructora ¿Sabéis si realmente estoy obligada a ello?

Desde el propio Bankinter me han hecho ofertas del 0´40+euribor y los del ING no paran de hablar de hipoteca sin comisiones ahora de euribor+0,33

¿que opinais?
ago.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 09:56
Hola Ar, realmente no estas obligada a ello. No obstante te ahorras aprox unos 3000 € de gasto de formalización hipoteca y tasación. Aunque hay que abordar igualmente los gastos de compra venta de la vivienda.

Lo que me sorprende es la buenisima oferta que te ofrece la fama el diferencial del 0.40 cuando en el contrato barajan el 0.65/0.60 y cuando dicen que como mucho y contratando un producto para que durante unos años tengamos tipo fijo te bajan como mucho al 0.50.
jun.-2006
58 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 10:29
A mi tambien me sorprende esa oferta tan buena de Bankinter ; a mi como mucho me llegaban al 0.5 y contratando no se cuantos productos auxiliares. Será cuestion de apretarles con una oferta de otro banco mejor.
En cuanto a la hipoteca de La Fama ; no estamos obligados a subrrogarnos a ella por ley ; pero en el contrato lo insinuan... yo he hablado con Carme de Castro y me comento que no estabamos obligados pero que a lo mejor habia una penalizacion de tal vez unos 500 euros..¿? (desde luego , nunca saben nada de lo que les preguntas, parece que llames a una fruteria en lugar de al promotor) esto me parece que es una manera mas de robarnos ; asi que en mi caso, si no lo hago con bankinter no voy a pagar un duro.
sep.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
  argc
27/09/2006 10:36
Hola bmunoz,

No me has entendido. La hipoteca de Bankinter de La Fama que figura en mi contrato es la misma que la de todos, al 0´60, pero otra oficina de Bankinter diferente, sin saber que la hipoteca de la constructora era también de Bankinter, me ofreció euribor+0´40, incluso 0´35 con seguro de vida. Por desgracia, cuando se enteraron de que competían con otra oficina de Bankinter me dijeron que no podían hacerlo. Pero siempre queda ING... que a mí se me van los ojos cuando veo sus ofertas.

Yo soy muy torpe para hacer cuentas de lo del banco. A ver si hay alguien por el foro que pudiera ayudarnos a saber realmente cuantificar la diferencia que supondría coger otra hipoteca. Yo me ofrezco a crear una página web que utilice ese algoritmo para calcular según los datos de cada uno (precio de la vivienda, cantidad que va a hipotecar, porcentaje de la hipoteca que le ofrece cada banco, etc.)

Saludos
AR
sep.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
27/09/2006 12:39
Hola,

Nosotros estuvimos preeguntando por la Hipoteca SIN de Bankinter (BK) de internet, qué es la oferta del Euribor (E)+0,4. Si te la dan, supone abrir una nueva hipoteca diferente a la que tienen con Belparque V con lo que hay que pagar los gastos de apertura. Si quieres cambiar el plazo, lo mismo. Distinta hipoteca a la ofrecida por LA FAMA, tenemos que pagar las aperturas (hay algunas excepciones, como aumentar la hipoteca).

Lo que sí me ofrecieron es E+0.5 contratando seguros de vida y unos años de hipoteca a plazo fijo. Para mí, lo del plazo fijo es para obligarte a permanecer en BK.

En resumen, los gastos de apertura de nuestra hipoteca son aproximadamente 6.000 €. Un diferencial de 0,4+E supone un ahorro, sobre el de E+0,5, de algo menos de 6.000€ aprox en 30 años. En mi opinión compensa BK.

No estamos obligados a coger esa hipoteca ni pueden cobrarnos por no hacerlo.

La subrogación a otra hipoteca es del 0,5%. Para mí lo mejor es BK y, salvo lo del plazo fijo u otra letra pequeña, cambiar al banco que mejor opción dé.

La hipoteca joven la da Caja Madrid al E+0,39. No la publicitan porque es de la CAM. Es muy muy buena pero volvemos a los gastos de apertura y ...

En el contrato de arras aparecía por defecto que se cogía la hipoteca de BK. Eso se podía cambiar. Entiendo, y con dudas, que sólo en ese caso hay que pagar los 500€.

Tal vez un poco denso, pero espero que sirva.

Otra cosa, !Ya hay plantas junto a la piscina!

PD: Melanita, no soy un topo de BK ni de LF. :)
jun.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 12:46
Hola Numancia:

A tu PD sólo decir que, francamente, no entiendo qué tiene que ver la velocidad con el tocino.... aunque me alegro de que no seas "topo". ::-)))
ago.-2006
89 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 15:30
Ar efectivamente no te había entendido ya que pensaba que te habían ofrecido eso en la misma sucursal y subrogandote. Ante el 0.50 opino lo mismo que numancia.

Por cierto estamos en contacto a traves de mail para el tema de la posible reclamación. Animo y pido, especialmente a los que firmaron entrega en Marzo a unirse al nuevo foro...bmunoz@lycos.es

Que ilusión las plantas...me pasare a verlo este fin de semana!!!
sep.-2006
91 mens.
Usuario Habitual
27/09/2006 16:39
Hola,

He hablado con la OCU y me informa que ese tipo de clausulas de subrogación se suelen considerar nulas por abusivas pero lo que tampoco se puede hacer es no cumplirlas sin más una vez firmadas.

Para los que tenemos firmado la subrogación con el Bankinter me han recomendado lo siguiente ...

- Hablar con La Fama a ver si de buen rollo acceptan que no nos subroguemos sin coste alguno para nosotros, es decir que el crédito actual de La Fama con Bankinter lo cancelen ellos (no se cuanto supondría esto pero me temo que mucho más de 500€ por piso). Me da a mi que va a ser que NO pero bueno dice la de la OCU que merece la pena intentarlo.

- Si es que NO, pues subrogarse pero haciendoles constar que obligado por una clausula abusiva del contrato.

- Finalmente reclamar la clausula por via judicial reclamando cualquier gasto en el que se incurra por cambio de hipoteca. Ahora bien ... estas cosas toman su tiempo.

Por el momento son lentejas.
Un saludo, DAVID/
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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