Desperfectos y entrega

 tranquilos todos!

me han confirmado desde mi banco (q no es Ibercaja) que la LPO está concedida desde el 23/11.

y como bien dice JMyN deberiamos todos hablar  por el  grupo privado, pues todo lo que se escribe aqui es publico y lo pueden ver Premier, notaría, gestoría etc…

saludos

Yo la mandé un email hace una semana, y como me temía no ha contestado, ni se la espera.

Cuando nos llamen con prisa para firmar antes de fin de año y ahorrarse el IBI del año que viene, podemos mostrar la misma accesibilidad y disponibilidad mostrada por ellos... 

hola buenas

os ha contestado nieves a los que la habíais escrito por mail?

nosotros llevamos llamando una semana y no contesta… pero pq hacen esto ahora? 20 días antes de que podamos ver el piso y firmar, cuando más dudas podemos tener, cuando parece que quieren hacerlo todo deprisa y corriendo dejan de atender el tfno?

no lo entiendo, la verdad

un saludo

Nosotros tambien estamos de alquiler y ya sabemos que como poco el mes de enero lo vamos a pagar. Si todo fuera bien y tubiesemos las llaves antes de fin de año, para finales de enero haríamos al mudanza, sabiendo ya seguro que la calefacción esté funcional, etc. Durante ese mes pues iríamos adelantando tareas como poner mamparas, adecentar trastero con estanterías, interiores de armarios empotrados, cambiar la cocina, etc...

Si no firmasemso este año ya veriamos como lo ajustamos.

Dificil situación, ellos no están obligados a nada al respecto. Nosotros estamos igual que tú, pero hemos decidido tomarnoslo con calma y pagar enero, ya que no sabemos siquiera la fecha de la firma y hay muchas cosas por hacer como ya te han comentado. Esperemos eso sí que con un mes más se pueda hacer todo, ya no queda nada.

Yo lo de que no se puedan usar los ascensores o el garaje lo achaco más a temas legales (seguro de responsabilidad civil, licencia de primera ocupación, etc.) que a que no haya suministro eléctrico. Más que nada porque suministro hay, ya comenté que en una ocasión hace un par de semanas vi las luces de las escaleras encendidas en todas las plantas. Y entiendo que cuando firmemos los ascensores estarán más que probados, etc.

Respecto a lo que comenta Wendy73, cada uno evidentemente tendrá su suituación personal de cara a la mudanza pero lo que sí que creo que es que no estaremos para tomar las uvas allí. Entre la firma, arreglar desperfectos, contratar suministros y demás yo creo que es casi seguro que nos vayamos a enero. Y eso suponiendo que los desperfectos sean leves, como haya que reclamar algo serio sí que puede ser un problema...

Hola a todos!! yo tengo una duda, estoy actualmente de alquiles y claro, mi casero me pregunta si efectivamente voy a dejar su casa en diciembre para él evidentemente poderla alquilar ya en el mes de enero, yo le he dado toda esta info de la que hablamos aqui, y le he trasladado las llamadas de Premier y la Getsoría y que todo apunta a que tomamos las uvas ya en Residencial Berlin, pero,,, no sé si puedo solicitar a Premier un compromiso al respecto, no vaya aser que me quede en la calle… ?alguien sabe cómo gestionar esto???

Ya hablé con la gestoría. Básicamente me han preguntado qué tal llevo el tema de la hipoteca y las provisiones de fondos (como me subrogo a la de ibercaja no tengo que hacer nada de particular, el banco de se encarga de todo). Y me han dicho que las firmas son a partir del 15, pero repartidas a lo largo de la quincena. Esperan en 8 ó 10 días despacharlas todas, así que no nos citan a todos para el mismo día.
 

Sobre el tema de la licencia de 1 ocupación supongo que para cuando vayamos a ver los pisos estará concedida Premier habran dado de alta los suministros de luz y electricidad y despues cada uno tendrá que dar de alta la luz  en cada vivienda.

El alta de suministros desgraciadamente va por cuenta de cada uno de los vecinos (las de su domicilio) y suele ser una pasta.

Lo común supongo que estará dado de alta, lo mismo que la constitución de la comunidad, que luego nos pasará a los vecinos, con una provisión de fondos que tendremos que hacer, etc.

Sobre las plazas de garaje no estoy seguro, supongo que cumpliran normativa, pero en general eran para coches medianos, alguna plaza había grande pero eran contadas.

Más allá de los defectos que podamos encontrar y reclamar el día de la visita,  la ley de ordenación de la edificación nos cubre en diferentes plazos. 

Hola, a mi me han llamado de la gestoría, me indicaron que la escritura se haría en la segunda quincena de diciembre pero todavia no sabian que dias iban a ser, con antelación nos llamarian para decirnos el dia y la hora para ajustarlo a nuestras agendas. Del tema de los desperfectos, el día que vayamos a ver los pisos podremos detectar algo, pero habra cosas que no las veremos hasta que estemos viviendo, lo que si me han dicho es que  las reclamaciones las hagamos antes de los 6 primeros meses.
 

Buenas a todos

No sabíamos esto, a ver si lo entiendo bien, te tienen q dejar puesta agua y luz en tu piso o en las zonas comunes del edificio? Si sólo tuvieses q cambiar la compañía de tu piso seria genial, yo había pensado q se necesitaría una instalación previa y el proceso seria engorroso…

Otra cosa q nosotros no preguntamos en su momento... sabéis las medidas de las plazas de garage? Las nuestras están una en el primer sótano y otra en el segundo y midiendo en el plano con la escala q ponen la del primer sótano serían 4 metros de largo y la del segundo ni siquiera llegaría a eso... me parecen demasiado pequeñas…

Gracias

A mí también me han llamdo de la gestoría pero no pude atenderles. Supongo que me ofrecerán firmar el 15 igualmente.

Yo tengo la hipoteca con ibercaja y por lo que me han dicho el día de la firma los pagos van de la siguiente manera:

- A premier hay que pagarle el IVA. Supongo que vale hacerlo mediante un cheque bancario igual que cuando se hizo la firma de contrato, aunque nos lo deberían indicar ellos. Además, se les entrega el cheque de la hipoteca.

- Para la provisión de fondos de gastos de escrituración (notaría, registro, hacienda y gestoría) me dijeron que con tener la cantidad necesaria en la cuenta que he abierto con ellos en ibercaja es suficiente.

A mi también me ha llamado pero de un día concreto no me ha dicho nada. Supongo que al hacerlo con ibercaja lo ha dejado todo un poco abierto a lo que ellso nos vayan diciendo. Por lo visto esta gestoria solo se encargará de la compra venta, teniendo que tratar con la del banco el tema de la hipoteca previamente.

¿Alguien sabe el proceso habitual y lo puede explicar? Me ha hablado algo de que el dia de la escritura llevaremso un cheque con el importe que nos queda pro pagar a Premier, y supongo que ese nos lo dará el banco una vez hayamos formalizado la hipoteca y sumado nuestros ahorros. 

Hola a todos 

Ami llamaron a mi cuñada por teléfono que vive en Valencia para que me pusiera en contacto con ellos,querían saber cómo lo boy a financiar ,y le he preguntado para cuando sería la firma pues yo no podría desplazarme para el el día 12 cuando podemos ver el piso y en otra fecha porque tengo que pedir vacaciones reservar el vuelo y reservar el hotel y me ha dicho que yo sería el primero que firmaría pero que aún no saben cuándo será. Pero tendré que dejar un par de cosas firmadas como la lista de desperfectos para hacerla más tarde porque en un par de días no podré hacerlo. Sabe alguien si tendrán ya el agua y la electricidad ya contratada y solo se tendrá que cambiar al propietario o como funciona todo eso porque pregunte a Nieves pero no se toman las molestias de responder a los correos.

Un saludo para todos

A mi no me han llamado. Te han dicho si ya tenían la licencia de habitabilidad/ocupación del Ayuntamiento?

Independientemente de si es mas útil o no el cesped, lo que  creemos es que es un engaño, o alguien cuando vió en la memoria de calidades , “pista polideportiva” ,  se lo imaginó de hierba. Puede que lo que hayan hecho es aprovechar la tierra de la zona de la piscina y ahorrarse el cemento .Nosotros de momento vamos a comunicarlo el día 12 como algo con lo que no estamos de acuerdo y posteriormente si no se corrige ya veremos.

hola a todos

sobre la zona polideportiva no se como como son las leyes en la comunidad de Madrid para el aceso a las zonas polideportivas, pero se podria informar alguien en el ayuntamiento,para mi tentria que ser un suelo duro y antideslizante,antes de que nos entregen los pisos y lo tengamos que canbiar nosotros.
 

buenas

no estoy muy de acuerdo contigo… ten en cuenta q cuando los niños tendrán más tiempo para usar la pista será en verano y eso ya limita bastante q se pueda usar el mismo sitio para tomar el sol, no se podrá estar tumbado ahí mientras los niños juegan con la pelota

y por otro lado, una pista de césped natural no puede ser polideportiva, a pocas cosas puedes jugar aunque pintes otras líneas pq al ser natural no se mantendrán en el tiempo…

un saludo

No sé, yo tampoco veo tanto drama el tema del cesped. Como han dicho anteriormente así en verano se puede utilizar como otra zona de solarium. Y quien tenga niños creo que preferirá cesped antes que cemento (es mi opinión).

Y no creo que se pueda reclamar nada, ya que el hecho de que el pavimento sea de uno u otro material no hace que deje de ser polideportiva. En el cesped también te pueden pintar unas líneas y se puede jugar a lo que sea.

La verdad es que  si, no es nada polideportiva. Desconozco si se le puede reclamar a Premier por eso, pero desde luego que cuando uno lee y firma la memoria de calidades y pone claramente pista polideportiva, lo que menos se imagina es eso. 

A ver que tal resulta, pero lo mismo podriamos intentar amagar con reclamarles a ver que dicen, y lo mismo si se temen una posible denuncia se comprometen a cambiarlo a pavimento cuando lo consideremos nosotros. 

buenas

pues sí, a nosotros tampoco nos gusta mucho “el engaño” de la pista polideportiva, si pones cesped y unas porterias no es muy polideportiva, es unideportiva. nos hubiese gustado mucho más que fuese una pista dura con unas porterias y unas canastas… en fin, otra cosa que no especificaban bien en la memoria y hacen lo q quieren...

Hola a todos! gracias a todos por la información y las fotos que vais subiendo, para nosotros han sido muy importantes para seguir la evolución de la contrucción de los pisos porque no vivimos en el barrio y hemos ido en contadas ocasiones a ver cómo iban. 

Nosotros nos hemos llevado una decepción con la supuesta “pista polideportiva” que más bien parece un huerto con dos porterías. En el plano aparece dibujada una cancha de baloncesto, se supone que debería ser al menos de cemento. No sé si podrá hacer algo para rectificarlo. Supongo que lo habrán hecho por ahorrar. Esperemos que los pisos no nos deparen más decepciones como ésta.