LOCALES

Por eso dije yo que se pensara en alquilar los locales para ver si así al final no tenemos que "comernoslos" Porque como se ha dicho por aquí, a dia de hoy nadie se atreve a gastarse un monton de euros por algo que ni sabe si va a funcionar. 

Creo que por 189 Hipotecas no nos van a poner un Cajamar en el bloque, ya que los locales valen 500.000 € el  mas bataro.Además, no creo que nos podamos subrogar al prestamo de cajamar, ya que nos va a tocar pagar los 20.000 € y es hasta 20 ó 25 años de hipoteca.  Mucho tiene que cambiar la zona en un año para que alguien se quiera gastar ese pastizal en medio del campo. Que estoy de acuerdo con que dentro de unos 20 años va a ser una zona muy importante. Pero la mayoría de los empresarios buscan locales para montar un negocio y qu e funcione hoy.

Lo siento si soy pesimista, pero cada vez que veo los locales y lo que cuestan, me pongo malo. Nos va a tocar bajar el precio y si no nos toca poner dinero, seguro que perdemos lo puesto.

Ojala me equivoque.

los bancos suelen optar por el alquiler de los locales para sus oficinas, no por la compra, no se porqué motivo pero es así....lo que sí me parece bien es que se pongan los carteles de venta de locales cuanto antes y no solo por la plaza del sol si no también por la calle perseo

Hola a todos!

Hace 3 semanas que puse el tema de LOCALES y nadie de la junta ni gestora ha contestado sobre el tema o por lo menos, a mi no me consta. Realmente, me preocupa. Porque el tiempo pasa, 189 adjudicatarios siguen pagando mes a mes los 700 euros y sin noticias de nada. Creo que es el momento de poner cartas en el asunto. Hoy voy a comentar esto tambien en FACEBOOK y en estos dias intentaré ponerme en contacto con alguien de la junta rectora o gestora para agilizar el tema de los carteles porque asi no se puede seguir. Una cosa es que no se vendan y otra ni si quiera poner los carteles como tienen otras muchas promociones. 

Otra cosa que me resulta superextraña es que CAJAMAR no haga por hacerse, al menos con un local. Si apuesta por nosotros y nos concede la financiación es porque lo ve como una oportunidad de negocio y va a tener bastantes por no decir muchos clientes en el propio edificio.

Saludos

lo que dices de como se recupera el dinero que se ha puesto pues pienso yo que se dividira el dinero de la venta entre los propietarios y a lo que toque cada uno no? lo que ya no se es si se dividirá el precio de venta a la calle o solo el precio que se hubiera pagado si fuera la cooperativa la que compre los locales dejando el resto de beneficio para gastos de comunidad futuros o algo así

Ya, lo del pago final es un inconveniente.....yo lo decia por tener las dos opciones para que al final no tengamos que "comernos" los locales con esto de la crisis.

Hola,

Bajo mi punto de vista siempre es mejor venderlos que los adquiera la comunidad, ya que no hemos contado con gastos de escrituras, mantenimientos de los locales (agua, luz,...) con lo que estoy de acuerdo con la opción de los carteles de Venta y de Alquiler (mejor siempre si es con opción a compra). En cuanto a lo del dinero invertido en los locales... eso ya está invertido, y en caso de venta como se recuperaría dicha inversión???.

Bueno parece que ya va quedando menos para la entrega del piso, a ver cuanto que ya van entrando las prisas cuanto más adelantado lo vemos...

Un saludo,

stormlight te recuerdo que si no se han vendido los locales tenemos que seguir pagando la cuota hasta noviembre del año que viene y en este mes un ultimo pago de 20.000 € + o - (creo que son 22...) ,con el alquiler de los locales todos los vecinos tendríamos que pagar esta cuota.  Desde mi punto de vista hay mas inconvenientes pero este es el mayor de todos para la gran mayoría de los cooperativistas

Supondría seguir pagando la misma cuota de local que estamos pagando ahora (mientas esperamos a que se vendan) pero con la diferencia que obtendríamos el beneficio del alquiler y si en un futuro el alquilado quiere pues tendriamos el beneficio de la venta con el interes añadido que con la formula "alquiler con derecho a compra" solo un tanto por ciento del alquiler sirve para la compra del local con lo que se habria ganado de más ese tanto porciento del alquiler que no se ha usado para la compra.

El dinero de los locales se gastaria en temas de la comunidad, por ejemplo pagar luces de zonas comunes y garaje, manteniemiento pista multiusos etc etc , así tendriamos que pagar menos cuota de comunidad.

stormlight a mi personalmente no me parece bien, por varios motivos:

1º que pasa con las cantidades entregadas y a entregar, esto supondría un incremento en el dinero a pagar puesto que la cooperativa tendría que ser la dueña de los locales.

 2º el dinero del alquiler como se gastaría o en que.

Me parece muy bien la idea de poner carteles de venta de los locales para que más gente se entere pero digo yo, tal y como está la situación económica que os parece la idea de "alquiler con derecho a compra" igual así se animaria alguien más a meterse en los locales porque hoy en dia nadie sabe (por muy buena que sea la ubicación) si un negocio va a funcionar o no y claro nadie se arriesga a meterse en la compra de un local para que luego se lo tenga que comer porque el negocio no funcione.

Hola a todos,

En cuanto a los locales estoy de acuerdo con vostoros, se debería poner algun cartel, por alli va bastante gente paseando y nunca se sabe quien puede comprar un local, un cartes a cada lado no estaría demás.

En cuanto a la entrega de los pisos desde que se termina la obra, yo solo puedo opinar en esto, que cuando se compró mi hermano su casa en Loranca  y era del mismo tipo que nosotros Cooperativa, desde que se terminó su casa tardarón 2 meses en entregarsela. Según me dijo normalmente suelen entregar documentación un poco antes de la finalización de la obra para que el papeleo se vaya agilizando  y no creo que se tarden 6 meses, pero tambien es cierto que  escuche en la Coperativa que por lo menos hasta  noviembre o diciembre no se entregarian.......  con lo cual todo lo que digamos séran especulaciones y opiniones de cada uno. Al final quien sabe de todo esto es la Cooperativa.  Que luego nos la entregan antes pues mejor que mejor. Yo pienso que nos la va atraer Papal Noel y listo jajajajaja.

Saludossssss

Como anecdota contaré (aunque hay mucha gente que lo sabe ya),que en la firma última de contratos que tuvimos,nos contaba Gaby,que hubo un grupo empresarial importante (creo recordar...o almenos con gran nombre en el panorama),que quería comprarnos de golpe los 13 locales...Eso sí,en "B"...A lo que la dirección dijo,que:-"Aquí el dinero muy blanco",jejejeje!!!

Salu2!!!

Por eso abrí este tema en el foro. Creo que no se están aprovechando todos medios posibles ni se esta haciendo todo lo posible para vender los locales y dejar de pagarlos porque inversores hay y los locales son cojonudos. No digo que estuvieran vendidos ya los 13 locales porque venderlos sobreplano y al precio que cuestan es dificil hace meses. Pero ahora que se ven sus dimensiones, localización y accesibilidad... Creo que se puede hace más.

Bueno...lo que yo tengo entendido acerca de la Cédula de Habitabilidad,es que la media es de unos 3 meses...Pero como he dicho,también tengo entendido que de alguna manera el Ayuntamiento se comprometió a agilizar los trámites.

Respecto a lo de la venta de los locales y al hilo de lo que comentaba Javibetico,la verdad es que me parece increible,que con la urgencia que tenemos de vender los locales,no hayan puesto aún ningún cartel de que estan en venta...lamentable,sinceramente.Porque aunque aún esté por hacer la Plaza del Sol,hay mucha gente que se pasea por allí todos los dias y serían facilmente visibles.Espero que hagan algo pronto al respecto.

Salu2!!!!

Gracias. Lo preguntaré por ahí. A ver si van poniendo fotos nuevas o algo, que aunque nos pasemos por las obras, los avances ya no se notan igual, puesto que están liados con el interior de los pisos...

Santamaria lopez , creo que en facebook, en la página de la cooperativa te pueden responder mejor a la pregunta de la comisión de obra, es la pag "oficial" de la cooperativa y está representada la comisión de obra.

Yo sinceramente, no entiendo mucho de estos trámites de viviendas y demás (me imagino que como la mayoría jeje), pero creo que 6 meses es muchísimo tiempo.

He estado leyendo algunas páginas en internet de despachos inmobiliarios y de abogados, simplemente poniendo en google "cedula habitabilidad", y habiendo dejado un informe previo o algo así en el organismo competente, en estas páginas indicaba que en 20 días te enviaban el Certificado de Cedula de Habitabilidad a la dirección que les indiques...(lo cual tampoco sé si es de fiar...)

Otra pregunta, que a lo mejor tendría que poner en otro hilo, ¿cuándo se vuelve a reunir la comisión de obra para elegir las puertas y demás? ¿se puede acudir a esas reuniones sólo para ver o necesariamente hay que ser de la comisión?

Gracias. Saludos.

Yo de hecho tengo entendido,que el ayuntamiento se comprometió a agilizar los trámites de la Cédula de Habitabilidad....

Salu2!!!

Yo no me preocuparía mucho por la obra de la plaza del sol,no tardan mas de un par de meses en cuanto se pongan en serio a trabajar y estoy seguro que antes del año que viene ya tiene que estar prácticamente terminada para así poder entregar los pisos de al lado de nuestra obra.

 En cuanto al papeleo no creo que tarde los 6 meses que estáis comentando, o eso espero. 

hay que esperar por lo menos 6 meses de papeleo ???? joe pues siq , con las ganitas que tenemos ya , y luego el tema de los defectos..... madre mia. es la historia interminable. jajajaja.

he visto en el facebook algo del tema del pago mensual de los locales..... Me parece demasiado tiempo pagando locales y en mi caso que he pedido dinero para pagar las letras, se me acaba el saldo y veo muy complicado seguir pagando locales a principios de año 2011.

Sabeis si habria alguna posibilidad de dejar de hacer esos pagos y luego ampliarlo al dinero de la hipoteca ???

No me gustaria renunciar al piso x los locales.

ah y lo del tema de entrar en la obra. POR FAVORRR.... SED RESPONSABLES..... NO SOMOS NIÑOS PEQUEÑOS Y NUESTROS FAMILIARES MENOS...... Siempre tendremos que pagar justos por pecadores

A mi me gustaría que la plaza estuviese para mayo de 2011 pero no las tengo todas conmigo... De cara a las elecciones yo creo que tiraran mas por vender la "entrega de viviendas a jóvenes bla bla...", que por la parte de la plaza. Y mas ahora que ningún ayuntamiento anda muy bien de dinero que digamos, bueno ni ellos ni casi nadie :-)
Creo que no tenían nada presupuestado en las obras de este año... he mirado por internet y lo único que encuentro es esto http://madrid-sur.es/el-plan-e-permitira-varias-mejoras-en-mostoles/
¿Alguien tiene algo más de información?

Por cierto, la entrega de los pisos es en diciembre de 2011 si mal no recuerdo…. En mayo deberían estar acabados pero luego tienen que hacer el papeleo.
 

buenos dias..

de vuelta otra vez. puff

Bueno en cuestion de los locales, nuestra esperanza es que se vendan ya....pq tendremos que seguir pagando hasta la hora del juicio final y a mi personalmente a primeros de año me va a costar pagar esos 700 euros , y no me gustaria quedarme sin piso pq hacer frente a esos pagos...No se si habria alguna opcion de no pagar y luego cuando firmemos escrituras nos sumen las cantidades de los locales q no hemos pagado en el importe total.Seria de gran ayuda para la mayoria de nosotros.

Lo que decis de la entraga en Mayo 2011 no me convence mucho, pq segun me dijeron en Marzo tiene que estar la obra finalizada segun el contrato que tienen firmado la construcctora la fecha de finalizacion es esa.

Asiq tienen que apretar bastante pq se han tirado mas de un mes en los bajos.. y la zona de la plaza del sol, si no me equivoco, faltan muros de distribucion (hab. baño. salon )

Es una muy buena idea el tema de los carteles, en cuanto quiten los escombros, que haya algo más de visibilidad, me imagino que se podrían colocar.

La plaza del Sol no está ni empezada, apenas las farolas que comentáis, pero como ya dije en el post de "Bienvenidos", yo quiero pensar que se tienen que poner a ello ya, puesto que esa plaza deberá estar terminada para las elecciones municipales de Mayo 2011, para las cuales supongo que también estarán entregados la mayoría de los pisos del PAU-4 para apuntarse el tanto el equipo de Esteban Parro, impulsor de nuestro nuevo barrio y que deja la alcaldía en estas elecciones...

Por otro lado, el ritmo de la obra es bastante bueno. Ayer nos pasamos y vimos que en el bloque de Perseo, se pueden ver 3 plantas de pisos que ya están enyesados (bajo, 1º y 2º) y alicatados (al menos están puestos los azulejos azules). Se pueden distinguir también los huecos para las cajas de interruptores y enchufes, además de alguna que otra tubería de desagüe. Además, una de las torres del ascensor, concretamente la derecha mirando de frente a lo que va a ser el portal, está prácticamente toda cubierta de ladrillo ya.

Yo no he trabajado ni en la obra ni tengo ni idea de cómo puede ser el ritmo, pero creo que va por bastante buen camino, a ver si alguien que entienda más puede decirnos algo más claro...

Abrazos, perdón por el tocho...

Yo tambien creo que aún no han empezado las obras de la plaza del sol... Me parece extraño que se pongan a trabajar en la plaza sin que hayan acabado las obras de nuestro edificio. Supongo que hasta que no esten contruidos los edificios de alrededor no empezaran...