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Precios de pisos en Las Tablas

Actualizado 16/04/2019
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Autor
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Fecha
feb.-2013
1 mens.
Usuario Circunstancial
13/02/2013 10:52

Hola, soy un antiguo vecino de Las Tablas que tuvo que emigrar con su familia fuera de España por culpa de la crisis.

Me encantaba el barrio y nuestro piso y fue bastante traumático tener que irnos. Al menos tuvimos suerte y logramos poner el piso en alquiler sin muchos sofocos.

Recientemente he mirado los precios de los pisos en la zona y se me ha caído el alma a los pies. Es evidente que he perdido mucho dinero, y eso que el piso lo compramos en 2008 a un precio muy por debajo de lo que pedían inicialmente.

Tal y como están las cosas, no parece que vayamos a poder volver a España en unos años, así que mi mujer y yo nos estamos planteando vender el piso si en algún momento se van nuestros inquilinos.

No está nada claro hasta qué punto es buena "inversión" tenerlo. Pese a que a priori el piso es bastante "alquilable", ya que en la zona hay muchas oficinas, entre gastos de comunidad, arreglos, seguro, impuestos etc. tampoco se saca mucho en limpio al final del año, y eso con un euríbor por los suelos.

Por eso me gustaría preguntar a aquellos de vosotros que sepáis algo sobre el tema (por vuestra experiencia o la de amigos vuestros) si pensáis que los precios van a seguir bajando tanto como lo han hecho hasta ahora.

Muchas gracias y un saludo

A.

 

 

may.-2010
18 mens.
Usuario Circunstancial
13/02/2013 11:08

Ni idea de precios....

 

Sólo entro en el post para decirte que creo que tienes mucha suerte por estar trabajando fuera de España. A muchos de nosotros, y me incluyo, nos gustaría poder hacerlo y no encontramos la oportunidad por unas razones u otras. Y lo digo con la inmensa fortuna de estar trabajando y con un sueldo cómodo. Creo que irse fuera es muy enriquecedor desde el punto de vista profesional y personal, para toda la familia, niños incluidos si los hay. Yo no me lo pensaba mi medio minuto, aunque entiendo que los inicios pueden ser duros como dices.

Ánimo, y que el piso en las Tablas sea el menor de tus problemas, que la experiencia que estás viviendo te va a aportar muchísimas cosas a largo plazo.

sep.-2012
78 mens.
Usuario Habitual
13/02/2013 12:35

Hola, justo hoy hay un articulo muy bueno en ABC "El vendedor de pisos poco inteligente" sobre vosotros los que vendeis vuestro piso... creo que hay que cambiar un poco el chip... saludos y suerte!

nov.-2011
108 mens.
Usuario Habitual
13/02/2013 13:30

No estoy muy al día con el tema de los precios de venta, pero lo que sí te puedo decir es que el de los alquileres ha bajado mucho más que el de compra-venta.

 

El tema también es que siguen pidiendo por un piso lo mismo que pedían antes de la crisis, cuando dicen que han bajado es que por ejemplo de un piso que pedían 300.000 ahora piden 280.000.....con lo cual la gente no compra.....normal...y si le sumamos que la banca no tiene todos los puntos a su favor, pues o tienes el dinero ahorrado o no se meten en hipotecas hasta los 75 años de edad....

 

Espero haberte ayudado...y yo tu lo mantendría alquilado, es solo mi opinión....

jul.-2009
314 mens.
Usuario Frecuente
13/02/2013 14:55

Seguir especulando es desde luego lo que nos ha llevado a esta crisis, y si incluso ahora no aprendemos....

 

Es decir, en tu caso particular, si necesitas el dinero pues no te queda otra que vender, y hoy en día se tarda muchísimo tiempo en verla, muchísimo. Pues vendela cuanto antes mejor que vas a  tardar en venderla.

 

Esperar para poder recuperar el dinero....pues igual te mueres antes o cumples los 90 años y simplemente el dinero en el banco te hubiese rendido mucho más. Está probado que no hemos tocado fondo ni muchísimo menos y que los precios siguen bajando, más paro y más desahucios no ayudarán nunca, así que mientras siga así la cosa seguirán bajando.

 

Por otro lado estoy de acuerdo con otros foreros en lo enriquecedor que es vivir fuera y espero que lo disfrutéis, y finalmente mi consejo es que si la casa es más un quebradero de cabeza que os la quitéis de encima y no especules a posibles subidas o bajadas

ene.-2010
41 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  killi
13/02/2013 16:00

Hola,

Yo creo que los pisos en las tablas no van a seguir bajando mucho más,.
Si, es cierto que los pisos siguen bajando en general en España, pero en esa media están los de Seseña, que nadie los quiere ni loco, y está el tuyo de las tablas, que con todo las oficinas que hay alrededor, telefónica, BBVA,FCC..etc, hace que sea una zona con mucho movimiento de alquileres, así no creo que te falten inquilinos si tienes el piso decente y pides un alquiler acorde.

No sé cuánto te costó tu piso para que te alarmes con los precios actuales; pero personalmente, yo que llevo 3 años viviendo en las Tablas y buscando piso ese mismo tiempo, no podía creer lo sobrevalorados que estaban. Verás pisos por 450.000€ -500.000€ que no tienen más de 90 m2 útiles y calidades de protección oficial.
Si, las Tablas es zona norte pero era un patatal, no es La moraleja ni el Viso.

Lógicamente, si sigues los precios de varias zonas de Madrid y  tienes ese dinero, por la misma cantidad te puedes comprar un piso mejor, más grande y en zonas del mismo nivel (no hablo de irse a vivir a Villaverde)

ene.-2012
154 mens.
Usuario Habitual
14/02/2013 11:02

Eso pensaba yo, que en las Tablas no bajaban como en el resto de España, con algo nos tenemos que consolar, pero no es la realidad. Los particulares pueden pedir lo que quieran, pero pueden tardar siglos en vender. Si llamas directamente al Banco Santander, que es propietario de muchísimos pisos en las Tablas y está deseando de soltarlos todos, verás los precios reales, bajísimos, más bajos que los primeros que se compraron en las Tablas y encima si regateas tienes muchas posibilidades de que te los bajen más.

jul.-2009
314 mens.
Usuario Frecuente
14/02/2013 11:27

Unos amigos están mirando para comprarse una casa, y respecto  a los precios publicados de venta se regatea hasta 60.000 euros, ahí es nada


Editado por Diometrio 14/02/2013 11:35
ene.-2010
41 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  killi
14/02/2013 15:16

Yo llevo mirando pisos mucho tiempo y los que están alrededor de 450.000€ llevan 3 años igual, sin venderse...

Es que hay que fliparlo mucho para creer que un pisito de 90 m2 vale eso, al menos que esté en la calle serrano.

Vamos, yo antes vivía en Chamberí y los pisos no valen ni lo que aquí. No sé que delirios de grandeza tenían los que empezaron a vender promociones en Las Tablas.

nov.-2011
108 mens.
Usuario Habitual
14/02/2013 17:44

Estoy de acuerdo, cada quien pide lo que quiera, el tema es que el mercado se lo dé...

Y que este en plena plaza Cibeles no quiere decir que por 90 m2 tiene que valer 450.000€, esta claro que seguimos con los precios de antes de la crisis, son idénticos, vamos que antes de la crisis pedían 470.000 y ahora 20.000 menos....vamos.....!!!

En pleno Washington DC, un piso de unos 65m2 estamos hablando de unos 120.000 dólares......con 1 hab, 1 sala, 1 cocina, balcón, aparcamiento.......algún borde dirá: pues vete para allá.....pues eso mismo estoy preparando......

Sólo con ver que no se tiene ningún respeto por la autoridad en España, cuando veo que un conductor bebido le grita, señala y reta a un policía municipal y el policía ni le engrilleta ni nada...pues así estamos.....lo mismo hacén los que tienen poder y después andan con anmistías fiscales, etc etc......

ago.-2005
1371 mens.
Usuario Asiduo
15/02/2013 09:46
Con independencia de lo que piense cada uno, te sugiero tener en cuenta dos cosas:

- Tal y como está la situación económica, salvo que tengas urgencia por vender, ahora no es buen momento para hacerlo. Al posible comprador, le tiene que encajar tu precio pero conseguir financiación, y no es tan fácil. Añade que al desaparecer la desgravación por vivienda, empeora más el asunto.

- Mira en portales como idealista,etc..te pueden dar una idea de como está el tema, y también preguntar si tienes algún amigo en una inmobiliaria.

Los alquileres es posible que sean una buena opción. Al barrio, aunque se va Vodafone (donde Tele5) se viene el BBVA, con lo cual puede que sea interesante.

Espero haberte ayudado con mi opinión.

Saludos
mar.-2008
81 mens.
Usuario Habitual
26/03/2013 12:09

Como te comentan por aqui es mejor que alquiles, si quieres vender asume que vas a perder mas de 100k€

las viviendas en las tablas ya estan por debajo de los 2000€/m2

http://www.idealista.com/inmueble/198740/

 

Saludos

sep.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
03/04/2013 03:00

Ya, pero ese anuncio tiene truco porque de 138 m2 de vivienda se quedan en 85 m2 útiles y además no incluye la plaza de garage así que las cuentas por metro cuadrado están muy adulteradas frente a similares. Es lo que tiene el márketing

jun.-2010
127 mens.
Usuario Habitual
04/04/2013 09:44

Hola, pues dime donde han bajado los alquileres porque yo llevo 7 años viviendo en Las Tablas de alquiler y cada año me lo suben,ahora pago un poco más de 1.000€....

jun.-2010
127 mens.
Usuario Habitual
04/04/2013 09:47

a mí los de Santander me han ofrecido el mío que tiene 2 habitaciones en 320.000€ pero no me parece nada barato

sep.-2008
763 mens.
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