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CONFIRMADO: CÉDULA SECTOR 4 UA09 AÚN NO SOLICITADA

Actualizado 06/10/2006
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22  mensajes12Siguiente >
Autor
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Fecha
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2006 08:34
Toda la mañana de ayer me la pasé intentando ponerme en contacto telefónico con los comerciales de Hercesa. Como no lo conseguí, decidimos acercarnos personalmente a Paracuellos para hacerles la pregunta cara a cara.

Ya conocía la respuesta. Esa mañana el ayuntamiento me había confirmado y requeteconfirmado que no sabían nada de nada de la cédula de habitabilidad del sector 4, parcela UA09.

Me atendió Irene Herrera, muy amable siempre y con mucha más capacidad que algún otro comercial que nos ha atendido en otra ocasión (obviaré nombres). Y me lo confirmó: NO ESTÁ PEDIDA LA CÉDULA DE HABITABILIDAD.

- ¿Cuánto tiempo ha tardado el ayuntamiento en otorgar la licencia a las viviendas que se han entregado sin ella?

- Al principio hubo un sector -contestó con total sinceridad- para el que tardaron sólo un mes. Luego han tardado mes y medio, dos meses, dos meses y medio...

- Y una vez que yo firme, y Hercesa ya haya cogido la pasta y haya vendido la vivienda, que es el objetivo para el que la construyó, ¿por qué razón iba a darse ya ninguna prisa en pedir la cédula de habitabilidad, si a estas alturas de la película (yo firmo las escrituras el día 10 de octubre) todavía no lo ha hecho?

Silencio.

- ¿Y qué hacen que no la están pidiendo ya? ¿Qué les impide a cualquiera de los comerciales levantarse ahora mismo de la mesa con el papelito de la solicitud, acercarse al ayuntamiento y entregarla?

- Hombre, si no se ha pedido todavía yo le garantizo que alguna razón habrá.

- Pues ya puede ser buena esa razón porque a mí me tenían que haber entregado la casa el 31 de marzo o el 30 de junio a más tardar con licencia incluída y estamos en noviembre y todavía no lo han hecho.

Conclusión: Hemos decidido que no firmamos. Que nos llamen cuando tengan la licencia de ocupación en las manos. Hemos tenido que hablar con los de las mudanzas para decirles que seguiremos pagando el guardamuebles, con los de la cocina para retrasar la fecha de instalación indefinidamente, con mi hermana (que es una santa) para explicarles que vamos a seguir de okupas en su casa, con el del dormitorio del niño para contarle que no tenemos ninguna prisa, y ahora no nos queda más remedio que resignarnos a tener que subir al niño en coche todos los días a Paracuellos y volverlo a bajar a Madrid para que no pierda su plaza en la guardería pública.

Si piden la cédula de habitabilidad hoy (ya me extrañaría), el ayuntamiento aún tardará como poco un mes en concederla: nos ponemos en noviembre.

Pero últimamente está tardando dos meses: nos ponemos en diciembre.

En el ayuntamiento los concejales no dan un palo al agua durante todo el año, mucho menos lo van a dar en diciembre: nos ponemos en enero.

"Si nos esperamos un poco más", pensará el alcalde Zurita, "y no damos las licencias hasta febrero, todos estos nuevos vecinos no se podrán empadronar a tiempo para votar contra mí en las elecciones de mayo": espérate que no nos pongamos en marzo y no nos hayan dado la cédula.

Elucubraciones más o menos fantasiosas aparte, lo más importante es que durante el tiempo en que vivamos en nuestras casas sin licencia lo estaremos haciendo de forma ilegal y estamos a descubierto ante cualquier eventualidad.

Que cada quien saque sus propias conclusiones.

Un saludo.
feb.-2005
939 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/10/2006 09:11
Agradezco todos los esfuerzos que estás haciendo dando la "brasa" a los de Hercesa para que se muevan, nosotros también llamamos a diario y como bien dices nada de nada, voy a intentar hablar con alguien que no sea un comercial a ver si me responde y me puede contar algo convincente, porque yo, al revés que tú, si que voy a firmar, ya no me queda más remedio que irme allí a vivir con o sin licencia y poniendo una velita todos los días para que no nos pase nada.

Ya os cuento lo que sea.

Un saludo.

Jesús
dic.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
03/10/2006 09:22
buenos días a todos. Nosotros somos de la parcela uh4 (m2)
Nosotros estamos hartos de esta situación. LLevamos de alquiler 2 meses, mas un mes y medio en casa de mis padres.Lo que nosotros hicimos es buscarnos un alquiler en paracuellos y nos acabamos de empadronar en el pueblo. Si se creen que no vamos a tener ni voz ni voto por no tener nuestra casa en miramadrid lo llevan claro.
Estamos muy cabreados, nosotros tampoco vamos a firmar hasta no tener la licencia. Por favor, yo sé que es dificil, la situación en la q estamos todos (unos más y otros menos) pero fijaros los m1 del sector 3: 3 MESES SIN TENER LA LICENCIA!!!! si ocurriera cualquier cosa, a quien le pides responsabilidades?
Lo que tenemos que hacer es ponernos todos en contacto y mediante un acta notarial pedir explicaciones, no sólo a hercesa de pq no presentan los papeles para solicitar las 3 licencias del sector 4, sino luego al propio ayuntamiento de pq no las conceden.
si firmamos ya tienen el dinero, y luego que?
ya son muchos meses los que llevamos esperando, pero mi opinión es como la de DE LA CALLE, no firmar hasta tener la licencia ; pq de momento puedes contratar luz y gas, el agua de obra, si pero hasta cuando? y si de pronto te cortan el agua de obra?
no señores, ésto no es serio, las cosas se hacen bien, ya está bien, no recibirán ni un duro más hasta que tengamos todo como es debido.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2006 09:34
Yo estoy escribiendo ahora mismo un texto que les voy a enviar por burofax para que tengan constancia por escrito de todos los perjuicios que nos están ocasionando y así tener un documento con el que luego reclamar judicialmente. Y ganar, espero.

Un saludo.
feb.-2005
939 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/10/2006 11:05
Respuesta de Hercesa, y no es de la caseta de Paracuellos, es de más arriba....

"ayer saco el ayuntamiento la tasa para pagar licencia de primera ocupación, hoy se paga y queda presentada la solicitud."

Espero que nos sirva de algo.

Un salaludo.

Jesús
ago.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
03/10/2006 12:04
Yo también he llamado pidiendo un justificante q demuestre q la licencia está presentada y solicitada en el Ayuntamiento porque si no el Viernes no les hacía la transferencia y me han llamado nuevamente diciéndome q de momento no tienen ningún papel q lo demuestre pero q esperan tenerlo pronto. He kedado en llamarles el Viernes, tanto a Hercesa como al Ayuntamiento, para saber cómo sigue el trámite y poder decidir si firmo o no el día 10 Oct.
Si llamamos todos, haremos más presión.
Saludos,
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2006 12:45
Estoy consultando a la asesoría jurídica de la OCU qué puedo hacer.

Me han explicado que, según la ley, la constructora "tiene la obligación de tramitar la solicitud de la licencia de primera ocupación"... pero que no se especifica nada más, ni plazos ni nada. Me dicen que hay un vacío legal y que, por tanto, todo es interpretable.

Me llevado un planchazo terrible porque me han recomendado que firme. Aunque también me han dicho que la otra posibilidad es que acudamos a la cita. Esto por lo visto es imprescindible porque si no lo hacemos podrían decirnos que no hemos comparecido y por ahí (y debido a ese vacío legal) buscarnos las cosquillas en una futura reclamación. Ya con el notario delante preguntar: ¿está la licencia?, ¿está siquiera solicitada? Y en ese momento, previa consulta al notario, tomar una decisión.

Si la decisión es que sí, aquí se ha acabado la historia.

Si la decisión es que no, pedirle al notario que levante acta de lo sucedido en el que nosotros expongamos nuestras razones y pidamos lo que tengamos que pedir.

Pues eso.

Un saludo.
sep.-2003
95 mens.
Usuario Habitual
  MAREG
04/10/2006 11:24
A nosotros no nos pusieron ningún problema en firmar cuando tengan la licencia, es mas nos dijeron que llamaramos el día anterior de la firma para confirmarlo , y si no la tuvieran quedar para mas adelante y firmar las escrituras. No veo el problema en no firmar el día 10 si no disponen de la licencia dichosa.
Ya que nuestra intención es no firmar.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
04/10/2006 14:22
Por supuesto que Hercesa no tendrá ningún problema a la hora de firmar si tú quieres hacer más tarde. No va a haber ningún problema porque es el momento en el que tú les pagarás y ellos te habrán vendido la casa, que es de lo que va el negocio de la construcción.

El problema, según me han dicho en la OCU, puede venir en el momento en el que tú quieras reclamar algo vía judicial. Me explico: la ley obliga a las constructoras a hacer los trámites para la obtención de la licencia de la primera ocupación. Y ya está : todo lo que tienen que hacer es cumplimentar esos trámites.

Que luego esa licencia se apruebe antes o después depende de los ayuntamientos, no de las constructoras (en este caso Hercesa). Así que se puede interpretar que ellos han cumplido con su parte. Pero también se puede interpretar que los trámites no se han finalizado porque la vivienda, como indica la propia palabra, es para vivir en ella. Y como sin la licencia no se puede hacer de forma legal, no te están entregando una vivienda con todas los requisitos que necesita para poderse llamar así... Pero esas son sólo interpretaciones. Ahí está el vacío legal al que me refería en el anterior mensaje.

Me repito: si tú reclamas perjucios económicos porque no te han entregado la vivienda en la fecha acordada, ellos podrán alegar que fuiste citado ante el notario para escriturar en fecha y forma, que ellos habían cumplido con todos los requisitos que la ley les exige y que tú no te presentaste porque no te dio la gana. Y el juez puede interpretar que efectivamente es así... o no.

Por eso la recomendación que me hicieron los abogados de la OCU es la de presentarse sí o sí. De hecho, su consejo es el de firmar, y si luego hay algo que reclamar hacerlo una vez haya sido aprobada la licencia. Aunque mientras tanto no podemos entrar a vivir en nuestra casa.

Ante mis reticencias a firmar sin licencia, insistieron en que debía presentarme el día de la firma. Y si me empeñaba en no escriturar, me recomendaron que una vez en la notaría preguntase al notario qué le parecía que se pudiese firmar sin cédula, que el banco estuviese dispuesto a entregarte un dinero para comprar una vivienda en esas condiciones y bla, bla... Y luego pedirle que levante un acta en la que se describa lo sucedido y las razones por qué ha sucedido. Ese papel te puede servir para reclamar en el futuro. Incluso si firmas puedes pedirle al notario que explicite en el documento que no estás de acuerdo con las condiciones que estás firmando y que te reservas el derecho a ejercer futuras acciones legales, etc...

Esto es lo que me dijeron. Ahora bien, si alguien tiene otra recomendación o algún otro abogado le ha dicho otra cosa, yo estaría encantado de leer otra versión.

Un saludo.
sep.-2004
397 mens.
Usuario Frecuente
04/10/2006 14:38
Hola DAdelacalle,

Hay una cosa que no me queda del todo clara, Hercesa está obligada a entregarte la vivienda con la solicitud de la dichosa cédula? Independientemente que el ayuntamiento tarde lo suyo. Es legal entregarte la vivienda sin al menos la solicitud. Yo firmo el 19.10.06 y siempre había pensado en firmar estuviese concedida o no debido a mis circunstancias personales pero si no está ni siquiera solicitada me lo voy a tener que replantear, de todas formas esta tarde hablaré con mi abogado y os comentaré lo que me diga.

Un saludo.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
04/10/2006 14:51
Ojo que yo no soy abogado... Y encima los abogados de la OCU me dicen que todo es interpretable... Pero de lo que me dijeron deduzco que la licencia de primera ocupación tiene que estar solicitada antes de la fecha de la escrituración. De no ser así, la constructora no habría hecho todo a lo que está obligada por ley.

Eso es lo que yo interpreto de lo que me han dicho. Pero, insisto, lo que digo yo no va a misa. Así que estoy deseando leer lo que te va a decir el abogado esta tarde.

Un saludo.
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
04/10/2006 21:02
Hola a todos,

Copio de nuevo mensaje que envié al foro por el mes de Julio por si aporta alguna luz.

Saludos


www.uclm.es/cesco/investigacion/15.pdf

Sacado del link:

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El promotor debe disponer de una copia de la l.p.o. a disposición del público y entregarla gratuitamente al comprador (art. 5.1 y 9 del RD 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información asuministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas). La entrega de uninmueble sin l.p.o. es causa de resolución contractual, de acuerdo con el art. 1.124 del Código Civil, en todos aquellos contratos en que se transmita la propiedad de la vivienda. Además, podrá ser objeto de incumplimiento o mora en la obligación de entrega de la vivienda cuando ésta deba ir acompañada de todas las autorizaciones necesarias para ocuparla si así se pactó, incumplimiento que será imputable al vendedor aunque la l.p.o. tenga que ser otorgada por el Ayuntamiento correspondiente. Caso de que la vivienda haya sido ocupada sin l.p.o., la Administración puede impedir la continuación del uso y requerir la solicitud de licencia en el plazo de dos meses (art. 29 del Reglamento de Disciplina Urbanística, citado). Además,constituye una infracción urbanística que lleva aparejada la sanción de multa del 1 al 5% del valor de la obra, si la ocupación es legalizable, cuyo responsable será, en primer lugar, el ocupante, y también quien, en su caso, haya entregado las llaves.

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sep.-2004
397 mens.
Usuario Frecuente
05/10/2006 09:41
Buenos días a todos,

Os comento lo que me ha dicho mi abogado con respecto a la licencia.

La constructora está obligada a entregar la vivienda con cédula de 1ª ocupación para la firma de escrituras.

Si no está solicitada nos aconseja negarnos a la firma levantando un acta notarial el día de la firma alegando que no tiene cédula por lo que la vivienda no es habitable.

En el caso de que esté pedida y no concedida por el ayuntamiento, podemos firmar levantando igualmente un acta diciendo que firmamos pero que igualmente la vivienda no es habitable y NOS RESERVAMOS EL DERECHO A RECLAMACIONES POSTERIORES DEBIDO AL PERJUICIO OCASIONADO.

Le pregunto si nos podemos ir a vivir a la casa sin tener la cédula concedida pero si solicitada y me dice que es una auténtica burrada ya que habitariamos nuestra propia vivienda de forma ilegal.

Me recomienda enviar burofax antes de la firma avisando a Hercesa que el día de la firma exijes que la licencia de 1ª ocupación esté disponible para no causar un mayor perjuicio ecónomico, etc, etc.

Yo estoy en un mar de dudas porque necesito la casa con urgencia ya que los propietarios de mi antigua casa me han dejado quedarme hasta ultimos de este mes pero no me puedo demorar más.

Creo que lo que haremos es si está solicitada firmar con el levantamiento del acta, hacer la mudanza y luego nosotros buscarnos otro alquiler hasta que la licencia este concedida.

Hay que joderse el trastorno que nos están ocasionando estos sinverguenzas.

De todas formas yo estoy pensando en organizar algún tipo de movilización para presionarles, voy a abrir otro post al respecto a ver si presionando podemos conseguir algó mas.

Bueno DadelaCalle, que opinas de lo que me ha dicho mi abogado, yo no sé pero no está del todo claro ya que uno te dice una cosa y otro te dice otra.

Un saludo para todos.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
05/10/2006 09:55
Creo que es más o menos lo que dicen los de la OCU. Si está pedida, hay que firmar, levantar acta de que no estás de acuerdo con las condiciones en las que lo estás haciendo y, lamentablemente, no ir a vivir a tu vivienda.

Lo de enviar un burofax antes de la escrituración exigiendo que la licencia esté aprobada creo que serviría de poco, porque entiendo (yo, que no soy abogado ni nada parecido) que no puedes pedirles lo que no les pide la ley (aquí entramos de nuevo con lo de cómo se interpreta).

Ojo: dices que vas a firmar y hacer la mundanza... pero si llevas los muebles a tu casa sin licencia y luego alguien entra y te los roba o te los quema o lo que sea, ningún seguro te lo cubre. Eso me lo han dicho los de la OCU y los del BBVA, con los que yo voy a suscribir el seguro de la vivienda. Yo el día de la firma, si no hay cédula, aseguraré continente, pero no contenido, porque sería tirar el dinero.

Un saludo.
Avatar jgm
jun.-2003
59 mens.
Usuario Habitual
  jgm
05/10/2006 21:49
hOLA ALLIBERT, TAMIEM FIRMAMOS EL DIA 10, Y MI ABOGADO ME HA COMENTADO PRACTICAMNTE LO MISMO QUE EL TUYO, YO ADEMAS TENGO UN PROBLEMA AÑADIDO, AL SOLITAR AMPLIACION DE HIPOTECA EL BANCO NO AUTORIZA LA FIRMA SIN TENER LA LICENCIA, ES DECIR QUE NO PODRIA FIRMAR DE NINGUNA DE LAS MANERAS, CREO QUE ASI ESTAMOS UNOS CUANTOS.NO OBSTANTE TENGO LAS MISMAS DUDAS QUE TODOS VOSOTROS.

tAMBIEN HAY UN DATO BASTANTE SIGNIFICATIVO, YO POR LO MENOS NO TENGO NINGUNA CITACIÓN PARA LA FIRMA POR ESCRITO FUE DE PALABRA, NO SE SI AYUDA PERO CREO QUE ES IMPORTANTE

PD BBVA
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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