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AYUDA SOBRE LICENCIA OCUPACION Y RECEPCION PARCELA

Actualizado 17/10/2006
3813 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
397 mens.
Usuario Frecuente
16/10/2006 11:46
Buenos días a todos,

He llamado hoy al ayuntamiento y me confirman que la licencia de 1ª ocupacion del sector 4 UH06 está solicitada pero no está recepcionada la parcela, y que mientras no se recepcione no se tramitará la solicitud de licencias.

Qué se necesita para recepcionarla? Se recepciona por parcelas o tiene que estar el sector terminado? Se puede tener los servicios de agua, luz y gas sin estar recepcionada la parcela? Alguien de la parcela 09 y la de los M2 (no recuerdo que parcela es) está en la misma situación?

Firmamos el jueves 19.10.06 y estamos aún así.

Un saludo y gracias.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
16/10/2006 11:58
Acabo de llamar al ayuntamiento y me han dicho que ese sector (nosotros viviremos en la parcela UA-09) aún no está "recepcionado" porque Hercesa aún no lo ha solicitado siquiera.

Me pregunto: ¿de qué sirve que hayan pedido la licencia de primera ocupación si no han dado el paso previo, que es pedir la recepción del sector?

Conclusión: me temo que la cosa va para largo.

Un saludo.

(Nosotros también tenemos cita para firmar el jueves 19.)
jun.-2003
94 mens.
Usuario Habitual
  jumar
16/10/2006 13:04
Nosotros firmamos el 18. PASADO MAÑANA, NO LO PUEDO CREER!!!
Me han comentado que la Licencia de primera ocupación la entrega el Ayto, pero que la cédula de habitabilidad la da la comunidad de Madrid, y que sin ésta, no dan la de Primer Ocupación. Así y todo y leyendo lo de RECEPCIONAR, que no sé lo que es, estoy con que esto va a ser largo. y farragoso....
Además de todo esto, cuando vimos los desperfectos hicimos precontrato con Iberdrola, y nos dijo que con un "informe favorable" nos podrían dar de alta luz y gas. Otro "papel que da quien? En qué momento?
¿Algún alma caritativa que tenga claro todo esto nos podría aclarar este lío?
Muchas gracias!
sep.-2004
397 mens.
Usuario Frecuente
16/10/2006 15:59
CHORBIS!!!!!!!!!

NECESITAMOS QUE NOS ILUMINES......

GRACIAS.
jun.-2003
216 mens.
Usuario Habitual
16/10/2006 16:16
Ante todo mucha calma. Nosotros hace 6 meses, estábamos en la misma situación. El proceso es el siguiente:

1/ Hercesa solicita la licencia de ocupación
2/ El ayuntamiento recepciona la parcela/sector. Esto es, la visita y mira si existe algún desperfecto o impedimento para dar la licencia
3/ En caso favorable, el ayuntamiento realiza un informe, que requiere varias firmas dentro de su estructura (no sé si tiene que pasar por junta de gobierno) En cualquier caso un par de semanas no las quita nadie, eso fue lo que pasó en nuestro caso

De todas formas en el ayuntamiento te informan de todo, claro que el primer paso es que Hercesa lo solicite…

Suerte…
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
16/10/2006 17:04
Sondanet2005, es posible que me equivoque, pero ¿los pasos no deberían ser estos?:

1) Hercesa pide que se "recepcione" el sector

2) El ayuntamiento envía a sus técnicos y deciden si le dan el visto bueno.

3) "Recepcionado" el sector, Hercesa pide las licencias de primera ocupación.

4) El ayuntamiento se reúne y, si todo está bien, las otorga.

Y todo eso debería estar hecho antes del día de la firma.

Insisto: es posible que me equivoque porque no soy ningún experto. Pero si estoy en lo cierto, Hercesa está haciendo todos los trámites al revés quizá sólo para poder decir el día de la firma que la licencia está pedida, aun habiéndose saltado los pasos previos.

Un saludo.
oct.-2004
1750 mens.
Usuario Asiduo
17/10/2006 00:15
Allibert, sondanet, delacalle, y otros con las mismas dudas, para que nadie os engañe (Hercesa y/o Ayto) os paso la normativa local al respecto, extraida del PGOU:

Tenemos una página donde viene toda la normativa y licencias
http://www.jaramadirecto.com/noticias/obra_mayor_menor.php

En ella esta el indice de normas urbanisticas, ir al capitulo 4
http://www.jaramadirecto.com/noticias/normas_urbanisticas/normasurbanisticascapitulo4.htm

Como vereis en el 4.9 se describe la licencia de 1º ocupacion.

Tambien en nuestra web en el apartado de Miramadrid
http://www.jaramadirecto.com/zonas_miramadrid.php

Esta el resumen de todas las licecnias de 1º ocupacion concedidas y nuestra particular interpretacion de la normativa arriba descrita
http://www.jaramadirecto.com/noticias/licencias_primera_ocupacion_miramadrid.php

Os extracto el punto en cuestion, que esta al pie de la pagina arriba mencionada:

PASOS PARA OBTENER LA LICENCIA 1º OCUPACION:

1º Solicitar licencia zonas y servicios publicos


La empresa urbanizadora (Hercesa), tiene que solicitar y obtener licencia para recepcionar las calles y servicios publicos donde van las viviendas privadas.

2º Inspeccion técnica

Un tecnico municipal tiene que inspeccionar que las calles estan terminadas, con alumbrado publico, saneamiento, agua potable, conexion de telefono, placas de calles y de fincas, etc, etc.

3º Posibles desperfectos

Puede ocurrir que en la visita se detecten desperfectos y que implique retrabajos para Hercesa

4º Aprobación política

Una vez que el tecnico da el visto bueno, pasa su informe para la aprobacion politica de la Junta de Gobierno, que hay aleatoriamente cada 15 días, cuando lo quieran hacer. Esta compuesta por 5 politicos, hasta con ausencia de 2 podría operar, o sea da igual si esta el alcalde o no.

5º Notificacion

Luego que el personal de secretaría manda la resolucion particular a cada interesado de lo que se aprueba en junta (al no ser un documento publico, no se reparte el acta a todos los que presentan solicitudes como licencias, subvenciones, chip para perros, vados permanente para garajes, etc. En nuestra web quitamos todos los nombres de personas físicas, datos bancarios, etc) se envia un "extracto" de cada peticion por correo a cada uno, normalmente 2-5 dias luego de celebrada la junta.


6º Solicitar licencia obra privada

Una vez conseguido 1, 2, 3 y 4 las empresas constructoras de viviendas privadas deberían solicitan las licencias de 1º ocupacion de las viviendas (Ayto no deberia concederselas hasta que no este recepcionada la zona pública).

7º Inspeccion técnica

El Ayto tiene nuevamente que enviar a un tecnico municipal a revisar la viviendas (o al menos 1 como muestreo) y que esta correctamente construida segun proyecto y conectada a los servicios.

8º Aprobación política

Nuevamente con el visto bueno del técnico correspondiente, se aprueba en junta de gobierno.

9º Notificación

Nuevamente el personal de secretaría manda la resolucion particular a cada interesado de lo que se aprueba en junta, normalmente 2-5 dias luego de celebrada la junta.

10º Traslado de licencia al propietario final por la constructora

Cuando la carta llega a la constructora, esta debería adjuntarla a la entrega de llaves, y si se arriesgo a dar el paso ilegal/irregular de hacerlo sin licencia 1º ocupacion, debería regularizarlo cuanto antes.

Si no se tiene licencias puede que sea por retrasos de alguno de los pasos anteriores

Por si os puede ser tambien util adjunto el modelo de solicitud de licencia de 1º ocupacion para MM


http://www.jaramadirecto.com/noticias/images/1ocupacionMM.jpg

Suerte¡¡

Sergio KG
Concejal portavoz JaDi
oct.-2004
1750 mens.
Usuario Asiduo
17/10/2006 00:21
Merece remarcar que en Paracuellos (y excepcionalmente en MM) se saltan los pasos 1 a 5 (recepcionar primeramente los sectores) y estan pasando directamente al 6 (otorgando licencias a obras privadas).

El concejal de urbanismo ha dicho en pleno que los sectores se estan recepcionando parcialmente (aunque no total y oficialmente)... espero este foro no lo lea la consejeria de urbanismo de la CAM...
sep.-2004
397 mens.
Usuario Frecuente
17/10/2006 09:46
Buenos días a todos,

Jaramadirecto, según el punto 7º Inspeccion técnica

El Ayto tiene nuevamente que enviar a un tecnico municipal a revisar la viviendas (o al menos 1 como muestreo) y que esta correctamente construida segun proyecto y conectada a los servicios.

Si nosotros firmamos el día 19 de octubre como van a inspeccionar las viviendas o 1 vivienda si las llaves las tenemos nosotros? Imagino que el técnico irá antes de la firma no?

DAdelacalle, si el día de la firma no está aún solicitada la licencia de 1ª ocupación el notario no formaliza las escrituras (confirmado por la propia notaria).

Sólo espero que todos estos trámites lleven el menor tiempo posible y tengamos el informe favorable para disponer de todos los servicios.

Un saludo.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
17/10/2006 11:33
allibert dijo:


DAdelacalle, si el día de la firma no está aún solicitada la licencia de 1ª ocupación el notario no formaliza las escrituras (confirmado por la propia notaria).


... Y sin formalizar las escrituras, Hercesa no coge la pasta, que es para lo que está en el negocio de la construcción. Así que hay que quieren que firmemos como sea.

... Y por eso Hercesa ha solicitado la licencia incluso sin haber dado los pasos previos y necesarios para su aprobación.

... Y claro, sin haber dado esos pasos no sirve de nada que la hayan pedido, porque simplemente no la van a conceder.

Y por eso nosotros no podremos entrar a vivir legalmente a nuestras casas, que es precisamente la razón por la que las compramos.

Vamos, que todo esto está muy mal hecho.

Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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