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Nueva Ley Hipotecaria

Actualizado 27/11/2006
5261 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
24/10/2006 12:58
http://www.lavanguardia.es/gen/20061024/51289261937/noticias/el-gobierno-preve-que-la-ley-hipotecaria-entre-en-vigor-en-el-primer-trimestre-de-2007-david-vegara-madrid-estado.html

Para los que no puedan ver el link:

El Gobierno prevé que la Ley Hipotecaria entre en vigor en el primer trimestre de 2007

Madrid. (EFE).- El secretario de Estado de Economía, David Vegara, anunció hoy que la nueva ley que regulará el mercado hipotecario entrará en vigor en el primer trimestre de 2007, una vez completado el trámite parlamentario, que se iniciará esta misma semana, cuando el texto sea sometido a audiencia publica.

En una rueda de prensa posterior a su intervención en el Foro Cinco Días, Vegara añadió que la nueva normativa reducirá los costes notariales y registrales que supone para los usuarios la constitución de una hipoteca, y precisó que en el caso de una hipoteca "media" la reducción estará en torno al 40 por ciento.

La nueva ley también recortará al 0,5 por ciento la comisión máxima que pueden aplicar las entidades financieras en caso de cancelación anticipada de un préstamo hipotecario, que actualmente es del 1 por ciento.
may.-2006
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/10/2006 13:04
No se como explicarte lo que me ha gustado este post....
Avatar SSC
sep.-2003
1189 mens.
Usuario Asiduo
  SSC
24/10/2006 13:34
I love you artes1964.
¿por cierto cuando te dan tu "keli"??
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
24/10/2006 15:12
ssc dijo:

I love you artes1964.
¿por cierto cuando te dan tu "keli"??



Si Hercesa sigue funcionando como hasta ahora quizas me pueda beneficiar de la nueva ley. La entrega es para enero. Me veo rezando que se retrasen, ¡¡¡ Qué cosas !!!
Avatar SSC
sep.-2003
1189 mens.
Usuario Asiduo
  SSC
24/10/2006 16:49
hostias pues la mia es para dic. pero ya sabes que se retrasaran sin duda.
¡¡¡ que bieeeennnn ¡¡¡
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
24/10/2006 23:27
Esta ley en mi opinión no valdrá para nada. Sólo aplica a la reducción de aranceles notariales y registrales en ciertas operaciones, y pone una comisión máxima en caso de cancelación "sólo si el banco no pierde dinero". Para cagarse.

Pero lo que no se reducen son los impuestos. En concreto el más gravoso a la hora de abrir una hipoteca, el de actos jurídicos documentados, seguirá suponiendo el 1.5% del coste de la hipoteca.
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
25/10/2006 08:47
entiendo que el impacto en las surrogaciones a las hipotecas de promotor será mínimo.

Saludos
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
25/10/2006 09:20
chorbis dijo:

Esta ley en mi opinión no valdrá para nada. Sólo aplica a la reducción de aranceles notariales y registrales en ciertas operaciones, y pone una comisión máxima en caso de cancelación "sólo si el banco no pierde dinero". Para cagarse.

Pero lo que no se reducen son los impuestos. En concreto el más gravoso a la hora de abrir una hipoteca, el de actos jurídicos documentados, seguirá suponiendo el 1.5% del coste de la hipoteca.


Hola chorbis, ¿tienes por ahí el anteproyecto para echarle un vistazo?
Avatar SSC
sep.-2003
1189 mens.
Usuario Asiduo
  SSC
25/10/2006 11:30
JOPUTAS
may.-2004
1314 mens.
Usuario Asiduo
  Shark
25/10/2006 13:30
chorbis dijo:

Esta ley en mi opinión no valdrá para nada. Sólo aplica a la reducción de aranceles notariales y registrales en ciertas operaciones, y pone una comisión máxima en caso de cancelación "sólo si el banco no pierde dinero". Para cagarse.

Pero lo que no se reducen son los impuestos. En concreto el más gravoso a la hora de abrir una hipoteca, el de actos jurídicos documentados, seguirá suponiendo el 1.5% del coste de la hipoteca.



No se si lo que he escuchado son las ganas de que sea así o que no lo han explicado bien, pero he entendido que para fomentar la competencia y sea más facil cambiar la hipoteca de un banco a otro, se prevee rebajar el AIJD para la constitución de hipotecas en un 40 ó 50%.

Ojalá porque eso si daría mayor poder de negociación al consumidor y tendría más sentido.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
04/11/2006 23:51
Bueno, he aquí el anteproyecto:
http://www.tesoro.es/doc/SP/legislacion/entramitacion/Audiencia/Sleg3296.pdf

Destaco algo que me ha llamado la atención y que me gustaría comentar. Si el anteproyecto sale adelante, la Ley 2/1994, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, quedaría redactada en su artículo 7 como sigue:

“Estarán exentas las escrituras públicas que documenten las operaciones de subrogación, y cancelación en la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados.”

En lugar de lo que actualmente dice la ley:

"Estará exenta la escritura que documente la operación de subrogación en la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados sobre documentos notariales."

Esto es como el juego de las siete diferencias, pero en principio es muy buena noticia que se incluyan esas dos palabras en el texto: "y cancelación".

Para los sufridores de la Caixa podría suponer la posibilidad de liberarnos de su crédito hipotecario en igualdad de condiciones que los que han firmado préstamo hipotecario con cualquier otra entidad, ya que no se necesitaría pagar el impuesto de actos jurídicos documentados al abrir una nueva hipoteca tras cancelar la existente. Esta exención con la ley actual sólo aplica a las operaciones de subrogación pero no a la cancelación.

En definitiva ESPERAREMOS A ENERO PARA VER EN QUÉ QUEDA ÉSTO...
jul.-2003
3800 mens.
Usuario Asiduo
04/11/2006 23:55
Y cuando entrará en vigor? afectaran a aquellas personas que firmen a partir de esa fecha? resumiendo un poco, que ahora es más barato subrogranos a otro banco evitando el tener que pagar de nuevo el AJD? gracias chorbis.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
05/11/2006 00:26
Creo que entraría en vigor en enero.

A partir de enero, y si la ley queda así, cancelar la hipoteca será igual de barato que subrogarla (independientemente de que hayas comprado tu casa en diciembre, en enero, o hace 10 años)
dic.-2003
659 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/11/2006 12:35

Hola Chorbis,

Algo parecido venia a contar yo porque lo vi ayer en un articulo de prensa en Extremadura:

http://www.hoy.es/prensa/20061104/economia/nueva-permitira-modificar-hipotecas_20061104.html

Copio el trocito del articulo que creo que nos da esperanzas a los sufridores de la caixa:

"Novación sin extinción

Por el contrario, la futura norma permitirá la novación sin extinción, esto es, pasarse a otra modalidad de crédito pagando una factura moderada, porque solo exigirá la constatación por el notario mediante un documento de los denominados ´sin cuantía´, así como el apunte registral (10% del capital pendiente), lo que, para un préstamo-tipo, podría ascender a un importe total de unos 60 euros. En términos generales, el cambio supondrá abonar la décima parte del actual coste."
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 00:13
alguien sabe en cuanto se quedara el impuesto de transmisiones patrimoniales cuando entre en vigor la nueva ley hipotecaria, tengo entendido que esta ahora en un 7% y despues?
gracias a todos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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