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Hercesa ha comprado el terreno a 5250 Ptas .....

Actualizado 22/08/2003
4036 lecturas acumuladas
24  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar ash
mar.-2007
118 mens.
Usuario Habitual
  ash
18/08/2003 08:26
Buenos dias acabo de venir de vacaciones y he conocido a la persona de paracuellos que se encargo de la venta de los terrenos a Hercesa y no veas la cantidad de informacion me ha dado sobre el asunto, solo os adelando un para de cosas, Hercesa ha comprado a 5250 Ptas el metro cuadrado, hacer cuentas jejej, solo va a construir unas 1500 viviendas, con los datos STAR va a efectuar una reventa a otras constructoras, por lo menos seran 7 la empresas con terrenos ademas de los antiguos propietarios, Juanjo es el hijo de los Cercadillo para el que no lo sepa y en dos meses puede haber gravisimos problemas.

Luego si tengo un rato os cuento mas en detalle, personalmente solo os digo que ya he decidido NO comprar.
jul.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
18/08/2003 10:01
Esta muy bien tu información, pero no me entero de casi nada de lo que cuentas. No tengo ni idea de quién es Juanjo el hijo de Cercadillo.
¿Podrías explicarte mejor?, muchas gracias.
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
18/08/2003 10:37
Sí por favor, explica mejor las cosas, que así contado no se entiende nada...
Imagino que el tal Juanjo será la persona que se encargó de la venta, porque es la única referencia que nos das... pero no me suena bien ese tema...
Lo de las 5000 pelas por metro cuadrado había alguien que ya lo había apuntado hace unos días, sabíamos que el beneficio en esta promoción era inmenso, pero debes tener en cuenta que los beneficios siempre son inmensos en el negocio inmobiliario, no conozco ninguno que no lo sea. Siempre tienes la posibilidad de irte al campo, comprar un terreno a ese precio, construirte una casa y vivir así perdido de la mano de Dios... si no recuerdo mal, un amigo lo hizo y le costó el chalete con parcela de 500m2 unos 15 millones (y con una pedazo de casa) pero eso es cada uno, yo prefiero urbanización guapa.
Con respecto al número de viviendas de Hercesa, no sé de dónde has sacado que sólo va a construir 1500 viviendas... hasta la fecha lleva 1000, en octubre sacan la tercera promoción que elevará la cifra a las 1500 que tú dices y todavía quedan más promociones, de modo que nos lo explique.

SalU2
Avatar ash
mar.-2007
118 mens.
Usuario Habitual
  ash
18/08/2003 11:05
A ver un para de apuntes, Juanjo es un "Comercial" de Hercesa que algunos de este foro decian que es un borde un prepontente, un chulo etc, pues resulta ser el hijo del Sr. Cercadillo.

Sobre lo que que van a construir 1500 pues si en la tercera fase se acabo señores, tb pueden sacar 200 y asi alargar las fases, lo grave es que Hercesa va ha revender los terrenos a otras promotoras, ademas de los terrenos les va a revender nuestros datos para que nos ofrezcan esas otras promotoras las viviendas.

Direis que si es mentira que si otras cosas, pero ya vereis como es asi en unos meses, sobre lo de los terrenos aislados a los venderores de las parcelas les han echo principalmente una permuta de suelo por las parcelas, algunas de ellas D. Angel Cercadillo esta intentando recomprar pero los propietarios no quieren, ademas tienen que urbanizar antes de dos años sino tendrian mas de un problema con los propietarios iniciales del suelo.

Si teneis duda pedir a Hercesa una copia del contrato de compra venta de los terrenos y las condiciones del acuerdo con los propietarios.

Tambien estan intentando variar el plan urbanistico reduciendo los viales de Miramadrid, la ultima fue un intento de reduccion del vial perimetral de dos a una calzada por sentido.

Luego os cuento mas ....
ago.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
18/08/2003 14:19
no me creo nada, como no cuentes mejor esta historia
jun.-2003
641 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/08/2003 15:22
ash no entiendo bien pq Hercesa va a dejar de comercializar xx viviendas si tiene a la gente apuntada esperando sacar mas fases a la venta y revender los terrenos a otras promotoras asi como las bases de datos. El que se halla apuntado a Hercesa con su Star si mañana le dicen que la empresa Construcc. YYYYYY es la que le va a posibilitar la construcc. de su casa y a respetar su numero, su dinero aportado, etc.. ¿Por cierto hercesa tendria que devolver a cada star el dinero aportado con sus intereses en caso de no seguir construyendo en Miramadrid, si es que el cliente desea esa promoción, vamos digo yo ?
En fin cuando puedas y tengas un rato nos das mas datos, ya que sino no logro entender lo que apuntas.
Gracias y un saludo.
jun.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
18/08/2003 16:17

Dile a tu amigo que el precio de 5.250 Pts. Fueron los últimos que se resistían ha vender, los primeros y propietarios de las fincas mas grandes las vendieron a 4.500 Pts. Tu amigo trabajaría para Hercesa, ya que los propietarios hablaban directamente con Hercesa.

De los comerciales que se ha hablado en el foro, han sido Alejandro y el chuleta de Daniel. Juanjo es la primera vez que se le menciona.


HISTORIAL

JUAN JOSÉ CERCADILLO CALVO (21/9/1969), Director de Comunicación de Hercesa, Presidente de la Fundación Hercesa, Matador de novillos con picadores nombre artístico JUAN GARCES (soy aficionado), nuevo presidente del Club Baloncesto Alcalá. 17/06/2003.

Dudo mucho que este vendiendo y atendiendo al público.

Un saludo.
jun.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
18/08/2003 16:17

Dile a tu amigo que el precio de 5.250 Pts. Fueron los últimos que se resistían ha vender, los primeros y propietarios de las fincas mas grandes las vendieron a 4.500 Pts. Tu amigo trabajaría para Hercesa, ya que los propietarios hablaban directamente con Hercesa.

De los comerciales que se ha hablado en el foro, han sido Alejandro y el chuleta de Daniel. Juanjo es la primera vez que se le menciona.


HISTORIAL

JUAN JOSÉ CERCADILLO CALVO (21/9/1969), Director de Comunicación de Hercesa, Presidente de la Fundación Hercesa, Matador de novillos con picadores nombre artístico JUAN GARCES (soy aficionado), nuevo presidente del Club Baloncesto Alcalá. 17/06/2003.

Dudo mucho que este vendiendo y atendiendo al público.

Un saludo.
Avatar ash
mar.-2007
118 mens.
Usuario Habitual
  ash
19/08/2003 08:44
Mas aclaraciones, sobre "mi amigo" pues es uno de los propietarios, que de eso a trabajar para Hercesa hay mucha diferencia.

Sobre si no construye mas en Miramadrid que te de intereses imposible, leete el contrato STAR que lo pone muy clarito. Sobre que no le interese hacer directamente mas viviviendas se me ocurren muchas opciones, quizas la mas simple es que es mas rapido el beneficio por re venta de datos y terrenos.

Las otras constructoras no respetaran tu numero, ademas Hercesa ya ha confirmado que construira 1650 viviendas, fijate que van por el 12.000 de STAR y para Miramadrid son cerca de 10.000 interesados, es abosolutamente imposible que todos compren en Hercesa.

:) felices
jul.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
19/08/2003 08:59
Hola ash,

Es interesante lo que dices, aunque entiendo que puede afectar a aquellas personas que no entren en las 1650 viviendas que dices que construirá Hercesa ¿no?

Por lo que dices de que has decidido no comprar, entiendo que es porque no has entrado en la 2ª fase y no ves claro que vayas a entrar en las siguientes, porque si no, no logro entender por qué has decidido no comprar, ya que no dices nada que aconseje echarse atrás. Lo del beneficio de Hercesa es el cuento de cada día de las promotoras.

UN saludo.
jun.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
19/08/2003 11:58
No me creo nada de lo que rumoreas. Hercesa tiene el compromiso de hacer 3500 viviendas. El resto pertenece a otros promotores. Eres un fullero.
Saludos.
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
19/08/2003 12:30
Yo estoy con STAR_STORM... Hercesa se ha comprometido a hacer muchísimas viviendas, y no me creo que vaya a revender los terrenos para que otras compañías se encarguen del tema. Más que nada porque es un negocio nada arriesgado para ellos, pues si hacen pongamos 5000 viviendas, tienen 12000 tios (a día de hoy) que quieren comprar, con lo que tienen todo el pescado vendido. Y cada fase que pase, podrán incrementar los precios un poquito, y así ganar más dinero. Que finalmente lo hacen? Pues allá ellos... seguro que hay muchísima gente entre esos 12000 que no habrán escogido, y se les echarán encima... además de que todo el dinero que tiene ahora Hercesa en su poder lo tendría que devolver con sus intereses, lo que puede ser un auténtico problemón... imagínate que se cierra el tema en 1650 viviendas... significa que habrá unos 10000 clientes que querrán su pasta, y pueden hacer efectivo el famoso aval todos a la vez (o en un periodo de tiempo corto) eso son 2.500 millones de pelas más sus respectivos intereses, como mínimo (si hay gente que ha metido más pasta, empieza a sumar). Tú crees que Hercesa va a permitir perder ese dinero de su cuenta????

SalU2
Avatar mgg
jun.-2003
80 mens.
Usuario Habitual
  mgg
19/08/2003 14:01
Hola, yo nos se si me estoy metiendo donde no me llaman pero cuando yo firmé el contrato en Junio le preguntamos a la comercial que qué iría en las parcelas de alrededor de nuestro sector y nos dijo que no sabía que eso dependía de la otras constructoras.
Nosotros les preguntamos que si ellos no eran los que iban a hacer las 6500 viviendas y nos dijeron que no que ivan a construir unas 1650 y que el resto construiría Metrovacesa, Caja Avila... por eso cuando veo lo de los 12.000 star no entiendo como Hercesa está dejando que se apunten (bueno si lo entiendo claro, la pela es la pela)
Avatar mgg
jun.-2003
80 mens.
Usuario Habitual
  mgg
19/08/2003 14:16
perdon por la faltita pero estoy haciendo 5000 cosas a la vez.
ago.-2003
317 mens.
Usuario Frecuente
19/08/2003 17:32
Hombre a mi me extraña que vayan a hacer solo 1600 viviendas. Siempre han asegurado que MM iban a ser aprox 6000 miviendas de las cuales ellos(hercesa) hacian el 60% = 3600 aprox.

No obstante tb es verdad que desde un ppio tb se dijo que se sacarian nada mas que 3 fases. Con esto si en la primera sacaron unas 650 para el resto quedaban 3000 viviendas lo cual seria unas 1500 por fase. La sorpresa fue cuando solo sacaron otras 600-650 para la 2da fase. Nosotros ya mosqueados fuimos a preguntar que donde diablos estaban el resto, que si pensaban hacer 2400 viviendas en la ultima fase. La respuesta fue que no, que ahora habian decidido en lugar de hacer 3 fases hacer 6 fases lo cual es bastante logico. A 3 millones de diferencia por fase... 6 x 3 = 18 millones entre la misma casa de la 1ª fase y la de la 6ª fase. Rentabilidad total para una diferencia de apenas 4 meses.

A mi desde luego me pareceria raro que solo hagan 1600, pero ya me creo cualquier cosa. La solucion pasa por esperar a noviembre-diciembre cuando saquen la siguiente promocion y ver el numero de viviendas que salen. Con esta teoria solo pueden sacar unas 300-400.

Por cierto la 1ª fase estaba desglosada a su vez en 3. Una que te entregaban en una fecha, otra 3 meses despues y otra otros 3 meses despues. A ver si eso va a contar como 3 fases/promociones diferentes.

Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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