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En la 3ª fase Hercesa avisará hasta el número 7000

Actualizado 03/10/2003
2264 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2003 15:37
El 25/09/2003 me dijeron en Hercesa que en la tercera fase solo llamaran hasta el 7000.

A mi me tocara en la 4ª fase.

¿Alguien me podria decir el aumento de precios que hubo entre la 1ª y 2ª y el de la 3ª y la 4ª?
Quizas asi pueda hacerme una idea de lo que suba en la 4ª.

Gracias.
jun.-2003
329 mens.
Usuario Frecuente
02/10/2003 15:55
Si no me equivoco entre la 1ª y la 2ª fase habia una variacion de unos 12.000 Euros. Y creo que entre la 2ª y la 3ª va a ser mas o menos lo mismo.

Al menos eso es lo que yo creo.

Saludos Cordiales.
oct.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2003 16:26
Gracias.

O sea que entre fase y fase aumentan 12.000 Euros el precio.

Por tanto aproximadamente la diferencia de precio entre la 1ª y 4ª fase sera de 36.000 euros.
jun.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
02/10/2003 17:49
En la zona de descargas hay un documento realmente bueno (en mi opinion) que alguien ha colgado, con los precios de la primera y segunda fase.

Saludos.
jun.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
  nico
02/10/2003 18:16
¿ME PUEDES DECIR CUAL ES ESA PÁGINA DE DESCARGAS?GRACIAS
jul.-2003
3839 mens.
Usuario Asiduo
02/10/2003 19:14
la pagina de descargas, o mejor dicho enl enlace a esa pagina, lo encontraras en esta misma pagina o cualquiera del foro, arriba a la derecha.
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
02/10/2003 19:19
Yo no sé de donde se saca la gente que entre 1ª y 2ª fase las casas subieron solo 2 millones... subieron mucho más, especialmente según subías de precio original. No han subido todas 2 millones de forma lineal, sino que ha sido un porcentaje de un mínimo del 5% y que en algunos casos ha llegado casi al 8%. De modo que preparaos para una subida parecida para la 3ª fase, pues no va a ser menos salvo milagro divino. En el (fantástico) documento al que hace referencia CHOFETA y que está en la barra del menú de este foro para NICO, se puede comprobar lo que digo (modelo de vivienda, precio 1ª fase-precio 2ª fase):

M1-240.000-254.200
M2-210.300-227.000
M3-172.000-181.000 (Bajo A)
M4-xxx.xxx-331.000 (No sé el precio en 1ª fase)
M5-xxx.xxx-310.600 (Igual, no sé el precio primero)

Así las cosas, los incrementos en porcentaje son del 5.8%, 7.9% y 5.2%. Yo calcularía con estos porcentajes los incrementos de la 2ª a la 3ª fase, que posiblemente sean más aproximados a la realidad. Y recordad que estamos hablando de incrementos de vivienda nueva en el plazo de unos pocos meses... :-(((

SalU2
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
02/10/2003 20:33
Hola Taliesin:

Totalmente de acuerdo contigo. Es más, creo incluso que te quedas corto en algunos porcentajes. Yo mismo calculé el incremento en el M2 y me daba alrededor del 8,5%.

De todas formas, es bastante dificil, como bien dices, hacer una cálculo de todas las subidas, y menos aún líneal debido, sobre todo, a la infinita variedad de tipologias, caracteristicas, gamas, ..... existentes.

Un saludo.
PD: Espero, referente a los post que cruzamos estos últimos días, que no te sintieras menospreciado por algún comentario que hice. Fueron una simple exposición sin nínguna acritud. Te pido disculpas en el caso de que algunos de aquellos te molestaran.
ago.-2003
317 mens.
Usuario Frecuente
02/10/2003 22:14
Mi opinion es que como poco pegaran una subida igual y no se si a lo mejor mas con la escusa de que ya estan empezando a urbanizar.
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
03/10/2003 12:02
Tranki Artes, que no hay problema... esto es un foro, y cada uno da su opinión acerca de lo que cree, de modo que no hay problema alguno por mi parte. Si cada vez que sucede que alguien opina de forma diferente uno se mosqueara, estaríamos listos :-P

En cuanto a los precios, no sé cuánto subirán, pero creo sinceramente que será bastante (ojalá me equivoque por el bien de los que elijan). Si los chaletes de Doble AL están en más de 50 millones y son del tipo M1 (sí, con mejores calidades y todo lo que queráis, pero la parcela y la casa viene a ser la misma), calculemos que los M1 de tercera fase pasarán a costar eso, unos 50-52 kilitos (en euros son unos 310.000 euros), lo que significa que suben respecto a la segunda fase 50.000 euros... unos 8 milloncejos. Tb es cierto que podrían ponerlos más baratos para competir con Doble AL, pero no encuentro la razón de ello, puesto que Hercesa tiene 12000 personas ansiosas de comprar casa...

SalU2
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/10/2003 12:13
No sé que pensaréis vosotros, pero yo creo que si Doble AL vende más caro no es precisamente por las calidades, sino porque ellos han podido meter el cuezo en Miramadrid porque Hercesa les ha dejado. Es decir, que Hercesa hábrá vendido, no sé ni cómo ni en qué forma, los terrenos a Doble AL, o la comercialización, o la construcción de las casas. repito no sé en qué modo. Pero me jugaría la botella de LAR DE BARROS (exquisito) que tiene guardada Artes a que esto es así. Para Hercesa es cómodo, gana dinero aunque menos pero no trabaja.

Repito, no sé qué opinaréis vosotros.

Saludos
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
03/10/2003 12:21
Miramadrilenho: Qué Dios y Mr. Cercadillo te oigan.
Un saludo.
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/10/2003 12:41
http://www.hercesa.com/html/pages/comun/f_comun.jsp?url=../hercesa/historia.htm&path=Hercesa/qui?s%20somos/historia

Mira el punto 5. Es evidente que Doble Al es «intermediario». Esto no quiere decir que en tercera fase Hercesa no suba el precio, pero es lógico que Doble AL lo haga en mayor medida. Si Doble AL hace más fases, más subirán.

Te aseguro que los materiales no encarecen el precio en ésa medida. Recuerda aquel post que puse en el que hacía mención a los costes reales de construcción.

Saludos.

P.D. Voy a ver si encuentro el link.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
03/10/2003 12:53
Explicame lo del punto 5 porque estoy despistado y no se a que refieres. Vamos que no lo encuentro en el link que has adjuntado.

Recuerdo aque link que pusistes acerca de los precios de los materiales.

Un saludo
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/10/2003 13:36
El punto cinco dice: “5. Compromiso de precio pactado Hercesa Inmobiliaria es fiel a su lema: Precio Fijo, Valor Seguro.
Además nuestros precios son competitivos en las zonas donde construimos porque somos promotores y no existe intermediario entre usted y nosotros.“

Es decir, ellos hacen y deshacen, y todo el margen es para ellos.

No encuentro el link que puse en el foro de Ya.com pero ahí te envío otros que te harán pasar un estupendo fin de semana:

Allá van varios ejemplos:

http://www.el-mundo.es/suvivienda/2003/298/1051811395.html

http://www.preoc.es/Atayo.htm

http://www.el-mundo.es/suvivienda/2003/282/pdf/pag02.pdf

http://www.el-mundo.es/suvivienda/2003/282/1042122569.html

VIVIENDA PROTEGIDA:

http://www.boe.es/boe/dias/2002-01-12/pdfs/A01491-01510.pdf

http://www.madrid.org/comun/bocm/Html/0,2930,3029_14210_14472_284083_20030206_4,00.html

Saludos.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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