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¿ESTO HACE TECHO? ¡¡¡¡¡

Actualizado 07/10/2003
1086 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
259 mens.
Usuario Habitual
06/10/2003 18:09
¿Estos precios son insostenibles? ¿qué precios habrá en la siguiente fase? ¿quien estará dispuesto a pagar estos precios?.
Personalmente creo que los que tienen un 12000 de star podran pillar si estan dispuestos a pagar. Es la ley de la oferta y la demanda.

Si fuera vuestra la constructora y tuvieseis 6000 perdonas dispuestas a comprar más caro ¿qué haríais?.
Supongo que lo mismo que ellos.

Comprar ahora, ya es una cuestión de fé o extrema necesidad. Es sin duda la mayor inversión para algunos (no me refiero a la inversion especulativa si no al ratio que consigo y cuanto tengo que pagar por ello y donde).

La otra opción es esperar a que el precio baje, si es que realmente la gente a estos precios no compra.

Si esto sucede se habrá hecho techo en los precios. Y el mito falso que el precio de la vivienda no baja, asombrara a más de uno.

Yo pille en la segunda fase y al limite de mis posibilidades queria un m3 luego un m2 y termine con un m1
por no poder elegir lo que era mi primera opción ( con un 33xx). Los comerciales me recomedaron comprar en la segunda un m1 porque en la tercera el m2 estaria al precio de este.
NO me engañarón la diferencia entre el m1 y el m2 en el mismo sector con 60m2 más habitables es de 2200 euros ¡¡. según la web de Hercesa.

Ahora me doy cuenta que hice bien en no esperar a mi querido m2 porque si en la segunda fase me costo decidirme en esta fase seguro que no habria comprado de no ser un m2 claro, porque los m3 no me parecen ya una opción interesante y los m1, m6... etc, inalcanzables para mi modesta economia.


Saludos y suerte.
jun.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
  RATS
07/10/2003 09:30
Perdona que discrepe, pero me da la impresión de que esto no hará techo hasta que no se acabe.

Puede ser que no se venda tan rápido, pero tienen muchos miles de star en la recámara, y los comerciales tienen que ganarse el sueldo,porque hasta ahora se limitaban a comer la sopa boba.

Fíjaté, que la subida de cada tipología ha sido proporcional a la rapidéz con se se terminó en la 2ªF.

Saludos.
jun.-2003
259 mens.
Usuario Habitual
07/10/2003 14:23
Probablemente tengas razón, pero si es verdad, que habrá 6 fases, es de sentido común pensar que no puede continuar los incrementos del 10% entre fases es insostenible. La demanda caerá y los precios tambien.
Seguro que la ultima fase apenas subirá por encima del IPC.
Esto no es decir mucho, puesto que el que compre en la sexta ya habrá comprado con un incremento del 30-40% respecto a la primera en pocos meses.¡¡

Un saludo.h
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
07/10/2003 16:21
no es por nada pero el que compre un pisito de 3 hab. ya esta pagando un incremento por lo mismo del 41%.

Desarrollo:

a = Precio M3 en fases 1 / 165.000E

b = Precio el mismo M3 en fase 3 / 233.000E

Diferencia = 1-(b/a) = 1 - (233.000/165.000) = .41 = 41%

Vamos si os parece normal que en un año se incremente el precio un 41% que venga dios y lo vea. Desde luego como inversion teniendo en cuenta lo que hay que pagar hasta la entrega y venta especulativa ,me sale una rentabilidad de un 600% sobre la inversion.

Un Saludo
jun.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
07/10/2003 16:57
Inversor,
perdona pero no me salen tus cuentas. Es verdad que han subido mucho los pisos, pero yo he visto otros datos en el asistente, o eso es lo que recuerdo. Te lo pongo:

M3 de 3 habitaciones, con piscina, pista de paddle-tenis y zona infantil, gama vivendi, primera planta.

a. Precio primera fase: 168.900 (este dato si es seguro)
b. Precio tercera fase: 215.000 (más o menos, dependiendo del sector)

Diferencia: 0.2729 = 27´3 %. Cierto que es mucho, pero no el 41%.

Saludos.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
07/10/2003 17:53
Si es posible ya que tome como referencia un valor medio , pero vamos que 27% o 41% sigue siendo una pasada por el estilo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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