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Mi opinión sobre MM con los nuevos precios

Actualizado 08/10/2003
4726 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
08/10/2003 11:43
Una vez analizados los precios que van a endosar nuestros queridos señores de Hercesa, empiezo a tener el feeling de que ha dejado de ser la buena opción que era en un principio.

Cuando captaron a la mayoria de nosotros con precios, p.e., de chalets adosados entre 35 y 40 millones de pelas, pues la cosa tenia su atractivo, pero ahora mismo, con los precios de esta tercera fase, empiezo a pensar seriamente en la posibilidad de meterne en algo en Madrid. Evidentemente, no puede ser un chalet, pero si un piso o un ático, que aunque tenga el mismo precio o incluso más caro que un adosado en MM, primero: está en Madrid y yo trabajo en Madrid ; segundo: la revalorización de dicho inmueble va a ser superior en Madrid.

Resumiendo: Creo que MM a partir de esta tercera fase ya no es tan bueno. Los precios son excesivos y me da la impresión de que mucha gente va a renunciar a MM.

Un saludo
jun.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
08/10/2003 11:47
Perdona que discrepe, pero en Madrid no tienes nada "habitable" por menos de 50 kilos.
Y eso de que Madrid se revaloriza más
jun.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
08/10/2003 11:47
Se revalorizará más MM por el potencial de infraestructuras, dotaciones, crecimiento en industria, etc.. mientras que la capital ha tocado techo
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
08/10/2003 11:53
¿Que Madrid ha tocado techo?. Perdona, pero tu alucinas.

Madrid, año 2003 - Vivienda nueva: 18% subida.
Vivienda segunda mano: 23% subida.


Exactamente de eso hablo. En Madrid, puedes optar a viviendas de 3 dormitorios por 50/55 millones.

Un saludo.

oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
08/10/2003 12:00
Rheuro chico para empezar tienes doble personalidad? siempre escribes en estereo y siempre de los mismo, te pareces a los comerciales de Hercesa.

Lo de MM a mi me parece que ya no vale la pena, en madrid capital sobre esos precios tienes muchas cosas, sobre las revalorizaciones acabo de leer un articulo en el mundo que indica que en algunas zonas de chalets empiezan a caer los precios por ejemplo en Loeches han bajado un 16% (y esta tan bien comunicado como MM) y ya tienes cosas por precios menores que en MM.

La gente que compra aqui ya da por supuesto que tendra todo lo que tu dices, no creo que ninguno compre y page los precios que tiene ahora, pensando que esto va a ser un descampado sin servicios, si eso fuese asi el precio de un chalet seria de 20 millones.

Pero rheuro tu no sufras que para ti que no compremos es mejor asi seguro que tu pillas.

un saludo
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
08/10/2003 12:07
Además, rheuro, imagina el siguiente escenario:

Madrid con precios estancados o subiendo poco y el extrarradio revalorizandose. Esto, simplemente es ciencia ficción. Sería el único sitio del mundo que esto sucedería. Precisamente, los precios en las ciudades limitrofes viene dado por los precios de Madrid. Madrid, como capital, es la que marca los precios y no al revés.

Un saludo
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
08/10/2003 12:08
Por ejemplo un piso como los de MM, de 40millones, los tienes en el distrito de Villaverde / Vallecas / aluche nuevos por 35/45 millones, y si quieres mas por el centro por 50/60 los tienes tambien, yo tambien trabajo en madrid centro asi que prefiero el piso en madrid, mas que en Paracuellos por la diferencia.

Por no coger el coche pago gustosamente los 10 millones de diferencia.
jun.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
08/10/2003 12:15
Para inversor.
Para tu información yo ya he pillado, como tú dices.
Simplemente doy mi opinión acerca de cómo está el mundo inmobiliario actualmente, sin descalificar otras opiniones como tú haces.
En Madrid capital NO HAY PISOS DE 100 m2, con 3 hb, por menos de 50 kilos, excepto Vicálvaro, vallecas, villaverde...
Para mi habrá mejor calidad de vida en MM por un piso de 40 kilos nuevo, con garaje, piscina que en Chamartín, Salamanca, Retiro, A.Soria, Hortaleza, etc. ya que por ese precio tienes pisos de 60-70 m2, sin plaza de garaje, algunos sin ascensor.
Se bastante bien de lo que hablo. Contra gustos no hay nada escrito. E insisto que los precios de la tercera fase me parece que se han pasado bastante, pero aún así merecen la pena.
Al que dicen lo de la subida de madrid capital, debo decirte que Algete ha subido un 45%, y está pegado a MM, por lo que la subida de la tercera fase, siendo elevada, es inferior.
Y si, los precios en madrid 2ª mano han subido un 25%, pero lo que no dicen los medios es que ahora un piso tarde en venderse en Madrid capital una media de 6 meses, en vez de los 2 de hace 2 años, ó los 15 días de hace 5 años.
Ah, y no soy comercial de Hercesa. Ni la defiendo. Sólo doy mi opinión acerca de si merece la pena MM ó no.


Saludos

jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
08/10/2003 12:16
En el supuesto de que MM contase con una infraestructura consolidada cuando los compradores de esta 3ª fase hiciera posesión de sus viviendas sería el único punto a favor de seguir pensando en MM, pero esto ¿quién nos lo asegura?.

Los precios de la 1ª fase, e incluso los de la 2ª justifican, en cierto modo, los engorros de no tener dichas infraestructuras, pero para la 3ª, sinceramente creo los precios son demasiados altos.

¿Cuando se van a iniciar las obras de infraestructuras, como colegios, centro comerciales, zonas deportivas ....?. Si se hicieran antes de entregar las viviendas de la 3ª fase, deacuerdo, sigue siendo buena opción.

Espero que se entienda lo que quiero decir.
Un saludo.
jun.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
08/10/2003 12:26
Artes, cada uno tenemos nuestra idea de calidad de vida.
Yo este último año estuve mirando casas, además trabajo en el sector, y alucino las mierdas de madrid capital.
Cuartos sin ascensor, interiores, pisos para tirar, zonas sin jardines, ruido...
Te pongo un ejemplo:
Hortaleza: piso 100 m2, para reformar 48.000.000 kilos
Con reforma saldría por 53.000.000 más o menos. Sin plaza de garaje.
Salamanca: 130 m2, 115.000.000
Guindalera: 100 m2, 65.000.000
Chamberí: 70 m2, 50.000.000
las Rosas: 70 m2, 53.000.000
En la calle no hay quién aparque... ah¡¡¡ que hay metro cerca.
Mi calidad de vida es llegar a casa, tomarme una cervecita en el jardín, llevar a mis hijos al parque... que tardo un poco más en ir a currar????
Yo antes vivia en A.Soria y trabajaba en Prospe. 30 minutos de media. Más lo que tardaba en aparcar al llegar a casa.
Ahora vivo en Rivas y sigo trabajando en el mismo sitio: 40 minutos
Por 10 minutos más, machote... mi cervecita en el jardín.
Lógicamente, con las infraestructuras terminadas. Tengo amigos en Daganzo que han pagado 45 kilos por adosados y no tienen más que una guardería en el pueblo, y comercios cero patatero...
En fin, cuestión de prioridades

Saludos artes... al inversor, sólo el mote le descalifica
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
08/10/2003 12:30
Pues mi primo acaba de comprarse un piso en la gran via, con ascensor, reformador, de 140m2 , por 50 millones esta semana (eso si en la inmobiliaria de decia que valia 70mm) pero con el vendedor le dio el precio real directamente. Asi que fijate si se de que hablo.

Y chico yo me quedo con mi barrio de toda la vida (salamanca) antes que MM, pero para gustos los colores.
jul.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
08/10/2003 12:38
Estimado artes1964,

La verdad es que entiendo perfectamente lo que dices. Creo que la subida de precios en MM en esta tercera fase ha sido muy grande, aunque creo que era previsible.

Yo tuve suerte de poder elegir en la 2ª fase a un precio, que puede parecer razonable ahora, pero que en su momento ya calificamos en el otro foro de "exagerado" y "disparatado".

Si tuviera que hacerme el planteamiento en tu situación probablemente sacaría las mismas conclusiones que tú, pero creo que debes examinar bien lo que hay en Madrid porque nadie da duros a pesetas.

Cuando habláis de Madrid, ¿a qué os referís?, porque no tiene nada que ver una zona con otra.

Yo hace unos años -creo que ya lo he comentado- tuve la posibilidad de comprar en la zona denominada "Los Coronales", que pertenece al municipio de Barajas y está justo detrás del Campo de las Naciones. En aquel entonces, en la primera fase de la construcción que me gustaba no quedaba nada y me dijeron los precios con los que vendrían la 2ª. Mi conclusión en aquel entonces fue la misma que la tuya: ¡Son unos sinvergüenzas! ¡45 millones por un piso de 90 metros! La subida respecto de la 1ª fase era brutal.

Me dije que por ese precio podría encontrar una zona atractiva para vivir y en Madrid (aunque muchos consideran hoy Barajas Madrid, en aquel entonces yo no).

Al final, después de muchas decepciones en la búsqueda, acabé en Torrejón en algo más asequible mientras el pisito que yo pude comprar a 45, lo venden ahora por 80 kilitos.

Con esto no te quiero condicionar. Tampoco sé si MM será como la zona del Campo de las Naciones, pero creo que puede seguir siendo interesante lo de MM, aunque parezca una locura.

No pretendo polemizar de precios ni de nada, así que por favor, que no empiece el ataque.

Un saludo.
jun.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
  RATS
08/10/2003 12:39
Creo que todos los que no hemos pillado, estamos hartos de recorrer inmobiliarias, físicas y virtuales, y patear pisos de todos los colores, y sabemos de sobra lo que cuestan los pisos, en madrid , miramadrid, y si te descuidas un poco en Guadalajara y Toledo, y sin embargo seguimos todos aquí, y por algo será, que es lo único cierto.

Uno que no tiene todavía más que un nº Star.

Salu2.
Avatar SSC
sep.-2003
1189 mens.
Usuario Asiduo
  SSC
08/10/2003 12:41
CHICOS PERDEIS EL TIEMPO LOS TRES.
AL FINAL DE LOS FINALES SE VENDERA TODO TODO Y TODO.
Y COMPRARAN LOS BAJOS, LOS ALTOS, LOS FLACOS LOS GORDOS LOS TONTOS Y LOS LISTOS.
QUE SEPAIS QUE RESPETO MUCHO LA OPINION DE LOS TRES.
UN SALUDO A TODOS
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
08/10/2003 12:43
Hola rheuro:

Entiendo perfectamente tu caso, y yo, en el mismo supuesto, pensaría como tú. Mi caso es diferente. Actualmente vivo en Madrid, a 5 minutos de mi curro (has leido bien -5 minutos-, andando 15). Si me voy a vivir a MM me alejo como 20 minutos mas (en coche). Es decir, mi calidad de vida disminuiría. ¿Como acepto esta bajada en mi calidad de vida diaria?. Pues teniendo un chalet y pasando unos findes dabutes (pero con un precio soportable). Pero claro, es que los precios de la 3ª ya te hacen pensar ; y mucho, si no me estoy equivocando en mis planteamientos, porque, y esto es en lo "único" que estoy deacuerdo con ´inversor´, pagando 10 millones más, estoy en Madrid, trabajo en Madrid, y como tu dices, si me voy un poco más lejos de mi curro, tengo en Metro o autobuses.

Un saludo.

sep.-2008
809 mens.
Administrador
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