Por partes:
Hemos comprado a una promotora dentro de una gran actuación urbanística que conlleva actuaciones de la parte privada y la parte pública (Ayto y Comunidad).
Es decir, hay un PGOU, plan general de ordenación urbana en el que el Ayuntamiento aprueba qué se puede construir y cómo. Esto conlleva obligatoriamente unas dotaciones. A la promotora se le obliga a ceder un % de terreno a los ayuntamientos, creo que ahora es el 15% (antes el 10% ó al revés), y obliga a que determinadas zonas sólo puedan tener un uso dotacional, terciario, etc.
A las promotoras se les obliga a ceder suelo para que Ayuntamiento haga parques, jardines, etc. A la parte de suelo que no es residencial exclusivamente, las empresas privadas pueden levantar colegios privados, centros comerciales, etc.
¿Y cuando se hace eso? Cuando la urbanización ya está avanzada, ya vive un número alto de gente que demanda esos servicios... entonces es cuando Ayuntamiento pone centros médicos, ambulatorios, guarderías y colegio públicos, trasnporte, etc. Teóricamente se hace en función del censo de población. A partir de x habitantes, pondrán esos servicios.
El problema será para los de la primera fase, que no tendrán todavía servicios esenciales como guarderías, ambulatorios y colegios.
Es como Sanchinarro, que hay gente viviendo desde hace 6 meses y no tienen nada, si bien el Hipercor lo abren en Noviembre, las parcelas reservadas a parques empiezan a hacerse, etc..
Yo me imagino que se irá haciendo gradualmente, pero hasta 2008 no estará todo hecho.
Peor sería si compráramos en una parcela de un promotor como San Agustín de Guadalix, el Molar, que aunque tienen ya servicios, éstos no crecen más porque 50 familias vayan allí.
Nosotros, al ser 10.000 están obligados a ir creando esa infraestructura.
Bueno, hay debate pa rato
saludos