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Amortización parcial de préstamo hipotecario

Actualizado 26/11/2003
2220 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2003 09:54
Según puedo leer en el boceto del contrato, no hay ninguna claúsula acerca de amortización parcial. Al no haber ninguna se supone que es cero, verdad?

Un saludo.
jun.-2003
481 mens.
Usuario Frecuente
25/11/2003 12:18
Teóricamente debería ser cero, aunque depende de lo que tenga firmado con Hercesa el banco. Lo mejor es antes de las escrituras hablar con el banco para que en la firma ya aparezca que se hace una amortización parcial, ya que si lo realizamos más tarde puede que sea más costoso.
Como en el contrato viene con que entidad se está gestionando el préstamo lo mejor es ir directamente a la sucursal
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2003 12:23
Tengo un par de ideas pero no quiero decirlas en el foro. Únicamente para no dar pistas a Hercesa. Como podriamos discutirlas?

Un saludo.
nov.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
25/11/2003 15:46

La suborogación chunga, porque se debería negociar con el banco, pero me parece que ninguna sucursal a dia de hoy puede fijarte las condiciones que habra a tres años vista.

Yo tambien lo estube pensando, por si hubiese otra solución, pero bien es cierto que en esta fase, desconozco si tambien en las otras otfrecian dos tipos de contrato: (Uno con financiación y Otro sin) asi que me parece que complicado.

Cierto es que en el contrato privado no existe un representante legal del banco y son clausulas que son como las de la entrega de la urbanización, que aplican al ayuntamiento de Paracuellos.......y este tampoco firmo nada.

La cancelacion parcial me parece una solucion pero habria que ver en que condiciones esta.

Hay mas cosas, pero habría que conocer las condiciones de las entidades.
ago.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
  Jome
25/11/2003 16:06
Buenas a todos

Yogui, tiene razón, ninguna sucursal se va a sentar ahora mismo con nadie a negociar nada sobre los préstamos. En principi, hasta que no entreguen la casa no "tienes ninguna hipoteca firmada", pero oh sorpresa, cuando firmas las escrituras llevan consigo la hipoteca que ha firmado la inmobiliaria en tu nombre. Os lo digo porque me paso al comprar mi actual casa.

La hipoteca, además, era en condiciones muy ventajosas, Euribor + 1%. La Caixa, que era con quien estaban firmadas todas las hipotecas de la urbanización, basicamente paso de negociar, (saben que la diferencia debe ser muy grande en el tipo que te apliquen sobre el Euribor para que compense cambiar, debido a los gaastos que conlleva) hasta que nos pusimos de acuerdo y presentamos ofertas de otros banocs y les amenazamos con irnos si no nos rebajaban los tipos.

Como veis al final te tienes que poner en el mismo plan que ellos. O aceptas esto o ahí te quedas.Lamentablemente, los bancos y las inmobiliarias suelen llevar las de ganar, porque es muy difícil que tanta gente se ponga de acuerdo.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2003 16:15
Bueno, nosotros tenemos a Taliesin, cuya novia trabaja en un banco. Seguro que ella nos puede sacar muy buenas condiciones, verdad?.

Un saludo

jun.-2003
481 mens.
Usuario Frecuente
25/11/2003 16:24
Yo soy agente financiero de un banco, por lo que puedo pelear una oferta en su conjunto. Cuanta más gente seamos mejores condiciones puedo sacar.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
25/11/2003 17:14
rheuro: Eres mi heroe.

A proposito, a inversor le dejamos fuera (esto lo digo muy bajito para que no lo oiga) porque seguro que tiene mucha pasta y no quiere juntarse con los pobres. ¡Y a misifú tambien le dejamos fuera porque le hace gracia!...., bueno, ejem, a mi tambien porque, algunas veces, me hace reir (la verdad sea dicha: las locazas son muy graciosas).

Ahora en serio: Cuando nos toque todo el tema de la hipoteca estaremos en contacto. Tienes razón en lo que se refiere a que podemos sacar mejores condiciones si somos varios.

Un saludo
ago.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
  Jome
25/11/2003 17:32
me parece perfecto, cuantos más gente nos juntemos, más fuerza podremos hacer frente al banco o caja con el que nos adjudiquen la hipoteca
sep.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
  agar
25/11/2003 17:35
Pues cuenta conmigo llegado el momento
nov.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
25/11/2003 17:37

A dia de hoy pillar un 0,45% de diferencial no debería presentar ningun problema, sobre tasaciones al 80%, que en un principio estariamos al ritmo que sube la vivienda.

Un diferencial muy bueno seria del 0,40-0,35%.

Algunas entidades se hacen hasta cargo de la subrogación en el caso de que les interese, creo que este es el punto en el que podemos presionar.

0% de Comisión de apertura.
0% de Cancelación Parcial.

Contar conmigo para luchar por lo que sea.
Avatar SSC
sep.-2003
1189 mens.
Usuario Asiduo
  SSC
25/11/2003 17:57
AL ATAQUEEEEEEE Y CONMIGO TAMBIEN CONTAR.
ARTES COMO SE NOTA QUE YA HAS PILLAO CACHO ¡¡EH¡¡
jun.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2003 21:06
comentar que las condiciones que menciona yogui para las hipotecas, suelen ser ofrecidas, hoy en dia, por entidades que operan por internet. Aq supongo que seria lo de menos, cuando llevaremos ya 3 años comunicandonos por intenet, seremos unos expertos.
un saludo,
ago.-2003
332 mens.
Usuario Frecuente
26/11/2003 00:39
Sigo sin piso, pero si pillo en 5ª o 6ª fase también me apunto a lo de negociar hipopotamoteca.
Saludos
nov.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
26/11/2003 09:37

0,45 de diferencial se lo dan a cualquiera en el Barclays y no es por internete.

Pero bueno de aki a tres años, muchas cosas cambiaran.

Lo principal es convencer a un banco de que va a dar 50 a 100 hipotecas, y que se haga cargo de la comision de subrogacion de la hipoteca en el caso de que no nos interese la que nos ofrecen los bancos de Hercesa.

sep.-2008
807 mens.
Administrador

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