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Ojo con las TASACION de viviendas antiguas

Actualizado 13/05/2004
1946 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2004 09:25
Acabo de tener acceso a una nota interna de la mayor entidad de tasacion, en la que se indica que se efectue un ajuste de las tasaciones en la viviendas de segunda mano a la baja.

Esto no afecta para nada a las viviendas nuevas (siempre que no pretendais ampliar la hipoteca en subrogacion claro), pero puede ser un gran problema a la hora de la venta de la vivienda antigua para efectuar el pago de la nueva (por ejemplo tu puedes pedir 300.000€ por tu casa, un tio dispueto a pagarlo con una entrada del 20%, con lo q tendria una hipoteca de 240.000€, pero ahora llega el tasador y dice que la tasacion es de 250.000€, con lo que solo se puede hipotecar por 200.000€ con lo que el comprador dice que NO la compra).

En el momento que tenga alguna tasacion de alguna zona con referencia de precios o la paso, pero sinceramente esto si que es para acojonarne.

Un Saludo
sep.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
  left
13/05/2004 09:37
pues a fastidiarse todo el mundo.... jo, lo que voy a disfrutar cd nadie os compre vuestras porquerías de casa de más de 40 años....
jun.-2003
482 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2004 09:56
Left, no sé de que vas. Muchos tenemos que vender nuestra casa para irnos a la nueva. En fin, envidia en España ha existido y existirá siempre.
Inversor, a lo que te refieres es lo siguiente: En Mayo de 2003 variaron las directrices de las tasadoras, debido a una recomendación del Banco de España a la hora de realizar tasaciones al valor de mercado para que los bancos pudieran conseguir hipotecas.
La hipoteca del piso de hace 10 años de 20 kilos es la hipoteca de ese mismo piso, que vale 40, hoy, debido a que los tipos han bajado del 16 al 3% actual.
El problema que se han ido encontrando los bancos ha sido que por regla general sólo prestan, sin avalistas, el 80-85% del valor de tasación, por lo que las tasadoras se veían obligadas a tasar algo por encima, para que el banco pudiera dar la hipoteca.
A partir de Mayo del 2003, las tasadoras hacen una tasación algo más conservadora, una tasación más cercana al valor real de venta. Hacen la tasación dando un valor conservador, por lo que las tasaciones están coincidiendo casi a la pela con el valor de venta, por regla general.
Es decir, antes comprabas por 50. Te lo tasaban en 60, el bando te daba 48, y con 7 kiletes comprabas la casa.
Ahora te la tasan en 51-52, por lo que hace falta tener algo más de pasta......
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2004 10:41
Rh si lo que os estoy diciendo no es lo que tu comentas (que es lo logico a realizar) sino que precisamente en la tasacion del inmueble ahora el precio de venta real mas o menos se la va a traer floja al tasador, ya que en la tasacion a la baja se fijara en lo mas bajo de la zona, en vez de fijarse en el precio real de las ventas.

Por ejemplo, en una zona X hay pisos de 15 años, 5 o 1 de antiguedad, con diferentes calidades como os podeis imaginar, e imaginaros que los precio de venta de estos a igualdad de m2 son de 30mm, 36mm y 45mm, ya que los mas nuevos pues tienen mejor calidades y zonas comunes ; pues resulta que cuando llege el sr. tasador y le pidas la tasacion del piso 1 años de antiguedad, va ha analizar la zona y decirte que tu pisito pues vale 38 millones ya que pesan mas los antiguos, es decir que el criterio de precios de venta no va a ponderan tanto.

No se si os he liado mas o lo he aclarado, luego si tengo un ratito os hago pongo algo de lo que pone la circular de coeficientes y demas.
sep.-2003
619 mens.
Usuario Muy Frecuente
  litri
13/05/2004 12:59
uno que entiende de esto os puede decir que el tasador que va a una vivienda no sabe en cuanto dinero se fija la venta del piso. Yo, lo que hago es cuando voy con un tasador a un piso intento decirle si le veo que tiene interes un precio muy por encima de la venta real. Eso si estoy de acuerdo en que desde Mayo los tasadores tienen orden de ajustarse mucho mas al precio real de la vivienda y como bien explicaba inversor eso hace que al no darte mas dinero del real de la compraventa haya que tener mas dinero ahorrado y sea mas dificil la venta.

La gran subida de precios experimentada por el mercado inmobiliario en los ultimos años tambien esta afectada por las grandes tasaciones. Yo compre mi piso teniendo quinientas mil ahorradas y ni si quiera me hicieron falta. Tasaron el valor del mismo y me dieron el ochenta por ciento, me salio para el piso las escrituras y un viajecito que me hice al Caribe. Eran otros tiempos.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
13/05/2004 14:01
Jajaja joder litri a mi me paso lo mismo, al final con la tasacion que me direron no solte ni un duro y me sobro dinero. (Yo al caribe me voy todos los años unos dias, en dos semanitas me ire de nuevo pa desestresarme un poco).

Pero lo que os comento es que ahora tienen que tirar hacia abajo las tasaciones, no ajustarse sino bajarlas, en lo que va de mañana ya acabo de oir llamadas de clientes muy cabreados por las tasaciones del hoy, sinceramente como hagan esto, puede explotar el mercado, puede crearse un efecto bola de nieve muy muy peligroso.

Ah, eso si, como suceda, vamos descarado que bajan los precios, pero descarado que se produce un crack en la economia, con lo que tendremos reduccion de renta, subida de tipos, imposibilidad de endeudarse, crisis, y ZP saliendo a gorrazos de la moncloa (eso si, desde luego q bajaron los pisos ajjajaj).

Bueno ya veremos como evoluciona la cosa.
jul.-2003
3843 mens.
Usuario Asiduo
13/05/2004 15:01
Bueno ya lo veremos, de hecho os lo dire en 3 semanas si me han tasado el piso a la baja ; aunque si es por media de la zona, como dice Inversor, pues donde vivo no tiene muchos años la ciudad, creo que 18 años ; supongo que todos los rumores que se suelen oir todos los años, ultimamente, son rumores ; a nadie le interesa que estalle la burbujita excepto a los sufridos compradores ; pero la opinion de ellos no la tienen en cuenta los bancos, inmobiliarias, etc...que solo piensan en ganar dinero.
Lo del comentario de left, ni caso, sera coña ; porque si se va a reir por eso de la gente, ni encontrarmelo quiero de vecino, ya que muchos pues quieren cambiar a mejor vivienda, y a provecharan a vender la que tienen. Si tiene la suerte él de dejar pagada l asuya, pues mejor pa el.
sep.-2008
808 mens.
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