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mejoras en memoria de calidades

Actualizado 31/08/2004
2837 lecturas acumuladas
28  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
611 mens.
Usuario Muy Frecuente
  litri
27/08/2004 10:46
Hola, dandole vueltas a la proposicion que supuestamente nos va a hacer Hercesa para mejorar las calidades de nuestras viviendas creo que deberiamos condicionar un poco el firmar esas mejoras. Yo no se si realmente esas mejoras nos las pueden colocar directamente pero si van a pedir nuestras firmas por algo sera.

Mi propuesta es la siguiente ; dado que lo del tema de la subrogacion de la hipoteca es un caso perdido para ellos y poco a poco se esta demostrando creo que esto deberia de ser una condicion para firmar esas calidades. Al fin y al cabo a ellos les interesa porque si una vez entregadas las viviendas nos obligan a subrogarnos y luego nosotros cambiamos de hipoteca todos esos gastos los tendran que abonar ellos ademas de las costas de los juzgados y todo eso en caso de que se llegara tan lejos que no lo creo.

Tambien hemos visto a mucha gente interesada en lo de las paredes lisas, claro que si es mas caro pues se paga la diferencia y el que no quiera pues que no lo haga.

Creo que son dos lineas de negociacion bastante razonables, en las que parece todos estamos de acuerdo independientemente del modelo, sector, fase etc....

saludos
dic.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
27/08/2004 10:54
Yo flipo con este tio. Pero si decia que ya tenia pagada su kelli. Va a ser que no. Que el pollo va a ser como el resto de mortales que tiene que acoquinar todos los meses y ademas mirando de reojo la cuenta corriente porque no llega a final de mes.

jun.-2004
72 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 10:56
ullwate, que te cres. Que todo lo que se escribe en este foro es verdad. Aqui se miente mucho.
sep.-2003
611 mens.
Usuario Muy Frecuente
  litri
27/08/2004 11:04
pero bueno ahora que pasa, si os interesa lo que he dicho contestadme o rebatirme o hacer lo que querais y punto.
El que tengas dinero para pagar una casa, no quiere decir que no vayas a hacer una hipoteca (impuestos) y el que el banco que te proporciona la constructora no te interese, es normal que quieras ahorrarte unas pelas. (ahorro). Ya lo tienes clarito.

De verdad, este es mi e-mail dejadme ahi todos los mensajes que querais pero vamos a utilizar el foro para lo que es que luego algunos decimos

jelsa306@yahoo.es
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
27/08/2004 12:53
Yo la verdad no sé si LITRI tiene la casa pagada o tiene hipoteca o lo que sea. Y la verdad, no creo que sea de interés general el saberlo.

Lo interesante es la posibilidad de que si vamos a firmar una nueva memoria de calidades, ver la posibilidad de sacar partido del tema. Para empezar, las dos líneas de actuación que propones son de las más interesantes hablando en general, claro, pues para casos particulares, habría otras mejoras. Así por ejemplo, los que tengan M1 querrán mejor el acceso al jardín desde el garaje. Y otros otras cosas. Pero para todo el mundo, creo que lo más importante (si hay más cosas, decirlas, por favor), es el tema de la hipoteca y la pintura. Dos caballos de batalla de "padre y muy señor mío".

Personalmente, creo que es más importante el tema de la pintura. Y es así porque el tema de la subrogación no será problema alguno, dado que hay sentencias que condenan a constructoras e inmobiliarias por obligar al comprador a aceptar la hipoteca que ellos pactan con las entidades bancarias. Yo creo que en este punto, a la hora de acercarse la firma de escrituras, si se va a Hercesa con buenos modales, pidiendo el cambio de hipoteca con gasto cero, o de lo contrario al día siguiente el abogado de cada uno les planta una denuncia por condiciones abusivas, aceptarán sin problemas. Yo creo que esto lo tenemos ganado desde hace tiempo, y no deberíamos preocuparnos más por ello.

Por tanto, creo que el tema de la pintura es más importante. Legalmente te pueden dar la casa como quieran ellos, pues no están obligados a dártela pintada. De modo que te dan a elegir entre no-pintada o con gotelé. Creo que deberíamos tratar de buscar la posibilidad de que nos la pinten lisa, que es algo que muchos querríamos. Posiblemente no todos, pero sí una gran mayoría. Y ver la diferencia de dinero entre una y otra. Realmente, no será mucha, porque lo más jodido es dejar llanas las paredes, pero eso no te lo pueden meter como gasto adicional, pues su deber es dejar las paredes lo más lisas posible. De modo que el gasto será poco más, y es interesante para todos. Y creo que dentro de la memoria de calidades, es lo mejor que podemos mejorar. Porque de puertas, aluminio y demás creo que no estamos mal.

SalU2
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
27/08/2004 13:01
´Taliesin´. Estoy deacuerdo con tus valoraciones. Deberiamos centrarnos en el tema de la pintura porque, en mi opinión, es algo que nos afecta a todos independientemente del modelo de vivienda elegido.

Un saludo.
ago.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
  eme1
27/08/2004 13:06
El tema de la pintura lisa en las paredes es un tema muy interesante ya que nos va a salir carísimo preparar las paredes para posteriormente pintarlas.

Porcelanosa en alicatados:sin duda!
Son los mejores.

Pero lo q más me preocupan son las DICHOSAS ESCALERAS del interior de la vivienda.
Me ha comentado Hercesa q van a hacerlas abiertas con barandilla para dar sensación de mayor amplitud.Pero sigue sin caberme el pie en los escalones!!
A ver si proponemos q las hagan un poco más anchas.

saludos
abr.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 13:23
La unica cosa que Hercesa nunca va a cambiar:
Paredes no-pintada o gotelé. Con o sin pagar dinero extra es demasiado coñazo, asi de sencillo.
ago.-2003
155 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 13:25
Yo he ido a la oficina de Paracuellos y esto es lo me han contado:

no hay que firmar nada, simplemento nos avisaran para que veamos los azulejos nuevos. Nos los cambian porque los modelos que tienen expuesto ya han caducado o no se fabrican ya. En nuestras memorias de calidades simplemente se habla de una calidad o similar, con lo cual lo hacen por el articulo 33.

Y dejar de discutir por favor, que más que un foro donde se cuenta lo que se sabe, estaís todo el rato criticando. (como se nota que esto esta un poco parado). Hacer el favor de llamar a hercesa o ir a la oficina en vez de empezar a suponer que el que cuenta algo esta mintinedo.

saludos a todos
sep.-2003
611 mens.
Usuario Muy Frecuente
  litri
27/08/2004 13:25
Entonces estamos de acuerdo en lo de las paredes lisas de forma general, exactamente no se lo que nos podrian cobrar por hacerlo supongo que depende de la vivienda.
A unos familiares les han quitado el gotele y les han pintado la casa por 1300 euros. Es un piso de tres habitaciones de unos noventa metros cuadrados entonces yo creo que lo de las paredes habra sido unos seiscientos euros.

En cuanto a los de las mejoras particulares eso ya cada uno dependiendo del modelo que tenga y de lo que quiera mejorar, pues que lo pida. Aunque tambien se puede hacer una propuesta conjunta segun los modelos, pero tambien hemos de tener en cuenta que no todo el mundo lee este foro. Por eso creo que deberiamos empezar a increpar a hercesa con este tema para que fuera en las memorias de calidades y la gente que no lee el foro pues cuando le llamaran para firmar ya estuvieran incluidas en esa lista.
abr.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
27/08/2004 13:41
eme1, tienes toda la razón respecto a las escaleras. A mi tampoco me cabe el pie y me preocupa mucho la inclinación que tiene. Lo suyo es que además de quitar la barandilla, ensanchen el largo de los escalones, para no tener que subir de puntillas...... y las HAGAN MÁS LARGAS.
nov.-2003
283 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 18:44
Esto está mejor:
De acuerdo en lo de las paredes lisas, el gotelé como les dije y digo siempre que puedo a los comerciales y Departamento Técnico es anticuado, pero a ellos (HERCESA) les sirve para disimular los posibles defectos, así que nos costará cambiar su parecer al respecto.
Saludos.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
28/08/2004 00:53
Debo ser un clásico o un pariente lejano de Benito, porque a mí el gotelé no me disgusta, y me niego a pagar más por que dejen las paredes lisas. En los pilotos queda bonito (para mi gusto, claro, que ya se sabe que para gustos...).

Sobre los dos temas que comenta litri (sinceramente creo que hay muchos más, como por ejemplo el poder cambiar la gama que se ha firmado en el contrato, o el que nos dejen elegir opciones como el aire acondicionado sin tener que cambiar de gama) para mí el más importante es el de poder elegir la hipoteca que más nos convenga sin tener que pagar la comisión de cancelación.

Cierto es que hay sentencias que nos darían la razón al servir de precedentes, ¿pero de verdad tendréis ganas de meteros en pleitos en el momento de que os entreguen la casa? Yo creo que entonces estaré pensando en otras cosas, como para andar de abogados!

El negarse a firmar la memoria de calidades no creo que sea una forma de presión. Si no firmamos y lo que te entregan no coincide con lo que viene en la memoria, sólo podremos denunciarles si las calidades entregadas son inferiores (cosa que no creo que suceda puesto que las calidades han ido mejorando de una memoria a otra).
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
28/08/2004 13:57
Viendo los mensajes hasta ahora, tenemos tres líneas de actuación.

1. Primero, el tema de la hipoteca, como apunta recientemente CHORBIS. Yo ya he explicado que no va a ser más problema, que es algo que tenemos ganado de antemano, y a la hora de negociar, es mejor hacerlo por algo que no tenemos que por algo que ya hemos ganado sin luchar. Aunque claro, es solo mi opinión, y posiblemente no sea perfecta. Pero es algo que sólo "sufrirán" los afortunados que les entreguen la casa el próximo año, los que vayamos detrás posiblemente tengamos el camino más fácil.

2. Segundo, la pintura. Estoy de acuerdo con CHORBIS en que si hay gente que no quiere pagar más por dejarle las paredes lisas, que no lo haga. Por eso hablaba de una opción más dentro de las escasísimas que tenemos. Que tengan paredes con gotelé (para gustos, los colores) o lisas, pagando en caso de ser necesario, la diferencia. Pero yo siempre he hablado (y el resto de la gente imagino que también) de tenerlo como opción, no como obligación.

3. Las escaleras. Yo la verdad, no sé muy bien este tema. Cuando he ido a ver los pilotos, no he encontrado que los escalones sean pequeños. No recuerdo haber subido de puntillas por las escaleras. Ni notarlas muy empinadas. Y he ido bastantes veces. Solos mi chica y yo, con mis suegros, con mis tias, con sus tios, con mis primos, con sus primos, con mi madre, con amigos... Y nadie me ha comentado nada del tema. Y bastantes personas eran mayores, como para parecerles demasiado empinadas. Pero nadie nos ha dicho nada. La próximo vez que vaya lo comprobaré, pero como digo, no me suena (mi casa es un M4)

SalU2
jun.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
  RATS
30/08/2004 08:37
Me gustaría ser tan optimista como vosotros con respecto al tema de la subrogación, pero cuando firmamos el contrato de compraventa, hicimos renuncia explícita a unos cuantos de los derechos que nos correspondían por ley.

A los que afirman que esto está ganado, les aconsejaría que cojiesen el contrato que han firmado y fuesen a ver a un BUEN abogado ESPECIALIZADO en el tema inmobiliario, y le pidan opinión.

Con esto no quiero decir que sea imposible ganar en este tema a hercesa, pero de partida salen bastante mejor colocados que nosotros.

Con respecto a la memoria de calidades, dudo que hercesa vaya a cambiar ni una coma de lo que nosotros hemos firmado como corderitos, a no ser de que les interese a ellos por otros motivos, o como contrapartida para obtener un beneficio mayor.

Por supuesto espy dispuesto a firmar cualquier propuesta en ambos sentidos, aunque dude de su eficacia, solamente por que se enteren del número de disconformes.

Salu2.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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