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Información sobre elección de vivienda

Actualizado 30/12/2004
2479 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
24/12/2004 13:31
Hola a todos

En primer lugar Felices Fiestas para todos.

Soy nuevo en este foro y lo primero que quiero decir es que tenemos la ilusión (mi mujer y yo) de que en Junio podamos elegir vivienda en la nueva fase, tenemos un número star 16xxx y creemos que hay serias posibilidades de que así sea. A la vista de muchos de los mensajes que hemos leido en el foro nos parece que vamos a tener una comunidad bastante agradable y eso nos anima más en la difícil decisión que hemos tomado de cambiar de vivienda.

Mi mensaje va dirigido a todos aquellos que ya habeis pasado por esta situación y que nos podríais aconsejar en la medida de lo posible sobre qué cosas debemos tener en cuenta en el momento en que nos llamen para elegir vivienda. Evidentemente sabemos el modelo que deseamos, tal vez un M5 ó M4, pero si hay alguna/s otra/s cuestión/es que podamos planificar, preparar o decidir de antemano, cualquier cosa por insignificante que parezca, sería muy útil para nosotros y os estaríamos agradecidos.
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
24/12/2004 20:53
ENORME el link. Me meo de la risa, palabra.
jul.-2003
3722 mens.
Usuario Asiduo
25/12/2004 01:47
Joer, mira que los ahi que se cuelan diciendo alguna chorrada inmadura de vez en cuando ........ ni caso ....siempre salta alguno que debe estar aburrido y no aportan nada, ...
Bueno en cuanto al tema, nose si podras elegir algo con ese numero, pero bueno a saber, incluso si esperas mas tiempo en la PAU 2 que sacaran mas adelante tendrias opciones, pero tb a saber a que precios ... pues no sabria que decirte en cuanto a cosas, mas que nada tener una serie de tipologias elegidas, M4, M5, M1 esquina etc... y tipo de acabado, Domus, Vivendi o Habitat .. los sectores a saber cuales sacran, cuando salga a la venta pues ya opinaran cuales son mas interesantes que otros, y tb la orientacion y localizacion ... amos, ahora no caigo en mas cosas, y a estas horas, menos :-) Un saludo
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
26/12/2004 02:13
Gracias por la información josele3c.

No sé muy bien a qué te refieres con el PAU 2, pero si se trata de lo que he leido por el foro sobre un futuro Miramadrid 2, sería frustrante para nosotros ya que en ese caso no nos merecería la pena esperar tanto, no somos jóvenes y sinceramente tres años y medio ya nos parece un plazo máximo para este tema, y si no pudiera salir como deseamos tal vez buscaríamos por otra zona o la venta de segunda mano que imaginó que a partir de octubre se iniciará con la entrega de las primeras viviendas.

Nosotros lamentablemente nos enteramos muy tarde de esta promoción, y somos conscientes de la dificultad que entraña, pero no obstante en la próxima fase que saldrá en junio esperamos poder llegar con ese número (16xxx) a ella. En la última carta que envió Hercesa para la quinta fase el 28.09.2004 llamaron hasta el número 14.000, es decir 3.000 números nuevos desde la fase anterior, y por algunos datos que recabé me da la sensación de que esa fase (la cuarta) no cubrió todas las viviendas que salieron. Imagino que esto no es una ciencia exacta pero es razonable pensar que la próxima carta alcance tal vez hasta el número 17.000, aunque también dependerá del número de viviendas que pongan a la venta (que al parecer ya quedan pocas y de las más caras) porque pisos ya no quedan o al menos de los de vivienda protegida (o algo así) y también quiero ser optimista en este punto pensando que hay mucha gente que ha cogido número para otras promociones distintas de la de Paracuellos, incluidas las de fuera de la provincia de Madrid.

No sé muy bien si lo que digo es fruto de un razonamiento correcto o del deseo de que las cosas salgan como deseamos.

Gracias.
jul.-2004
740 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/12/2004 09:17
lmi16, no se si os va a llegar o no el numero, aunque os deseo suerte al respecto. Con respecto a lo que preguntais, hay una parte de la eleccion que depende de vuestras necesidades y deseos (de espacio,...). Parece que preferis un M4 o M5. Nosotros elegimos un M4 en la primera fase, aunque si no hubiese habido, hubiesemos optado por un M5.
Hercesa ofrece, ya lo sabras, varias gamas: domus, vivendi y habitat, de las que imagino eligiras la que mejor se adapte a tus necesidades y bolsillo. Con respecto a la eleccion entre M4 y M5, el M5 tiene la posibilidad de un dormitorio en la planta baja lo que permite hacer vida en una planta. Este tema es interesante, desde luego. Por contra, tiene el inconveniente de que la segunda planta es tejado ya, y tendra por tanto contrastes de temperatura mas acusados, obligando, por ejemplo, al uso de aire acondicionado en verano. A mucha gente no le importa esto, por otro lado. La escalera del M5 me gusta mucho mas que la del M4, y todas las habitaciones tienen terraza, y por tanto luz y desahogo.
EL M4 tiene una planta mas y por tanto los dormitorios deben tener una temperatura algo mejor. Esta pareado por la cocina, una terraza y el comedor, lo que da mayor intimidad frente a los ruidos,... Por contra, tiene el problema de que el obligado retranqueo de la vivienda no se ha aprovechado para garaje como el M4 con lo que tienes el garaje en la planta baja, justo debajo del dormitorio, lo que no ayuda precisamente para el tema de calentar la habitacion. El espacio que queda posterior de jardin es pequeño en el caso del M4 por este retranqueo, y no te sabria decir ahora mismo si es mayor en el M5.
Para elegir uno concreto hay que tener en cuenta algunas cosas: Se me ocurren:
1) Orientacion: Teniendo en cuenta que Paracuellos esta en alto, va a hacer mas calor en verano y mas frio en invierno. Si eliges orientacion norte, como en nuestro caso, tendras mas gasto en calefaccion y a la fachada de tu casa llegaran mas vientos frios y lluvias que si eliges sur.
2) Ubicacion: Si es una calle interior de urbanizacion, tendras menos ruidos que si es una calle principal. Tambien tendras algo menos de ruido si no es esquina, aunque si lo es tendras menos vecinos cerca. Con respecto ala inclinacion de la parcela y de la zona, no es facil saber si la parcela esta el llano o inclinada pero si te puedes hacer una idea por la informacion en la pagina web, no la de Hercesa, sino la privada. No se la url ahora pero te aconsejo que le eches un vistazo.
No se me ocurre mas ahora. Si tienes alguna pregunta...
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
26/12/2004 13:23
Gracias lantana

La información que nos has dado es sumamente útil, algunas cosas ni se nos habían ocurrido (orientación, elección de modelo según parámetros de frío y calor, etc.). Nosotros vivimos en un piso hace mucho tiempo y esas cuestiones no nos las planteamos en su momento y ahora con esta aventura estamos en fase de aprendizaje.

Estoy muy de acuerdo contigo en lo de la escalera del M5 porque es una cuestión importante, nos gusta más por ser un sólo tramo, aunque no estoy seguro si tendrá espacio para ubicar un sillín ascensor para personas mayores ó discapacitados, evidentemente en el modelo M4 esta solución no creo que sea técnicamente viable.

Dado que tu has elegido un M4 nos gustaría saber si es posible tener una habitación en la planta baja, o mejor dicho si lo ofertan como una posibilidad más, ya que es importante para nosotros tener una habitación abajo donde hacer la vida cotidiana, las escaleras con el paso de los años se hacen más largas y difíciles de subir, por lo que hay que tenerlo previsto.

De nuevo gracias por tu interés y los consejos que nos has dado, y cualquier otra cosa que se te ocurra, por nimia que parezca, siempre será bienvenida.
nov.-2004
213 mens.
Usuario Habitual
26/12/2004 21:29
Hola imi16XXX y bienvenido!

Yo también he elegido un M4 con orientación sur. Coincido con lantana en todo, es más, si el m5 hubiese tenido buhardilla hubiese sido la casita perfecta. Si te estás planteando el tema del dormitorio abajo creo que no tienes que pensar más, un M5 sin duda. El otro no creo que de opción a un dormitorio en la planta baja ya que el salón, único sitio de donde se podría coger sitio, es muy irregular y más pequeño que en el M5. No se que edad tendreis (por el tema de la escalera), por ponerte un ejemplo, mi madre tiene 59 años y está un poco entradita en peso, bueno pues las escaleras del piloto M4 le cuestan un poquito.

Saludos,
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
27/12/2004 01:34
Hola parasanan

En el poco tiempo que llevo en este foro no dejo de sorprenderme del buen ambiente que se respira entre los participantes. Está claro que el tema de la vivienda, por lo difícil que está, auna inquietudes, ilusiones y esperanzas, y en este foro parece que ésto se refleja en el talante colaborador de los participantes.

Te agradezco las informaciones que nos has dado. Es cierto que la opción del M5 por el tema de la habitación en la planta baja puede hacer decantar la balanza, pero sigo con la duda ya que en la carta que nos envió Hercesa sobre la promoción de El Robledal en Villalbilla (15.07.2004), se presentan unos planos para el pareado M4-b en el que se da la opción (sobre plano) de un dormitorio en la planta baja (9,00 m2), aunque me parece algo pequeño si lo comparamos con los 21,25 m2 del dormitorio de la planta baja del M5. Por cierto, en esta promoción la piscina ya se ofrecía como opcional para los M4 y M5 ¿Se animará a plantearlo Hercesa en la siguiente fase de MiraMadrid? Particularmente no nos atrae mucho la idea porque conocemos amigos que tienen piscina y no nos lo aconsejan, pero estaría bien que dieran la opción para todos aquellos que no opinan de la misma manera.

Tal vez me acerque un día de estos por los chalet piloto y si consigo alguna información de interés la pondré a disposición de todos.

Saludos.


dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
28/12/2004 01:48
Bueno

Hoy estuve con un amigo enseñándole los chalet piloto y me di cuenta de que... hacía muuucho frio. Eso me indica que el gasto de calefacción en nuestras/vuestras futuras viviendas será considerable.

En cuanto información más bien poca por no decir que nada. Las personas que atienden en las oficinas son muy agradables pero no te dicen nada. Posiblemente porque no saben nada de verdad.

Lo cierto es que lo único que me comentaron es que las viviendas M3 que saquen serán de precio protegido, lo que no se si incide en los números star.

Por lo demás poca cosa, que quizás para la primavera salga la sexta fase, que no saben cuantos números llamarán y que no saben en que sectores saldran las viviendas, aunque es de suponer que el punto fuerte serán los sectores 5 y 6 que aún están por estrenar.

Respecto al tema de la venta de segunda mano me parece que tampoco va a ser una opción posible por las razones que indican emeuno y chorbis, ya que los que especulen con este tema sacarán precios incluso superiores a los de venta de Hercesa. No les critico porque el mercado es el que tiene que dar y quitar razones, y si alguien paga esos precios será que están en lo cierto y sino pues tendrán que bajarlos. No obstante haré modesto razonamiento práctico al respecto, si alguien que trata de especular con la venta de una de estas viviendas no vende antes de la entrega de llaves se enfrenta a una hipoteca con letras de más de 2000 € mensuales. Y yo no creo que esa sea una cantidad fácil de mantener mucho tiempo.

Reconozco que estamos un poco desanimados porque como dijo muy acertadamente josele3c (espero que consigas encajar la piscina en tu M1) tenemos escasas posibilidades (siempre nos quedará ¿Paris? no, Algete, aunque no es lo mismo), así que visto lo visto tal vez sea el momento de resguardarnos en la rutina diaria de la fria incertidumbre (por las escasas posibilidades) y sin pensar mucho más en ello esperar a que los calores de la primavera nos devuelvan algo de ilusión. Los que para vuestra suerte estais ya esperando la entrega de la vivienda sólo deseo que se os haga lo más corto posible. Hasta entonces creo que me despediré de este foro salvo alguna alusión o noticia de interés.

Gracias amigos.
jul.-2003
3722 mens.
Usuario Asiduo
28/12/2004 02:08
HAs mirado la posibilidad de coger en Grupo Pinar o Grupo LAR?? nose como andara la cosa por alli, pero es una opcion mas fiable de eleccion de vivienda que en Hercesa, miralo si te interesa, tampoco se si y alo habras mirado. Suerte.
nov.-2003
283 mens.
Usuario Habitual
28/12/2004 18:40
Y Villalbilla?
La oferta que se anuncia parece más atractiva que la de MM y puestos,no están tan lejos como parece.
Saludos y suerte en tu elección.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
29/12/2004 10:26
Bueno querido iluso numero 16.000 ni necesitas ayuda psicologica para ti o para tu mujer despues de ver que ni loco pillas en 6 fase, y ves como se rien de ti tus amigos y familiares que les has enseñado el chalecito, ademas de montarte la tipica discusion familiar, y pillar algo de depresion pues me comentas, ah yo tengo libre un numero tresmil, si quieres te lo vendo por 10 kilitos que seguro que con el si que pillas y te ahorras los cabreos.

Feliz Navisas
dic.-2003
51 mens.
Usuario Habitual
29/12/2004 10:37
a mi16xxx: en lugar de amargarte por el mensaje de inversor, ríete de su desgracia (bastante sufrirá él por ser como es). No es más que el típico ´Van der list´ que como no tiene nada mejor en que ocupar su tiempo se dedica a INTENTAR dar por culo en cada foro de cada comunidad.
oct.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
29/12/2004 14:45
tu lo has dicho: INTENTAR, pero mirad el tiparraco como lanza el anzuelo. Anda que le ondulen.
jul.-2004
740 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/12/2004 16:52
lmi16, no veo facil sacar una habitacion en el piso de abajo del M4, desde luego no solicitandolo a Hercesa aunque quizas no sea imposible por tu cuenta.
Las opciones que yo veo son dedicando parte del salon, con lo que el piso de abajo te quedaria como si fuese un apartamento (no digo que tenga o no logica, digo que es una opcion si verdaderamente es una necesidad hace vida en una planta. Y la otra opcion que veo es la de sacrificar parte del garaje para aumentar una habitacion. No se si es legal o no y desde luego hay que hacer obra.
Con respecto a que no se puede poner en el M4 un sistema para salvar las escaleras, no parece facil, pero suponiendo que lo que hay ahora no sea adaptable, como cada poco salen novedades tecnologicas, pues no es descartable que en cualquier momento salga alguna solucion.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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