Amigos,
Lo anuncié hace ya tiempo y el problema era solucionable pero parece que el tiempo pasa y es ahora cuando preocupa.
En primer lugar existen dos opciones y por tanto dos contratos: con financiación y sin financiación. Esto suponia una novedad ya que nunca se han producido clases de contratos en función de la forma de pago. Con ello Hercesa se cubre ante los tribunales dado que antes de la compra ha dado al menos otra opcion. ¿ Alguíen solictó las dos formas de contrato ?.
En segundo lugar, proceder a la subrogación en la hipoteca para posteriormente volver s subrogar en otra entidad más barata acarrea lo siguiente: coste notarial, registro y gestoria para la subrogación inicial ( superior en todo caso a una compraventa normal, aunque se produzca en un mismo acto notarial ), pago de la comisión de subrogación por cambiar a otra entidad ( aprox % ), más los costes notarialesm registro y gesoria de este nuevo cambio, juno a la tasación de esta nueva entidad ( como exige Banco España ), incluyendo el siguiente inconveniente: entre las entidades financieras se ha establecido un pacto tácito de no agresión para el cambio ( subrogación ) de hipotecas, por lo que procurammos no hacerlo y en caso de hacerlo, es necesario saber, que la ley permite a la entidad inicial igualar la oferta y por tano no permitir el cambio, por lo que en ningún caso el fin sería posible.
En cuanto a las hipotecas, es necesario no solo contemplar los precios, sino tambien las calidades de las hipotecas ( que tambien existen ), asi como la calidad de la entidad ofertabte en todos sus sentidos.
Yo particularmente, mantuve una mini guerra por el tema de las condiciones conttracuales de este tema, y alucine cuando les solicté el contrato sin financiación y atrdaron casi una semana no en conseguirlo sino en prepararlo, ya que no lo tenian previsto.
Es necesario contemplar que siendo las opciones del mercado " con oficinas " tan buenas como las ofrecidas por Hercesa, se deberia permitir cumplir la ley, para aquellos casos que quieran ser fieles a su entidad de seimpre, a los que quieran funcionar con una entidad en concreto, a quien su situación actual le permita obtener su vivienda libre de cargas, a empleados de Banca como yo que mantenemos unas condiciones especiales ( lo cual es absolutamente licito y un motivo mas ) y a tantos y tantos casos, que su incumplimiento si deberia ser motivo de amplio debate y motivo de fuerza en este foro.
Si puedo ayudaros, quedo a vuetsra disposición para lo que necesiteis.