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Hipotecas 1ª fase

Actualizado 28/06/2005
2930 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
21/06/2005 17:00
Hola vecinos, nosotros somos de 2ª fase, y quería preguntaros a los de 1ª como va el tema de las hipotecas. A nosotros ya nos han dado las condiciones, que creo que son las mismas que para vosotros.
Pero quería saber si ya os han llamado, si alguien ha ido al banco, y le han comentado algo importante, si es posible negociar unas condiciones especiales con el banco, etc. O alguna otra cosa que pudierais comentar.
Muchas gracias.
Un saludo
oct.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
22/06/2005 10:03
Soy de la primera fase y todavia no me han llamado del banco ni me he pasado por el para preguntar...
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
22/06/2005 12:52
Yo de momento me he hecho socio de la OCU para que sus abogados echen un vistazo a mi contrato y me digan si según lo que pone en él estamos obligados a firmar con el banco que ahí dice (en mi caso, el BBVA) o qué puñetas pasa.
Por otra parte, en el mismo contrato dice que esas son las "condiciones máximas", por lo que espero (aunque me temo que me paso de inocente) que el día de la firma las ajusten a lo que ahora se está ofreciendo en el mercado.
No sé, me estoy empezando a poner un poco nervioso: entre que tengo que vender el piso, intentar sacarle el mejor precio, intentar ajustar la fecha de venta a la de entrega de llaves para no quedarme en la calle, firmar otra hipoteca otra vez con el notario... Sólo de pensarlo se me ponen los pelos como cerdas.
Pues eso.
Un saludo.
jun.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
22/06/2005 14:26
Nuestro banco también es el BBVA, y os preguntaba para hacerme una idea de cuando empiezan a llamar. Ya solo quedan 4 meses para las primeras entregas y yo pensaba que ya habrían empezado a mover este tema.
Por si alguien de 2ª fase no se ha pasado por Hercesa, os comento las condiciones que nos dieron:
- Primer año euribor + 0,50 después euribor +0,75 con revisiones anuales.
- A 25 años, si redondeo.
- Comisión de subrogación: exento
- Por amortización anticipada: 1% Exento hasta el 25% del capital pendiente al 31/12 del año anterior.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
22/06/2005 15:16
Pues yo, que soy de la primera fase pero no me entregan hasta marzo del año que viene, puedo decirte que las condiciones en mi contrato son mucho peores. Con comisión por subrogación, euribor+0´90... Es lo que recuerdo así, a vuelapluma, porque no tengo el contrato delante. Pero ya me gustaría a mí que esas fuesen las condiciones, porque las mías son una auténtica estafa. Ya te digo que yo me agarro a ese "condiciones máximas" como a un clavo ardiendo.
Un saludo.
nov.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
22/06/2005 16:24
¿sabéis si se podría pagar todo el dinero de golpe a la entrega de llaves para no tener que establecer una hipoteca con la entidad que nos obligan?
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
22/06/2005 16:31
Sí, por su puesto.
Ya tendría narices que encima de que no te permitiesen escoger la entidad bancaria con la que firmar la hipoteca (que eso está por ver), te obligasen a firmar un crédito hipotecario.
Un saludo.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
22/06/2005 19:54
DAdelaCalle, por desgracia YA has firmado ese crédito hipotecario, puesto que existe una cláusula en el contrato en el que autorizas expresamente a Hercesa a firmarlo en tu nombre. ¿Abusivo? Mucho, el problema es que si no llegamos a un acuerdo amistoso con Hercesa será el juez el que tenga que darnos la razón, lo cual conlleva pasta y tiempo.

bucaneater, si tienes la pasta puedes hacer la cancelación económica del crédito que Hercesa ha firmado en tu nombre. PERO TENDRÁS QUE CORRER CON LOS GASTOS DE LA CANCELACIÓN NOTARIAL Y REGISTRAL DE DICHO PRÉSTAMO. ¿Abusivo? Claro!!! Pero también tendrá que decirlo un juez. De todas formas hay varias sentencias a favor de compradores a las que nos podremos agarrar en caso de que no queramos subrogarnos a una hipoteca a la que Hercesa nos ha "apuntado" sin nosotros comerlo ni beberlo....

Más información en:
http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=410694
Avatar fye
dic.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  fye
23/06/2005 08:22
De todos modos Hercesa me comentó al firmar el contrato que en la última letra y lo que hay que pagar de IVA, antes de subrogarte a al hipoteca, puedes dar más pasta de la necesaria. Por lo tanto seguro que un banco te cancela GRATIS la hipoteca si pretendes dejarle un crédito de 6.000 € (por ejemplo) a 25 años.

Salu2.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
23/06/2005 11:42
Puede que tengas razón chorbis...
Con el contrato delante, os cuento cuáles son las "condiciones máximas previstas":
Entidad: BBVA
Tipo de interés: euribor +0´90
Comisión de subrogación: 0´25
Plazo de amortización del préstamo: hasta 25 años
comisión de cancelación: 1%
Lo dicho, una auténtica estafa.
ene.-2004
494 mens.
Usuario Frecuente
23/06/2005 17:11
* Entidad: Santander Central Hispano
* Tipo de interés: euribor + 0´75%
* Comisión de subrogación: 0%
* Plazo de amortización del préstamo: Variable hasta 30
años fijo hasta 15 años
* Comisión de cancelación: 1%

La idea de pagar más dinero en la última letra es buena si se tiene ahorrado algo. Si se anda un poco apurado y quieres dejar algo para comprar los muebles o lo que sea creo que es mejor no adelantar nada y aunque la hipoteca sea más cara el interés que tienes es mucho más bajo que el interés que te puedan dar en un credito personal por si lo tienes que pedir para ir tirando.

Saludos.
abr.-2004
323 mens.
Usuario Frecuente
  Naxo
23/06/2005 20:30
La Caixa:
* Primer Año: euribor + 0.5
* Resto: euribor + 0.75
* Plazo: 25 años
* Comis. subrogación: 0,5 % (exenta primera transmisión)
* Comis. amortización/cancelación: 0,5 % (exenta si el importe amortizado es menor del 25 % del saldo pendiente)

Clavaitas...más o menos...

Yo estoy con los q dicen q es mejor quitarse hipoteca q hacer un préstamo. Aunq en la hipoteca el tipo es más bajo esto es engañoso pq es a 25-30 años con lo q al final sale más caro. En cambio un personal suele ser a 5 años, con lo q al final nos sale más barato. Ejem:

100 € * 3 % anual * 30 años = 90 €
100 € * 6 % anual * 5 años = 30 €

En el primer caso casi pagamos el doble de lo q nos prestan.

Hombre, una salvedad. La gente prefiere hipoteca pq los pagos son más cómodos... por así decirlo... un lujo, pero no porq salga más barato. Otra salvedad es q a 5 años sueles pagar todos los intereses porq las letras son altas pero a 30 se puede amortizar antes y a la larga el interés es menor.

No se si alguien m puede rebatir esto...
jul.-2003
3724 mens.
Usuario Asiduo
23/06/2005 22:13
Bueno podiais tener razon, pero es obvio que el tipo de interes en una hipoteca no sera siempre el mismo, tanto que puede subir como bajar, ademas te puedes deducir por un prestamo lo mismo que por una hipoteca?? o mejor dicho de un prestamo te puedes deducir al año alguna cantidad? ya que sino es asi habria que contar con esas cantidad que te deduces y podriamos hablar de cientos de € al año.
En cuanto a las condiciones hipotecarias que vienen en el contrato son referentes a maximos, luego las que comentais de cada banco, pues es lo que ahi hoy dia en la mayoria de los bancos, ecepto en 2 o 3 que te ofrecen lo que te ofrecen por ser mayoritariamente no presenciales, online o como querais ; seguro que habra gente que acepte las condiciones inicialmente y luego se cambie, como que a lo mejor no se cambie, o que se cambie de primeras.. habra de todo ; y seguro qeu habra gente que negocie mejores condiciones que otros, como en todos los sitios. Clausilas abusivas?? como en casi todos los sitios, pero ya sabeis si de cada 1000 hipotecas cuelan 800, no les importara ceder en las restantes, ya que con lo que acceden sacan tajadilla, y saben que meterse en juicios a muchos les echara para atras por el tema tiempo, dinero etc...
abr.-2004
323 mens.
Usuario Frecuente
  Naxo
24/06/2005 18:52
Perdonad, en "Yo estoy con los q dicen q es mejor quitarse hipoteca q hacer un préstamo", me refería q "Yo estoy con los q dicen q es mejor quitarse hipoteca y hacer un préstamo", osea pedir prestado menos d hipoteca, pq es dinero más caro que uno personal. Tengo amigos q han pedido más dinero d hipoteca d lo q costaba el piso para comprarse muebles. Es la financiación más cara posible...aunq cómoda a corto plazo.

Es verdad, otra salvedad es la d josele, puede q nos pasemos del máximo a deducir en el irpf anual (9.050 € creo).

Me refería a 6 % en el préstamo personal pq es lo mínimo q t ofrecen, los hay más caros. El 3 % es lo normal ahora para los hipotecarios, incluso menos...

Es verdad, tampoco t hace falta notario para amortizar un préstamo.
mar.-2005
108 mens.
Usuario Habitual
27/06/2005 09:36
Es solo un chiste, que nadie se ofenda

Evolución de la enseñanza en España

Un problema matemático:

ENSEÑANZA DE 1960:

Un campesino vende un saco de patatas por 1000 ptas. Sus gastos de
producción se elevan a 4/5 del precio de la venta. ¿Cuál es su beneficio?

ENSEÑANZA TRADICIONAL DE 1970:

Un campesino vende un saco de patatas por 1000 ptas. Sus gastos de
producción se elevan a 4/5 del precio de venta, esto es, a 800 ptas.
¿Cuál es su beneficio?

ENSEÑANZA MODERNA DE 1980:

Un campesino cambia un conjunto P de patatas por un conjunto M de monedas.El
cardinal del conjunto M es igual a 1000 ptas., y cada elemento vale 1Pta.
Dibuja 1000 puntos gordos que representen los elementos del conjunto M. El
conjunto F de los gastos de producción comprende 200 puntos gordos menos que
el conjunto M. Representa el conjunto F como subconjunto del conjunto M y da
la respuesta a la cuestión siguiente: ¿Cuál es el cardinal del conjunto B
de los beneficios? Dibuje B con color rojo.


L.O.G.S.E.:

Un agricultor vende un saco de patatas por 1000 ptas. Los gastos de
producción se elevan a 800 Ptas. Y el beneficio es de 200 ptas.
Actividad: subraya la palabra "patata" y discute sobre ella con tu
compañero.

LA PRÓXIMA REFORMA:

"El tío Ebaristo, lavriego, burges, latifundista espanyol facista
espekulador i intermediario es un Kapitalista insolidario y centralista q
saenriquecido con 200 pelas al bender espekulando un mogollón d
patatas".Bibe al hoeste de Madrid esplotando ha los magrevies .Lleba a sus
ijos a un ejuela de pago. Analiza el testo, vusca las faltas de sintasis,
dortografia, de puntuacion, y si no las bes no t traumatices q no psa nda.
Ejribe tono, politono o sonitono Eba y Envía unos sms a tus colejas
komentando los avusos antidemocraticos d Ebaristo i conbocando una manifa
expontanea n señal d protesta. Si bas a la manifa sortearan un buga guapeao.
Pásalo"
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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