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Nueva fase

Actualizado 19/09/2005
3121 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Marka
11/07/2005 12:17
He hablado con Hercesa para saber cuando sacarán la nueva fase a la venta y me han dicho que lo harán en septiembre (a mediados).Tengo un 14.0xx y me han dicho que en principio no habría ningún problema porque se quedaron en el 14000 en la última fase. No se en que sectores saldrán las casas pero me gsutaría que me dierías algún consejo a la hora de escoger fase.
Muchas gracias,
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Marka
11/07/2005 12:21
Perdón!. Quería decir sectores. Estoy interesada en M1.
Gracias,
jul.-2003
3719 mens.
Usuario Asiduo
11/07/2005 16:15
Pues se cauta y no te fies de Hercesa, porque aunque tengas 14000, tienes delante tuya toda la gente que no han podido elegir en la fases anteriores osease desde el numero 1 hasta el 14000, y ademas sabiendo que en la anterior no salieron ni M1, ni M2, con lo que en la fase que esperas, a lo mejor ni puedes elegirlo, ya ha pasado a muchas personas... mirate alguna otra tiplogia o opcion, ..por ejemplo los M2 de esquina o M1 de esquina o algo superior si te lo puedes permitir.. bueno a ver si puedes escoger lo que quieres.
jul.-2003
3719 mens.
Usuario Asiduo
11/07/2005 20:17
Bueno, jeje en cuanto a los sectores, pues hasta que no salga la fase, no sabremos en cuales van a sacar cada tipologia, ya que suelen estar distribuidos en varios o concretados en uno o dos ; lo sectores pues nuse, en el que estoi yo el 1, es el mas llano, tiene vistas a la sierra (lo que se puede ver de ella claro) y ademas son tdod unifamiliares sin viviendas en altura, lo malo que lo parte la carretera de ajalvir y queda un pelin incomunicado de todo Miramadrid ; luego los demas sectores pues cada uno que exponga lo que sepa de ellos.
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Marka
12/07/2005 13:49
Muchas gracias por vuestra información. Veo que nada sale como uno espera asi que seguiré vuestros consejos y haré una lista con lo que más me interesa, por supuesto, todo dependerá muy mucho de los precios.
Me han dicho en información que en esta fase van a salir todo tipo de viviendas.
¿En cuanto tipo tienes que decidirte y cuanto tardas en firmar el contrato y en dar el dinero?.
gracias,
jul.-2003
3719 mens.
Usuario Asiduo
12/07/2005 17:37
Pues primero te mandaran la carta con lo que van a comercializar, y tendras que ir alli el dia que te indiquen, a menos que no puedas y les avises ; ellos te diran el dia que vayas lo que queda y en que sectores quedan, vamos te preguntaran que cual era la tipologia que tu buscabas...... entonces haces la eleccion... y te diran las condiciones .. a las 2 semanas o menos la reserva de 6000 € (incluyen los 1500€ del contrato STAR), luego te diran al cabo tb de 2 semanas mas o menos la entrada y firma de contrato, que en un chalet m1 por ejemplo te rondara en esa fase entre los 25 y 30 mil €.. ese mismo dia tendras que llevar el cheque con esa cantidad o comprobante de transferecnia bancaria a favor de la cuetna que te dijesen... y tb firmas el contrato, los parcelarios, planos, memoria, etc... . bueno mas o menos es asi, no me acuerdo mucho fue el año pasado cuando firme yo... pero entre 1 mes y mes y medio se hace todo, desde que eliges y reservas, hasta la entrada y firma contrato (aunque este tiempo se alargara o acortara segun les de la gana a ellos) .. las cantidades despenderan del tipo de vivienda, acabado, m2 de parcela, sector y orientación ; si quieres sol en la parcela el maximo de tiempo posible, la orientacion ideal creo que era sureste ... a ver si alguien me corrige alguna cosa por si la hubiera mal. Un saludo
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Marka
14/07/2005 10:05
Osea, que tienes que escoger el mismo día que te dicen lo que hay disponible?. Yo pensé que tendrías un par de dñias para pensártelo y para ver sobre el terreno cual es el que mas te interesa. Es una decisión muy importante como para tomar tan rápido y a la ligera.
Vamos, que lo tienes que llevar todo perfectamente estudiado!!!! tipo de vivienda, sectores, terrenos, orientación, calidades......
No me parece la mejor forma de comprar una vivienda.
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 10:40
Pues no, no parece la mejor forma, pero es la única que ofrece Hercesa. Lo que tienes que plantearte es que hay otras promotoras que construyen en MiraMadrid que son más "normales" a la hora de vender, con plazos de entrega menores, sin imposición de hipotecas, etc. Nos obsesionamos con los chalets piloto (a nosotros nos pasó también) y no pensamos que pueda haber algo mejor aunque no tenga piloto, y creeme que puede haberlo.
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Marka
14/07/2005 11:01
Si pero lo que he visto en otras promotoras es más caro y con menos metros. En cuanto a los plazos de entrega simepre serán mínimo dos años
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 19:51
marka, no estoy muy de acuerdo contigo. Un ejemplo: Parcela de 312 m2, chalet pareado de dos plantas y bajo cubierta con 258.72 m2 construidos, cocina totalemente amueblada, pre-instalación de aire acondicionado, 464.000 euros y plazo de entrega 18 meses.

El precio es el intermedio entre los M4 que se pusieron a la venta en septiembre del año pasado (432.000-514.000) en la quinta fase, en mi opinión los próximos precios de Hercesa para tipologías de este tipo serán bastante superiores.

En cuanto a cómo son, si tienes interés te puedo enviar unas fotos del vídeo de promoción porque la promotora con la que compre, al igual que todas excepto Hercesa, no tiene chalets piloto.
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Marka
15/07/2005 12:41
Se me va un poco de precio. Yo espero que los m1 salgan por algo menos de 400.000 euros. ¿Me equivoco?. A lo mejor luego me llevo una sorpresa y resulta que salen mucho más caros pero creo que la demanda de vivienda está un poco parada y además supone un 13% de subida respecto a a los precios de la última fase que salió a la venta de Hercesa.
¿No opinas tú lo mismo?. Estoy segura de que tienes razón con respecto a al plazo más corto de entrega ( 18 meses está genial!) y un mejor trato con el vendedor pero hay muchas veces que el se tiene que dar prioridad a otras cosas aunque uno no quiera porque donde no hay no hay de donde sacar.
Det odas formas, por o que veo en el foro, me parece que hay gente con un nivel adquisitivo muy alto en Miramadrid porque se hablan de millones muy a la ligera.
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
15/07/2005 16:16
En lo que respecta al poder adquisitivo sólo puedo hablar en lo que a nosotros respecta y nuestro caso es que tenemos el patrimonio de nuestro piso, pagado durante muchos años, y que hemos tenido la suerte de tenerlo en una zona que se ha revalorizado bastante en los últimos años. En cualquier otro caso, si tuvieramos que empezar de cero nos sería totalmente imposible.

Y en lo que respecta a los precios yo creo que Hercesa tiene una lista tan grande de gente esperando para comprar (un año desde la última fase) que pondrá los precios que quiera sin preocuparse por la desaceleración del mercado inmobiliario, porque sabe que lo venderá todo sin problemas. Mi pronóstico es que subiran una media del 16% respecto a los precios de la quinta fase, y me baso en dos puntos, en el tiempo transcurrido -un año, el equivalente a dos fases de las anteriores- y en que las zonas que saldrán a la venta son las teóricamente más deseadas de MiraMadrid por su ubicación -sectores 5 y 6-. Además de eso supongo que, como ocurrió en fases anteriores, subirán más las viviendas más económicas y menos las más caras.
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  Marka
15/07/2005 16:47
Mi situación es un poco distinta. Me apunté hace 8 años a una cooperativa que iba a construir en Las tablas pero al final han tenido problemas con los terrenos (están en juicios) y me he quedado sin piso. He estado 2 años de aluiler y ahace una os me compré una casa que me está costando muchísimo pagar ( como a todos imagino). La zona también se revaloriza mucho pero a mí me queda mucho por pagar de este hipoteca, por lo que si me compro otra casa en miramadrid y tengo que vender esta me quedará más o menos la misma hipoteca porqe no habré pagado más que intereses.
Espero te equivoques y no suban tanto y pueda comprarme la casa que me gustaría para vivir ahora que tengo una niña de 18 meses.
sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
19/09/2005 21:32
HOLA ! ....gracias por el post con la info....si no te importa me podrias mandar las fotos que mencionas.
pues nada mas, muchas gracias y mucha suerte !.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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