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Dudas compra M5 hercesa, miramadrid

Actualizado 03/11/2018
2644 lecturas acumuladas
30  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
24/08/2018 11:17

Estimados vecinos de paracuellos del jarama, 

Somos nuevos en el foro y un matrimonio joven que estamos en la búsqueda de un chalet en esta zona. Hemos visto 4 pareados modelo M5 de hercesa, y tenemos nuestras dudas. 

Nos gustaría plantearos unas preguntas a ver si alguien se anima a opinar. 

2 M5 de los que hemos visto nos han gustado mucho, 2 sobre la zona de la calle uva y nogal. uno sin piscina y otro con. uno en versión baño en suite y el otro no. 

1 M5 cerca de calle velazquez 

1 M5 este tiene bodega, se encuentra en la zona del rio miño- rio ebro. sin piscina y con baños en suite. Lo que nos preocupo de este ultimo fue que al llegar notamos un poco de olor cloaca. 

Algún consejo? que es obligatorio que observemos en las viviendas? los olores son normales? Recomendáis alguna zona en particular y porque? Sale muy caro poner una piscina mas tarde? 

Bueno, espero nos podáis ayudar en la elección y en un futuro ser vecinos! :) 

Un saludo y gracias de antemano. 

Mario y Ana

oct.-2012
466 mens.
Usuario Frecuente
24/08/2018 12:14

Hola Mecano,

Nosotros tenemos un M5 en el sector 2, y a lo que comentas:

- los acabados van en gustos, si teneis pensado tener hijos, cuantos más dormitorios mejor, para luego hacer habitaciones de juegos, etc. Es mi opinión, el tener una habitación enorme creo que no compensa, pero es mi opinión personal. 

- Algún vecino comentó el tema de humedades en M5 con sótanos, te recomiendo que mires en el foro el hilo… ojo a la altura de la vivienda con respecto a la calle, si hay mucho desnivel, es provable que el desgüe de aguas fecales a la red pública tenga problemas.

- La piscina, dependiendo de los acabados, dimensiones etc, hay disparidad de precios, pero por unos 10000€ tienes una.

Ánimo que los M5 son casazas y tienen muchas posibilidades, eso sí, no olvides que las contruyó Hercesa y las calidades no son para tirar cohetes.


Editado por pimpoworld 24/8/2018 12:15
ago.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
24/08/2018 12:47

pimpoworld dijo:

Hola Mecano,

Nosotros tenemos un M5 en el sector 2, y a lo que comentas:

- los acabados van en gustos, si teneis pensado tener hijos, cuantos más dormitorios mejor, para luego hacer habitaciones de juegos, etc. Es mi opinión, el tener una habitación enorme creo que no compensa, pero es mi opinión personal. 

- Algún vecino comentó el tema de humedades en M5 con sótanos, te recomiendo que mires en el foro el hilo… ojo a la altura de la vivienda con respecto a la calle, si hay mucho desnivel, es provable que el desgüe de aguas fecales a la red pública tenga problemas.

- La piscina, dependiendo de los acabados, dimensiones etc, hay disparidad de precios, pero por unos 10000€ tienes una.

Ánimo que los M5 son casazas y tienen muchas posibilidades, eso sí, no olvides que las contruyó Hercesa y las calidades no son para tirar cohetes.


Editado por pimpoworld 24/8/2018 12:15

Hola, muchas gracias por tu pronta respuesta. 

y Gracias por tu opinión. 

Respecto a los M5 con. sótano, tendría que ver si puedo obtener los planos o alguna cosa así para ver si la bajante de las aguas sucias daria problemas o no. 

Tambien hemos visto las calidades y tiene razon no son para tirar cohetes, pero son aceptables! 

¡Saludos!


Editado por Mecano 24/8/2018 12:53
feb.-2011
31 mens.
Usuario Ocasional
24/08/2018 17:27
Hola. Pues lo de las cloacas es algo que he leído en el foro. Nosotros hemos pillado uno no hace mucho y estamos con las reformas. Mi idea es abrir un mensaje en el foro preguntando por las posibilidades de reformas, ampliar cocina, aislamiento, piscina, velux, etc..
De lo que en su momento vimos los m5 se conservan bien por dentro y por fuera. Los m4 estaban peor así como otras constructoras. Tb depende obviamente de como lo hayan mantenido.
Suerte con la búsqueda
ago.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
24/08/2018 18:38

lookat dijo:
Hola. Pues lo de las cloacas es algo que he leído en el foro. Nosotros hemos pillado uno no hace mucho y estamos con las reformas. Mi idea es abrir un mensaje en el foro preguntando por las posibilidades de reformas, ampliar cocina, aislamiento, piscina, velux, etc..
De lo que en su momento vimos los m5 se conservan bien por dentro y por fuera. Los m4 estaban peor así como otras constructoras. Tb depende obviamente de como lo hayan mantenido.
Suerte con la búsqueda

Gracias Lookat por tu respuesta, Si deseáis podéis manteneros al tanto de los planes de reformas, ya que si formalizamos la compra, seguro necesitaremos hacer obras! 

Lo de las cloacas también lo había leído como por ejemplo aquí: 

Lentejita dijo:

Yo vivo en un M5B, el que tiene la planta sótano, con habitación en la planta baja y cuatro habitaciones en la planta superior (una de ellas abierta que puede actuar como salón; nosotros la tenemos habilitada como despacho de trabajo). Lo compramos de segunda mano con un año de uso. Coincidió que era la versión más alta, con aire acondicionado en las dos plantas, la bañera de hidromasaje (que, en seis años, solo he usado una vez) y el color de las maderas del suelo, que es un poco más oscuro (pero, por la calidad de la instalación, es una porquería en color claro u oscuro)

La planta sótano es una gozada. Una planta entera diáfana para cuando juntas a los familiares y amigos, celebraciones y demás. También es muy cómodo el garaje en la planta baja. Nosotros lo usamos como si fuera casi una habitación más donde hemos montado un pequeño gimnasio. La ventaja del garaje es que te permite aparcar dos coches en paralelo con la comodidad para entrar y salir en cualquiera de ellos.

Ruidos: se oye todo, hasta cuando habla el vecino. Las calidades de las paredes son una auténtica porquería, no hay aislamiento ni insonorización. Nosotros tuvimos problemas con el vecino por temas de ruido. Contacté con varias empresas de insonorización. Todas me coincidían en la fatal insonorización de la instalación. El coste de insonorizar las paredes comunes, se me iba a más de los 6.000 euros. Solo te diré que varios vecinos de mi fila han tenido que insonorizar paredes porque se transmite todo el ruido.

La habitación en la planta baja es muy cómoda, sobre todo para los abuelos y/o personas que no pueden o les cuesta subir escaleras.

Calidades Hercesa. Fatal (por no decir una mierda). Los muros son de yeso y de un espesor mínimo. Como tengas que colgar algo pesado, lo llevas claro. Y como tengas un accidente y le des con algo duro, puedes hacerle un buen boquete. Las paredes se descascarillan con el tiempo. Como los muros de yeso están cruzados con huecos para paso de cableado, en las zonas más superficiales se acaba llenando de agujeros. Y como tengas una humedad, como me pasa a mi en la planta sótano, el muro de yeso se deshace y los enganches de la calefacción se caen.

Los sanitarios son de Porcelanosa, pero a mi eso me da igual.

En la planta sótano tenemos las bombas de desagüe de aguas fecales procedentes de la lavadora. Cuando compramos la casa, nos tocó cambiarlas totalmente al igual que el cuadro eléctrico porque era una auténtica chapuza lo que hicieron. 1.200 euros del ala. Tenemos problemas de olores que llegan desde este desagüe hasta el salón de la planta baja cuando funcionan las bombas. El servicio técnico de Hercesa ha venido una par de veces a solucionarlo pero ha sido incapaz de arreglarlo.

Mi recomendación después de seis años: HUYE DE HERCESA. Busca mejores calidades y mejores servicios en otras constructoras. Yo llevo seis años arrepintiéndome de haber comprado esa casa.

 https://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/4041335-alguien-que-viva-en-un-chalet-m5-de-hercesa-#Citar 

 

Gracias!


Editado por Mecano 24/8/2018 19:04
ago.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
25/08/2018 17:29

Disculpar vecinos!

Alguno tiene o sabe dónde puedo obtener el plano de un M5 con bodega? para ver lo de las bajantes de agua y todo eso? 

Gracias de ante mano!

 

feb.-2016
104 mens.
Usuario Habitual
  BBx2
26/08/2018 23:19
Hola, el vendedor las debe tener, Hercesa incluia los planos en la documentación de la vivienda. Si no, tal vez Hercesa (Hi Real State) tal vez te las suministre si se las pides.
ene.-2006
437 mens.
Usuario Frecuente
26/08/2018 23:24

Hola,

Yo vivo en un M5 con bodega y te puedo asegurar que los planos de la casa no te van a dar mucha información porque son más bien esquematicos (si encuentro un rato los escaneo y los cuego)

En mi caso no tengo ninguna bomba para desaguar la planta semisotano.

ene.-2006
437 mens.
Usuario Frecuente
27/08/2018 12:18

Ahí esta:

https://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/descargas/d57783

ago.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/08/2018 19:42
Marinac,

Mil gracias por el "plano" y tenías razón, no es muy esclarecedor!

Vosotros habéis tenido algún problema con vuestro M5 bodega?

Estamos comiendonos la cabeza y no sabemos que hacer! Y sobre todo si los precios que están pidiendo son buenos o son exagerados!

Un saludo y gracias nuevamente!!
oct.-2012
466 mens.
Usuario Frecuente
28/08/2018 08:00

Mecano dijo:
Marinac,

Estamos comiendonos la cabeza y no sabemos que hacer! Y sobre todo si los precios que están pidiendo son buenos o son exagerados!

¿cuanto te piden?

sep.-2017
72 mens.
Usuario Habitual
28/08/2018 16:19

Yo tengo un M5, son los más cómodos y prácticos de los construidos por Hercesa, lástima que el mío no tenga bodega

ene.-2006
437 mens.
Usuario Frecuente
28/08/2018 18:45

Nosotros hemos tenido dos problemas con la bodega, el primero fue culpa de Hercesa y jnos lo solucionaron, el segundo fue por culpa nuestra..

mar.-2006
243 mens.
Usuario Habitual
29/08/2018 00:13

Los M5 serían casas bien pensadas si no fuera por lo mal construidas por Hercesa / HI , es una mezcla de algunos materiales de muy buena calidad como tarimas y puertas con otros de low cost total, paredes pladur, escasez aislantes . Luego te van apareciendo fallos en la casa con el tiempo , grietas , goteras , baldosas garaje se parten por falta de solera , etc . 

A pesar de esto creo no es mala compra pues los precios ahora están por debajo de lo que se pagó hace unos años , además si la casa está reformada pues te ahorras mucho . 

Suerte con la compra 

feb.-2011
31 mens.
Usuario Ocasional
29/08/2018 15:13

Mecano dijo:

lookat dijo:
Hola. Pues lo de las cloacas es algo que he leído en el foro. Nosotros hemos pillado uno no hace mucho y estamos con las reformas. Mi idea es abrir un mensaje en el foro preguntando por las posibilidades de reformas, ampliar cocina, aislamiento, piscina, velux, etc..
De lo que en su momento vimos los m5 se conservan bien por dentro y por fuera. Los m4 estaban peor así como otras constructoras. Tb depende obviamente de como lo hayan mantenido.
Suerte con la búsqueda

Gracias Lookat por tu respuesta, Si deseáis podéis manteneros al tanto de los planes de reformas, ya que si formalizamos la compra, seguro necesitaremos hacer obras! 

Lo de las cloacas también lo había leído como por ejemplo aquí: 

Lentejita dijo:

Yo vivo en un M5B, el que tiene la planta sótano, con habitación en la planta baja y cuatro habitaciones en la planta superior (una de ellas abierta que puede actuar como salón; nosotros la tenemos habilitada como despacho de trabajo). Lo compramos de segunda mano con un año de uso. Coincidió que era la versión más alta, con aire acondicionado en las dos plantas, la bañera de hidromasaje (que, en seis años, solo he usado una vez) y el color de las maderas del suelo, que es un poco más oscuro (pero, por la calidad de la instalación, es una porquería en color claro u oscuro)

La planta sótano es una gozada. Una planta entera diáfana para cuando juntas a los familiares y amigos, celebraciones y demás. También es muy cómodo el garaje en la planta baja. Nosotros lo usamos como si fuera casi una habitación más donde hemos montado un pequeño gimnasio. La ventaja del garaje es que te permite aparcar dos coches en paralelo con la comodidad para entrar y salir en cualquiera de ellos.

Ruidos: se oye todo, hasta cuando habla el vecino. Las calidades de las paredes son una auténtica porquería, no hay aislamiento ni insonorización. Nosotros tuvimos problemas con el vecino por temas de ruido. Contacté con varias empresas de insonorización. Todas me coincidían en la fatal insonorización de la instalación. El coste de insonorizar las paredes comunes, se me iba a más de los 6.000 euros. Solo te diré que varios vecinos de mi fila han tenido que insonorizar paredes porque se transmite todo el ruido.

La habitación en la planta baja es muy cómoda, sobre todo para los abuelos y/o personas que no pueden o les cuesta subir escaleras.

Calidades Hercesa. Fatal (por no decir una mierda). Los muros son de yeso y de un espesor mínimo. Como tengas que colgar algo pesado, lo llevas claro. Y como tengas un accidente y le des con algo duro, puedes hacerle un buen boquete. Las paredes se descascarillan con el tiempo. Como los muros de yeso están cruzados con huecos para paso de cableado, en las zonas más superficiales se acaba llenando de agujeros. Y como tengas una humedad, como me pasa a mi en la planta sótano, el muro de yeso se deshace y los enganches de la calefacción se caen.

Los sanitarios son de Porcelanosa, pero a mi eso me da igual.

En la planta sótano tenemos las bombas de desagüe de aguas fecales procedentes de la lavadora. Cuando compramos la casa, nos tocó cambiarlas totalmente al igual que el cuadro eléctrico porque era una auténtica chapuza lo que hicieron. 1.200 euros del ala. Tenemos problemas de olores que llegan desde este desagüe hasta el salón de la planta baja cuando funcionan las bombas. El servicio técnico de Hercesa ha venido una par de veces a solucionarlo pero ha sido incapaz de arreglarlo.

Mi recomendación después de seis años: HUYE DE HERCESA. Busca mejores calidades y mejores servicios en otras constructoras. Yo llevo seis años arrepintiéndome de haber comprado esa casa.

 https://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/4041335-alguien-que-viva-en-un-chalet-m5-de-hercesa-#Citar 

 

Gracias!


Editado por Mecano 24/8/2018 19:04

voy a abrir un hilo con las reformas posibles, teniendo en cuenta nuestra configuración

con respecto a la busqueda de tyu M5 y el de bodega, había uno en idealista hasta hoy, así que si has sido tú felicidades!

sep.-2008
793 mens.
Administrador
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