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Retomar hipotecas de bancos, ya empiezan a llamar

Actualizado 28/10/2005
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Autor
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Fecha
ago.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2005 11:38
¿alguien me puede ayudar? Me surgen muchas dudas con la hipoteca y hay que torear con el banco, si se puede, ¿se les pude amenazar si las condicionas no son buenas y que me cambiaria a otro banco? hay que tener los conceptos claros para hablar con el banco y yo no los tengo claros, creo que este tema vuelve al dia dia, me han llamado para verles ¿Tenemos que tener la hipoteca por hue... con el banco que aparece en el contrato, yo en concreto tengo en mi contrato el BBVA y el aval tb es de ellos? ¿no hay una ley que todavia que tengamos que tener la hipoteca que nos imponga Hercesa? ¿ Todas trabajan igual ó solo Hercesa?
jul.-2005
201 mens.
Usuario Habitual
14/10/2005 12:16
Hola csanchezdelao®,

Cuando compramos la casa en la que vivimos actualmente, en el contrato ponía que el banco para la hipoteca era el SCH y que tu podias excoger otro sino te convenia (Yo no he comprado a Hercesa, con lo que no se lo que pone en vuestro contrato, ni si este es vinculante/legal).
Lo primero que hicimos fue ver las condiciones que nos dejaba el SCH:
.- Comisiones por subrogación/apertura
.- Comisiones por cancelación parcial
.- Comisiones por cancelación total
.- Más comisiones, gastos ...?
Después de contrastar con otras entidades finalmente nos quedamos con SCH que era la que más nos daba pidiendo menos.
A saber:
.- Seguro de vida: importe del mismo, si está vinculado o no a la vivienda, si se lo tienen que hacer los dos miembros de la pareja o con uno basta, si hay que hacerlo con la entidad aseguradora del banco o con la que tu quieras, y que cubre, ...
.- Seguro del hogar: importe del mismo, que cubre, si hay que hacerlo con la entidad aseguradora del banco o con la que tu quieras.
Por ley (creo) estamos obligados a contratar un seguro del hogar basico que pueda cubrir la hipoteca en caso de que le ocurra algo a la casa, pero la ley no obliga a contratarlo con nadie.
.- Numero de recibos que hay que domiciliar: luz, agua, telefono, gas ...
.- Domiciliacion de nominas
.- Gastos que tiene abrir una cuenta con esa entidad
.- Todo lo que se te ocurra: Planes de pensiones, Fondos de inversiones (vamos todo lo que te "da" un banco)

El tema de "amenazas" no funciona con los bancos. Lo más facil es que la entidad que mejores condiciones te de, te lo de por escrito y luego te vas al BBVA y se lo pones sobre la mesa y esto es lo que hay: O mejoras o me voy a la competencia.

El aval únicamente te garantiza que Hercesa no se va a marchar con tu dinero y están obligados por ley a ello. Aprovechan el tema del aval para vender servicios bancarios y sacar pasta por otro lado.

Buff que royo he metido, espero que el royo te sirva de algo.

ago.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2005 12:50
amonde, gracias por la informacion, pero tb necesito que alguien pudiera contrastar con los contratos que tenemos con Hercesa, hay mucha gente que esta en el foro y entregan en enero 06 como mi caso y con la "legalidad ó es vinculante", porque si por narices me tengo que casarme con el banco en concreto ,se que no voy a "negociar" nada, y perder el tiempo con otro banco, esa es mi gran duda e importante. El resto me ha ayudado para ver como funciona esto, soy un poco novato con el tema de hipotecas. ¿alguien le pasa lo mismo que a mi? ¿Supongo que no es lo mismo "negociar" con 200.000€ que con 100.000€ ya que habrias amortizado con la promotora antes de llegar a la escritura?
dic.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
  artpr
14/10/2005 14:12
Puedes contratar la hipoteca con quien tú quieras. El tema es si estás obligado o no a pagar la comisión de cancelación que quiere establecer el banco que te ha enchufado Hercesa. Esa cláusula del contrato es abusiva, pero como la has firmado habrá que pagarla y luego reclamarsela para que te la devuelvan.

Si miras otras hipotecas tienes que añadir los gastos de apertura, tasación, impuestos... pero todo esto también lo puedes incluir en la uneva hipoteca, con lo que no tendrás que desembolsar cantidades importantes. Si consigues un euribor + 0.5, dependiendo del importe de la casa, te puedes ahorrar unos 5000€ en toal a lo largo de todos los años de hipoteca, además de la satisfacción de no haber puesto el culete para que Hercesa no te dé un poquito más de lo que ya lo hace.
ago.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2005 21:25
Gracias artpr, eso es lo que nos gustaria, contratar con cualquier banco pero tengo que esta sensacion de que esta no, como lo de los cambios de calidades de Hercesa. Creo que tenemos la mayoria con estos contratos con Hercesa, pero con distintos bancos ¿Alguien puede contrastar con los contratos que tenemos con Hercesa y si es "legalidad ó es vinculante", porque si por narices me tengo que casarme con el banco en concreto ,se que no voy a "negociar" nada, y perder el tiempo con otro banco, esa es mi gran duda e importante. ¿alguien le pasa lo mismo que a mi? ¿Supongo que no es lo mismo "negociar" con 200.000€ que con 100.000€ si antes pudieras amortizar a la promotora antes de llegar a la escritura)?.
dic.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
  artpr
17/10/2005 08:38
csanchezdelao, no entiendo lo que escribes.

Como te he dicho antes, no te tienes que "casar" con quien Hercesa te diga. Cada uno elije el amo que va a tener los próximos años y lo que ponga en el contrato de Hercesa da igual, es una cláusula abusiva por lo que no se debe tener en cuenta. La comisión de cancelación tendrás que pagarla y luego reclamásela a Hercesa o al banco para que te la devuelvan. Lo que sí hay que pagar, si no te quedas con la de Hercesa son las comisiones de apertura, impuestos, notaría,...
dic.-2004
129 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 08:49
Hola csanchezdelao ¿ya os han llamado para ver hipoteca?
¿Cuándo se supone que te entregan la casa?
¿Eres de la entrega de 31 de Octubre que se retrasó a 31 de Enero?
Saludos.
Gracias.
ago.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2005 10:34
Retomo el tema, he estado un poco liadillo,
artpr@, lo que quiero decir que si alguna sentencia o algo que te "obligan" a tener unas condiciones que no puedes "negociar" o que sean "abusivas". Ya se que la opción es cancelar y eso se llama dinero, abrir una nueva con sus gastos se llama dinero y eso a nuestra costa, eso es lo que quiero decir, que si todos estamos en estas condiciones. Las casas tienen ya una hipoteca con Hercesa apañada. ¿reclamarsela a Hercesa? a traves de juicios, abogados y esas cosas? al final entramos por el aro, es el hecho por si hay algo que se puede hacer.
lopez_gema@, a tus preguntas, sí me han llamado para ver la hipoteca, el que me toca es BBVA y de momento lo he retrasado. La casa se supone que se entrega el 31 enero de 06, despues de acogerse los tres meses de motivos "tecnicos". Sí soy de los del 31 de octubre. Saludos.
ene.-2004
494 mens.
Usuario Frecuente
20/10/2005 14:02
Esperamos ansiosos tu reunión con el banco para saber más detalles.
Un saludo.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
20/10/2005 15:22
csanchezdelao®, te recomiendo que en cualquier caso negocies con el BBVA la reducción en el euribor+0.75 que plantean.

Normalmente resulta más fácil ponerse las pilas para pelear una rebajilla de 1.000 euros cuando compras un coche o una cocina, porque es algo más "tangible" que unas decimillas en el diferencial del euribor. Pero a la larga estas decimillas pueden suponer muchos miles de euros.

Te intentarán luego vender la mandanga de que no todas las hipotecas son iguales, que hay que mirar otras cosas, bla bla bla, que las entidades por internet no ofrecen confianza... ¡¡¡Yo necesito confianza cuando deposito mi dinero, no cuando me lo prestan!!!

Pero lo realmente importante es ese diferencial, lúchalo ahora y si no lo consigues luego, en cualquier momento de la vida del préstamo, llevando incluso una oferta de otra entidad que te harán gustosamente.
sep.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 16:09
Hola a tod@s
Alguien sabe si la subrrogación obligatoria que nos hizo firmar Hercesa en el contrato nos ahorraria algo de dinero, por sacarle algo positivo al asunto. Por ejemplo, he oido que no tendriamos que pagar tasación, ni escrituras de hipoteca.
Gracias, saludos.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
20/10/2005 17:33
bandon, en este post tienes información:
http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=612258

Está claro que con la subrogación obtienes un ahorro inmediato y con eso juegan Hercesa y sus bancos colaboradores. En cambio a largo plazo hay que estudiar cada caso para ver lo que te conviene.
Avatar PPH
mar.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
  PPH
20/10/2005 17:51
Hola a todos.

Yo he estado ya en la reunión con el BBVA.

Euribor + 0,75.
si domicilias nomina, tarjetas, seguro de incendio y de vida.
Euribor + 0,60.
Posibilidad de 30 años de amortización.

Ellos argumentan, que abriendo una nueva hipoteca con otra entidad tienes que pagar en concepto de actos juridicos documentados, para una hipoteca de 200.000 € aproximadamente, unos 6.000 €, mas unos 300 € de la tasación.
Aparte de tener que pagar los gatos de cancelación.

Tambien, que de un diferencial de 0,40 a uno de 0,60, hay una diferencia en la letra de 6 0 7 €, yo creo que es algo mas, pero en fin.
vendria a ser mas o menos los 6.000 € que te ahorras del A.J.D.

¿Alguien sabe si la cantidad a pagar en conceto de actos juridicos documentados, asciende realmente a 6.000 €, para una hipoteca de 200.000 €?

Necesito tomar una decisión.

Saludos....
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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