¿duda sobre reserva?

¿Tiene derecho a que le devuelvan la reserva por una divergencia en la superficie de una vivienda?

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Hola a todos,

Os quiero hacer una pregunta sobre un caso que me comento este fin de semana un familiar.

Realizo la reserva de una vivienda de nueva construcción le dieron los papeles del contrato y el plano de la vivienda. Pero en ningun momento aparecia la superficie util ni escala de la vivienda.

Cuando le han dado los papeles para la firma del contrato, sesulta que hay una divergencia de +
30 m cuadradrado estre lo dicho verbalmente y la escala del plano. sobre un piso de 60 metros se queda en 30 m cuadrados.

La reserva era de 3000 Euros. ¿Tiene derecho a que le devuelvan la reserva?

Me parece una estafa de gran calibre y me gustaría que me aconsejaseis si debe denunciarlos o solo que le devuelvan la reserva.

Salu2