Os cuento lo que pienso hacer yo por si os sirve....(y para que lo revisen los que mas saben :-))
Yo estoy con BBVA.
Las condiciones son +0,50% el primer año y, "si te vinculas" el +0,55% el resto. "Si NO te vinculas", el +0,75%.
"Vincularse" significa lo que ya sabeis... seguro de hogar, seguros de vida, cuentas con alto mantenimiento y muchas comisiones(40 euros por mantenimiento de cuenta anual, 1.5 minimo por cada transferencia a traves de internet, en la oficina ya no lo quiero ni imaginar), domiciliaciones de nomina (en unas cuentas con un interes muy bajo), tarjetas
Yo NO me vinculo y asi que solo estoy obligado a hacerme una cuenta por la que me cobran 3 euros mensuales (he peleado para que me pasasen el cargo a mi banco y no tragan).
Eso me deja con un +0.50% durante el primer año. No es la bomba pero no esta mal.
El seguro de hogar lo voy a contratar con Mafre. (He mirado varios y son los que mas me han gustado)
A los dos meses o asi, me subrogare con ING que tiene un +0,49% y NINGUNA comision (ni para la Hipoteca ni para su cuenta) ni condicion (no tendre nada que ver con ellos, pasaran un cargo a mi banco y listo)
Eso me supone el abonar el 1% de comision de subrogacion a BBVA y unos gastos...
http://www.hipotecagratis.com/hgweb/calcula/welcome3.asp Gastos de subrogación
Capital pendiente de amortizar 199000
Comisión subrogación (normalmente el 1%) 1
Financiación adicional a solicitar 0
Moneda euros
Años a amortizar 30
Tipo de interés del nuevo préstamo 3.17 (EURIBOR + 0.49% a dia de hoy)
Resultado...
Comisión de subrogación 1900
Tasación 180
Notaría 292
Gestoría 30
Registro 114
IVA (gestoría) 4.8
Gastos totales de subrogación 2610
Otro ejemplo
https://www.cajaduero.es/prestamos/hipotecas/simuladorsubrogacion01.asp
Nueva hipoteca
Cuota mensual 857,35 €
Comisión de cancelación 1.990,00 €
Gastos de Notaría 150,00 €
Gastos de Gestoría 90,15 €
Gastos de Registro 90,00 €
Gastos totales de subrogación 2230,15
Otra mas.. (este ya lo veis vosotros pero el resultado es igual que el primero)
http://www.comprarcasaypiso.com/web/hipotecas/calculadoras/gastos_subrogacion.php Gastos totales de subrogación 2610
Si cancelase y la contratase nueva seria... (segun el simulador de ingdirect)
Notaría 777,00
Registro 374,00
Gestoría 258,87
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.084,50
TOTAL GASTOS DE HIPOTECA 4.494,37
Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:
Notaría 766,00
Registro 470,00
Gestoría 243,69
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 4.000,00
TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA 5.479,69
La compraventa no cuenta en este caso porque la vamos a pagar solo una vez independientemente de si cancelamos y contratamos o si nos subrogamos. Pero a los gastos de la hipoteca tendriamos que sumarle los 700 mas o menos de la cancelacion registral. (aunque presumiblemente eso nos lo retornaria Hercesa tras unas cartas, burofax y/o juicio)
La cosa queda...
subrogación a BBVA seguida de subrogación a ING = 2610
cancelacion y contratacion con ING 4.494,37 + 700 = 5194
Me quedo con un difencial cd 0.49% y tengo ninguna vinculacion. Continuo con mi banco ( patagon ) que no me cobra por NADA y que me da un buen interes por mis ahorros.
Seguro que se puede apurar mas, pero a mi me parece que esta bien.
Que dicen los que mas saben???