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R
rheuro
16/12/2005 09:05

suplemento inmobiliario el pais

¿Cuántas viviendas se entregarán en Miramadrid el próximo 31 de enero y durante 2006?

8.268 lecturas | 33 respuestas
Hoy con el suplemento inmobiliario del pais:

PRIMEROS VECINOS DE MIRAMADRID

1.- EL próximo 31 de enero se entregarán !42 viviendas !!!

2.- Y unas 600 entre enero y octubre de 2006???????

3.- Todavía no se han SOLICITADO las licencias de ocupación....


El resto habla de que tendrá 30.000 habitantes con el primer desarrollo, 45.000 con el segundo... que Hercesa tiene la mayoría del suelo también, que los que venden están duplicando la inversión, que Cercadillo dice que todo está controlado...etc
Si lo consigo en la web lo mando
 
artes1964
artes1964
26/01/2006 09:45
lansonia: No viene en esa hoja excel, porque dicha parcela del sector 3 no ha sido añadida en:

http://www16.brinkster.com/aalaiz/fechasentrega/fechasentrega.htm

la cual es una pequeña pagina creada por Agustin donde se registran las fechas de entrega y es la fuente de información de la mencionada hoja excel.

 
toby
toby
26/01/2006 06:47
PLENO 23/01/006
PRIMERAS VIVIENDAS
En este punto se comentó que según sus informaciones se van a entregar 42 viviendas, aunque posteriormente se concretó que serían 32. (Valla con Cercadillo, al final no son 45 ni tampoco serán para enero. Cercadillo, estoy perdiendo la Fe)


22/10/05 - Entrevista con el Presidente de Hercesa - Sr. José Cercadillo (hijo). COLECTORES FECALES Y PLUVIALES ; "El tema esta solucionado, ninguna vivienda sufrirá retrasos en la entrega de la cédula de habitabilidad por esta cuestión", "tranquilidad para todos porque el asunto de los colectores ya no es un problema, ya está resuelto". ... que confiásemos en Hercesa que hasta ahora (según él) no ha incumplido ningún compromiso. Hubo coincidencia en que "los vecinos de Paracuellos ya no creen en su Ayto. y que esa mala fama se ha contagiado a Hercesa", pero se nos remarcó que ; "debemos tener Fe", aunque no nos explicaron para nada la solución...
 
A
avvmm
27/12/2005 03:59
El artículo lo puedes encontrar en la web de la asociación en ;

http://www.avmiramadrid.com/enlaces.html

16/12/05 - Artículo de El País con declaraciones del Sr. Cercadillo. (Foto aérea) (Foro)

Saludos,
www.avmiramadrid.com
 
M
mosadi
27/12/2005 01:55
Te importaria mandarme el articulo que mencionas a sanchem@yahoo.com

Mil gracias
 
M
mosadi
27/12/2005 01:54
d
 
toby
toby
21/12/2005 00:08
elcinco ;

Cogiendo tus datos y considerando bloque de 50 viviendas cada uno salen 616 viviendas sólo de la primera fase.

Las viviendas del resto de fases que se entregarían en el 2006 contando con la prorroga de 3 meses son ;

Fecha 31-01-06 Fase 2ª Sector 2 Parcela 4 Tipo m5
Fecha 31-01-06 Fase 2ª Sector 2 Parcela 7 Tipo m2
Fecha 31-01-06 Fase 2ª Sector 10 Parcela 3 Tipo m3
Fecha 31-01-06 Fase 3ª Sector 2 Parcela 7 Tipo m6
Fecha 31-12-06 Fase 3ª Sector 4 Parcela 10 Tipo m4

Lo que no tengo son las cantidades.

Es cierto que si consideramos la prorroga, muchas viviendas se van al 2007, pero no creo que sean tantas.
 
E
elcinco
20/12/2005 23:14
Segun mis calculos Hercesa tendria que entregar:

SECTOR 2, enero 2006: 225 viviendas aprox.

SECTOR 3, abril 2006: 147 + bloque 01

SECTOR 8, junio 2006: 2 bloques 01 y 07

SECTOR 4, junio 2006: 94 viviendas.

Estas entregas son de 1ª fase, no tengo datos de 2ª fase que deberian de entregar segun su procedimiento en septiembre y diciembre. Todas las fechas son con la prorroga de 3 meses que nos han colocao.

SALUDOS
 
toby
toby
20/12/2005 19:21
Artes,

Tienes toda la razón. Los último datos que he dado no sirve como referencia. Pido disculpas por el error.

En cualquier caso fijándonos del recorte de prensa y la hoja excel que indico más arriba ;
¿Cuantas viviendas crees que tendría que entregar Hercesa el año que viene?
 
josele3c
josele3c
20/12/2005 19:20
Si, es cierto que el sector 1 se entrega durante el 2007, y puede que con algun retraso, viendo el acumulado ; más lo que comentar Artes de las parcelas si podrían llegar a las 1600 viviendas que comenta Cerdillo, sólo por cuadrar cantidades respecto a lo que comentaba éste personaje en el periódico:

"En este sentido, se asegura que todo está atado y bien atado, que se han abonado los derechos de enganche, y que se dispone de soluciones alternativas, tanto en estos momentos, - con colectores que derivan hacia las depuradoras de Valdebebas y San Fernando-Casagrande, con una capacidad conjunta para 1.600 viviendas- como con vistas al futuro."

Ahora que como bien comentaís, que sea creíble, ya es otro cantar ; yo lo veo como un dato curioso, que con el tiempo se vera cuánto de verdad tiene, y la experiencia con Hercesa, da más a creer que no es verdad. Venga un saludo.
 
artes1964
artes1964
20/12/2005 08:52
Sobre el sector 3, hay parcelas que se entregarán en 2006 y otras en 2007, basandonos en la información que tenemos:

http://www16.brinkster.com/aalaiz/fechasentrega/fechasentrega.htm

Es decir, no está muy claro qué número de viviendas del sector 3 son para entregar en 2006 y cual en 2007.

Por otro lado, hay parcelas en otros sectores como 8,9 y 10 que son para entregar en 2006. Tambien hay parcelas de estos sectores que son con fecha de entrega para 2007. El sector 11 y el 1, anteriormente referido, son para 2007 (siempre hablando con la información que tenemos).

Es decir, da la sensación de que las fechas de entrega, según en qué sector son o por sectores o por parcelas.
 
artes1964
artes1964
20/12/2005 08:43
Sobre el sector 2: Cierto es que son en total 685 viviendas a comercializar, pero si todo no está comercializado, es imposible que sean 685 viviendas para entregar en 2006.

Echando un vistazo al parcelario de Hercesa: 2 parcelas de adosados, 4 parcelas de pareados y 2 de bloques en altura estan pendientes de comercializar.

Por lo tanto: No es posible que en el sector 2 haya ese número de viviendas a entregar en 2006.

Un saludo.
 
artes1964
artes1964
20/12/2005 08:31
¿638 viviendas del sector 1 para entregar en 2006?.

El sector 1, creo, es para 2007.

Un saludo.
 
toby
toby
19/12/2005 18:55
Precisando los datos ;

Las viviendas previstas para el 2006 son:
http://www.avmiramadrid.com/foros.html

Hercesa Sector 1 - 638 viviendas
Hercesa Sector 2 - 685 viviendas
Hercesa Sector 3 - 745 viviendas
Otros promotoras - 400 viviendas
- TOTAL ;______ 2.468 VIVIENDAS

Más del doble de lo que dice Hercesa que se va a entregar (1.000 viviendas).

La programación de las fechas de entrega está en ;

http://www.avmiramadrid.com/ficheros/fechas_entrega.xls
 
E
elremon
18/12/2005 20:35
Es que no dan ninguna explicación, ese es el problema. Al no explicar sus soluciones generan desconfianza.
 
toby
toby
18/12/2005 00:13
La verdad es que nos lo han repetido hasta la saciedad. Si al final fallan los colectores es que son unos mentirosos sinvergüenza.

- Todo está atado y bien atado. (Cercadillo)
- Existen soluciones alternativas (Cercadillo)
- El tema esta solucionado, ninguna vivienda sufrirá retrasos en la entrega de la cédula de habitabilidad por esta cuestión (Cercadillo)
- Hay un convenio con las Juntas de Compensación que resuelve la cuestión y que no explicaba más porque el pleno no es una escuela... (Concejal de obras)

A mi personalmente no me convencen las explicaciones que dan.
 
josele3c
josele3c
17/12/2005 18:04
Toby, según las cuentas, tienen cubierto el cupo de la 1ª fase y parte de la 2ª ; estamos hablando hasta Octubre, faltan 10 meses ; para Octubre deberian entregar por parte de Hercesa 1000 y pico viviendas (correspondientes a las 2 primeras fases) ; suponiendo que el retraso sea acumulable a todas las fases, ademas de las demas promotoras ; con lo que no estariamos hablando de 6 meses para hacerla, ya que tienen cubierto el cupo de esos 6 meses, pero 4000 viviendas? a cuales te refieres? ya que para Marzo del 2007 estaria la entrega de la 4ª fase, que para Hercesa suponen haber entregado 2000 viviendas apra esa fecha, y el resto de promotoras 1000 y pico, para el 2007, y falta más de un año.
Yo no quiero decir con esto que me parecen creibes las palabras del Cerdillo ; sino que si ellos quisieran , si podrían hacerla ; lo que nose es como, ni que manera, no tardaron meses en hacer las casas? entonces como podemos pensar que una depuradora pequeña tardarían más tiempo? si lo compramos con la actual movida de Torrejon, en la que son retrasos burocráticos, en los que se pierde mucho tiempo por actuaciones de los Ayuntamientos y etc... ; no sabemos si la depuradora a la que se refiere Cerdillo, tiene algo que ver con papeleos, o es algo que lo tiene habladoc on el Canal de Isabel II y el ayuntamiento de PAracuellos, para hacerlo de manera urgente en caso de necesidad y por parte de Hercesa?
Vamos, yo no me haria ilusiones, pero tampoco me parece una idea descabellada, porque tiempo hay para hacerla, y Hercesa, haciendo obras, si se dan prisa cuando les interesa.. Aún asi el timpo dira lo que pasa, pero vamos yo cuento con retraso de 3 meses.
 
toby
toby
17/12/2005 15:03
Cosas que no cuadran ;

Cercadillo dice ; 600 viviendas de Hercesa para el 2006.
Según mis datos ; Más de 1683 viviendas para el 2006.

¿Está reconociendo un retraso YA?

Cercadillo dice ; 1600 viviendas de cupo para las depuradoras de San Fernando y Veldebebas.
Según otros datos ; 900 viviendas.

¿De dónde salen las 700 viviendas de más?
 
toby
toby
17/12/2005 09:42
¿Una depuradora para unos 4.000 vecinos con los permisos correspondientes en menos de 6 meses...? Creo que estas navidades veremos películas más creíbles en el cine.

En cuanto a los desdoblamientos....¿hacia dónde?
Todas las depuradoras de los alrededores están a tope.

La única opción es que tiren la mierda al río. Los veo capaces...
 
josele3c
josele3c
17/12/2005 09:30
Y si les da por hacer una pequeña depuradora para las viviendas qeu falten? como comenta el Cerdillo?
Otra cosa, a que se refiere con el desdoblamiento de los coelctores? hacia donde los llevaría?
 
toby
toby
17/12/2005 02:03
Vayamos por partes ;



http://www.avmiramadrid.com/imagenes/entregas.JPG

Hasta la 3ª fase incluida son 1683 viviendas solo de Hercesa. Las últimas casas de la 3ª fase las entregan en enero del 2007. A las que hay que sumar 400 de otras constructoras que se entregarán, según Cercadillo, el año que viene. Esto hace un total de 2083 viviendas para el año que viene.

Lo que viene recogido en los plenos del ayuntamiento es lo siguiente ;

150 viviendas se podrán conectar al colector del casco urbano de Paracuellos, dando servicio a parte de Sectores 1 y 2 de Miramadrid (se podría permutar a otros sectores).

El Canal, propietario también de la depuradora de San Fernando de Henares (EDAR Casa quemada), ha permitido que ésta depuradora de servicio temporal a 544 viviendas, según se refleja en junta gobierno de 2 agosto 2005.

Como también hay un par de sectores industriales que tienen previsto conectar a la depuradora del Río Jarama, pero no entraran en servicio hasta dentro de algunos años, se "permutará" este cupo por mas viviendas, alrededor de unas 200.

TOTAL: 150 + 544 + 200 = unas 900 viviendas aparentemente tendrían asegurado el servicio de residuales a través de depuradoras de Paracuellos y San Fernando. Si en 2006 están previstas entregar mas de 2 mil viviendas, las cuentas no dan... ¿Dónde van ha descargar el resto de viviendas hasta el 2008?
Fuente ; http://www.jaramadirecto.com/noticias/colectores_miramadrid.php

En cuanto a las soluciones alternativas ; tendrían que estar listas en unos 6 meses que será cuando su acabe el cupo de viviendas. Imposible.

Mi opinión es que después de las 900 primeras viviendas (mitad del 2006), tendremos un parón de entregas de viviendas hasta el 2008.

 
josele3c
josele3c
16/12/2005 20:07
Toby, anda que el Cercadillo no sabia nada, tu que piensas del tema de los colectores, será un engañabobos, o será la solución que tenia en mente?
 
N
Naxo
16/12/2005 19:41
Otia... y dond van a poner la depuradora en su caso? Junto a q sector? Sería bueno ir preguntándolo para ir preparando provisiones d ambientador...
 
toby
toby
16/12/2005 19:15
Artículo de El Pais, suplemento Propiedades (Madrid) 16/12/05 ;

...Proceso vertiginoso que aparentemente tiene todos los visos de continuar con la entrega de las primeras viviendas, ya que, según comenta Juan José Cercadillo, hijo del presidente y máximo responsable del proyecto Miramadrid, el próximo 31 de enero se van a dar las llaves de las primeras 42 viviendas, agotando así la prórroga de tres meses contemplada en los contratos, y ello a pesar de que todavía no se han solicitado las perceptivas licencias de primera ocupación. A partir de aquí, el plan previsto para 2006 cifra en unas 600 las viviendas a entregar a los clientes apuntados en la lista del programa Stara. Otros 400 compradores recibirán las viviendas compradas al resto de promotores del ámbito en el plazo de un año.

También ha salido al paso Cercadillo de los rumores relativos a los problemas derivados de la no construcción de la depuradora de Torrejón, la principal infraestructura hidráulica hacia la que deben verterse los residuos fecales de la mayoría de los sectores de Miramadrid, cuya ejecución se ha demorado más de lo previsto y que no entrará en funcionamiento hasta dentro de dos años. En este sentido, se asegura que todo está atado y bien atado, que se han abonado los derechos de enganche, y que se dispone de soluciones alternativas, tanto en estos momentos, - con colectores que derivan hacia las depuradoras de Valdebebas y San Fernando-Casagrande, con una capacidad conjunta para 1.600 viviendas- como con vistas al futuro. Caso de que esa depuradora de Torrejón se demorase aún más, existen soluciones alternativas, como el desdoble de colectores o, incluso, la construcción de otra pequeña depuradora, comenta el propio Cercadillo...
 
toby
toby
16/12/2005 17:59
600 viviendas entre enero y octubre, cuadra con los datos que tenemos sobre los colectores.
http://www.avmiramadrid.com/colectores.html

La cuestión es ; ¿que pasará con el resto de viviendas?
 
C
CaralloConnection
16/12/2005 14:01
Yo he llamado a Hercesa ante tamaña noticia y me han dicho que la cifra de 42 está mal, que esa cifra se refiere solo a las de la parcela UH01. Según ellos, para el 31 de enero se van a entregar todos los que se dijeron, unos 240 o así.

La esperanza es lo último que se pierde. La inocencia (para con Hercesa) la perdimos hace tiempo.
 
artes1964
artes1964
16/12/2005 13:44
Como son tan abrumadoras las expectativas de crecimiento, a ver si nos ponen tren, metro, autobuses, colegios, ...........
 
aavmm
aavmm
16/12/2005 13:10
http://personal.telefonica.terra.es/web/aavmm/miramadrid/elpais16dic2005.pdf (unos 700 KB)

Gracias.
Saludos.
 
startrek
startrek
16/12/2005 12:51
Ya esta enviado. Saludos
 
aavmm
aavmm
16/12/2005 12:36
Mándamelo a aavmm@telefonica.net

Cenquiu.
Saludos.
 
artes1964
artes1964
16/12/2005 12:23
startrek:

Puedes mandarlo a Agustin: http://www16.brinkster.com/aalaiz/


 
ushuaia
ushuaia
16/12/2005 12:14
¿Solo 42 en Enero?
¿Alguien tiene el número total de viviendas que estaban previstas para Enero? lo digo porque a mi me suena a poco solo 42.
Por otro lado la lectura positiva es que ya sería muy fuerte que HERCESA publicara o dejara publicar esta información en un periódico con tanta entidad como EL PAIS y luego no cumplieran.
Un saludo.
 
E
emeuno
16/12/2005 12:03
solo 600 ente enero y octubre del 2006¡¡¡¡ esto me huele mal. De todas formas tengo esperanzas de que me la entregen a tiempo en octubre y sin retrasos, ya que soy de 2ª fase y los m-1 del sector 9 van muy adelantados.

¿Por cierto hay alguien que haya estado viendo estos dias las tres hileras de m-1´s del sector 9?
 
startrek
startrek
16/12/2005 12:02
Tengo el articulo en PDF pero no se como incluilo aqui..si alguien me ayuda.
Es muy interesante sobre todos para los que compraron en las primeras fases pues explican la revalorización que han alcanzado sus compras
 

Fin del hilo
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