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La Caixa, mi banco y yo. ¿Qué opináis?

Actualizado 21/01/2006
2585 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2006 08:52
El otro día estuve hablando con mi banco sobre lo de la hipoteca. Por supuesto, me dijo que ni se me ocurriera firmar lo de la Caixa. Una vez que firmes no hay nada que hacer. Como ya he decidido hacer hipoteca con mi banco esto es lo que me dijo:

1. No tenemos que asumir el gasto de cancelación de la Hipoteca ya que ésta no está a nuestro nombre sino a nombre de Hercesa. Sí hay que asumir los gastos de cancelación registral que son aprox. 950 €, esto creo que va por unas tablas dependiendo del importe de compra-venta por eso a lo mejor hay gente que paga más y otros que pagan menos.

2. Gastos de notario, registro, impuestos y gestoría.- aprox. 4540 € (para una hipoteca de 222.000 €)
3. Gastos de notario, registro, gestoría y hacienda.- 3440 € (escritura de compra-venta, esto está basado en unas tablas según los importes por los que se escriture la vivienda, el banco lo ha calculado según el importe que nos pone en el contrato exceptuando el iva).
4. Tasación de Tasa Madrid.- aprox. 140 € (aplicado ya el 50 % de descuentos que nos hacen en la tasación)

5. Sobre el notario les he preguntado y me dice el banco que lo haremos con el que nos diga Hercesa. Eso sí, me dice que les avise con un mes de antelación para gestionar todo y que yo no me preocupe de nada.


Es decir, mi banco se persona en el notario con todos los trámites hechos, le da un talón a Hercesa por el importe que falta por pagar y... aquí paz y después gloria.

Y ahora me pregunto, ¿Hercesa puede poner peros a esta operación?, es decir ¿va a intentar colarnos los gastos de cancelación de la hipoteca que tiene con la Caixa, cuando por ley no puede? Espero que no. No sé qué opináis.

Un saludo. Y enhorabuena a los afortunados
sep.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
20/01/2006 08:56
Hola,

yo tengo la hipoteca con Cajamadrid, y todos los días estoy viendo mensajes quejandose de La Caixa.

Me podrias decir que condiciones son las que os han puesto para que esteis tan descontentos???
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2006 09:02
Juanpem, no son las condiciones, es la forma. No es un préstamo hipotecario sino un CRÉDITO HIPOTECARIO. No puedes subrogarlo en un futuro, sólo cancelarlo y con más gastos que si fuera un préstamos.

Esa es la jugarreta
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
20/01/2006 09:22
buenos dias a todos.sigo este foro desde hace mucho, mucho tiempo. y voy a intentar aportar mi granito de arena, en este caso a miramadrileño, que es un forero activo y comprometido. veo que la entidad con la que trabajas es Caja Madrid (la mejor...yo trabajo en ella). todo lo que te han dicho es bastante correcto, pero quería comentarte que las viviendas se compran libres de cargas....la cancelación registral es una carga que no has puesto tú sobre la vivienda (perdona que te tutee) así que como fue Hercesa quién solicitó dicha hipoteca (carga) es la promotora quién por ley debe correr con los gastos de cancelación registral y económica. un saludo. mi nombre es antonio, el nik es mi hija.
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2006 09:52
Gracias Antonio, padre de Flavia, espero que tu primer nombre no sea Marco :-).

Pues sí, así es. Pero... ¿vale la pena reclamar judicialmente una carga de 900 euros? Supongo que a algunos sí y a algunos no. Yo de momento cojo la casa en estos términos, pues es ya una necesidad o voy a tener que poner semáforos en mi casa actual. Y luego... Dios dirá si reclamo o no. ¿No crees?

Salve, Antonio
dic.-2003
141 mens.
Usuario Habitual
  lekio
20/01/2006 10:35
miramadrilenho, ¡¡es que tienes un coche más grande que tu casa ¡¡ y más familia que Chencho.

Un saludete
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
20/01/2006 10:38
miramadrilenho®, lo que comentas es correcto y efectivamente no hay que pagar más que la cancelación registral si decides no subrogarte y abrir la hipoteca con otro banco. Como indiqué en otro post, hay una cláusula que hemos firmado en el contrato con Hercesa que lo recoge:

"... De optar el comprador por un importe inferior al crédito aquí reseñado, la diferencia será abonada por el mismo con anterioridad a la entrega de llaves, amortizando Hercesa la cuantía necesaria para subrogar al comprador en el importe efectivo por el cual hubiese optado. Si el comprador deseara obtener la cancelación de la cantidad amortizada, serán de su cuenta todos los gastos e impuestos quepudieran devengarse de la misma."

Hercesa correría con los "gastos bancarios" y nosotros con los "gastos registrales" (escritura de cancelación de la hipoteca), que posteriormente también podríamos reclamarles ya que por ley debe correr con estos gastos la promotora. Además la escritura de cancelación está exenta del impuesto de actos jurídicos documentados, por lo que es una cantidad pequeña (los 950 € que comentas).

El "problema" sigue siendo esos 4.540 € que tienes que soltar por el dichoso impuesto de actos jurídicos documentados al abrir hipoteca nueva. Esto te lo ahorrarías si te subrogases a la hipoteca de la Caixa en el momento de la compra de la vivienda y posteriormente te subrogases a tu banco. Pero claro, para eso tienes que firmar con la Caixa el famoso PRÉSTAMO y no el CRÉDITO que nos quieren colocar.
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2006 10:43
Amigo Lekio, tú mejor que nadie lo sabes

:-)))))
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2006 10:47
Ah, Lekio. Y, por las mañanas, pégate más a la pared de la rampa del garaje cuando entres por que voy medio dormido y te puedo arrollar con el "fregoneto". Jo, jo, jo.

Gracias Chorbis, es lo que me figuraba
ene.-2005
776 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2006 12:13
Hola a todos.
Como ya he comentado en otras ocasiones y del mismo modo que muchos de vosotros, nosotros hemos optado por pasar de La Caixa y hacer la hipoteca con otro banco.
No sé cuando le reclamaremos a HERCESA los gastos de cancelación registral y los 4000 y pico de los AJD pero tener por seguro que lo haremos ¿porque? pues porque estoy seguro que ante cualquier juez, ante consumo o ante cualquier organísmo competente en la materia, quedaría de manifiesto que se a incurrído en un grave perjuicio para "un número determinado" de clientes de HERCESA, es decir que al que por "suerte" le ha tocado CAJA MADRID, BBVA o cualquier otro banco puede subrogarse y después irse a la entidad que mejores condiciones le dé, mientras que nosotros (los de La Caixa) no lo podemos hacer teniendo exactamente los mismos derechos como clientes que el resto.....es decir, ¿que simplemente hemos tenído pura mala suerte?.
Por cierto miramadrilenho y artes1964 a este paso os voy a tener que ofrecer un asado de carne pero congelada porque cualquiera se fía de los plazos de entrega de HERCESA ¿ehhh?.
Un saludo.
nov.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
20/01/2006 13:29
Hola!! Alguna que otra vez reviso los foros, pero, ahora, con la historia de la hipoteca, sí que estoy navegando más. Primero, quiero agradecer a todas las personas que aportan ideas y soluciones en este foro el esfuerzo realizado, porque esa información nos ayuuda a todos a estar mejor informados (os recuerdo. Información = poder)

Y dos. Enlace (largo) a la web de la Comunidad de Madrid.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?idTema=1114173590711&c=CM_InfPractica_FA&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&sm=1&pid=1109265444831&language=es&cid=1114180899863&pv=1114180901893&segmento=1

Es por si alguien conoce a gente de Hercesa y le recomienda que se lo lea. Vamos, por eso de los gastos de cancelación, de la plusvalía y eso de la "buena fe y justo equilibrio entre las partes". No creo que sea justo que unos nos toque la Caixa -y sus gracias crediticias- y a otros otra entidad financiera.

Suerte
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2006 13:32
No te preocupes ushuaia, aún no se me han caido las muelas. y "al artes" seguro que tampoco

Hablaremos, una vez allí, de este tema. 6.000 euros valen la pena reclamarlos.

Por cierto, felicidades. Hoy es tu santo
ene.-2005
776 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/01/2006 14:14
El enlace aportado por Weer es otro de los muchos argumentos que justifican nuestro descontento para con HERCESA.
Aquí va una cita que debería invitar a la reflexión a la familia Cercadillo:
"La soberbia nunca baja de donde sube, pero siempre cae de donde subió" Quevedo.
Gracias miramadrilenho por acordarte.
Un saludo.
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
20/01/2006 14:21
miramadrileño. tienes razón. por sí solo 900 € no son suficientes para meterte en abogados y demandas judiciales, pero con todos los que somos, y todos los extremos por los que se les puede demandar 8modificaciones de calidades, clausulas abusivas, cancelaciones económicas y registrales) creo que tenemos mucho que ganar si ejercemos nuestros derechos y muy poco que perder. un abrazo.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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