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¿cuando hay que amortizar a Hercesa si ... ?

Actualizado 25/01/2006
1134 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
24/01/2006 21:30
¿cuando hay que amortizar el dinero a Hercesa, si uno que tiene algun dinerillo ahorrado y lo puede anticipar para tener un hipoteca menor? Es decir, tengo en contrato lo de los 199.000€ + IVA, y tengo ahorrado 20.000€
Yo ya he avisado al Banco que me preparen otra cantidad de la que aparece en el contrato, es decir 179.000 de hipoteca + IVA. Esos 20.000€ + IVA ahorrados ¿cuando hay que darselos a Hercesa? ¿se puede hacer en la escritura en la entrega de llaves, si se lleva un talon conformado? Si pregunto a Hercesa me diran que ahora mismo, que ya es tarde y la casa la entregan en ¿Enero? El IVA está muy claro que el dia de la escritura, pero y lo demás .... ¿hay que avisarles?
¿alguien esta en mi situación?.
Gracias, de todas formas.
jul.-2003
3839 mens.
Usuario Asiduo
24/01/2006 21:37
Creo que en el contrato pone algo referente, no me acuerdo bien ; pero aun asi, preguntales cuales son los pasos para adelantarles una cantidad antes de escriturar, incluso nose si ese hecho, el anticipar dinero, conllevaba unos intereses a favor, aunque esto tampoco se si se referiria más al plan Star que a los anticipos. Mejor preguntales, a menos que alguien lo sepa con certeza. Un saludo.
feb.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 23:47
Si deseas adelantar una cantidad para reducir hipoteca segun comercial de Hercesa el momento para ello es cuando te citen para ver los defectos, en ese momento Hercesa te preguntara si vas amortizar hipoteca ,la cantidad que vayas a adelantar se entregara junto con el resto de iva pendiente mas los 20 euros de provision de la antena colectiva.
jul.-2003
3839 mens.
Usuario Asiduo
25/01/2006 00:09
20€ de provision por la antena?? donde dice eso en el contrato??? sino pone nada, que les den
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
25/01/2006 00:17
Supongo que lo de los 20 euros para la antena será guasa.

Como intenten cobrárselos a alguno de los "afortunados" con el armario y la torreta en su parcela, les queman el chiringuito a los de Hercesa.
ene.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 00:57
Esta mañana he estado hablando con la OCU y con Hercesa de este tema.
Según Hercesa esos 20€ son en concepto de provisión de fondos para la antena y hay que ponerlas de todas, todas. Aunque reconocen que en otros sitios cuando se ha hecho presión han quitado la coleciva y han puesto individuales.
Hablando con OCU: si bien es cierto que no pone nada el contrato y no nos pueden obligar a poner el dinero, la antena no la quitan. Nos aconsejan que para éste y otros temas concernientes a la forma de vender y ocultar información durante el proceso de venta, no podemos hacer nada a no ser que se presente una denuncia colectiva la cual sé que tendría un final feliz para nosotros.

El tema es ¿vamos pensando en denunciar colectivamente a Hercesa por este tema (antena) antes de que se empiecen a entregar casas o nos jode...?

Yo por mi lado prefiero pelear.
jul.-2003
3839 mens.
Usuario Asiduo
25/01/2006 07:24
Pues si pone algo en el CONTRATO, en la clausula o apartado NOVENA, habla sobre el tema de un fondo de prevision de gastos para gastos comunes... vamos que aunque no hable de antena, si habla de fondo de prevision, asi que..miradlo si podeis y comentar que os parece
dic.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
  artpr
25/01/2006 08:25
csanchezdelao, si no tenemos que pagar ningún gasto asociado al establecimiento de la hipotece ni comisión por amortización parcial, ¿por qué tienes tanta prisa en entregar 20.000€ a Hercesa? Yo creo que es mejor esperarse a que te den la casa y cuando veas que es seguro que vas a poder pagar esos 20.000€ los amortizarías directamente con el banco.

No es lo mismo que si tuvieramos que pagar comisiones de apertura, IAJD... que van en proporción al importe solicitado. En este casó sí sería cuando interesa pedir cuanto menos mejor.
jul.-2005
559 mens.
Usuario Frecuente
25/01/2006 09:17

csanchezdelao, yo también voy a adelantar dinero, según los comerciales nos llamarán 15 días antes de ir a ver nuestras casas, ahí será cuando te pregunten tanto si vas a reducir las cantidades como si vas o no a subrogarte. Lo hemos hecho mal en el sentido de que si hubiéramos adelantado dinero antes del 31 de Diciembre según Hercesa nos hacían un 2% de descuento, que para cantidades grandes menos es nada, pero entrados ya en el 2006 ya no se aplica.

Artpr, yo no me voy a subrogar al BBVA y te aseguro que sí me sale más rentable dar las cantidades antes, no es lo mismo los gastos de una hipoteca para 199.000 Euros que para 179.000, me intentaré quitar lo máximo posible antes del 30 de Abril (puede haber casi 1000 Euros de diferencia).
dic.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
  artpr
25/01/2006 10:13
kris2006, eso es lo que quería decir, no hay diferencia si subrogas en la hipoteca que propone Hercesa, porque son ellos los que pagan los gastos.

En cambio, si lo que haces es crear una nueva, distinta a la que Hercesa porpone, claro que interesa amortizar antes de establecer la nueva hipoteca.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
25/01/2006 11:19
artpr®, aunque te subrogues sí que interesa pagárselo antes a Hercesa y no después al banco por dos motivos:

- Los gastos notariales, registrales y de gestoría de la subrogación hipotecaria serán un poco menores, así como el importe de los seguros (el obligatorio de incendios y el "voluntario" de vida)

- Si amortizas anticipadamente más de una cierta cantidad tendrás que pagar comisión bancaria, de la que estás exento si le pagas a Hercesa
ene.-2006
205 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 11:55
Kris2006, ¿Te han dicho que si hubieras entregado dinero antes del 31 de diciembre tiene un interés del 2%?
Pues yo entregué dinero para llegar al máximo de 9000 euros para desgravarme lo máximo de hacienda, y me dijeron que no tiene ningún tipo de interés.

¡¡¡Qué Jeta!! al que no ha entregado le dicen que si hubiera entregado dinero tenía interés y al que ha entregado, le dicen que de intereses nada.
dic.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
  artpr
25/01/2006 12:14
según tengo entendido (lo pone en el contrato), subrogarse EN LA HIPOTECA DE HERCESA no conlleva, para nuestro bolsillo, gastos notariales, ni registrales, ni de gestoría ; nosotros no tendremos que asumir ningún gasto asociado al establecimiento de la hipoteca. Además, según la información que Hercesa nos ha dado por escrito, la hipoteca no tiene comisión por cancelación parcial (si no se supera el 25% del capital pendiente).

Con todo esto sigo sin entender de dónde vienen esos gastos que me estáis diciendo. Igual me falta algún pequeño detalle...
ene.-2004
511 mens.
Usuario Frecuente
25/01/2006 14:07
Nuevacasa.
Yo he estado entrgando estos 2 años más cantidades para llegar a los 9000 máximos desgrabables y sí me han aplicado un descuento en las cantidades que he adelantado.

Estas son las cantidades y los descuentos:
3900 Euros de adelanto 156 Euros de descuento
2000 Euros de adelanto 39 Euros de descuento

Todas estas cantidades y los descuentos aplicados se rebajan de la última letra gorda que hay en el contrato.
Si aportas más cantidades se rebajaran de la hipoteca que aparece en contrato.

Saludos
ago.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 21:34
Estoy con chorbis,tb creo que al tener menos hipoteca cuesta menos de todo, a lo mejor no cuesta gestoria y notario pero la previsión de fondos para el banco, seguros y gaitas, seguro que es mas barato para todo el tener una hipoteca menor, menor intereses, menor cuota del inicio y si tienes un dinerillo, al final te lo gastas en muebles y no puede ser.
Para artpr@, creo que es mejor adelantar dinero a estos cabronazos, los bancos tambien son muy jetas.
Al final de todo esto, una de mis dudas sigue siendo cuando hay que entregar este dinero para adelantar, pude ser que nos enseñen nuestra casa, nos pongan el caramelo, se lleven la pasta y que las casas, por repasos, quien dice cedulas de habitabilidad, por lo que sea.... se sigue retrasando y ellos se llevan la pasta, que es lo que les interesa y si se puede hacerlo en la escritura que es cuando te dan las llaves y es mas fiable. De Hercesa no fio ni un pelo, mi desconfianza la he perdido a lo largo de 5 años, mentiras tras mentiras, ya nos han quitado bastante con las calidades, con la ilusión y con la desmotivación.
Gacias a todos.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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